Nadabergstubben ligger fint plassert i et sentralt og etterspurt område på Lura, like ved kommunegrensen til Stavanger. Her bor du midt i regionen - med kort vei både nordover mot Stavanger og sørover til Sandnes.

Området er veletablert, familievennlig og skjermet fra den travle hverdagen, samtidig som du har mye av det du trenger i nærheten. Her er du nabo med Gandsfjorden, som byr på flotte naturopplevelser året rundt. Like ved finner du også dagligvarebutikk (Rema 1000), enkelt og praktisk i hverdagen.

Det er kort vei til både Porsholen barneskole, Lurahammaren ungdomsskole og flere barnehager. Området er barnevennlig, med trygge gang- og sykkelstier, rolige gater og lekekamerater i alle aldre. Lura idrettslag holder til på Porsholen og er et populært samlingssted for den aktive familien. British International School of Stavanger er også i nærheten.

Turen starter fra egen dør med sti langs fjorden i begge retninger - stadig mer sammenhengende mot både Stavanger og Sandnes. Kort vei til badeplasser som Rissebærstranda, Forusstranda og Luravika badestrand

Beliggenheten gir også enkel tilgang til regionens viktigste arbeidsplassområde på Forus, med både kort sykkelavstand og gode bussforbindelser.

Sandnes sentrum nås på ca. 16 minutter med sykkel. Byen byr på et stadig mer variert tilbud av restauranter, butikker, kultur og aktiviteter. Langgata er revitalisert med spennende serveringssteder, og handlesentrene Amfi Vågen og Maxi ligger sentralt. Kulturhuset, kinoen og Sandnes brygge tilbyr et bredt kulturtilbud, og bryggepromenaden er i ferd med å utvikle seg til en flott samlingsplass for byens befolkning. Den nye sentrumsparken er allerede et populært møtested for store og små.

Med tog fra Sandnes sentrum kommer du deg raskt til både Stavanger i nord og Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig- og rekkehusbebyggelse. Næring og skole.

Se kartlenke via finn.no

Areal: 560 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at 113,21 kvm. av tomten er regulert til kjørevei, og deler av tomten strekker seg forbi naboeiendommens innkjørsel.

Det foreligger ikke tinglyst avtale som regulerer dette forholdet. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig fra 1957 som i hovedsak er som fra byggeåret men oppgradert i flere overflater i senere tid. Større oppgraderinger utført er blant annet nytt bad i 2017, samt flere oppgraderinger i fasade.

Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere eller i selgers egenerklæring.

UTVENDIG

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.

Nedløp, takrenner og beslag i aluminium.

Veggene har trekonstruksjon og betong/murkonstrusksjon.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Lukket takkonstruksjon i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Terrassegulv, levegg og rekkverk i tre.

Utvendig trapp i tre og stein.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og

malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.

Bygningen er utført med radonsperre i grunn med utgangspunkt i

årstall for oppføring, men dokumentasjon for dette foreligger ikke.

Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Gulvet har laminat. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Det er gitt 3 stk. TG-3 og 25 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Dører

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik: Dører har råteskader.

Det er påvist råteskader i nedre del av loftsdør, i døren under terrasse i underetasjen, samt i nedre del av skyvedøren i første etasje.

Konsekvens/tiltak: Råteskadede dører må skiftes ut.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig trapp i tre og stein.

Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk.

Åpning mellom trinn i trapp til terrasse er større enn dagens forskriftskrav.

Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpningene bør reduseres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Vurdering av avvik:

Pipevanger er ikke synlige. Pipe er tildekket på flere sider.

Det er registrert sotrenning fra feieluke på pipe på loft. Dette kan tyde på at pipen transporterer noe fukt.

Vedovn står nærmere enn 100mm fra brann tavle/mur og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier at ildstedet kan monteres nærmere.

Pipe har noen riss og sprekker i pipe på loft og utvendig.

Konsekvens/tiltak:

Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette. Det gjøres oppmerksom på at ved eventuell rivning for tilgjengeliggjøring av pipe, kan det fremkomme tilleggs kostnad for

behandling av pipen. Pipen bør undersøkes ytterligger, samt foreta nødvendige tiltak. Vedovn bør monteres med 100mm avstand til brann tavle/mur eller innhente dokumentasjon om mulig. Riss/sprekker bør skjøres ut og pusses i.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Kjeller

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Toalettrom, entre, gang, bod, stue og kjøkken.

2. etasje:

Baderom, 3 soverom og gang.

Kjeller:

Baderom, stue, kjøkken og soverom (ikke godkjent).

- BRA-i (internt bruksareal): 167 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

- Totalt BRA: 192 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

- TBA: 9 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-e: 25 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fin og trivelig enebolig med leilighet i kjelleren (ikke byggegodkjent).

Boligen har en god planløsning over tre etasjer med pent gjennomførte rom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir samtidig en flott utsikt.

En rekke oppgraderinger gjennomført ute som inne de senere år.

Tomten er pent opparbeidet og innbyr til lek og rekreasjon. Her har en stor plen, steinsatt gårdsrom, hyggelig terrasse mot solen og grøntområde. 2023 ble det gjennomført oppgraderinger i hage og uteområder, herunder ny plen og grusdekke. Fra garasjen leder en ny steintrapp ned til boligen. Garasjen ble oppført i 2020, plass til bil, sykler og utstyr.

1. etasje

Entré med plass til garderobe. Gjestetoalett med vegghengt toalett og servant i seksjon. Stue med god plass til både spise- og sofagruppe. Stuen har vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse og hage.

Kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Innredning med sorte, slette fronter kombinert med hvit benkeplate. Integrerte stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

2. etasje

Balkong med utsikt mot Gandsfjorden. Tre kjekke soverom med god plass til oppbevaring. Baderom er oppgradert i 2017 med vegghengt toalett, dusjkabinett, servant i seksjon og opplegg til vaskemaskin

Kjeller

Kjelleren har egen inngang og er innredet til leilighet (ikke byggegodkjent)

Lyse og trivelige rom, rikelig med innfelt belysning. Kjøkken med plass til spisebord. Stue som er lett å innrede. Bad oppgradert i 2017 med vegghengt toalett, dusjkabinett, servant i seksjon og opplegg til vaskemaskin. Soverom med plass til garderobe.

Oppgraderinger

Oppgradert bad i 2. etasje, bad i kjeller og toalettrom (2017).

Ny taktekking med renner og nedløp (2017).

Ny kledning på yttervegger (2017).

Flere vinduer skiftet (2016-2017).

Det elektriske anlegget i stor grad oppgradert (2017).

Innvendige vann- og avløpsrør hovedsakelig oppgradert (2017-2018).

Opparbeiding av hage og uteområder, inkl. plen og grusdekke (2023).

Ny garasje (2020).

For mer detaljer om hva som er gjort og hva en kan forvente seg henvises det til tilstandsrapport.

Velkommen til et hyggelig hjem.

Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i 1. etg. medfølger. Det stilles ingen garanti til funksjonalitet og gjenværende brukstid. Øvrig brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Vedovn i stuen.

Mitsubishi varmepumpe (luft til luft) montert 2022.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer. Det mangler informasjon i kommunens arkiver om det er felles private vannledninger med andre eiendommer.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 824 176 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 296 702 per 31.12.23

Kr. 18 695 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen iflg. oversendte opplysninger fra Sandnes kommune.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for oppføring av 1,5 etasjes enebolig, datert 06.08.1956.

Det foreligger bekreftelse på utført arbeid, isolering av yttervegg og skifting av vinduer, datert 19.06.1979.

Det foreligger godkjenning garasje/dispensasjon m/tegninger, datert 28.06.2023.

Deler av eiendommen er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig.

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring i kjeller fra matbu, vasker. og brensel til soverom, bad, stue, kjøkken ikke er omsøkt/byggemeldt.

Oversendte byggetegninger tilsier at tilbygg i 1. etasje med inngangsparti, entre og bad ikke er omsøkt/byggemeldt.

Godkjennelse for ovennevnte forhold foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon."

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leilighet i kjeller er ikke byggegodkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1953/3822-3/43 Bestemmelse om gjerde og veg 30.11.1953 

Gjerdeplikt, veggrunn til felles veg- og rett til offentlig veg.

 

1959/289-3/43 Bestemmelse om vannledn. 26.01.1959 

Vegvesenets betingelser vedtatt

 

1976/4544-2/43 Erklæring/avtale 28.07.1976 

Bestemmelse om benyttelse.

På eiendommen må det ikke drives forretnings eller produksjonsvirksomhet av noen art, i det forutsetningen er at eiendommen kun skal benyttes til bolighus.

 

2016/1001952-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 01.11.2016 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:3061

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2022/1288729-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 14.11.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune Org.nr: 964965137

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

 

2022/1308602-1/200 Erklæring/avtale 17.11.2022 21:00 

Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964965137

Rett til å plassere garasje med mindre avstand enn fire meter til kommunens vann- og avløpsanlegg

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1108-69/9/0/1-23

Rettigheter i eiendomsrett

1959/289-1/43 Bestemmelse om vannledn. 26.01.1959 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:469  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:470  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 1108-69/3061

Rettigheter i eiendomsrett

2016/1001952-2/200  Best. om vann/kloakkledn. 01.11.2016 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:470  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen er regulert til bolig (446,96 kvm) og kjørevei (113,21 kvm) gjennom Reguleringsplan for Ripsbærstraen, planID 80111.

Eiendommen berøres også av Endret regulering for del av Rissbærstraen, planID 95103, offentlig friområde (0,08 kvm).

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som Hensynssone H190_1 Sikring_Andre sikringssoner.

Området rundt eiendommen er bl.a. regulert til boligbebyggelse, industri, kjørevei, friområde, offentlig bygg-undervisning og barnehage.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 69 Bnr. 470 i Sandnes kommune

6 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 187 000,- (Omkostninger totalt) 6 937 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.