Rossalandtunet 3B ligger sentralt, men tilbaketrukkent i attraktive Lura/Varatun, med gangavstand til blant annet Kvadrat og Lurabyen. Her møter du et rolig og familievennlig boligområde, omgitt av grønne turområder og gode kollektivmuligheter, med bussforbindelser rett utenfor døren mot Sandnes, Stavanger og Forus. Like i nærheten finner du også flere skoler, barnehager og idrettsanlegg.

Kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter, Discgolfbane, Padelbane m.m.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Stort sett boligbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 210 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligen disponerer en stor hage ihht seksjonsbegjeringen.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Endeleilighet i toppetasjen, oppført i 2006 i Sandneskommune.

Bygget er oppført med grunnmur av betong.

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille,som utvendig er kledd med kledning i tre.

Etasjeskiller i betong.

Takformen er flat, og av trekonstruksjon.

Enheten disponerer også en utvendig bod og en p-plass i carport.

Tomten er felleseid, og er opparbeidet med parkeringsplasser,uteområder, og blokk.

Det er parkering på egen p-plass.

Boligen er oppvarmet via strøm.

For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 1 stk. TG 3, 1 stk TG IU og 13 stk. TG 2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG 3, Store eller alvorlige avvik:

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Det er avvik:

Det mangler smøremembran på mansjetten på hjelpesluket, som betyr at mansjetten/membranen ikke er tett. Det samme kan skimtes på bilder tatt under

kabinettet, over sluket her.

Konsekvens/tiltak:

Membran svekkes over tid. Dette inkluderer tap av fleksibilitet, økt slitasje som kan føre til sprekker eller tynnslitninger, redusert tetthet og svekkelse av sveiser. Når membranen må skiftes, er vanskelig å fastslå. Det må derfor utføres regelmessig inspeksjon av membranen.

Murer bør innhentes, slik at sluket kan undersøkes bak klemringen, for å sjekke utførelsen, samtidig som membranen/mansjetten kan lappes lokalt her.

Estimatet baserer seg på dette arbeidet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG IU, Konstrusjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Taktekking

Bygningsdeler med TG 2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag - 2

Utvendig > Vinduer - 2

Utvendig > Dører

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Terrengforhold

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

BRA-i: Gang, Toalettrom, Stue, Kjøkken, 3 soverom, Bad, Vaskerom.

Bod

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 118 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 112 m²

- BRA-i: 112 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Rossalandtunet 3B er en flott leilighet beliggende i et barnevennlig og svært ettertraktet område med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du sentralt med gode bussforbindelser rett utenfor boligen, samtidig som du har kort vei til både natur, skole, barnehage og gode servicetilbud.

Med god standard, smart planløsning og flott uteområde er dette et hjem perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig i rolige omgivelser. Ettersom at hele boligen er på ett plan er dette også en bolig som passer folk i alle aldre.

Leiligheten disponerer en stor hage som er en sjeldenhet på denne boligtypen. Passer perfekt både barnefamilier og for de som ønsker seg en god hage.

- Innbydende, flislagt entré med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

- Gjestetoalett ved entré

- Romslig stue med åpen og sosial løsning. Rikelig med daglys og luftig romfølelse. God plass til spisebord av ønsket størrelse i allrom hvor det enkelt kan dekkes på langbord.

- Fra stuen har man tilkomst til pent opparbeidet uteområde med terrasse og stor hage. Deler av terrassen er under tak.

- Tidløst kjøkken med profilerte fronter og rikelig med skap- og benkplass. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp med gass, mikrobølgeovn og frittstående kombiskap som medfølger i handelen.

- 3 soverom av god størrelse med nok av plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Romslig garderobeinnredning på hovedsoverom.

- Fint helfliset bad innredet med dusjkabinett, toalett, god oppbevaringsplass i ekstra vegghengt skap og baderomsmøbel. Varmekabler i gulv.

- Vaskerom med utslagsvask, samt. opplegg til vaskemaskin samt en varmtvannsbereder.

Eierseksjonen disponerer en utvendig bod og parkering i carport. Carport var et tilleggskjøp selgerne gjorde og er derfor en sjeldenhet i sameiet.

Elektrisk

Bad har varmekabler i gulv

Muligheter for gassuttak i vegg mot terrassedør.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Fast parkering i carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2006/504787-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

20.10.2006 

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Rettighetshaver:LYSE AS  

Org.nr: 980001482

Rettighetshaver:LYSE NEO AS  

Org.nr: 982929733

Bestemmelse om drift og vedlikehold av internt forsyningsanlegg.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2006/218348-1/200  Seksjonering  

03.05.2006

Opprettet seksjoner:

Snr: 4

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 109/713

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Boligen ligger innenfor hensynssone H190_1:

Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.

Id: 2000109

Navn: Reguleringsplan for Rosseland, gnr. 69 bnr. 122 m.fl.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10/14/2003 00:00:00

Reguleringsplan under arbeid:

Id: 202402

Navn: Detaljregulering for sykkelvei langs Dyre Vaas vei

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse:

Utdrag fra Planinitiativ, datert 25.01.2024: Detaljreguleringen skal tilrettelegge for en ca. 430 meter lang sykkelvei med bredde på 3 meter og en rabatt med varierende bredde langs Dyre Vaas vei. Per i dag finnes det ikke et eget tilbud til syklende, og sykkelveien vil bidra både til et finmasket sykkelnett, økt trafikksikkerhet, framkommelighet og komfort. Det legges også til rette for overvannshåndtering i grønne rabatter langs strekningen.

Utsnitt av reguleringsplankart, kart som viser reguleringsplan under arbeid, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Boligen ligger innenfor hensynssone H190_1 og H210 og H220 støy_rød og gul sone

Gnr. 69 Bnr. 2960 Snr. 4 og Gnr. 69 Bnr. 2966 i Sandnes kommune

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 119 500,- (Omkostninger totalt) 4 369 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Rossalandtunet 3, Orgnr: 991174524

Sameiets økonomi:

Sameiet gikk i 2024 i pluss med kr. 11 702,-.

Sameiet hadde i 2024 oppsparte midler på kr. 256 637,- i følge årsregnskap fra 2025.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse ved kjøp av denne boligen.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79054615

Formuesverdi som primærbolig kr 1 160 381 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 641 524 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 117,-

Felleskostnader inkluderer: A konto gass, kabel-tv, forsikring, drift og vedlikehold. Selger har informert om at sameiet har planer om utvidelse av parkeringsområdet, ved å installere senket avfalskontainere. Kjøper må påregne eventuell økning ifbm. dette.

Felleskostnader fordeles slik:

A-konto gass: 300,-

Kabel-tv: 199,-

Felleskostnader: 2618,-

Sameiet har a-konto innbetalinger for gass, som avregnes en gang årlig.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. 39 938,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 817,27 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til fellesutgifter, kommunale avgifter, strøm, forsikring og TV/internett m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.10.2006.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.