I Bruhagen bor du nærmest midt i parken. Sandvedparken og området langs Ånå er et av Sandnes mest attraktive områder. Et nydelig sted som knytter sentrum sammen med bydelene mot sør. Langs Ånå er det naturskjønt og opparbeidet med pene rekreasjonsområder, lekeplasser og treningspark.

800 meter til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Fint miljø for trille- og kveldsturen. Spennende område for barn å utforske på sykkel med mange kvartalslekeplasser og fotballøkker. I enden av stien langs Ånå ligger Stokkalandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel.

Gåavstand til både barne- og ungdomsskole. En rekke dagligvarebutikker og Bruelandsenteret i nærområde.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For det meste blokk- og eneboligbebyggelse.

Se kartlenke via finn.no

Areal: 5 690 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for sameiet og benyttes i henhold til seksjonering og vedtekter.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Leilighet i sameie oppført i 1991, som er oppgradert i innvendige overflater i senere tid. Boligen er i normal stand iht. alder, og bærer preg av fin bruk i ettertid av oppgraderinger. Tilstandsgrader er satt med grunnlag i alder, utførelse og konstruksjon.

Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgers representant.

UTVENDIG

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Innglasset balkong med gulv av betong.

INNVENDIG

Innvendige overflater med laminat på gulv. Malte overflater samt noe trepaneler på vegger. Malte overflater og himlingsplater i tak. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte slette dører.

VÅTROM

Bad/vaskerom

Bad av ukjent alder, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig smøremembran under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, utslagsvask, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i

boenheten.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom og

kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg av varierende alder. Boligen har røykvarslerer og håndholdt slokkingsapparat.

Det er gitt 0 stk. TG-3, 7 stk. TG-2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

TG-2: Tekniske installasjoner > Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG-2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG-2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er tilkoplet med stikk i kontakt. Berederen er montert i 2024, og det ble i 2014 påbudt å kople bereder med fast tilkopling.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

TG-2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Med grunnlag i alder anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i forbindelse med eierskifte.

TG-2: Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Flislagte vegger og himlingsplater i tak.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik: Gjennomføringer i vegg i våtsone under servant er ikke av tett utførelse, det er ikke tettet rundt gjennomføring for avløpsrør.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Gjennomføring for avløpsrør i våtsone under vask må tettes.

TG-2: Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Det er påvist andre avvik: Det er i deler av dusjnisje ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. Det er registrert "bom" manglende limdekning i/under ei flis ved dør til gang.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Det gjøres oppmerksom på at fliser med "bom" er mer utsatt for sprekkdannelser om de belastes feil, og må påregnes skiftet om sprekkdannelser oppstår.

TG-2: Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk i gulv med synlig smøremembran under klemring.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik: Sluken har synlig smøremembran i nedre kant under klemring, men det er ikke synlig membranmansjett. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membranarbeider.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon for membranarbeider om det lar seg gjøre.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighet i 1. etasje:

Entre/gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Innglasset balkong.

Bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 116 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 112 m²

- BRA-i: 106 m²

- BRA-b: 6 m²

Kjeller (bod):

- Totalt BRA: 4 m²

- BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Her er sjansene gode for å trives. Flott gjennomført med tidsriktige, lune fargevalg. Flere oppgraderinger gjennomført i 2021.

Pen og romslig selveierleilighet med god planløsning. Egen inngang fra gateplan, her slipper en heis, mellomganger og flere dører. Bilen står trygt i lukket garasjeanlegg.

Romslig og flott stue som ble oppgradert med ny laminat, innfelt belysning og farger i 2021. Her er lett å møbler opp til et lunt miljø i to soner. Varmepumpen sørger for jevn varme gjennom hele året. Fra stuen er det utgang til innglasset, sørvendt balkong.

Kjøkkenet er åpent mot stuen men selve innredningen litt bortgjemt. God plass til spisebord ved vinduet på kjøkken. Pen innredning i stilige fargevalg fra 2021. Kjøkkenet er gjennomført i samme stil som stuen.

Fin velkomst i entre som har fått samme ansiktsløft som allrommet. Innhukk med plass til yttertøy og praktisk tilliggende bod for annet utstyr og klær.

Flislagt baderom med stedbygget dusj i glassbyggestein. Servant i seksjon med skuffer og skap. Tilrettelagt med utslagsvask i forbindelse med vaskemaskin.

To soverom, begge med garderobe og tidsriktige farge på vegger.

Leiligheten har ekstern bod i underetasjen.

Velkommen til en kjekk leilighet hvor sentrum slutter, og parken starter.

Hvitevarer medfølger ikke handelen.

Elektrisk. Varmepumpe i stuen.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til 1 avmerket biloppstillingsplass og 1 sportsbod i bygningens underetasje. Se forøvrig vedtekter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1906/900111-1/43 Bestemmelse om vannrett 05.05.1906 

Overført fra: 1108-41/3. Gjelder denne registerenheten med flere

(ikke latt seg innhente hos Kartverket grunnet alder)

 

1956/901-1/43 Skjønn 17.03.1956 

Rettighetshaver: Norges Statsbaner

Overført fra: 1108-41/3. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/3766-1/43 Bestemmelse om gjerde 29.11.1956 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Overført fra gnr 41 bnr 89. Overført fra: 1108-41/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/623-1/43 Bestemmelse om gjerde 31.01.1964 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Overført fra gnr 41 bnr 123. Overført fra: 1108-41/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/624-1/43 Bestemmelse om gjerde 31.01.1964 

Overført fra gnr 41 bnr 124. Overført fra: 1108-41/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/590-1/43 Erklæring/avtale 06.02.1971 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Overført fra gnr 41 bnr 19. Overført fra: 1108-41/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/1475-1/43 Erklæring/avtale 02.04.1971 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Overført fra gnr 41 bnr 89. Overført fra: 1108-41/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/1526-1/43 Erklæring/avtale 13.04.1971 

Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: 1108-41/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/8222-1/43 Bestemmelse om bebyggelse 27.11.1980 

Overført fra: 1108-41/3. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/62-2/43 Erklæring/avtale 03.01.1991 

Bestemmelse om eksklusiv bruksrett til 1 avmerket bilopp-stillingsplass og 1 sportsbod i bygningens

underetasje for hver seksjon. Sekjsonene:20,21,22,39,40,41,42,49,50,51,52,53,54,55,56 og 57 har

hver for seg eksklusiv bruksrett til de loftsarealer som er knyttet til vedk.seksjon.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/3698-2/43 Rettigheter iflg. skjøte 08.05.1992 

Pliktig medlemskap i Sameiet Brueland Alle.

1991/62-1/43 Seksjonering 03.01.1991 

opprettet seksjoner:

snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 101/5042

Servituttene kan sendes ved forespørsel til megler.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til Boliger gjennom Endring og utvidelse av reguleringsplan for gnr. 41, bnr. 3 og 6 m.fl, Brueland, planID 86108-01. Delarealer av eiendommen er regulert til bl.a. felles avkjørsel, frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei. Eiendommen berøres også av Reguleringsplan over deler av Stangeland, Skeiene, Brueland og Sandved planID 6001, med reguleringsformål offentlig trafikkområde.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner.

Hensynssonenavn: H560 Natur_Bevaring naturmiljø

Hensynssonenavn: H310_3 Fare_Ras- og skredfare

Hensynssonenavn: H320_2 Fare_Flomfare

Hensynssonenavn: H190_1 Sikring_Andre sikringssoner

Hensynssonenavn: H220 Støy_Gul sone T-1442

Henysnssonenavn: H210 Støy_Rød sone T-1442

Det er reguleringsplan under arbeid i nærheten av eiendommen:

Detaljregulering for gnr 41 bnr 119 og 125 mfl, Brueland vest, planID 202001. Status: planforslag.

Utdrag fra referat fra oppstartsmøte 14.01.2020:

Beskrivelse av planidé

Coop har nylig relokalisert OBS bygg fra Brueland til Hove. Eksisterende bygningsmasse planlegges revet. Området skal transformeres med en utbygging som skal gi området et betydelig kvalitetsmessig  løft og legge til rette for høy tetthet. I tillegg til ny dagligvarebutikk skal det legges til rette for boliger  og næring. Området skal bygges ut trinnvis. Planen skal støtte opp om gjeldende byutviklingsstrategi  for Sandnes og fortetting rundt høyverdig kollektivknutepunkt. Det forutsettes at utviklingen av

eiendommene bidrar til en helhetlig utvikling av området de inngår i. Hovedgrepet for planen er at bebyggelsen i størst mulig grad skal plasseres mot jernbanen slik at  uteområder kan ha en sømløs overgang til Sandvedparken og i tillegg ha en støydempende virkning på  uteområdene. Høyden på bebyggelsen vil variere.  Det skal legges til rette for en dagligvareforretning i 1. etasje i den sørlige delen av planområdet, med mulighet for boliger og næring i øvrige etasjer. Den nordre delen er forbeholdt boliger.

Prosjektet skal utvikles i tråd med føringer gitt i sentrumsplanen.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 41 Bnr. 3 Snr. 17 i Sandnes kommune

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 118 250,- (Omkostninger totalt) 4 318 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Viden Forvaltning AS

Sameie: Sameiet Brueland Alle, Orgnr: 976189795

Sameiet består av 57 eierseksjoner på eiendom: gnr. 41 bnr. 3 i Sandnes kommune.

Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til 1 avmerket biloppstillingsplass og 1 sportsbod i bygningens underetasje.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 341.033,-. Det ble budsjettert positivt driftsresultat for år 2024 på kr. 424.021,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Selger har opplyst at det er vedlikeholdsplaner som kan føre til økte fellesutgifter.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjenning av ny eier i dette sameiet.

Det er tillatt med dyrehold i sameiet, så lenge det ikke er til sjenanse for andre. En forutsetter at dyrene er stuerene på fellesarealer og at båndtvang blir respektert.

Gjensidige Polisenummer: 89493808

Formuesverdi som primærbolig kr 897 991 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 591 963 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 941,-

Fellesutgiftene inkluderer bl.a. drift og vedlikehold av sameiet, fiberaksess, revisjon, forretningsfører, styrehonorar og sameieforsikring.

Andel fellesgjeld kr. 0,-. Ingen fellesgjeld for seksjonen/sameiet.

Andel fellesformue kr. 27 374,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 543 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, fellesutgifter, kommunale avgifter, innboforsikring, medlemskap velforening og eventuelle valgfrie abonnementer for TV/internett m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse gjeldende for denne seksjonen m/flere, datert 30.05.1991, med kommentarer for gjenstående arbeider.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.02.1990, som stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ved bortleie av seksjoner forplikter hver seksjonseier seg til å melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leier. Videre påligger det den enkelte seksjonseier ved bortleie å gjøre nye leiere kjent med vedtekter og husordensregler. Jfr. Vedtekter.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.