Bjønnbåsen 3B ligger sentralt til på Bogafjell med kort vei til butikk, treningssenter mm. Leiligheten passer godt for deg som ønsker sentral beliggenhet med enkel adkomst til E39 som tar deg til Stavanger, Sola, Forus eller sørover mot Kristiansand.

Bogafjell som bydel er i stadig utvikling og vekst. Bydelen kan blant annet by på flere lekeplasser, idrettsplasser, dagligvarebutikker, skoler og barnehager i gangavstand. For de som er glade i å gå tur så er det kort vei til Melsheia som er et attraktivt landskap både om sommer og vinter, eller stokkelandsvannet som er et populært vann og ta seg en joggtur rundt. Ellers har man Bråsteinsvatnet, der man kan bade om sommeren og gå på skøyter om vinteren. Boligen ligger ellers omringet av natur og fjell, så her bor man med naturen tett på. Sandnes sentrum ligger en kort kjøretur/busstur unna.

Med andre ord - alt ligger til rette for trivsel i Bjønnbåsen 3B!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av en kombinasjon av eneboliger, rekkehus, leiligheter og flermannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 830 kvm, Eierform: Eiet,  fellestomt for sameiet

Bolig som er oppført i 2014, som i all hovedsak er i fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstands anmerkninger som har grunnlag i alder, bruks slitasje og konstruksjon.

Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 7 stk. TG2, 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Vinduer

Det er oppdaget fuktsvelling i foringen til vindu i stue, ingen utslag ved fuktmåling på befaringsdagen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Sprutdeksel er ikke montert i rørskapet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 er satt med grunnlag i at samsvarserklæring ikke foreligger.

Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er observert noe mindre fuktsvelling/merker i benkeplate og kjøkkenfront.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er observert sprekk fug i overgang mellom vegg og gulv ved dør. Sprekk bør holdes under oppsyn over tid for viderutvikling.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport utarbeidet av A-tax AS datert 07.10.25, og selgers egenerklæringsskjema datert 03.10..2025 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

2. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod, 2 soverom, gang

U. etasje: Bod, Bod

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal) Bod u.etg.: 6 kvm

- Totalt BRA: 69 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassegulv med fliselagt gulv, samt rekkverk med glass.

Innvendig

Veggene og taket har malte plater, samt gulv av parkett. Innvendig har boligen malte slette dører.

Våtrom

Bad/vaskerom

Veggene har fliser, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har brannvarslere og sprinkleranlegg.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vannbåren varme med varme-sløyfer i gulv bad/vaskerom. Varmepumpe/konvektor i stue.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg m/heis

Det er installert infrastruktur for el-bil lading.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilkomst til eiendommen fra offentlig vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2014/1093336-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte - 11.12.2014

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2013/412739-1/200  Seksjonering - 24.05.2013

Opprettet seksjoner:

Snr: 47

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 623/41282

Eiendommen er regulert etter:

Reguleringsplan for Bogafjell, delplan 4, Bjønnbåsen G/S veg, ID 97110-01, Ikrafttredelse 12/16/1997.

Reguleringsplan for Bogafjell, Bjønnbåsen, id 2001125, Ikrafttredelse 06/19/2007.

Detaljregulering for felt B4, Bjønnbåsen, Bogafjell, ID 2009101, Ikrafttredelse 12/14/2010.

Kommuneplanens arealdel 2023-2038, ID 202005, Ikrafttredelse 05/15/2023.

Reguleringsplan under bakken: Detaljregulering for felt B4, Bjønnbåsen, Bogafjell, id 2009101, Ikrafttredelse 12/14/2010

Eiendommen er regulert til frittliggende/konsentrert småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til frittliggende/konsentrert småhusbebyggelse. friområder og område for lek.

(Eiendommen og området rundt er uregulert, men omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035 hvor formålet er boligbebyggelse og friområder.)

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold eller bestemmelser kan en benytte seg av digitalarkivet på www.arealplaner.no eller ta kontakt med kommunen.

Gnr. 33 Bnr. 965 Snr. 47 i Sandnes kommune

3 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 93 000,- (Omkostninger totalt) 3 243 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameiet Bjønnbåsen 1A-1B-3A-3B-3C, Orgnr: 912511944

Sameiet består av 5 blokker - 64 leiligheter.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Regnskap for 2024 viser et årsresultat på kr. -139 383,- og viser til sameiets likviditet. Regnskap, budsjett og årsberetning for 2024 er innhentet og kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse ved eierskifte praktiseres ikke i dette sameiet.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP734328

Formuesverdi som primærbolig kr 875 709 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 502 834 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 263,-

Felleskostnader inkluderer:

Felleskostnader kr. 3.164,-

Lyse TV kr. 99,- (kollektiv avtale med Altibox. )

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Kjøper må påregne faste løpende kostnader til strøm, felleskostnader, internett, TV, innboforsikring, vannbåren varme mm. Beløpene vil variere avhengig av eiers forbruk og avtaler.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening på eiendommens grunnboksblad. Dette er ikke oppe og går pt. i følge eier. Medlemsskapsavgift kan påløpe i fremtiden.

Det foreligger ferdigattest for blokk D og E datert 11.01.2017 ifølge Sandnes kommunes arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Leiligheten er klar for overtakelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.