I en etablert og naturskjønt nabolag på Bogafjell, finner du Kjempeholen 33. Rekkehuset ligger fantastisk til med kort avstand til det meste du måtte trenge i hverdagen. Her bor du i et område med en beliggenhet perfekt for så mange.

Du bor i naturskjønne omgivelser med nærhet til flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Du kan gå til både Stokkelandsvannet, Sandvedparken, Melsheia og vanntårnet med en flott panorama utsikt over Sandnes og resten av Nord-Jæren. Dette er perfekte områder for rolige rusleturer eller hardere løpeturer. Det er også flere treningssentre i nærheten dersom du foretrekker å trene innendørs. Ellers er både Arboret, foss Eikeland og den populære badeplassen Bråsteinsvatnet i nærheten. Bogafjell idrettslag er også nære med nye anlegg som fotballbaner , innendørs hall, klatrevegg, skatepark mm.

Bogafjellsenteret som ligger rett i nærheten, tilbyr blant annet Helgø Meny, Europris, apotek, frisører og treningssenter. Du har også barnehager, barneskoler, legekontor og Rema 100 i nærheten. Ønsker du et bredere utvalg så er det heldigvis ikke lang vei til Sandnes sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud.

For de med barn er det godt å vite at Buggeland skole ligger like ved. Kollektivtilbudet i området er bra, med busser som kjører forbi flere ganger i timen. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur og kort vei til Sandnes sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle generasjoner. Kjører du egen bil er det enkel adkomst til E39, som tar deg raskt og enkelt til Sandnes, Sola, Forus og Stavanger.

Dette er en sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet hvor du nyter flotte omgivelser og grøntområder rundt. Det er gjerne kombinasjonen av dette som gjør boligene på Bogafjell så attraktivt. Her ligger alt til rette for at du skal få en enklere og bedre hverdag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedskalig rekkehus, eneboliger i rekke og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 157 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taket er tekket med asfaltbasert tekkemateriale (takbelegg). Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrenner og nedløp i plast. Øvrige beslag i metall. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon, med liggende trekledning. Bygningen har pulttak med sperrekonstruksjon i tre. Malte trevinduer med 3-lags glass. Hoveddør i malt utførelse. Terrasse dør i malt utførelse med 3 lags glass. Treplatting på bakkeplan.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Vinduer

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Vindu i hoveddsoverom er råteskadet. Noe svelling i enkelte karmer/foringer.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2 - AVvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er lite klaring mellom bakke og trekledning ved inngangsparti.

Utvendig > Dører

Ytterdør fremstår matt og værslitt i overflaten.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Forstøtningsmur mellom plen og bed siger ut.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredstillend fall til sluk. Det er målt 22 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv foran dør.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.09.25 13:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over tre plan og inneholder per etasje:

1. etasje: Entré, gang, bad/ vaskerom. Garasje samt bod.

2. etasje: Kjøkken, stue, bod og terrasse med hage.

3. etasje: Gang, bad, tre soverom og walk-in closet på hovedsoverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 138 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 21 m²

- BRA-e: 23 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

BRA-e er summen av areal i garasje og utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Sentralstøvsuger.

Varmepumpe.

Vedfyrt peis.

Panelovner.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplass på tomt.

Det er montert elbillader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 191 252 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 765 006 per 31.12.23

Kr. 12 941,76 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie.. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader på denne boligen vil antatt være strøm, tv- og internett, kommunale avgifter og forsikring til innbo og bygget.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.06.2013.

Takoverbygg/pergola på terrassen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i Bogafjell B1 velforening. Dette har en kostnad på 1.250 pr. halvår.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2010/451470-1/200  Erklæring/avtale  

21.06.2010 

Rettighetshaver:BUGGELAND AS  

Org.nr: 983180213

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/451470-2/200  Erklæring/avtale  

21.06.2010 

Rettighetshaver:LYSE MARKED AS  

Org.nr: 980335178

Rettighetshaver:TELENOR ASA  

Org.nr: 982463718

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/451470-3/200  Erklæring/avtale  

21.06.2010 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavneskilt.

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/451470-4/200  Erklæring/avtale  

21.06.2010 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/2416-1/200  Erklæring/avtale  

02.01.2012 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1021  

Bestemmelse om vedlikehold

2012/2416-3/200  Erklæring/avtale  

02.01.2012 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1023  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1108-33/1021, 1108-33/1023

Rettigheter i eiendomsrett

2012/2416-2/200  Erklæring/avtale  

02.01.2012 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1022  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplaner:

Id 202005

Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00

Areal 161.55 kvm

Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2

Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg

Areal 161.55 kvm

Omrnavn

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner:

Id 98329-07

Navn Bebyggelsesplan for Bogafjell 5, felt B1

Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04/22/2009 00:00:00

Areal 7.95 kvm

Feltnavn SIKT

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 161.54 kvm

Feltnavn B15

Regform 112 - Konsentrert småhusbebyggelse

Areal 0 kvm

Feltnavn LEK

Regform 430 - Anlegg for lek

Areal 0.01 kvm

Feltnavn VEG

Regform 310 - Kjørevei

Gnr. 33 Bnr. 1023 i Sandnes kommune

4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 140 500,- (Omkostninger totalt) 4 990 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Selger ønsker en overtagelse rundt midten av november.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.