Utsikt, frisk sjøluft, sol og natur. Den herlige, stille bygda. 10 min til Sola. 8 min til Tjelta. 16 min til Forus. Et perfekt sted for deg som ønsker å bo landlig, samtidig som det er kort veg til arbeidsplasser.

Her ligger alt til rette for en strandtur hver dag året rundt, Vigdelstranda er kun 900 meter unna boligen. Bading om sommeren og speiding etter spektakulære bølger om vinteren godt innpakket i Norrøna jakken. Du får finne ut om det er Sola-, Rege, Ølberg-, Vigdel eller Hellestøstranda som er din favoritt.

Etablering av gangfelt er nylig ferdig, trygg veg for liten og stor med kun en krysning av veg til skolen på el-sykkelen. Dysjaland Skole ligger på Tjelta (1. - 10. klasse).

I sørabygda er dugnadsånden fantastisk, noe som gjenspeiler seg i idrettstilbudet til barna. Havdur med sitt gode miljø og egen innendørs fotballhall. I Dysjalandshallen er det tilbud for håndball, svømming mm. En av regionens flotteste skateparker under tak ligger nedenfor Dysjaland Skole.

På Tjelta finner du dagligvarebutikk, treningssenter, barnehager, legesenter og bensinstasjon. 

For den aktive er alternativene mange og gode både til koseturen og for treningsturen. En nydelig tur på sykkel er rundturen Vigdelsvegen gir på ca. 9 km. Da får du sjekket hvordan det ligger an med årets avlinger, frisk sjøluft, nydelig utsikt over Hellestøstranda og om Havdur spiller hjemmekamp.

Ved Ølbergskogen er det etablert en av Norges beste Frisbeegolf baner. 19 hull spredd over 1226 meters banelengde i vakre omgivelser. Like bortenfor ligger anerkjente Solastranden golfklubb for den som liker best å spille på den tradisjonelle måten. Etter økten kan en sykle ned til Ølberg havn for påfyll. De er viden kjent for sin softis og hjemmelagde pommes frittes. I deler av sesongen er det også skaldyrutsalg fra naustene i Ølberg havn.

10 min til Solakrossen i bil, her skjer det mye for tiden. De siste årene har både McDonalds, Lura turistheim, Dolly, Sabi Sushi, The Schak, El Forno m.m. etablert seg i Sola. Et populært samlingspunkt er Kaktus café og bar som holder til i sjarmerende lokaler med uteservering. Her holdes faste fotballkvelder, quiz, strikkekvelder og mye mer. En rekke dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, klesbutikker, bakeri, bank, legesenter og helsetilbud ligger også i sentrum.

På Ølberg er det flott, her trives innbyggerne og etablerer seg lenge. Her får du kvalitetene et flott bygdemiljø gir, samtidig som du bor sentralt i Regionen mellom Stavanger i nord og Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Eneboliger, gårdsbruk og hytter.

Se kartlenke fra finn.no

Areal: 1 011 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig oppført i 1955 som i sin konstruksjon er som fra byggeåret, men i overflater innvendig og utvendig er omfattende oppgradert etter brann i 2004.

Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

UTVENDIG

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.

Takrenner og nedløp i plast.

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler.

Takkonstruksjon i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater.

Terrassegulv og rekkverk i tre.

INNVENDIG

Innvendige overflater med fliser, parkett og laminat på gulv.

Trepaneler og malte plater på vegger og i tak.

Boligen har elementpipe og vedovn.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv ved tilbygg stue.

Boligen har lakkert tretrapp.

Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Det er gitt 1 stk. TG-3 og 23 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Gulvet er flislagt.

Vurdering av avvik:

Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet har motfall, hvor gulvet heller motsatt i forhold til hvor sluk er plassert. I tillegg er det ikke etablert fuktsikker oppkant i døråpning, hvor det da ved vann over gulv vil kunne lede vann ut i naborom.

Konsekvens/tiltak:

For å oppnå TG1 må gulv utbedres og tilrettelegges med fall mot sluk. I tillegg må det etableres fuktsikker oppkant i døråpning hvor membran er trukket opp på terskel/kant.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller:

Gang, teknisk rom, hobbyrom, lagerrom, toalettrom.

1. etasje:

Entre/hall, vaskerom, soverom, trapperom, bad, stue, kjøkken.

2. etasje:

Gang, bad, loftstue, 3 soverom, soverom/TV-stue.

Loft:

Loft har ikke målbare arealer.

- BRA-i (internt bruksareal): 265 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 165 kvm

- Totalt BRA: 430 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 58 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 106 m²

- BRA-i: 106 m²

- TBA: 23 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 101 m²

Loft:

- Totalt BRA: 0 m²

- ALH: 37 m² (Ikke måleverdig areal)

Loft har ikke målbare arealer.

Garasje m.m.:

- Totalt BRA: 165 m²

- 1.etg: BRA-e: 125 m²

- Loft: BRA-e: 40 m²

Garasjene utgjør totalt 95m² av BRA-e i 1.etasje. Resten av etasjen består av Hagestue på 25m² og Bod på 6m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Sjelden mulighet i markedet, her er mange av de unike kvalitetene flere søker seg for å realisere boligdrømmen.

Eiendom med sjøutsikt og meget bra solforhold. Innholdsrik bolig med gode rom til hele familien over en flott hovedetasje, 2. etasje og kjeller. Stor garasje med hobbyrom og hagestue. Her er rom for mangt.

Tomten er hele 1011 kvm. Nyt sommeren på stor, usjenert platting med ypperlige solforhold. Utsikten mot havet vil du aldri bli lei av. Pent og ryddig opparbeidet med belegningsstein i gårdsrommet med plass til mange biler. Flott natursteinsmur rammer inn den store plenen.

Eneboligen har 265 kvm som internt bruksareal. Kledning, vinduer og taktekking er hovedsakelig fra 1992. De fleste rom ble modernisert 2003-2004. Utvidet elektrisk anlegg med mange funksjoner/muligheter.

Velkommen inn!

1. etasje. Stor hovedetasje som inneholder alle funksjoner. Praktisk og funksjonelt i hverdagen. Her er gode rom til alle i familien, lunt når en er få samtidig som en har plass til mange gjester.

Stue i to soner med store vindusflater. Vedovn i senter med teglsteinsmur. Skyvedør ut til solrik terrasse.

Kjøkken med fliser på gulv og plass til spisebord. Innholdsrik innredning med profilerte fronter og fliser over benk. Integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjølehjørne.

Romslig hovedsoverom med god garderobe og utgang til balkong.

Flislagt baderom med veggmontert toalett, badekar og servant i stor seksjon.

Super løsning med romslig vaskerom like ved entré. Flislagt gulv og innredning med god oppbevaringsplass, nisje til hvitevarer og utslagsvask. Her er det lett å holde orden.

2. etasje. Tre gode soverom og loftstue med utsikt. Flislagt baderom med badekar, veggmontert toalett og servant i stor seksjon. Kinorom hvor alt av utstyr medfølger. Det er gjort tiltak mot lyd fra rommet til boligen ellers.

Kjelleren. Lyst og trivelig med mange praktiske funksjoner, fliser på de fleste gulv. Flott rom for hobby med arbeidsbenk og utslagsvask. Romslig hall med tilliggende toalett og kjellerinngang. Lett å skape orden med to gode boder.

Garasjedrøm med mye rom for hobby og lek. Stort hovedrom med plass til to biler. Over garasjen er det loft med god utvendig adkomst og nydelig utsikt. Perfekt rom for ulike prosjekter. I tilknytning til garasjen er det også hagestue, ekstra bod (enkel garasje) og lekehytte (disse tiltakene er ikke byggemeldt).

God mulighet for de som søker seg mye innhold i landlige omgivelser.

Plenklipper (robot) medfølger.

Alt utsyr samt de fleste filmer på kinorom medfølger.

Platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjølehjørne medfølger. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Det stilles ingen garanti på funksjonalitet eller gjenværende brukstid på medfølgende utstyr.

Vedovn i stuen. Forøvrig elektrisk.

Vakrmekabler på følgende rom: Baderom 1. og 2. etasje. Vaskerom, gang og kjøkken i 1. etasje.

I rom uten fastmontert varmekilde medfølger det heller ikke.

Energimerke F

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 321 422 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 285 686 per 31.12.23

Kr. 17 618 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra oppføringen av eiendommen, oppført i 1955.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, datert 05.06.1954.

Det foreligger ferdigattest m/tegninger for tilbygg til bolig, datert 27.09.1971.

Det foreligger godkjente byggetegninger for fasadeendring, datert 04.05.1993. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger godkjente byggetegninger for bolig og garasje, datert 20.10.1993. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at følgende bruksendringer ikke er omsøkt/byggemeldt:

- Kjeller: Rominndeling i kjeller avviker fra originale tegninger. Det er i dag oppført et toalettrom som ikke fremkommer på tegninger.

- 1.etasje: Innvendige vegger mellom stue, gang og kjøkken stemmer ikke med plassering på tegninger.

- 2.etasje: Rominndeling i 2.etasje avviker fra tegninger. Vegger stemmer ikke med plassering samt det som i dag er bad er omtalt som kjøkken på tegninger.

- Garasje: Tilbygget enkel garasje, bod, utvendig trapp/balkong og hagestue fremkommer ikke på tegninger.

- Lekehytte er ikke byggemedlt.

Godkjennelse foreligger dermed ikke for det overnevnte. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1972/5103-1/44 Bestemmelse om vannledn. 04.09.1972 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1124-20/8

Rettigheter i eiendomsrett

1994/332-1/44 Bestemmelse om bebyggelse 12.01.1994 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:20 Bnr:69

"Rett til å føre opp og ha stående garasje/redskapshus 0,5m fra grensen med min eiendom, gnr. 20 bnr. 8." m.m.

Hoveddelen av eiendommen er uregulert, avsatt i Kommuneplan for Sola 2023-2040, til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Delarealer av eiendommen er regulert gjennom reguleringsplan 'Gang- og sykkelveg langs fv. 4518 Vigdelsvegen, fv. 4520 Ølberg havneveg og fv. 4520 Ølbergvegen' planID 0536 til følgende:

Annen veggrunn, grøntareal: 5,43 kvm.

LNFR-areal: 222,43 kvm.

Hensynssone H140_10 Sikring:Frisiktsone: 17,78 kvm.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen også er merket som hensynssone H130 Sikring_Byggeforbud samferdselsobjekt og H220 Støy_Gul sone T-1442.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Gnr. 20 Bnr. 69 i Sola kommune

6 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 190 750,- (Omkostninger totalt) 7 090 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tidligst 05.01.26

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.