Meget attraktiv beliggenhet i fredelige omgivelser sentralt i Tananger. Blokken ligger på en liten høyde i grense mot friareal, og har en meget bra og frittliggende beliggenhet. Flott utsikt med havet i horisonten. Veletablert boligområde som stort sett består av villabebyggelse. Meget sentralt med kort avstand til turstier, idrettsanlegg, butikker, restaurant, Tananger sentrum sine mange fasiliteter og reke/krabbeutsalg i Tananger Havn og ved "Tanangerbrua". God bussforbindelse til Stavanger sentrum.

Enebolig, -rekkehus og -blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 101 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for sameiet.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Bygningen er oppført som en betongkonstruksjon med isolert bindingsverk som enkelte yttervegger.

Grunnmur og etasjeskille er av betong.

Fasader er kledd med liggende kledning og malt betongfasade.

Tak er utformet som et saltak, tekket med betongtakstein.

Leiligheten fremstår i god stand, basert på leilighetens alder. Noen oppgraderinger må påregnes. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Leilighet H0403:

Entré, bad, vaskerom, bod, stue, kjøkken/spisestue og 2 soverom.

Loft:

Lagerrom.

Kjeller:

Ekstern bod i garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 118 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

4. etasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 96 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-i: 16 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller (bod):

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 6 m²

Kommentar til arealberegning:

Leiligheten har tilknyttet ekstern bod og parkering i lukket anlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi har nå gleden av å presentere denne sjeldne anledningen i populære Porsvei Terrasse. Dette er en romslig og innholdsrik leilighet i øverste etasje med særdeles flott utsikt. De kjekke omgivelsene nytes fra en stor solrik balkong. Modernisering etter eget ønske.

Dette er et sameie som bærer preg av å være svært veldrevet og med ordnede forhold for voksne mennesker, derav aldersbegrensning for sameierne. Kjøper må være fylt 50 år. Sameiet er kjent for å ha svært høy botrivsel og flere sosiale begivenheter i løpet av året.

Inngang fra felles svalgang. Her har du plass til lett utemøblering og kan nyte morgenkaffen. Bygget har ringetablå og trappefri tilkomst.

Entré av god størrelse med plass til yttertøy.

Stuen er stor og luftig med god plass til flere sittesoner og stort spisebord. Mulighet for flere alternativer til møbler som TV-krok, spisebord eller gjestemøblement. Store vinduer i enden mot terrassen slipper til flott utsikt og godt med dagslys. Vannbåren varme gjennom radiator i stue og på kjøkken.

Flott kjøkken med moderne innredning med god benk- og skapplass. Videre har kjøkkenet integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og platetopp som medfølger i handelen. God plass til spisebord på kjøkken. Flere beboere velger å bruke dette arealet som en ekstra stue til loungemøbler, hvor du kan nyte godt daglys og flott utsikt. Vannbåren varme gjennom radiator på kjøkken.

Fra kjøkken er det utgang til en stor balkong med gode solforhold og flott utsikt. Plass til flere oppholdssoner. Flere av beboerne har innglasset balkongen.

Videre har du to romslige og gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Hovedværelset er av ekstra god størrelse med romslig garderobeløsning.

Romslig og velholdt helfliset bad. Badet er innredet med baderomsmøbel med god lagringsplass, dusjhjørne og toalett. Praktisk tilliggende flislagt vaskerom med god lagringsplass og tilkomst fra bad. Vannbåren varme i gulv på bad og vaskerom.

Siden leiligheten ligger i toppetasjen har du også et stort stå-loft med svært gode lagringsmuligheter.

TV og Internett fra Telia (tidligere GET).

Parkering i velholdt lukket anlegg med infrastruktur for elbillader. Det er planlagt å renover garasjegulvet, som vil gi garasjeanlegget enda et løft. Det er ikke planlagt økning felleskostnadene som følge av dette. Utvendig gjesteparkering.

Sportsbod i kjeller med ekstra lagringsplass.

Sameiets fasiliteter:

- Hobbyrom med verktøy og arbeidsbenk.

- Treningsrom

- Frukthage med rips, stikkelsbær, solbær, blåbær, epler og plommetrær.

- Stue/festlokale med kjøkken (kr. 350 pr. døgn i leie).

- 2 gjestehybler (kr. 150 pr. døgn for leie).

Boligen blir ikke ytterligere rengjort/hovedrengjort.

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Boligen har oppvarming av varmtvann fra sentral varmtvannsberedning. Anlegget er ikke besiktiget grunnet manglende tilgang.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Leiligheten har sentral støvsuger fra byggeår. Motor er plassert på loftet.

Anlegget er ikke vurdert grunnet manglende kompetanse om anlegget.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er gitt 4 stk. TG-3. 16 stk. TG-2 og 2 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Vinduer - 2

Boligens vindu på kjøkken/spisestue er av 2-lags glass. Vinduet er av tre.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist mindre råteskader i nedre del av 3-kant vindu lokalisert på kjøkken/spisestue.

Konsekvens/tiltak

- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

-Råteskadet vindu må byttes omgående for å forhindre videre fukt og råteskader av vindu og konstruksjon.

Hver enkelt seksjonseier har ansvaret for vinduer og dører.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Blokken har fall mot blokkens kortside, samt deler av langside. Resterende terreng er noe flatt.

Vurdering av avvik:

- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Anbefalte fallforhold fra grunnmur er ikke ivaretatt.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Fallforholdene bør vurderes utbedret. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter ut fra fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen i grunnmur/kjeller. Ansvaret med utvendig terrengforhold anses å ligge under sameiets ansvarsområdet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 4.etasje > vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Se tilstandsrapport for avvik påvist under befaring.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 4.etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Se tilstandsrapport for avvik påvist under befaring.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken > 4.etasje > Kjøkken/spisestue > Overflater og innredning

Vannbåren varme og elektrisk.

Energimerke C

og oppvarmingskarakter GUL

Energikilder: Varmepumpe (luft til vann som er kilden til vannbåren varme), elektrisk.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Hver leilighet har sin egen parkeringsplass og bod i garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter/heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1993/6339-2/44 Pantsettelseserklæring 28.06.1993 

Beløp: NOK 30.000

Panthaver:Sameiet Porsvei Terrasse Lnr: 1837246

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/10478-1/44   ** Prioritetsbestemmelse 07.10.1993 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen

 

1993/6339-3/44 Erklæring/avtale 28.06.1993 

Bestemmelse om biloppstillingsplass og bod.

Alle boligseksjoner har likt eierforhold til inn- og utvendige fellesarealer.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1993/6339-1/44 Seksjonering 28.06.1993 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 85/4000

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse gjennom reguleringsplan Rodamyr Sør, planID 0196. Delarealer av eiendommen er regulert til offentlig friområde og kjørevei.

Området rundt eiendommen er regulert til bl.a. boligbebyggelse, ball-løkke og friareal.

Avsatt til Boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sola 2023-2040, planID 202201. Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssone:

Hensynssonenavn: H130 Sikring_Byggeforbud samferdselsobjekt.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Gnr. 5 Bnr. 427 Snr. 3 i Sola kommune

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 123 500,- (Omkostninger totalt) 4 613 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsførsel

Sameie: Sameiet Porsvei Terrasse, Orgnr: 983888992

Sameiet har forretningskontor i Nedre Porsveg 8. Sameiet består av 27 boligseksjoner i henhold til tinglyst oppdelingsbegjæring. Sameiet og velforeningen begge ved styret har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser i alle saker/sammenhenger, samt administrere eiendommen Porsvei Terrasse med fellesanlegg av enhver art.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 171.674,-, og negativt driftresultat for år 2024 på kr. -43.437,-. Uten vedlikeholdsutgiftene ville resultatet for 2024 vært nær opp til det budsjetterte. Se 'Kommentar til budsjettresultat 2024' vedlagt salgsoppgaven.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styret skal godkjenne salget og godkjennelse kan ikke nektes uten saklig begrunnelse.

Det er imidlertid en forutsetning at kjøper av seksjonen er fylt 50 år.

Styret kan dersom det ikke er kvalifiserte kjøpere, gi dispensasjon fra denne alder.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er ikke tillatt, men dersom ny beboer allerede har et dyr så kan det tas med ved innflytting.

Nye tillates ikke anskaffet. Jfr. Vedtekter.

Gjensidige Polisenummer: 93544743

Formuesverdi som primærbolig kr 916 454 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 665 814 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 000,-

Fellekostnadene inkluderer: Drift av to store varmepumper for varme og varmt vann i leilighetene, kommunale avgifter, TV/internett, felles bygningsforsikring, hagegartner, renholdshjelp i fellesrom, vaktmester og mindre årlig vedlikehold.

Fordelt som følger:

Drifts utgifter: kr. 3.160,-

Strøm utg.: kr. 900,-

Fondssparing: kr. 940,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, fellesutgifter, kommunale avgifter, medlemskap velforening, innboforsikring og eventuelle valgfrie abonnementer for TV/internett m.m.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1992, men de stemmer ikke med dagens bruk. Utvidelse av kjøkken/stue utover terrasse er ikke omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Styret kan, om det finner dette rimelig - mot søknad fra eier(e) av leilighet(er) i Porsvei Terrasse - tillate utleie av leiligheten(e) i inntil 1 - ett år. Leietaker må være fylt 50 år ved inngåelse av kontrakten.

Eventuell forlengelse av utleietiden krever ny søknad min. 3 mnd. før leieforholdets utløp. Eventuelt avslag av søknad kan kreves begrunnet. Det er en klar forutsetning at sameiets standard utleiekontrakt skal benyttes.

Det skal ikke være anledning til å kjøpe/selge seksjon for utleieformål.

Jfr. Vedtekter for Sameiet og Velforeningen Porsvei Terrasse. 

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen blir ikke ytterligere rengjort/hovedrengjort.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.