Øvrehusvegen 37P har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Tjelta i Sola kommune. Området er kjent for sitt gode nærmiljø, med kort vei til barnehager, skoler og fritidstilbud. Her kan barna trygt gå eller sykle til skole og venner, samtidig som de voksne har enkel tilgang til alt av daglige nødvendigheter. Tjelta sentrum ligger bare en kort spasertur unna, med dagligvarebutikk, idrettsanlegg og andre servicetilbud.

Området har også gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til hovedveiene som tar deg raskt videre til både Sola, Forus, Sandnes og Stavanger.

Beliggenheten byr på flotte uteområder og nærhet til naturen. Her har du kort vei til fine turstier, friarealer og kystlandskapet som kjennetegner Jæren.

Dette er et sted der du kan nyte både roen og nærheten til det meste!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 972 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:

Endeleilighet i 1. etasje, oppført i 1985 i Sola kommune.

Leiligheten er etablert i 2009.

Bygget er oppført med grunnmur av betong.

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.

Etasjeskiller i tre.

Takformen er saltak/valmtak, og av trekonstruksjon.

Tomten er opparbeidet med gressplen, gangstier, vei, uteområder og parkeringsplasser.

Det er parkering på egen p-plass.

Boligen er oppvarmet via strøm og varmepumpe.

For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 1 stk. TG 3 og 11 stk. TG 2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG 3, Store eller alvorlige avvik:

Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr iht forskriftskrav.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja Slukkeren er fra 2008, og er eldre enn 10 år.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

Bygningsdeler med TG 2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Radon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Terrengforhold

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - 2

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, teknisk rom m/vaskeromsløsning, bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- Totalt BRA: 62 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

Soverom 2 har dagslysflate på 0,74m2, mot rommets størrelse på 9,4m2. Dette medfører at rommet ikke har 10% dagslysflate iht. dagens krav.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Øvrehusvegen 37P er en flott, moderne endeleilighet på bakkeplan med pent opparbeidet uteområde. Boligen ligger i et barnevennlig område med nærhet til det meste du trenger i hverdagen for å trives i lang tid.

Her får du en moderne leilighet med god planløsning og en vestvendt terrasse hvor du kan nyte kveldssolen, sammen med et stort og grønt fellesområde. Ettersom at hele boligen er på ett plan er dette en bolig som egner seg folk i alle aldre. Bygget ble betydelig renovert i 2009, da disse leiligheten ble ferdigstilt.

1. etg:

- God plass til å henge fra seg yttertøy i entré.

- Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til å skape en god romfølelse. Her kan det møbleres med både sittesone og tv-seksjon. Naturlig plass til spisebord i stue. Varmepumpe i stue fra 2021, montert i 2022.

- Fra stuen har man åpen løsning til stilrent kjøkken med slette fronter og god skap- og benkplass. Rikelig med arbeidsflater gir godt med plass til matlaging og praktisk kjøkkenbruk. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

- Stor, vestvendt terrasse. Med god plass til både sittegruppe og grill ligger alt til rette for å kunne nyte kveldssolen i godt selskap. Plasseringen på enden og flotte felles grøntområder gjør det enkelt å trives i lang tid.

- To gode soverom med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning, hvor ene soverommet eventuelt kan brukes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

- Flott, helfliset bad med moderne innredning. Badet har frittstående toalett, dusjhjørne med foldbare glassdører og rikelig med skapplass både over og under servant. Varmekabler i gulv.

- Praktisk bod med varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og plass til oppbevaring.

Elektrisk

Varmepumpe

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering på utvendig felles parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1921/900285-1/44  Utskifting

19.04.1921

Overført fra: 1124-28/39

Gjelder denne registerenheten med flere

Ikke funnet på grunn av alder

1921/900289-1/44  Utskifting   

19.04.1921

Overført fra: 1124-28/39

Gjelder denne registerenheten med flere

1921/900286-1/44  Utskifting   

13.12.1921

Overført fra: 1124-28/39

Gjelder denne registerenheten med flere

1921/900290-1/44  Utskifting   

13.12.1921 

Overført fra: 1124-28/39

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/6512-1/44  Erklæring/avtale  

13.11.1971 

PLIKT TIL Å FJERNE EN STEINGARD

Overført fra: 1124-28/39

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/7913-1/44  Skjønn

18.12.1973 

Ikke funnet av Kartverket

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 1124-28/39

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/154650-6/200  Bestemmelse iflg. skjøte

06.03.2006 

Rettighetshaver:Dysjaland Per Arild  

Fnr: 17026238129

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/2419-1/44  Seksjonering  

28.03.2001

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Næring

sameiebrøk: 540/1160

2002/10680-2/44  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

27.12.2002 

endring av formål/brøk:

snr: 3

formål: Næring

sameiebrøk: 600/1248

2002/10680-5/44  Resek/deling av seksjon

27.12.2002 

oppdelt seksjoner:

snr: 3

formål: Næring

sameiebrøk: 600/1248

2011/364418-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

12.05.2011 

endring av formål/brøk:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 572/1308

2011/364418-2/200  Resek/deling av seksjon  

12.05.2011 

oppdelt seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 572/1308

seksjonsameieandeler:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 65/1308

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Boligen ligger innenfor hensynssone H130:

Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola (H130)

Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med "Restriksjonsplan for

Stavanger lufthavn Sola", fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven.

Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H130 skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene.

Alternativt må det i nye reguleringsplaner angis bestemmelser med maksimal tillatt byggehøydepå bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene.

I tillegg ligger den innenfor hensynssone H220 Gul sone og H210 Rød sone

Innenfor rød støysone (H210) skal det ikke oppføres støyfølsom bebyggelse. Unntak

kan vurderes i tråd med støybestemmelse 1.9.

Innenfor gul støysone (H220) kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom

avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til gjeldende retningslinje for

behandling av støy i arealplanlegging (T-1442).

Id 0344

Navn Tjelta sentrum vestre del

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02/17/2005 00:00:00

Id 0045

Navn Stenebyen

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01/31/1980 00:00:00

Gnr. 28 Bnr. 39 Snr. 3 i Sola kommune

2 590 000,- (Prisantydning) 119 343,- (Andel av fellesgjeld) 2 709 343,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 67 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 709 343,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 81 970,- (Omkostninger totalt) 2 791 313,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Viden Forvaltning AS

Sameie: Sameiet Dysjalandsgården, Orgnr: 896558692

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. - 816.890,-, mot et budsjettert resultat på kr. - 2.038.850,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr. - 697.473,- pr. 31.12.2024.

Sameiet har tatt opp lån for å utbedre dreneringen, dette er nå ferdigstilt. De tar opp nytt lån for renovering av tak og utskifting av bl.a. råtne vinduer/vannbord høsten 2025. God struktur i

styret, og en styrket økonomi etter å ha hatt en veldig dårlig likviditet. Det er uavklart hvordan de deler p-plass med nabosameiet på deres egen eiendom. Sameiet har foreløpig ikke fått på

plass el-bil lading. Prioriteringen nå er taket på deler av bygningsmassen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter avtale med styret, men må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Polisenummer: 76985591

Formuesverdi som primærbolig kr 724 144 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 896 574 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 141,-

Felleskostnader inkluderer: Utvendig forsikring, vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar og nedbetaling av fellesgjeld.

Felleskostnadene vil øke pr. 01.12.2025. For denne leiligheten vil da kostnaden bli kr. 4.141,-.

Andel fellesgjeld pr kr 119 343,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 3 360 pr. år Beløp estimert ut ifra kommunale avgifter så langt i 2025.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til fellesutgifter, strøm, forsikring og TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest datert 06.07.09.

Planløsning avviker fra tegninger.

Dør fra entré er flyttet.

Den opprinnelige boden, som fremgår av tegningene, er i dag omgjort til bad. Ny bod er i dag hvor deler av det tidligere badet lå.

Dette er søknadspliktig tiltak.

Endringene er ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kommunen kan kreve endringen omsøkt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseieren har full rettslig råderett over sin seksjon og kan fritt leie ut sin egen seksjon med mindre noe annet følger av lover eller vedtektene.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt.

Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr. Eierseksjonsloven §24. 7.ledd

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå."

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.