Vi har gleden av å presentere Vivendelstien 22, beliggende i enden av en svært attraktiv og barnevennlig blindvei på Stokka. Meget sentralt, fredelig og barnevennlig med kort vei til skole, barnehager, idrettsanlegg og flotte tur- og friområder ved Stokkavannet. Ca. 20 min gangavstand til Stavanger sentrum. Tomten er på 677 kvm. usjenert, vestvendt og med svært gode solforhold. Huset har den klassiske ''Stokka-vinkelen" med en herlig hage mot vest som innbyr til lek og aktivitet. Her kan du få realisert drømmehagen. Foran boligen går Vivendelstien ut i full bredde som betyr at man har et åpent område/tun som gjør tilkomsten til Vivendelstien 22 enkelt å komme til og fra. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Villabebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 677 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Iflg. Eiendomsskartet er den sørlige grensen middels nøyaktig.

Viser også til målebrev fra 1972.

Grunnmuren er av betong.

Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående kledning og forblending med murstein.

Boligen har taktekking med glassert teglstein.

Følgende punkter har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport:

Utvendig, Utvendige trapper

Våtrom, Generell, vaskerom

Våtrom, Generell, bad

Våtrom, Fukt i tilliggende konstruksjoner, bad

Følgende punkter har fått TG2 i takstmannens tilstandsrapport:

Utvendig, Taktekking

Utvendig, Nedløp og beslag

Utvendig, Veggkonstruksjon

Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig, Overflater

Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig, Radon

Innvendig, Rom under terreng

Innvendig, Innvendige trapper

Våtrom, Overflater vegger og himling, bad

Våtrom, Overflater gulv, bad

Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, bad

Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, bad

Våtrom, Ventilasjon, bad

Kjøkken, Overflater og innredning, kjøkken

Spesialrom, Overflater og konstruksjon, WC

Tekniske installasjoner, vannledninger

Tekniske installasjoner, Avløpsrør

Tekniske installasjoner, Vannbåren varme

Tomteforhold, Drenering

Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagte Tilstandsrapport avholdt den 19.04.2022 av Autorisert foretak: Knut Morten Stokka ved Sertifisert takstmann Knut Morten Stokka, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Hall m/trapp, wc, kjøkken, TV-stue, hovedstue, bad og 2 stk. soverom.

Kjelleretg.: Entré, gang, hall m/trapp, bad, vaskerom, kjellerstue og 4 soverom. Teknisk rom og bod.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleretg. har rom innredet som entre/gang og 4 stk. soverom. Soverommene avviker fra bygge- og godkjente byggetegninger. Soverommene er angitt på godkjente byggetegninger som diverse rom (redskap, hobby, mat, disp. og fyrrom) og bruksendringen er ikke søkt byggegodkjent. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold og oppfyller ikke dagens krav til lysinngang/dagslysflate. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader forbundet med dette.

Dobbel carport med sykkelskur bak carporten.

Taket på carport er skiftet, og ser i form annerledes ut i dag enn hva som er godkjent. Taket er ikke byggesøkt eller byggegodkjent. Sykkelskur er ikke byggesøkt eller byggegodkjent.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.

Primærrom: 234 kvm, Bruksareal: 249 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etg.: Hall m/trapp, wc, kjøkken, TV-stue, hovedstue, bad og 2 stk. soverom.

Kjelleretg.: Entré, gang, hall m/trapp, bad, vaskerom, kjellerstue og 4 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg.: 128 kvm.

Kjelleretg.: 121 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport avholdt den 19.04.2022 av Autorisert foretak: Knut Morten Stokka ved Sertifisert takstmann Knut Morten Stokka, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vivendelstien 22 er godt vedlikeholdt med vedlikeholdsoversikt fra 1985. Allerede ved ankomst gjenkjenner man den klassiske og tidløse boligstilen kombinert teglsteinsvegger og tre. Med nydelig oppløet natursteinsmur langsetter den østre og nordre side kombinert med skifer og teak inngangsdør kan man nyte opplevelsen av et staselig hus på Stokka. Boligen har taktekking med glassert teglstein med innebygde takrenner i kasse. Hoveddør og terrassedør er lakkert dør av teak. Boligen har en normal god standard med noen oppgraderinger som er vel å merke seg. Kjøkken ble oppgradert i 2006 med innredning med Uno Form kjøkken med multifronter på skuffer og slette fronter på dører. Kjøkken har benkeplate av stein og benkeplate av tre/eik. Kjøkken har høye sokler med sokkelskuffer. Kjøkken har integrerte hvitevarer: Induksjon koketopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap. Bad i 1. etg. ble renovert i 2001 med bl.a. 2 stk. heldekkende vasker med innredning, innebygget badekar som er en jacuzzi, dusjnisje og vegghengt toalett. Kjelleren har idag en koselig kjellerstue med stor åpen peis. Det er lagt ny parkett på gulv i kjellerstue og på et av soverommene i kjelleretg. Dobbel carport med sykkelskur bak carporten.

Oppvarmingen har vært basert på vannbåren varme, først oppvarmet med oljefyr og fra 2006 med en varmepumpe. Tre av soverommene i kjeller, bygget i 1995, har dog alltid vært oppvarmet av panelovner. På grunn av lekkasje fra radiatorrørene i kjellergulvet ble rørene her nylig koblet fra sentralen, samtidig som det ble etablert en ny kurs, over gulvet, til en konvektor (radiator med vifte) i kjellerhall. I de rommene som hadde radiator (kjellerstue og et soverom) er det nå installert panelovner.

Radiatorsystemet i 1 etg. er fullt inntakt, men er dog endret noe ifbm. ombygninger.

Varmepumpen sviktet i 2021 og pga. det forestående salget er ikke ny installert. Siden dette er vannet blitt varmet opp med elektrisitet.

Vedovn i 1 etg. ble bygget om med ny innebygget innsats i 2009. Vedovnen i kjellerstue er en åpen peis fra byggeåret."

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Dobbel carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Privat vei Merknad: 27/664, 663 og 662.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 825 463 per 2020

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 571 667 per 2020

Kr. 23 576 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, forsikring (bygningsforsikring og innboforsikring), Altibox m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20/12-1972

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligen har oljetank. Oljetank er tømt, konservert og plombert forsvarlig i 2018.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til bolig.

I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 591 FOR OMRÅDENE NORD OG SØR FOR ØVRE STOKKAVEI, BEGRENSET I ØST AV FARTEIN VALENS VEI, I VEST MOT CARL ZWERGS EIENDOM, STAVANGER KOMMUNE

Stadfestet av departementet 30.04.1971

§2 endret ved vedtak i bygningsrådet 15.06.1972

§6 ,2.ledd vedtatt i referatsak 1790P datert 13.10.94 i medhold av pbl. §28-1 nr2

Kommuneplaner

Id KPL-1103

Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2034

Gnr. 27 Bnr. 748 i Stavanger kommune

8 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 220 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 800 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 237 342,- (Omkostninger totalt) 9 037 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket:

Stavanger Eiendomsmegling AS

Org.nr. 813285312

Ansvarlig megler

Knut Myklestad

Eiendomsmegler MNEF