Nedre Hamrane 3 ligger i et idyllisk nabolag på Vestre Åmøy. Dette naturskjønne området befinner seg kun en 20-minutters kjøretur nord for Stavanger sentrum. Med både tunnel og bro som knytter øya til fastlandet, er det enkelt å komme seg fra a til å. Det er bussforbindelser i området, med kort gangavstand til bussholdeplassen som tar deg enkelt inn mot sentrum.

Vestre Åmøy med sitt vakre landskap, åpner opp for fantastiske turopplevelser til fots og til sjøs. Fra eiendommen er det kort vei ned til sjøen hvor du kan nyte fiske, bading og andre vannaktiviteter når som helst. Hvorfor ikke ta en padletur over til Lineholmen og videre inn til Sokn camping, hvor du kan kose deg med deilig is, god mat og et glass vin på Tommys kjøkken.

Like i nærheten finner du lekeplasser med lekeapparater, sandkasse, sittegrupper og en sandvolleyballbane. Det er ny fotballbane i området og det er igangsett en aktivitetsløype. Det er verdt å nevne at på lørdager og søndager så kan dere ta turen til Ørnhaug besøk og aktivitetstun. Dette er en fantastisk plass med både dyr, hoppeslott, trampoliner, trøbiler, sklier og masse mer. Her vil de små storkose seg!

Ikke langt unna finner du Mosterøy, hvor du kan gå i naturskjønne omgivelser til steder som Fjøløy fort og Mastravarden. En tur til Rennesøy er også verdt å vurdere. For de som er interessert i kultur, anbefales det å besøke Utstein kloster, som er Norges eldste middelalderkloster og ligger på Klosterøy. I nærheten av klosteret ligger Utstein Kloster Hotell, som har en idyllisk beliggenhet nede ved vannkanten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består hovedsakelig av eneboliger

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 808 kvm, Eierform: Eiet tomt

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Spesialrom > 1. Etasje > Wc 2 > Overflater og konstruksjon

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Tomteforhold > Byggegrunn

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Innvendig > Radon

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - 2

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - 2

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Overflater

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.03.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje inneholder entrè, to ganger, vaskerom, bad, to toalettrom, stue/kjøkken, stue, soverom, uinnredet rom/lagring, teknisk rom og garasje.

Andre etasje inneholder to stuer, fem soverom og et bad.

Det gjøres oppmerksom på at garasje og teknisk rom er inkludert i arealet, og at tilkomst til disse rommene er utvendig. Arealet i disse rommene utgjør tilsammen 44 kvm av bruksarealet i 1. etasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 262 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm

- Totalt BRA: 306 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 204 m²

- BRA-i: 160 m²

- BRA-e: 44 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 102 m²

- BRA-i: 102 m²

Totalt GUA (gulvareal): 306 kvm

Første etasje: 204 kvm

Andre etasje: 102 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendommen er svært pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel, biloppstillingsplasser og to garasjer. Et lekkert inngangsparti ønsker deg velkommen hjem. I det du trer over dørstokken blir du møtt av en romslig entrè med mulighet for oppheng av yttertøy og sette fra deg sko. 

I hovedhuset kommer du inn til en gang med et gjestetoalett. Videre innover har du hjerte i huset. En åpen løsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet innredes enkelt med sofagruppe samt et spisebord av ønsket størrelse. Kjøkkenet har slette fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Videre gjennom skapgangen er det vaskerom med biingag, et stort soverom med eget bad. Det er vannbåren varme i alle gulv i første etasje

Trappene fra allrommet leder deg opp til loftstuen som byr på fantastisk sjøutsikt. Det er enkelt å innrede med en sofa, sofabord, lenestoler og annet passende møblement. Det er tre soverom av god størrelse i denne etasjen, samt et bad med gulvvarme.

I det du kommer inn i det andre huset vil du fort legge merke til den generøse takhøyden og vindusflatene som strekker seg fra gulv til tak. Dette allrommet har i dag ikke kjøkken, men det er opplegg for dette. Stuen innredes enkelt med ønsket møblement. Her vil du også kunne nyte flere vakre solnedganger fra sofaen. Innenfor stuen er det innredet et lite gjestetoalett, samt at det er et stort uinnredet  rom som har opplegg for bad og badstue.

Trappene her leder deg opp til hemsen. Dette er lyst og åpent med mulighet for å innrede med sittegrupper, tv og annet du måtte ønske. Det er plass til å lage til et hjemmekontor for de som har mulighet til å jobbe hjemmefra. Videre er det to soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeinnredning.

Uteområdet til boligen er bare helt nydelig. Ikke nok med den vakre sjøutsikten så er det fantastiske solforhold. Her er det en skjermet terrasse som strekker seg rundt mesteparten av boligen, noe som gir deg sol fra morgen til kveld. Det er mulighet for å innrede med hagemøbler, solstoler, grill, sittegrupper, spisebord og alt man måtte ønske i alle kriker og kroker. Boligen disponerer også et naust nede ved sjøen. Om sommeren er dette det perfekte stedet for å nyte alle de solrike dagene. Dette er et sted både små og store vil sette stor pris på!

Vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje samt bad i andre etasje Varmen hentes fra rør(kollektor) som er lagt ut i sjøen utenfor boligen. En sjøvarmepumpe forventes å ha en normal forventet levetid på 20 år.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 456 324 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 534 029 per 31.12.22

Kr. 35 052 pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være kommunale avgifter, strøm, tv- og internett, husforsikringer mm...

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 09.06.2022.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse på boligen i kommunens arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Rett til naustplass nr. 3.

Det er forpliktet til stifting og medlemskap i velforening.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1996/6071-3/45  Rettigheter iflg. skjøte  

25.10.1996 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1996/6071-4/45  Rettigheter iflg. skjøte  

25.10.1996 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:243 Bnr:13  

Vedr. tilknytning til vei, strøm, telefon, vann og avløp

I eiendomsrett

1996/6071-2/45  Rettigheter iflg. skjøte  

25.10.1996 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:243 Bnr:115  

Bestemmelse om naustplass

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til "KP 2023-2040"

Reguleringsplaner:

Id 1996001

Navn Hamrane, Vestre Åmøy

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04/25/1996 00:00:00

Gnr. 243 Bnr. 115 i Stavanger kommune

Andel i realsameie

0/907236-1/45  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1103 Gnr:243 Bnr:116  1/11

15 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 387 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 407 640,- (Omkostninger totalt) 15 907 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.