Sjøhusbakken 48 har en sentral beliggenhet i hjertet av et spirende område som har gått igjennom en betydelig utvikling de siste årene. Dette området er blant kommunens fremste satsningsområder.

Denne nydelige familieboligen ligger i nærhet til Tastasenteret med over 40 butikker og serveringssteder. Her finner man også alt man trenger av fasiliteter, inkludert treningssenter, helsestasjon og legesenter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Tasta, Rema 1000, Kiwi eller Meny.

Beliggenheten til eneboligen gir enkel tilgang til byens pulserende liv som tilbyr alt av shoppingmuligheter, kafeer, restauranter og andre opplevelser. Med en kort kjøretur kommer du deg til Stavanger sentrum. Det er også gode bussforbindelser med bussholdeplass en liten rusletur fra boligen.

Du vil sette pris på de vakre tur- og rekreasjonsområdene i nærheten som blant annet Stokkavannet. Et steinkast fra boligen har dere norges største skate park, fotballbaner, basketbaner mm. For de som liker padel er det kjekt å vite at det snart åpnes et nytt padelboard senter i gamle squashallen.

Du har flere andre alternativer i gangavstand når det kommer til idrett, både svømmehall, treningssenter og Tastarustå idrettshall. Ved Tastarustå idrettshall er det også fotballbaner, klatrevegger og håndballbaner, og et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne.

Med god offentlig kommunikasjon og enkel tilgang til E39, tilbyr Sjøhusbakken 48 alt en måtte trenge for å ha en litt enklere hverdag. Det er dette som gjør det til et ettertraktet sted bo.

Hjertelig velkommen hjem.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 363 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med tekking.

TG IU - Kontruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Våtrom > Underetg familiehybel > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Spilevegger/rekkverk på nedside

Innvendig > Parkett 1 etg/hybel.

Kjøkken > Underetg familiehybel > Stue/kjøkken > Avtrekk

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Innvendig > Etasjeskille 2 etg/lydhimling

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.03.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje: Entrè/trapperom, kjøkken, stue, bad, bod/teknisk rom, frittstående bod og garasje.

Andre etasje: Trapperom, loftstue, bad og fire soverom.

Underetg hoveddel: Trapperom, toalettrom, vaskerom, bod/lagring og bod under garasje.

Underetg hybel: Entrè, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

Det gjøres oppmerskom på at det er gjort små endringer i forhold til originale tegninger i underetasjen. Litt av soverom er omgjort til kjøkken, og litt av vaskrom er omgjort til bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 201 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm

- Totalt BRA: 244 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 93 m²

- BRA-i: 68 m²

- BRA-e: 25 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 75 m²

Underetg hoveddel

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 28 m²

- BRA-e: 18 m²

Underetg hybel:

- Totalt BRA: 30 m²

- BRA-i: 30 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen hjem til Sjøhusbakken 48.

Eiendommen er pent opparbeidet med solrike uteplasser, hage, terrasse, gruslagt innkjørsel og garasje. Inngangspartiet ligger fint til like ved garasjeporten.

Du blir møtt av en lys entrè med god plass til oppheng av yttertøy og sette fra seg sko i den praktiske garderobeinnredningen.

Gangen leder deg videre inn til boligens sosiale rom. Stuen er romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Planløsningen er god slik at du enkelt kan innrede med sofa, sofabord, tv-benk og annet passende møblement.

Fra stuen har du utgang til en solrik balkong med plass til ønsket utemøblement, blomster og beplantning. Dette er et sted du kan nyte morgenkaffen på fine sommerdager.

Kjøkkenet ligger avgrenset fra stuen slik at rommenes funksjon kommer godt frem. Kjøkkeninnredningen er fra 2019 med mørke slette fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og platetopp med ventilator over. Her er det masse god skap- og benkeplass som gjør at matlagingen vil være en glede.

Spisebordet ligger praktisk til på kjøkkenet slik at du enkelt kan lage mat samtidig som du underholder gjestene dine. Du kan fint velge et spisebord av ønsket fasong og størrelse, som gir plass til hele familien.

Badet er helfliset og innredet med seksjon med helservant, speil med belysning, dusj med glassdører og vegghengt toalett med skjult sisterne.

Tar vi trappene opp til andre etasjen, så kommer vi til soveromsfløyen. Det er fire soverom, hvorav alle holder god størrelse. Hovedsoverommet er hakket større med plass til ønsket sengestørrelse, nattbord og garderobeinnredning. Rommet har også utgang til en egen stor balkong med plass til hagemøbler, sittegruppe, solstoler og annet ønsket møblement. Et sted dere vil sette pris på!

Vegg i vegg med hovedsoverommet har du den ekstra tv-stuen som så mange drømmer om. Her har du god plass til en sofakrok med bord og tv-benk. Dette er et sted barna vil elske å være når de har venner på besøk.

Badet i denne etasjen er fra byggeår med moderne fliser på gulv og vegger, med et stort vindu i skråtaket som slipper inn nydelig dagslys. Baderomsinnredningen består av seksjon med helservant med 2 stk. vasker, stort og godt speil med belysning, vegghengt toalett med skjult sisterne, badekar og dusjhjørne med glassdører. Det er god oppbevaringsplass på badet!

I boligens underetasje er det varmekabler i hele etasjen. Her nede har du en del tilhørende boligen, samt en hybelleilighet. Tilhørende del av boligen har eget vaskerom med fliser samt varmekabler på gulv og er innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder. Det er i tillegg et toalettrom og romslige to boder.

Underetasjens hybelleilighet har egen entrè med oppheng til yttertøy og plass til å sette fra seg sko. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, men har en fin planløsning slik at en får to ulike soner. Soverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeinnredning. Bad/vaskerom har seksjon med helservant, speil med belysning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, dusj med glassdører samt vegghengt toalett. Hybelleiligheten leies i dag ut for 7.700kr pr. mnd.

Ellers har boligen en nydelig uteplass med en stor, grønn og frodig hage. Et utrolig kjekt og pent opparbeidet uteområde som vil bli satt pris på av både store og små. I hagen kan barna løpe fritt å leke, uten at du trenger å bekymre deg.

Vedovn i stue.

Varmekabler i hele kjelleren i tillegg til gang, entrè og alle våtrom

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 243 354 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 524 745 per 31.12.22

Kr. 16 188 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader er kommunale avgifter, renovasjonsgebyr, strøm, tv og internett, husforsikringer osv...

Det foreligger ferdigattest på bolig med garasje og hagebod datert 08.01.2021.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse bolig med garasje og hagebod datert 27.06.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i velforeningen, kr. 1.000 pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1970/6670-2/102  Best. om adkomstrett  

15.07.1970 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:28 Bnr:1606  

Overført fra: 1103-28/445

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/6671-2/102  Best. om adkomstrett  

15.07.1970 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:28 Bnr:1605  

Overført fra: 1103-28/445

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/2394-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

06.03.1972 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:28 Bnr:1862  

Overført fra: 1103-28/445

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/2480-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

08.03.1972 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:28 Bnr:1297  

Overført fra: 1103-28/445

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/13023-1/102  Erklæring/avtale  

29.12.1972 

 ERKL. OVENFOR STAVANGER KOMM. ING.VESEN VEDR. VANN OG KLOAKKLEDN.. MED FORBUD MOT BEBYGGELSE PÅ AREALET OVER LEDN.

Overført fra: 1103-28/445

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/616538-1/200  Bestemmelse om veg  

06.07.2016 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:28 Bnr:2389  

Overført fra: 1103-28/445

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/616538-2/200  Bestemmelse om veg  

06.07.2016 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3091

Overført fra: 1103-28/445

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/924344-1/200  Bestemmelse om veg  

10.10.2016 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3712  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 1103-28/445

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/886435-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

14.06.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:STAVANGER KOMMUNE  

Org.nr: 964965226

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3720  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for vann og avløpsledninger

 

2018/968702-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

02.07.2018 21:00 

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/968702-2/200  Erklæring/avtale  

02.07.2018 21:00 

Rettighetshaver:B S EIENDOMSUTVIKLING AS  

Org.nr: 988238899

Rett til å plassere og ha stående støyskjerm, kantsteiner, kabelselskap, lysmaster, skilt , postkassestativ, skråninger og murer.

Eiendommene har felles drift- og vedlikeholdsansvar for alle områder tilhørende det etablerte realsameiet. Eiendommer som vender ut/grenser mot støyskjerm har drift og vedlikeholdsplikt av denne.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/968702-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

02.07.2018 21:00 

Rettighetshaver:B S EIENDOMSUTVIKLING AS  

Org.nr: 988238899

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringsplaner:

Id: 2537P

Navn: Detaljregulering for Gjerdeveien 81 med flere. Tasta bydel.

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/29/2016 00:00:00

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id: 2844

Navn: Vardeneset idrettspark

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Gnr. 28 Bnr. 3719 i Stavanger kommune

Andel i realsameie:

2018/1002038-1/200  Opprettelse av realsameie  

09.07.2018 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1103 Gnr:28 Bnr:1862  1/12

Realsameie gjelder blant annet nedgravde søppelcontainere, veien innover i Sjøhusbakken (foran boligen og østover) samt lekeplass like over gaten.

8 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 209 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 390 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 229 890,- (Omkostninger totalt) 8 619 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.