Boligen har en sentral beliggenhet på Storhaug nær Ramsvik med nærhet til både sentrum og østre bydel. Det tar ca. 20 minutter å spasere ned til sentrumskjernen med alle fasiliteter. Det er også kort vei til Paradis. Hit spaserer man på ca. 10 minutter.

For den aktive er det kort vei til flotte turområder umiddelbart utenfor døren samt langs sjøen i Godalen. Turstiene strekker seg fra Lervig til Hillevågsvannet og er svært populære for både gå- og joggeturer. Midjord Stadion og Storhaughallen ligger også like i nærheten. I Godalen er det også en trivelig badestrand som kan by på et yrende folkeliv på fine sommerdager. Her er det parkmessig opparbeidet med gressplen, strand, stupebrett, kiosk, grillplass, lekeplass, mm. Flere dagligvarebutikker og bussholdeplass er like i nærheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 683 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flott opparbeidet tomt med hage som strekker seg rundt store deler av boligen. Solrikt og privat uteområdet med utgang fra stue.

Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten er regulert til gangvei og kjørevei.

Grunnmur av betong, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med betongtakstein.

Bygningsdeler med TG3:

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrom > Generell > Bad

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Fasade mot sør.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Innvendige dører

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Bygningdeler med TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Dører

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Entré, trapperom, bod/oppbevaring, bod/teknisk rom og 2 kjellerrom.

1.etg: Entré, wc, vaskerom, mellomgang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Loft: Trapperom, 3 soverom.

Det gjøres oppmerksom på at 2.etg på orginale byggetegninger er godkjent som tørkeloft.

Det er ikke søkt bruksendring til rom for varig opphold. Kjøper er selv ansvarlig for konsekvenser dette måtte ha i fremtiden.

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 254 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Entré og trapperom. 1.etg: Entré, wc, vaskerom, mellomgang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. Loft: Trapperom, 3 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 92 kvm

1.etg: 100 kvm

Loft: 62 kvm

SUM: 254 kvm

Arealangivelsen er hentet fra tilstandsrapport utført 24.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Flott eiendom med kjekke uteområder og hage som strekker seg rundt store deler av boligen. Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder alt du trenger i hovedetasjen. 2.etg består av 3 gode soverom, hovrav det ene er veldig stort. Kjelleretasjen har et stort potensial til å bli en vinner blandt ungdommen med flere store gode rom. Eiendommen er pent opparbeidet med hage, solrike uteområder og ulike typer beplantning.

Boligen har gjennomgående standard innvendig fra byggeår og det må påregnes oppussing.

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 224 084 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 406 702 per 31.12.20

Kr. 20 199 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, strøm, forsirking, TV og internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.05.1982 med merknader.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at det i forbindelse med salget av eiendommen også vil bli tinglyst adkomstrett for Gnr:54 Bnr:838.

1980/14586-2/102  Best. om adkomstrett  

14.10.1980 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:54 Bnr:756

Det vil bli tinglyst tilsvarende adkomstrett for Gnr:54 Bnr:838.

Eiendommen er regulert til bolig, Id 417 Reguleringsplan for et område begrenset av Sandnesgata - bebyggelsen langs Nymannsveien - Søre

Ramsvigvei. Reguleringsplan med besetmmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen i øst er regulert til vei, og deler av eiendom i nord er regulert til gangvei.

Delareal 495 kvm Formål Boliger

Delareal 142 kvm Formål Kjørevei

Delareal 46 kvm Formål Gangvei

Eiendommen omfattes av "Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8c) Trehusbyen".

Gnr. 54 Bnr. 892 i Stavanger kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 500,- (Dokumentavgift) 143 842,- (Omkostninger totalt) 6 133 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.