På Mosterøy, like over Askjesundbrua, ligger Askje vest 24. Askjesundbrua, også kjent som Askjesundet bru er ei bru som krysser Askjesundet mellom øyene Mosterøy og Sokn i Stavanger kommune i Rogaland. Man kan ikke unnlate å legge merke til denne flotte og velholdte eiendommen som ligger på høyre side når man kjører over Askjesundbrua. Et steinkast fra sjøen ligger eiendommen i flotte maritime omgivelser med sjøen rett foran seg. Nedenfor boligen ligger det en båthavn og badestrand. Svært barnevennlig strøk med lite trafikk og lekeplass like ved boligen. Det er også flotte fellesområder som kan benyttes av beboerne i Askje vest. Askjesenteret ligger like ved og tilbyr dagligvarebutikk, bensinstasjon, pizza og noen nisjebutikker. Det er flere flotte turområder i nærområdet. Gode bussforbindelser like ved. Selv om boligfeltet ligger i landlige og maritime omgivelser, er det bare 18 kilometer til byen gjennom Byfjordtunnelen. En snau halvtime, så er du i Stavanger sentrum.

Mange flotte turområder på Mosterøy:

Området rundt Fjøløy er et spennende friluftsområde for hele familien. Løyper for store og små byr på opplevelser og utfordringer i naturskjønne omgivelser. Fra det gamle vakttårnet på Storevarden har du formidabel utsikt som dekker hele horisonten fra Stavanger i sør, via Kvitsøy, Karmøy og Bokn, til langt inn i nordre Ryfylke! Det er heller ikke lange gåturen til Fjøløy fyr. Utstein kloster ligger bare ca. 2 km fra Fjøløy.

Herlige omgivelser ved sjøen:

Nede ved sjøen er det godt tilrettelagt med griller, benker og bord og overbygg. Her samles naboene om ettermiddagene, til St. Hans fest og andre begivenheter.

Butikk, barnehage, skoler m.m.:

Kort vei til Skorpefjell barnehage med fire avdelinger og til Mosterøy barneskole. I tilknytning til skolen finner du også idrettsanlegget og aktive Mastra idrettslag. Ungdomsskolen ligger på Vikevåg så her går det skoleskyss. Videregående skole blir Randaberg nærmest. Ellers kort vei til Kiwibutikken, bensinstasjon, Pizzakroken, nisjebutikker m.m. Er man interessert i hest så ligger Mastra hestesportklubb ligger noen kilometer unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Villabebyggelse.

Fra Stavanger følger du E39 nordover i retning Rennesøy gjennom Rennfast. Etter Askjesund brua tar du første til høyre. Ta til høyre igjen etter innkjørselen til Askje senteret. Askje Vest kommer som en stikkvei på høyre side. Følg veien nedover til du får nr 24 på venstre hånd. Huset er merket med Til salgs skilt. 

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 666 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Pent opparbeidet hage med plen og busker. Gårdsrommet er asfaltert. Forstøtningsmurer er av naturstein.

Bygningen har betonggrunnmur.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og liggende bordkledning.

Taktekking er av betongtakstein.

Følgende punkter har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport:

Utvendig - Utvendige trapper

Våtrom - Generell - Bad

Våtrom - Ventilasjon - Vaskerom

Tomteforhold - Forstøtningsmurer

Følgende punkter har fått TG2 i takstmannens tilstandsrapport:

Utvendig - Takvinduer

Innvendig - Radon

Innvendig - Pipe og ildsted

Innvendig - Innvendige trapper

Innvendig - Innvendige trapp mellom 1-2 etg.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Utvendig - Snøfangere

Utvendig - Vinduer fra byggeår

Utvendig - Tofløyet terrassedør med utgang fra kjeller

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig - Terrasse med utgang fra stue og kjøkken

Våtrom - Overflater Gulv - Bad

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 2

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom

Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken hobbyrom

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Tekniske installasjoner - Varmesentral

Se vedlagte Tilstandsrapport avholdt den 07.07.2022 av Autorisert foretak: Takst Team AS ved Sertifisert takstmann Tommy Olsson, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entré, stue/TV-stue/spisestue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.

Loftsetg.: Loftstue, soverom og bod.

Underetg.: Gang, kjellerstue og kjøkken, 2 stk. soverom , Walk in garderobe/soverom, 2 stk. bad, bod og innglasset balkong.

Garasje med bod fra byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at underetg. har rom innredet som kjellerstue/kjøkken, kjellerinngang, soverom og bad nr. 2. Disse rom avviker fra bygge- og godkjente byggetegninger. Kjellerstue/kjøkken og soverom er angitt på godkjente byggetegninger som disponible rom. Bad nr. 2 er angitt på godkjente byggetegninger som vaskerom. Innglasset balkong i underetg og hagestue er ikke søkt byggegodkjent. Loftsetg. har rom innredet som loftstue, soverom og bod. Disse rom avviker fra bygge- og godkjente byggetegninger. Disse bruksendringer som her er beskrevet er ikke søkt byggegodkjent. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold og oppfyller ikke dagens krav til bl.a. lysinngang/dagslysflate/røminingsvei. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader forbundet med dette.

Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 257 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etg.: Entré, stue/TV-stue/spisestue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.

Loftsetg.: Loftstue og soverom.

Underetg.: Gang, kjellerstue og kjøkken, 2 stk. soverom , Walk in garderobe/soverom og 2 stk. bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg.: 110 kvm.

Loftsetg.: 30 kvm.

Underetg.: 117 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport avholdt den 07.07..2022 av Autorisert foretak: Takst Team AS ved Sertifisert takstmann Tommy Olsson, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En romslig og innholdsrik familiebolig med gjennomgående bra standard hvor hele boligen er innredet i tre etasjer.

Iflg. selger er det utført følgende oppgraderinger på boligen:

Nytt vaskerom i 2019.

Ny himling og spotter i 1. etg i 2020.

Skiftet kjøkken i ca 2020.

Åpnet opp mellom gang og stue/kjøkken i 2020.

Byttet gulv i 1 etg i 2020.

Byttet vinduer mot sjø i 2021.

Ny terrasse med rekkverk i pvc i 2020.

Ny terrasse kjeller i 2020.

Hus malt utvendig i 2020.

Sparkling av overflater av maler i 1. etg. i 2020.

Skiftet ledningsnett på 90 % i hovedetasje og deler av kjeller i 2020.

Montert el-bil lader i garasje i 2021.

Ferdigstilt hagestue i 2021.

Forstøtningsmur i hage i 2020.

Skiftet ytterdør vaskerom i 2021.

Velkommen til visning.

Varmepumpe i kjeller fra 2004

Varmepumpe i hagestue fra 2014

Varmepumpe i stue fra 2014

Elektriske varmekabler på alle 3 stk. bad

Vedovn i stue.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering for 1 stk. bil i garasje. Det er også flere biloppstillingsplasser i gårdsrommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Privat vei/merknad: 246/2 Paul Aske

Formuesverdi som primærbolig kr 1 839 430 per 2021 (oppgitt av selger).

Formuesverdi som sekundærbolig - ikke tilgjengelig fra Stavanger kommune.

Kr. 12 626 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, vannmålerleie, feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, forsikring (bygningsforsikring og innboforsikring), Altibox internett, Parabol TV m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13/8-1996, med følgende kommentarer:

Taknedløp må tilkobles avløpssystem.

Dør ut fra grovkjøkken må holdes stengt.

Vannmåler må monteres.

Tilkobles offentlig vann/avløp.

Boligen er kun godkjent som én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

VIKTIG: Eiendommen ligger i gul støysone ihht. kommuneplan.

Pliktig medlemskap i Velforening hvor det betales kr. 1.000,- i kontigent pr. år.

Muligheter for å søke om båtplass.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1996/2364-2/45  Rettigheter iflg. skjøte  

24.04.1996 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Eiendommen er regulert til Bolig.

Kommuneplaner

Id 2017001

Navn Kommuneplan for Rennesøy 2019-2030

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.06.2019

Reguleringsplaner

Id 1990001

Navn Del av gnr/bnr 46/2 - Askje

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.11.1990

Gnr. 246 Bnr. 186 i Stavanger kommune

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172 342,- (Omkostninger totalt) 6 372 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket:

Stavanger Eiendomsmegling AS

Org.nr. 813285312

Ansvarlig megler

Knut Myklestad

Eiendomsmegler MNEF