Å bo i Normanns gate 41B betyr nærhet til byen og alt den har å by på. Området har de siste årene blitt oppgradert og flere populære og trendy steder har blitt etablert.

I tillegg finnes populære knutepunkter som Breiavannet, Torget og Vågen har du tilgang på alt fra trendy caféer og restauranter, til offentlig kommunikasjon, skoler, shoppingfasiliteter og fjorden. Det er kun 2 minutts gange til jernbanehovedstasjon, bussholdeplass og flybuss.

Torget fungerer også som et samlepunkt for servicetilbud som apotek, posthus, kjøpesenter, butikker og restauranter. Godt utvalg for den kresne på både gourmet og internasjonal mat som gresk, indisk, italienske, japansk, kinesisk, spansk og thailandsk.

Vågen: Kun et par kaloriers gange fra din egen ytterdør kan du slikke i deg is på brygga. Med utallige kjente spisesteder og muligheten for late timer i sommersolen, er Vågen i Stavanger et godt alternativ, hverdags som til fest.

Kvelden kan starte med middag, fortsette med kino, og avsluttes med en humørfylt kveld på Intimscenen på

Teateret. Eller hva med bowling og middag og deretter en drink for til slutt i tøffelgange hjem til egen seng.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blandet bebyggelse; eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Enkel adkomst fra Normanns gate.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 248 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at deler av boligen er plassert utover tomtegrensene mot naboeiendom iht. eiendomskart. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Generell beskrivelse av boligen:

OM TOMTEN

Nærmest flat tomt. Belegningsstein ved inngang. Grøntareal beplantet med plen.

OM BYGGEMETODEN

Ståle med i sted-støpt betong. Yttervegger med tegl-stein som er pusset. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Pulttak tekket med papp/takmembran.

INNVENDIGE OVERFLATER

1 Etasje. Belegg og fliser på gulv. Malt vegg og tak.

2 Etasje. Gulv-plank på gulv. Malt vegg og tak.

OPPVARMING

1 Etasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv med fliser (entre) og bad.

2 Etasje. Elektrisk.

PARKERING

Soneparkering i gate.

KONKLUSJON

Boligmassen fremstår med normal slitasje. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

KONKLUSJON TILSTAND

Det er registrert 5 stk TG 3 og 12 stk. TG 2 i rapporten.

Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet.

LOVLIGHET

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter

Soverom har liten dagslys-flate. Vinduet må være minst 0, 5 m bred og minst 0, 6 m høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 m.

Det er registrert 5 stk TG 3, 12 stk. TG 2 og 2 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

TG-3: Drenering

Oppsummering: Overflatevann fra tak er tilkoblet avløp. TG 3 drenering på grunn av del av terreng har fall mot grunnmur. Dette er en uheldig situasjon som kan føre til økt belastning på den utvendige dreneringen med risiko for fukt-gjennomtrengning i grunnmur. (dette er på naboeiendom på oppside av boligen). På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur/gulv, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Utbedring av drenering og fuktsikring må påregnes. På oppside av boligen er det synlig grunnmurs-plast over terreng. Topplist er ikke montert. Prisoverslag er kun for planering av terreng.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

TG-3: Vinduer og dører

Oppsummering: Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Eier har ikke opplyst om punkterte vinduer. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. TG 3 vindu på grunn av fukt/råteskade på stort vindu i stue. Vinduer og dører for øvrig har nådd over halvparten av forventet funksjonstid TG 2. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 - 8 år.

Anbefalte tiltak: Bytte av dårlig vindu må påregnes i tiden som kommer.

Prisoverslag for bytte av vindu på bakkeplan pr stk. 15000 - 20000 kr.

Prisoverslag for bytte av vindu 2 etasje pr stk. 25000 - 30000 kr.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

TG-3: Takkonstruksjon

Oppsummering: Noe svai/sig i yttertak. Takkonstruksjon med pulttak bygget etter byggemåte fra byggeår. TG 3 på grunn av fukt/råte på bjelke i takkonstruksjon med laste-kok (utvendig). På boliger av denne alder vil det ikke være unormalt med borebille/morr i konstruksjoner. Takkonstruksjon er innkledd og konstruksjon/lufting er ikke tilgjengelig for kontroll TG-UI. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å fjerne bjelke med fukt/råteskade.

Utbedringskostnader: Under 10 000

TG-3: Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering:

Ved enkel nivellering i 1 etasje er det registrert en høydeforskjell på 4 cm.

Ved enkel nivellering i 2 etasje er det registrert en høydeforskjell på 2, 2 cm.

Ihht NS3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger» skal minst to relevante rom i hver etasje kontrolleres. Det foretas en kontroll ca hver 2 m på 5 forskjellige steder. Tilstandsgrad for ulike avvik/høydeforskjeller er definert i standarden. Målt avvik skal angis ved TG-2 og TG-3. Lokalt avvik 10 - 20 mm eller totalt avvik 15 - 30 mm gir TG 2. Lokalt avvik > 20 mm eller totalt avvik > 30 mm gir TG 3. Avvikene er likevel nødvendigvis ikke unaturlig for ulike boliger som vurderes, avhengig av alder, type etasjeskiller etc. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Det vil ikke være unormalt med borebille/morr i boliger av denne alder. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år.

Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måle-avvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

TG-3: Trapp

Oppsummering: TG 3 trapp på grunn av nedre del av trapp mangler rekkverk.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere rekkverk etter gjeldene standard. (rekkverk som mangler foreligger og er ikke montert) opplysning gitt av eier. Krav til høyde på rekkverk er 90 cm og hånd-rekke på begge sider.

Maks tillatt åpning mellom vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm. Avstand mellom trinn max. 10 cm.

Maks avstand mellom horisontale åpninger i rekkverk er 2 cm.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Bygningsdeler med TG-2, Bygningsdelen har vesentlige avvik:

Rom under terreng

Yttervegger

Renner og nedløp

Taktekking

Kjøkken

Avløpsrør

Vannledninger

Elektrisk

Varmtvannsbereder

Våtrom: Bad

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

- Grunnmur og fundament

Oppsummering: Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger delvis under bakkenivå.

- Ventilasjon

Oppsummering: Dagens krav til ventilasjon kan ikke oppnås. Det anbefales å installere balansert ventilasjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entre, trapp, kjøkken, soverom og bad.

2. etasje:

Trapp, stue.

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 47 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 23 m²

- BRA-i: 23 m²

- BRA-e: 0 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 24 m²

- BRA-i: 24 m²

- BRA-e: 0 m²

Kommentar til arealberegning:

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/ S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. På grunn av tilkommelighet kan arealer ha avvik utover det som er lovlig. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rør- gjennomføringer er tatt med i arealet. Areal målt i 1 etasje 23, 11 m2. Takhøyde målt i kjøkken 2, 13 m2. Areal målt i 2 etasje 24, 4 m2. Takhøyde målt på yttervegg ved trapp 2, 19 m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Stilig, liten funkisbolig i mur. Det sies at eneboligen opprinnelig var en gammel smie, så her har man årevis med historie i veggene.

I dag fremstår boligen med en gjennomgående god standard som har vært jevnlig og godt vedlikeholdt.

Plan løsningen er god og effektivt, og vi tør påstå at dette i mange tilfeller er et bedre alternativ enn en liten leilighet i samme prisklasse.

På første plan finner man entre, moderne kjøkken fra 2014, et pent, flislagt bad samt sovealkove.

På andre plan har man en god stue som er lys og trivelig. Her har man plass til både spisebord og sofagruppe.

Fantastisk beliggende i rolige omgivelser, men allikevel innen kort gangavstand fra sentrum.

For øvrige detaljer henvises det til tilstandsrapport som er utarbeidet for eiendommen.

Elektrisk.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Soneparkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1984/20541-1/102 Sameieavtale 23.11.1984 

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/18619-2/102 Seksjonering 26.10.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/4

Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner

Eiendommen er regulert til Boliger og Bevaringsområder gjennom Reguleringsplan for Øvre Blåsenborg. Storhaug bydel, planID 2259. Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H570_23 Bevaring kulturmiljø.

Eiendommen er registrert som kulturminne i SEFRAK-registeret, men er ikke fredet etter Kulturminneloven. Dette kan potensielt medføre større kostnader og begrensede muligheter ifm. oppgraderinger, evt. nybygg. At en bygning er registrert i SEFRAK er ment å fungere som et varsel for kommunen om at verneverdien på bygningen burde vurderes før eventuell tillatelse til endring, flytting eller riving blir gitt.

Sefrak ID: 1103-201-255: Bolighus, Normannsgt. 41, Johannes og Nylund.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Gnr. 55 Bnr. 863 Snr. 4 i Stavanger kommune

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 80 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 100,- (Utskriftsgebyr pantattest) 81 450,- (Omkostninger totalt) 3 371 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Dette er et mindre sameie med 4 seksjoner. Sameiet er ikke formalisert med vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning.

Det praktiseres ikke fellesutgifter. Seksjonene deler på kostnader til vedlikehold og utgifter. Eier holder egen bygningsforsikring for denne seksjonen.

Selv om det ikke er månedlige fellesutgifter må en derfor likevel beregne seg utgifter til det som fellesutgifter normalt dekker. Når det ikke foreligger vedtekter er det standard vedtektene i lov om eierseksjoner som gjelder.

Det er tinglyst en sameieavtale som vi oppfordrer alle å sette seg inn i. Denne sier bla.a. noe om fordeling av avgifter, vedlikehold, oppgaver, arbeid, rengjøring av fellesareal osv.

Vedlikehold av uteområdet utføres i samarbeid med sameiet. Dette inkluderer også grunnmuren på Normanns gate 41A, ettersom 1/4 av kjelleren tilhører Normanns gate 41B og benyttes som bod, iflg. opplysninger gitt av selger.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Fremtind Polisenummer: 22862199

Seksjonen er ikke del av felles bygningsforsikring. Eier holder egen bygningsforsikring for denne seksjonen.

Formuesverdi som primærbolig kr 648 477 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 464 211 per 31.12.22

Kr. 8 682 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utfgifter til strøm, kommunale avgifter, fellesutgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger verken ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger fra oppføring av eiendommen og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling. Det er derfor uvisst for megler om det er gjort endringer og om bruken av rommene er i samsvar med hva som er/ var opprinnelig godkjent hos kommunen. Eksakt byggeår for den opprinnelige delen av boligen er derfor også usikkert, og basert på opplysninger fra eiendomsverdi.no.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ominnredning m/tegninger, datert 24.11.1984.

Soverom har liten dagslys-flate. Vinduet må være minst 0, 5 m bred og minst 0, 6 m høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 m. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.