Hva gjør noen områder mer populære enn andre? Svaret på det kan nok være forskjellige, alt etter hva som betyr mest for en.

For barnefamilier er det åpenbart at nærhet til skoler, fritidstilbud, lekeplasser mm er viktig.

Andre har kanskje andre preferanser. Nærhet til butikker? Turområder? At område er stille og rolig? At område og boligene er tilrettelagt for eldre? Kanskje har man slekt og familie i samme område? Grunnene kan være så mange.

Skogveien ligger sentralt på Hinna, ikke langt unna idrettsanleggene og skolene på Hinna. Området er meget sentralt, med kort avstand til Stavanger, Sandnes og Sola. Du er aldri langt fra det du måtte trenge av servicetilbud i regionen når du bor i dette området.

Skoler og barnehager i alle trinn ligger i gåavstand. Matvarebutikker ligger også i nærområdet. Den lille lokale puben, Hinna Bistro, er et koselig samlingssted for naboer.

I Jåttåvågen ligger bl.a. Stadionparken med 25 spennende butikker, deriblant apotek og to dagligvareforretninger, samt vinmonopol. Her er det også flere varierte spisesteder. I Hinna Park ligger Arena treningssenter. I tillegg er det flotte tur- og parkområder, samt idrettsanlegg og Viking stadion.

Det er kort vei til sjøen fra Skogveien. Idylliske Vaulen badeplass har flotte sandstrender med lekeapparater på land og i sjøen, sandvolleyball-bane og stupebrett. Hinna stranden ligger like før man kommer til Vaulen badeplass dersom man benytter seg av den flotte gangstien som går langs sjøen.

Sørmarka turområde som ligger i nærområdet, perfekt for joggeturer, sykling, orientering og andre utflukter. Via Sørmarka kommer man seg også enkelt til universitet.

Flere turområder har man rundt Jåttånuten og ikke minst langs sjøen via flott gangsti som går både til Sandnes og Stavanger.

Er du fotballinteressert kan du la bilen stå hjemme når Viking har hjemmekamp.

Mulighetene for offentlig kommunikasjon er meget gode med en beliggenhet som dette. Busstransport er med høy frekvens like i nærheten. Det er også stoppested for toget på Jåttåvågen, ved stadion, slik at man er både i Stavanger og Sandnes på ca. 10 minutter.

Det er nok nettopp kombinasjonen av en sentral beliggenhet, samtidig som området er veldig barnevennlig, som gjør Hinna meget etterspurt. Alt i alt er området perfekt for alle som vil ha nærhet til det meste.

Fakta:

Litt om navnet:

Hinna ligger på et lavt eid mellom Gandsfjorden og Hafrsfjord, og det opphavlige navnet henspiller antageligvis til terrengformen, avledet av et gammelt germansk ord med betydning kløyve eller skjære av. I perioder med høyere havnivå har avstanden mellom de to fjordene vært enda kortere enn i dag. Navneformene Hinndenn (1563) og Hinde (1610, 1616, 1886) har også vært brukt

Oljeindustri

I løpet av en tyveårsperode ble det bygget 17 betongplattformer i Jåttåvågen. Arbeidet startet i 1971 med byggingen av lagertanken til Ekofiskfeltet, et arbeid som varte i to år. Norwegian Contractors utviklet i Jåttåvågen Condeep-plattformen, og den første av en lang rekke plattformer ble ferdigstilt i 1973. På det meste var nesten 3000 arbeidere sysselsatt med glidestøping i Jåttåvågen. En ulykke skjedde 23.august 1991, da betongunderstellet til Sleipner A sank til bunns i Gandsfjorden. "Det skjeve tårnet" i Jåttåvågen er fremdeles et godt synlig merke etter den aktive anleggsperioden, som ble avsluttet i 1995

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig trehusbebyggelse i form av eneboliger, og tomannsbolger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 479 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at deler av innkjørsel (sør) og deler av vei i øst inngår i tomteareal. Se eiendomskart/grunnkart i prospekt for tomtegrenser.

Yttervegger med 10 cm isolert bindingsverk og liggende trtekledning på yttersider. Saltak med betongtakstein fra byggeår, isolerte skråtak og kaldloft.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer - 2

- Utvendig > Dører - 3

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører - 2

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Innvendige trapper

- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

- Våtrom > Andre etasjer > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Andre etasjer > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Andre etasjer > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Tekniske installasjoner > Vannledninger med kobberrør.

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Våtrom > Andre etasjer > Bad > Overflater Gulv

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og inneholder per etasje:

1.etasje: Entré , hall m/trapp , bad , vaskerom , stue og kjøkken.

2.etasje: Hall m/trapp , soverom , soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5 og bad.

Kjeller:  Gang , hall m/trapp , kjøkken , bad/vaskerom , soverom , soverom 2, 2 boder, teknisk rom og et eksternt lagerrom ved kjeller inngang.

Det er gjort endringer fra originale byggetegninger. I første etasje er tidligere wc og garderobe slått sammen og gjort om til baderom. I andre etasje er det satt opp vegg og laget til soverom i tidligere åpen loftstue.

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort søknadspliktige endringer fra originale byggetegninger i kjeller. Kjøkken var på originale tegninger definert som "mat". Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 286 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 291 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 101 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 85 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 105 m²

- BRA-i: 100 m²

- BRA-e: 5 m²

Det er også en ekstern garasje på 23 m², dette arealet er ikke medtatt i arealoppstillingen ovenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Skogveien 12. En velholdt, modernisert og innholdsrik enebolig på Hinna.

Boligen som skal selges er bygget i 1985, men er modernisert de seneste år. Fremstår i dag som en kjekk familiebolig.

Man entrer boligen til en romslig hall. Her er det lystmalte vegger og store gulvfliser.

Fra hallen har man tilgang til etasjens baderom. Et delikat flislagt baderom (Store vegg og gulvfliser) Seksjon i eik, vegghengt toalett og dusj. 

Videre inn kommer du til boligens sosiale rom. Stuen og kjøkkenet.

En stor stue med mange møbleringsalternativ.  Det er store vindusflater som slipper inn mye naturlig dagslys. Det ligger laminat på gulvet, og vegger er malt i en tidsriktig farge. Peisovn.  I enden av stuen er det innredet en tv-stue.

Kjøkkenrommet er også stort, og det er god plass til et stort spisebord.  Hvit kjøkkeninnredning med mørk benkeplate. Som et mellomrom mellom hall og kjøkken har man ett praktisk vaskerom.

I boligens andre etasje har man hele 5 soverom praktisk samlet, samt bad og gang.  Rommene har jevnt over en god størrelse. Baderommet i etasjen er pent flislagt og er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og vask i seksjon.

Kjelleren er innredet med 2 soverom, stue, kjøkken, bad og boder mm.  (Ikke godkjent som selvstendig utleiedel) men soverommene er godkjent for rom til varig opphold.  Kjelleren fremstår i fin stand med  vegger malt i lys farge, mørkt kjøkken og pent flislagt baderom. 

Alt i alt er Skogveien 12 er kjekk familiebolig,  hvor det i den senere tid er pusset opp og modernisert  flere rom. Planløsning er god og standarden er upåklagelig.

Boligen ligger i ende av blindgate.

Elektrisk.

Varmekabler på diverse gulv.

Varmepumpe (luft til luft)

Peisovn.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 194 467 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 338 976 per 31.12.22

Kr. 30 258 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommuale avgifter, forsikringer, strøm, tv/internett mm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 27.02.1986

Det foreligger tillatelse til mindre tiltak "bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel" datert 14.02.24. Dette gjelder de to soverommene i kjeller. Det fremgår spesifikk i tillatelsen at det må søkes om ferdigattest før rommene tas i bruk. Dette er ikke gjort. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er godkjent som én boenhet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1256 "Del av Hinna, mellom Rv 44, Gamleveien og Boganesveien" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gnr. 17 Bnr. 2215 i Stavanger kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 207 750,- (Omkostninger totalt) 7 707 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.