Eiganesveien 150 ligger midt i hjertet av et av Stavangers mest attraktive og historisk betydningsfulle boligområder - Eiganes. Dette er en bydel som oser av karakter og tradisjon, og hvor generasjoner har satt sitt preg på det som i dag regnes som en av byens mest ettertraktede adresser.

Nabolaget preges av klassiske villaer, brede, grønne avenyer og en ro som gjør det enkelt å forstå hvorfor mange velger søndagsturen akkurat her. Eiganes er på mange måter Stavangers svar på en grønn oase, og det er ikke uten grunn at området stadig nevnes blant toppsjiktet i levekårsundersøkelser.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av vakre eldre villaer og bygårder med særpreg og arkitektonisk verdi. Eiganesveien snor seg gjennom dette landskapet som en historisk akse, og eiendommen ligger med kort vei til alt det beste bydelen har å by på - enten det er tur i parkområdet Holmeegenes, et historisk tilbakeblikk i Kielland-familiens forpakterbolig, eller en joggerunde rundt idylliske Mosvannet.

Herfra har du også enkel tilgang til Stokkavannet, Vår Energi Arena med både idrettshall og svømmeanlegg, samt et vell av fritidstilbud for barn og unge. Bydelen har flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, deriblant Eiganes skole og Kannik ungdomsskole - begge høyt ansett i bybildet.

Samtidig bor du bare en kort spasertur fra Stavanger sentrum. Her finner du et rikt og mangfoldig kulturtilbud med alt fra klassiske forestillinger på Rogaland Teater, latterkuler på Stavangeren, til konserter og opplevelser i Stavanger konserthus. Du har også byens beste restauranter, nisjebutikker og utesteder rett i nærheten - alt i behagelig gangavstand fra boligen.

Kort oppsummert er dette en beliggenhet som kombinerer det urbane og historiske med grønne omgivelser og ro. Her får du bokvalitet i særklasse - i en bydel som alltid har vært, og fortsatt er, blant Stavangers mest verdsatte.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består hovedsakelig av villabebyggelse, eneboliger og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 566 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner/sparemur, tømmerkonstruksjon med bordkledning i tre. Valmet saltak av åser med glasserte teglstein.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Rømning via vinduer

- Innvendig > Etasjeskille 2 etg

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendig loftstrapp

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk/avløp under badekar

- Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Lof

- Utvendig > Enkelte, eldre vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 2 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2 etg > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og inneholder per etasje:

1. etasje: Entré, trapperom, toalettrom, kjøkken, stue, stue 2, bibliotek/TV stue.

2. etasje: Trapperom, kott, trapperom til loft, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom/loftsstue, bad.

Kjeller: Trapperom, matkjeller, bod, kjellerstue, bod 2, vaskerom.

Det er også et kladtloft med et gulvareal på 28 m² og en ekstern garasje på 28 m².

Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke er godkjent for varig opphold. På originale plantegninger er det først opp som bod/ matbod. Vinduer i 2 etg tilfredstiller ikke dagens krav som rømningsvei da de har lysåpning smalere enn 50 cm. Etasjehøyden i kjeller har lav/varierende høyde, vaskerom er under 190 cm og ikke målbart areal. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- Totalt BRA: 185 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

Kaldtloft og vaskerom i kjeller er ikke målbare arealer da etasjehøyden er under 190 cm. Dette arealet er tatt med i arealoppstillingen i Areal

ved lav himlingshøyde/ALH. På loftet er det et "ikke måleverdig areal" (ALH) på 28 m² og gulvareal på det samme. I kjelleren er det "ikke måleverdig areal" på 9 m² og et gulvareal på 64 m².

To stk balkonger i 1 etg og 2 etg hver på ca 4 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

På ett av rommene/soverom i 2 etg må man gå gjennom for å komme til. Dette rommet er derfor kalt soverom/loftsstue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Denne ærverdige villaen fra 1933 fremstår som et tidstypisk bolighus med valmet tak, stående panel i første etasje og liggende panel i den andre. Skillet mellom etasjene markeres elegant med en smal, blåmalt list som understreker fasadens særpreg. Arkitektonisk bærer boligen preg av både jugendstil og nyklassisisme - et formspråk som gir huset en tidløs karakter.

Hovedinngangen, midt på fasaden, flankeres av dekorative blyglassvinduer på hver side av den flotte døren, som kombinerer elementer fra både funkis og nyklassisisme. Over døren finner man et lite, særegent torams-vindu som tilfører fasaden ekstra særpreg. Mot hagen åpner villaen seg med en lufteveranda i andre etasje, båret av søyler fra den overbygde terrassen under - med direkte utgang til hagen. Et pulttaksark med jugendstilvinduer setter et elegant arkitektonisk punktum.

Eiendommen rammes inn av barlind ved inngangen og et solid, gammelt steingjerde mot veien. Sammen med den frodige hagen vendt mot sørøst gir dette eiendommen en verdighet og atmosfære som sjelden oppleves i dag.

I første etasje blir du møtt av et vindfang som leder videre til en romslig hall med trapp opp til andre etasje. Her finner du også et gjestetoalett og tre stuer i forlengelse av hverandre - naturlig disponert som spisestue, salong og en lun tv-stue innerst. Kjøkkenet, som ble oppgradert i 2008, har lyse, slette fronter, rikelig med skap- og benkeplass samt plass til et lite frokostbord hvor dagens første kaffekopp kan nytes i rolige omgivelser.

Andre etasje rommer fire soverom og et stort bad. Ett av rommene er særlig romslig og egner seg godt som en ekstra stue eller et lyst oppholdsrom. Herfra er det også utgang til lufteverandaen - et sted hvor man kan trekke seg tilbake og nyte utsikten over hagen.

I kjelleren finner du et praktisk vaskerom, en kjellerstue samt to store boder som gir rikelig med oppbevaringsplass. (Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold).

Elektrisk/varmepumpe.

To fyringsovner i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 466 407 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 865 627 per 31.12.23

Kr. 19 864 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, tv- og internett, kommunale avgifter og diverse forsikringer.

Det er ingen midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester på eiendommen i kommunens arkiver, trolig grunnet eiendommens alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen heftelser registrert.

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i hensynssone for "bevaring av kulturmiljø" og følger retningslinjene til trehusbyen, disse er vedlagt bak i prospektet. 46.65 kvm ligger også i hensynssone for grønnstruktur.

Reguleringplaner:

Id 2174

Navn Reguleringsplan for Eiganes 7

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/22/2008 00:00:00

Delarealer

Areal 566.52 kvm

Feltnavn BVBA

Regform 660 - Bevaringsområder

Areal 566.5 kvm

Feltnavn B4

Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Gnr. 58 Bnr. 362 i Stavanger kommune

9 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 265 750,- (Omkostninger totalt) 10 165 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.