Standard
Velkommen til Nordvikveien 6, en sjelden villaeiendom på Roaldsøy hvor moderne komfort møter
maritime omgivelser. Her får du et hjem med privat brygge, naust, carport, romslige balkonger og en
beliggenhet som kombinerer idyllen ved sjøen med nærheten til Stavanger sentrum.
Øverst i andre etasje finner du en stor og luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til
både sofagrupper og langbord. De store vindusflatene og skyvedørene i glass gir boligen et unikt preg.
Den spektakulære utsikten over sjøen slipper inn rikelig med dagslys og gir følelsen av å ha naturen helt
inn i stuen. Fra stuen er det utgang til en imponerende balkong på hele 45 kvm, perfekt for morgenkaffen,
lange sommerkvelder eller sosiale sammenkomster med sjøbrisen som ramme. Kjøkkenet er stilrent og
moderne, med glatte fronter, kjøkkenøy og en elegant sort utførelse som setter et sofistikert preg på
rommet. I samme etasje ligger et romslig hovedsoverom med tilhørende bod og bad. Her kan du våkne til
sjøutsikt og starte dagen med frisk luft fra balkongen. Badet er helfliset med vannbåren varme i gulv,
badekar, dusjvegg, vegghengt toalett og dobbel servant - alt tilrettelagt for komfort i hverdagen.
I første etasje finner du en stor stue med samme flotte utsikt og utgang til balkong, tre soverom av god
størrelse, bad, gjestetoalett og vaskerom. To av soverommene har utgang til balkong, og alle er innredet
med skyvedørsgarderober for praktisk oppbevaring. Badet er helfliset med vannbåren gulvvarme,
moderne innredning, dusjnisje med glassdører og vegghengt toalett.
Under etasje rommer boder, hobbyrom og en separat leilighet med egen inngang. Leiligheten består av
stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod, noe som gjør den ideell som utleieenhet eller
generasjonsbolig.
Ute er det sjarmerende naust med privat brygge og nydelig sjøutsikt. Her får du en unik kombinasjon av
sjøliv og komfort, med god plass til både båt og sosiale sammenkomster. Eiendommen byr på flotte
uteplasser, ildsted og sittegrupper som gjør det perfekt for hyggelige sommerfester og lange kvelder ved
vannet.
Boligen er preget av påkostede og sjeldne materialvalg. Både inne og ute i 2. etasje er det lagt Boolefloor
og et termobehandlet askegulv med 25 års garanti. Terrasser og brygge har tilsvarende gulv, oljet årlig og
fortsatt i svært god stand. Dette gulvet er veldig sjeldent i Norge. Huset har integrerte høyttalere på
kjøkkenet, i TV-stuen og på badet, med en subwoofer og forsterker i Tv-stuen som følger med salget.
Oppvarmingen skjer via vann-til-vann varmepumpe med vannbåren varme i alle rom, noe som gir et lavt
strømforbruk på rundt 27.000 kWh per år. Naustet har elektriske varmekabler.
Selgerne forteller at alle som kommer på besøk kommenterer utsikten, og at den har gitt dem en uventet
interesse for fuglelivet. De har fulgt svaner med unger, andemor med beilere hver vår og havørner som
seiler majestetisk over sundet. Fra eiendommen er det også mye liv å følge med på på vannet, enten det
er makrellfiske, skipstrafikk eller båter som passerer gjennom sundet. Været viser seg i all sin kraft, fra
stille dager til stormfulle skuer, og gjør stedet til et hjem med opplevelser gjennom alle årstider.
Alt i alt er Nordvikveien 6A en eksklusiv villaeiendom med en beliggenhet og kvalitet som sjelden tilbys.
Her får du naust, brygge og et hjem med sjeldent gode kvaliteter midt i hjertet til en av Rogalands vakreste
skjærgårder. Velkommen til visning!
