Områdebenevnelse
Kvernevik

Beliggenhet
Svaneveien 27 ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i Kvernevik. Området er populært blant familier takket være nærheten til skoler, barnehager, flotte lekeområder og et godt utvalg av fritidstilbud.

Fra eiendommen er det kort vei til sjø, friområder og turstier som innbyr til rekreasjon året rundt. Samtidig er det enkel adkomst til Stavanger sentrum, Forus og Sola, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for pendlere.

Her får man en kombinasjon av ro, nærhet til naturen og enkel tilgang til byens tilbud.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 70 kvm: Entré/gang/stue, soverom, kjøkken, toalettrom og bod/teknisk rom

2. Etasje:
BRA-i 105 kvm: Stue/kjøkken/gang, 3 soverom og bad
TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

Garasje:
BRA-e 24 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredningen fra byggeåret 1969 har glatte fronter av finer og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap og komfyr. Det er montert komfyrvakt i 2024. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, hvor det er registrert løst feste i bryterpanelet og bryteren har mangelfull funksjon. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.

Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkeninnredningen fra 1978 har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og platetopp. Det er avtrekksvifte via pipeløp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.

Bad 2. etasje:
Badet er opplyst oppført i 1978 og har flis på gulv og vegg. Rommet er utstyrt med dusjnisje, søyleservant, toalett og bide. Toalettet ble skiftet i 2026. Det er naturlig avtrekk via ventiler i vindu og yttervegg, og oppvarming med stråleovn. Det er svimerker/misfarging i himling over stråleovnen. Et vindu er plassert i våtsonen. Det er stedvise riss i fuger samt bom/løse fliser på gulv og vegger. Det er lokalt fall mot sluk i dusjsonen, og det er synlig membran i sluket.

Toalettrom 1. etasje:
Toalettrommet har flis på gulv og flis/tapet på vegg. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Det er naturlig ventilasjon, og ventildekselet er skadet. Det er registrert treg oppfylling av vann i sisternen, og toalettet renner etter spyling. Det er også registrert drypplekkasje fra blandebatteriet til servanten ved bruk.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannledningene består av kobberrør med loddede/klemte skjøter samt glødde kobberrør med plasthylse fra 1964/1975. Stoppekranen er av eldre dato. Det er stedvis registrert irr/korrosjon på rørforbindelser, vannrør og koblinger ved sanitærutstyr.
- Avløpsrør: Det er støpejernsrør fra før 1990 og PP plastrør. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegger og vinduer. Kjøkken har mekanisk avtrekk. Det er registrert stedvis innvendig kondensering på vinduer og dører, og det er manglende tilluftspalter ved dører.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2017. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling eller avrenning fra tanken.
- Elektrisk anlegg: Anlegget er opplyst installert i 1975. Det er tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Komfyrvakt ble montert i 2024.
- Branntekniske forhold: Boligen har et eldre brannslukningsapparat. Branntilsyn ble utført 10.04.2026.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2026:
• Toalett skiftet 2026.

2024:
• Komfyrvakt montert 2024, Hatteland elektriske.

2020:
• Kledning sørside skiftet i 2020.
• Kledning malt i 2020.
• Eiers kontaktperson opplyser at det ble etablert ny drenering og lagt drenerende masser rundt boligen i 2020.

2018:
• Tak, takrenner og nedløp er av plastbelagt metall, opplyst skiftet i 2018.

2017:
• Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

1975:
• Innvendig trapp er en lakkert tretrapp, opplyst montert i 1975.
• tilbygg i 2. etasje over garasje mot sørøst, oppført i 1975.
• Store deler av vinduer og ytterdører ble skiftet i denne perioden.
• Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedsakelig skiftet ved tilbygg i 1975.

Parkering
Enkel garasje.

Beskrivelse av tomt
Tomten er stor, tiltalende og pent opparbeidet gjennom mange år. Her finner man en frodig og innholdsrik hage med variert beplantning, frukttrær og prydbusker som skaper hyggelige og lune uteområder. Et sjarmerende drivhus med vindruer gir gode muligheter for hageinteresserte. Eiendommen byr videre på flere terrasser og oppholdsplasser som gjør det enkelt å nyte solen gjennom dagen eller finne en skjermet krok etter behov. Dette er en koselig og innbydende tomt med flotte kvaliteter.

Deler av eiendommen grenser mot offentlig vei. Kommunen opplyser at enkelte tomtegrenser er usikkert oppmålt. Det kan derfor foreligge avvik mellom kartgrunnlag, grensemerking i terrenget og faktisk grenseforløp. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser. Se vedlagt kartutsnitt.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Boligen har mursteinspipe/ildsted og stråleovn. Stråleovn på bad i 2. etasje.

Energimerking
Oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikirng A/S

Polisenummer
Nuf-39

Radonmåling
Det foreligger ikke opplysninger om utførte radonmålinger eller eventuelle radonreduserende tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1964, med tilbygg i 2. etasje over garasje mot
sørøst, oppført i 1975.
Boligen er innvendig og utvendig oppgradert og fornyet,
hovedsakelig i forbindelse med tilbygget i 1975. Store deler av
vinduer og ytterdører ble skiftet i denne perioden.
Ringmur og plate i stedstøpt betong.
Yttervegger i betongstein, utvendig pusset.
Etasjeskillere utført som trebjelkelag.
Yttervegger i 2. etasje er oppført i bindingsverk, utvendig kledd
med stående trepanel.
Saltakkonstruksjon utført med W-takstoler samt plassbygde
sperretak med hanebånd. Taket er tekket med dobbelkrummet
tegltakstein.
Takrenner og nedløp i plastbelagt aluminium.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 19 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:

-Innvendig > Andre innvendige forhold
Avvik: Overflater av varierende alder. Det er stedvis registrert spenninger/knirk, vannmerker og falming i parkett.
I entré er det registrert større knirk og nedbøyning i oppforet/flytende gulv samt bom/hulrom under enkelte fliser. Bom/hulrom i enkel gulvfliser på kjøkken.
Det er stedvis registrert sprekker i veggplater, hovedsakelig over døråpninger.
I himling i tilbygg er det visuelt registrert noe retningsavvik i Tak-ess-plater.
Det er ikke foretatt nivellering eller nærmere undersøkelser av gulvkonstruksjonen.

- Våtrom - 2. Etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

 
Boligen har fått følgende TG-IU:
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 

 
Boligen har fått følgende TG2:

- Taktekking
Avvik: Det er stedvis registrert manglende fugletetting under takstein ved takfot. Det er observert fuglereir og fugleaktivitet.

- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er registrert riss/sprekker og stedvis avskalling i pusset skorstein over tak. På kaldt loft er det registrert renninger/vannmerker i undertak/sutak ved pipeløpet. Det ble ikke registrert utslag på fukt ved overflatemåling på befaringsdagen.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder i sutaksplater tilbygg.
Det er stedvis begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Klemte lufteskuffer på kaldt loft, manglend luftespalter i deler av takutstikk.
Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.
Loftluke er uisolert og mangler pakninger.
Det er registrert noe misfarging i himling i stue. Mot kaldt loft er det ikke registrert dampsperre/diffusjonssperre, og isolasjonen består av et begrenset lag glassvatt.

- Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.
Det er stedvis liten lufting i nedre kant av kledning mot yttervegg i betingstein.
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
Det er registrert korrosjon på utvendige ventildeksler. Netting/insektsnett er stedvis skadet eller mangler. På kaldt loft er det registrert spor etter tidligere reir.
Utvendig trekledning er av varierende alder og har normal alders- og værslitasje. Det er registrert enkelte tørkesprekker og stedvis begynnende nedbrytning i treverket. Det er også registrert spredte råteskader, hovedsakelig på værutsatte deler av kledningen.

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

- Ytterdører
Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
Enkelte dører henger og tar i terskel/karm. Enkelte innadslående ytterdører har utettheter og trekk.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Ytterdører er av varierende alder. Det er registrert noe slitasje og nedbrytning i overflater på teakdører samt korrosjon på enkelte hengsler/beslag.
Rekkverk i stål ved fransk balkong på tilbygg har lavere høyde enn dagens referansenivå. Det er videre registrert større åpninger mellom spilene enn dagens referansenivå, samt korrosjon på rekkverk og innfestninger.

- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Det er registrert bom/hulrom under enkelte fliser foran ildsted i 1. etasje.

- Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: I himling i bod/teknisk rom i 1. etasje ble det observert mørke spor/avsetninger på treverk. Sporene kan minne om rester etter ekskrementer, men dette kunne ikke fastslås ved visuell kontroll.
Det er påvist inntrekksveier for gnagere.

- Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkeninnredning fra byggeåret (1969). Innredningen har stedvis noe bruksslitasje og aldersrelatert slitasje, men fremstår generelt i god stand sett i forhold til
alder.

- Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er registrert løst feste i bryterpanel, og bryter har mangelfull funksjon ved betjening.

- Kjøkken - 2. Etasje > Stue/kjøkken/gang > Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkeninnredning fra byggeåret (1978). Innredningen har stedvis noe bruksslitasje, svelling og aldersrelatert slitasje, men fremstår generelt i god stand sett i forhold til alder.

- Toalettrom - 1. Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr
Avvik: Det er registrert treg oppfylling av vann i sisternen. Toalettet renner etter spyling. Forholdene kan skyldes slitasje og/eller avleiringer i innløps-/utløpsventil.
Det er registrert drypplekkasje ved enden av utløpstuten/perlatoren på blandebatteri til servant ved bruk.

- Toalettrom - 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

- Innvendige vannledninger
Avvik: Hovedstoppekran er ikke merket.
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres irr på kobberrør ved varmtvannsbereder.
Dette indikerer fuktpåkjenning og kan på sikt medføre behov for tiltak dersom utviklingen vedvarer.
Det er stedvis registrert irr/korrosjon på rørforbindelser under servanter/vaskekummer i boligen.
Det er stedvis registrert irr/korrosjon på vannrør og koblinger ved servanter, toalett, bidé og øvrig sanitærutstyr.

- Innvendige avløpsrør
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Ventilasjon
Avvik: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i tak/vegg og vinduer, noe som var normalt ved oppføringstidspunktet. Det er registrert stedvis innvendig kondensering på vinduer og dører, samt manglende tilluftspalter ved dører medfører at ventilasjonen i boenheten ikke fungerer tilfredsstillende.

- Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Fuktsikring og drenering
Avvik: Synlig grunnmurplast er ikke avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg.

- Grunnmur og fundamenter
Avvik: Yttervegg er oppført i betongstein, utvendig pusset og innvendig påforet med isolert trekonstruksjon, plastfolie og platekledning.
Ved hulltaking i yttervegg i stue mot sørvest er det påvist forhøyede fuktverdier i treverk i den påforede konstruksjonen.
Det er registrert riss/sprekker samt stedvis avskalling i utvendig puss/maling. Det er også registrert skråriss i murverket under enkelte vinduer/utsparinger, hvor rissdannelsen følger fugene mellom betongsteinene i et trinnvis/skrått forløp.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1975.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.
Nytt utvendig tak i 2018.
Robotklipper 2023
Varmtvannsbereder fra 2017

Kommentar fra selger: Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Eier har bodd i boligen siden 1975.

Eiendomsskatt
kr 1 257

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 1 693 845

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 775 379

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikirng A/S

Polisenummer felles forsikring
Nuf-39

Kommunale avgifter
kr 12 039

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 04.03.1976.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Mottatte byggetegninger fra kommunen viser at 1. etasje opprinnelig er godkjent som matbod, vaskerom, hobbyrom og øvrige sekundærrom. Etasjen er i dag innredet med blant annet stue, kjøkken, soverom og WC. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at dagens bruk er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra sekundærrom til hoveddel for varig opphold ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunal avløpsnett.

Reguleringsplan
Regulert til: Boliger

Eiendommen følger reguleringsplan Kvernevik, Svaneveien og Alkeveien (plan-ID 549) og reguleringsplan Kvernevik (plan-ID 480). I plan 549 er eiendommen regulert til boliger og offentlig trafikkområde. I plan 480 er eiendommen regulert til boliger og gang-/sykkelvei.. Plan 549 har ikrafttredelsesdato 29.09.1969 og plan 480 har ikrafttredelsesdato 10.08.1965.

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 851.42 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B227.

Det pågår planarbeid for en ny kommuneplan med plan-ID KP 2027-2042.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

27.08.1970 - Dokumentnr: 1970/7688-1/102 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr: 1103 Gnr: 41 Bnr: 72
Bestemmelse om kloakkledning

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

27.08.1970 - Dokumentnr: 1970/7688-1/102 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr: 1103 Gnr: 41 Bnr: 72
Bestemmelse om kloakkledning

Omkostninger kjøper info
5 590 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 590 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
139 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
140 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
158 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 730 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 748 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.