Områdebenevnelse
Gauselvågen

Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling er stolte av å kunne presentere en meget flott eiendom med sentral beliggenhet i Gauselvågen. Det er enkel tilgang til hele regionen med buss, tog, sykkel og bil. Innen gåavstand finner du Stadionparken kjøpesenter med mange spennende butikker. Her er det også apotek, to dagligvareforretninger, og vinmonopol. Senteret har flere flotte spisesteder som Sabi Sushi Hinna, Delikatessen By Foodfighters og ThaiSpicy, samt baren ZIP4020.

I Hinna Park ligger Arena treningssenter, idrettsanlegg og Lyse Arena. Tanken for bydelen har alltid vært livskvalitet og trivsel - dermed er det praktiske og estetiske satt i høysetet. Flotte grøntområder og gode turmuligheter preger området. Her får du behagelig utsikt over sjø, natur og båtliv.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Hovedsakelig eneboliger.

Innhold
Gauselvågen 64B:
Loft/hems.: Loftstue/hems
1 etg.: Entré, stue, toalettrom, kjøkken
Underetg.: Trapperom, gang, vaskerom, kjellerstue/soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bad 2, bad 3, kott, badstue, kjølerom

Gauselvågen 64C:
1. etg.: Entré, soverom.
U-etg.: Stue/kjøkken, bad, bod/sovealkove og vaskerom.

I tillegg har man et naust og en dobbel carport. Naustet deles med 64A. Det vil bli satt opp skillevegg mellom de respektive delene.

Det gjøres oppmerksom på at øvre del av hybel er gjort om til et soverom (det er kun definert som "øvre del hybel på original tegning). Loftstue er i originale planteginger "hems". Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Standard
Velkommen til Gauselvågen 64 B og C.

Her har vi gleden av å presentere en fantastisk sjøeiendom. Alle byggene på tomten er bygget i samme stil og er nydelig tilpasset tomten for å utnytte potensialet til eiendommen. Arbeidet er gjort av den anerkjente arkitekten Einar Myklebust. Her har du en slående utsikt mot Gandsfjorden og fjellene bak. Her kan man virkelig drømme seg vekk og koble av i en ellers travel by. En opplevelse av denne kvaliteten, så sentralt, er det svært få eiendommer i Stavanger som kan tilby.

Gauselvågen 64B er det største huset på eiendommen. Dette huset ligger i første rekke mot sjøen og har alle kvaliteter man kan forvente av hus i dette segmentet. Blant annet har alle soverom tilhørende bad. Fra hovedetasjen har man fantastisk utsikt mot Gandsfjorden og fjellene bak. Det er en herlig balkong hvor man kan nyte de fine sommerdagene, med en tilhørende hagestue i bakkant som man kan trekke seg tilbake til når det blir mer kjølig. Planløsningen i hovedetasjen er åpen, luftig og gjennomgående. Dette gjør at man får med seg de nydelige omgivelsene og utsikten nesten uansett hvor man befinner seg. Det er flere store vindusflater, alle nøye plassert slik at man får gode lysforhold og en deilig atmosfære gjennom hele dagen. De samme trekkene går igjen i loftsetasjen hvor det også er åpent med store vindusflater. En vakker loftsstue hvor man får en veldig god opplevelse av hvor tett man er på naturen. Underetasjen innholdsrik og veldig godt løst. Her er det tre soverom med tre tilhørende bad.

Hovedsoverommet har også en herlig badstue. Ellers er det en koselig kjellerstue, et trapperom som kan brukes som et kontor, et kjølerom, og et vaskerom med en praktisk bi-inngang.

Gauselvågen 64C er en kjekk leilighet som ligger i forlengelse av garasjen. Her har man en stue og kjøkken i åpne løsning og et soverom i etasjen over. En fin og arealeffektiv løsning.

Alt i alt er dette en helt unik og idyllisk eiendom. En perle i et av Stavangers fineste strøk. En sjelden mulighet.

Ord blir rett og slett for fattige. Dette må bare oppleves.

Parkering
Dobbel garasje.
Ellers parkering i gårdsrom.

Beskrivelse av tomt
Det gjøres oppmersom på at eier har fått godkjent deling av tomt. Endelig oppmåling er ikke gjort pt. Det kan være noe avvik på oppgitte tomte areal. Nøyaktig areal vil foreligge etter oppmåling.

Det gjøres også oppmerksom på at det er regulert til tursti (ca. 3 meters bredde) på eiendommen tilhørende Gauselvågen 64 B og C. Turveien er regulert inn mellom hovedhuset og naust (se vedlagt reguleringsplan). Dette arealet står i dag på naboens grunn gnr/bnr 14/19. Dersom Stavanger kommune velger å etablerer turvei på strekket vil denne delen tilfalle kommunen. Dersom det ikke blir etablert turvei vil den tilfalle Gauselvågen 64 B og C. Innen turveisaken er avklart har eiendommene full bruksrett gjennom en eksisterende avtale med eier av Gnr/Bnr 14/19.

En eventuell erstatning for den regulerte turveien skal tilfalle selger.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Åpen peis.
peisovn.
Ellers elektrisk.

Energimerking
Gauselvågen 64B: Gul D
Gauselvågen 64C: Oransje F

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med tretak som tekking.

Gauselvågen 64B:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Overlysvinduer
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Pipe og ildsted
Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > Underetg > Vaskerom > Generell
Våtrom > Underetg > Bad > Generell

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Deler av veggkonstruksjonen
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Våtrom > Underetg > Bad 2 > Overflater Gulv
Våtrom > Underetg > Bad 3 > Overflater Gulv
Våtrom > Underetg > Bad 3 > Sanitærutstyr og innredning

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Våtrom > Underetg > Bad 2 > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetg > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetg > Bad 3 > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetg > Bad 3 > Sluk, membran og tettesjikt
Spesialrom > Underetg > Badstue > Overflater og konstruksjon
Spesialrom > Underetg > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Gauselvågen 64C:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Rom Under Terreng
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Våtrom > Underetg > Bad > Generell
Våtrom > Underetg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Overlysvinduer/utforingspanel
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Kjøkken > Underetg > Stue/kjøkken > Sokkel/sidevegg
Våtrom > Underetg > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetg > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Underetg > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Kjøkken > Underetg > Stue/kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Ligningsverdi er forsøkt innhentet, men har ikke latt seg innhente.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 31 209

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiver, sannsynligvis pga eiendommenes alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er i dag leid ut for 49.511 kr /mnd.
Hybelen er leid ut for 16.000 kr/mnd.

Eiendommen har vært mer eller mindre helt utleid siden byggeår.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Hovedeiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Det er strøm i naustet. Naustet er tilkoblet vann, men ikke avløp. Ingen kjørevei til naustet.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1811 "Strandsonen fra Boganesstraen til Frøystad gård. Hinna bydel."

Delareal på 1434,23 er regulert til bevaringsområder, samt delareal på 1,7 kvm er regulert til felles avkjørsel.

Eiendommen inngår også i reguleringsplan 2831 "Detaljregulering for del av turveistrekning Gauselstraen" hvor delareal på 33,05 kvm er regulert til PblMidlByggAnleggOmråde, delareal på 33,03 er regulert til bevaring kulturmiljø og delareal på 33,05 er regulert til boligformål.

Det er regulert til tursti på arealet mellom hovedeiendom og naust. En eventuell erstatning for den regulerte turveien skal tilfalle selger. Se vedlagte reguleringsplan.

Naust (gnr 14 bnr 1786):
Eiendommen er, ihht reguleringsplan 1811 "Strandsonen fra Boganesstraen til Frøystad gård. Hinna bydel", regulert til annet byggeområde (763,03 kvm), bevaringsområde (405,86 kvm), trafikkområde i sjø og vassdrag (160,42 kvm).
Eiendommen inngår også i reguleringsplan 2831 "Detaljregulering for del av turveistrekning Gauselstraen" hvor delareal på 101,23 kvm er regulert til PblMidlByggAnleggOmråde, delareal på 101,36 kvm er regulert til bevaring kulturmiljø, delareal på 101,23 er regulert til annen særsk. ang. beb. og anlegg og delareal på 0,12 kvm er regulert til turvei.

Kommuneplaner
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11/11/2022 00:00:00
Delarealer:
Areal 805.91 kvm
Hensynsonenavn H540_7
Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur
Areal 1024.81 kvm
Hensynsonenavn H190_1
Kpsikring 190 - Andre sikringssoner
Areal 0.04 kvm
Omrnavn FRI332
Kparealformal 3040 - Friområde
Areal 164.06 kvm
Omrnavn FV45
Kparealformal 6700 - Sjø, vassdrag - Friluftsområde
Areal 860.71 kvm
Omrnavn ABA43
Kparealformal 1500 - Andre typer bebyggelse og anlegg

Servitutter
Følgende heftelser tinglyses på begge eiendommer før oppmålingsforretning:

- Gjensidig servitutt manøvreringsrett (garasjeadkomst)
- Gjensidig servitutt vedlikeholdsrett
- Erklæring om samtykke til redusert avstand mellom bygninger (pbl § 29-4)

Servituttene er gjensidige realservitutter som følger eiendommene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/14/828:
07.01.1985 - Dokumentnr: 350 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1772
Gjelder denne registerenheten med flere


03.04.1986 - Dokumentnr: 6203 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:14


23.02.1998 - Dokumentnr: 2323 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:14


09.03.1998 - Dokumentnr: 2978 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:14
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1124
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser


03.09.1985 - Dokumentnr: 17418 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:14 Bnr:19
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER


21.06.2017 - Dokumentnr: 660678 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1772
Elektronisk innsendt


11.09.1985 - Dokumentnr: 18043 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:19
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1786
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Vedlikehold av brygge og eventuell bygging av naust skjer i samarbeid med grunneier.
Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 18.10.2016. KTS
Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1772
Gjelder denne registerenheten med flere


01.06.2017 - Dokumentnr: 579851 - Rett til utskilt tomt
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:19
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1786
Gjelder denne registerenheten med flere


23.11.2018 - Dokumentnr: 1592474 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:19

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser tinglyses på begge eiendommer før oppmålingsforretning:

- Gjensidig servitutt manøvreringsrett (garasjeadkomst)
- Gjensidig servitutt vedlikeholdsrett
- Erklæring om samtykke til redusert avstand mellom bygninger (pbl § 29-4)

Servituttene er gjensidige realservitutter som følger eiendommene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/14/828:
07.01.1985 - Dokumentnr: 350 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1772
Gjelder denne registerenheten med flere


03.04.1986 - Dokumentnr: 6203 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:14


23.02.1998 - Dokumentnr: 2323 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:14


09.03.1998 - Dokumentnr: 2978 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:14
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1124
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser


03.09.1985 - Dokumentnr: 17418 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:14 Bnr:19
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER


21.06.2017 - Dokumentnr: 660678 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1772
Elektronisk innsendt


11.09.1985 - Dokumentnr: 18043 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:19
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1786
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Vedlikehold av brygge og eventuell bygging av naust skjer i samarbeid med grunneier.
Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 18.10.2016. KTS
Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1772
Gjelder denne registerenheten med flere


01.06.2017 - Dokumentnr: 579851 - Rett til utskilt tomt
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:19
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1786
Gjelder denne registerenheten med flere


23.11.2018 - Dokumentnr: 1592474 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:19

Omkostninger kjøper info
27 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
687 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
688 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
706 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
28 188 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
28 206 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Eiendommen vil få nytt gårds og bruksnummer etter oppmåling av Stavanger Kommune. Overtagelse kan ikke gjennomføres før det er blitt tildelt nye gårds og bruksnummer. Pr i dag består eiendommene av to gårds- og bruksnummer. Disse skal slås sammen for deretter få to nye gårds- bruksnummer.

Stavanger kommune vil beregne nye kommunale avgifter etter tomtedeling.

Naust:
Naustet vil bli delt mellom Gauselvågen 64 A og B. Eier vil sette opp en trevegg, samt dør til hver sin del. Strømmen ligger til Gauselvågen 64B, det vil bli installert en måler slik at strømmen kan fordeles mellom begge eiere. Se vedlagt dokumenter i prospekt.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Det er bestilt nye pipehatter til boligen. Eier har selv bestilt disse, og utskifting vil bli gjennomført så snart pipehattene er levert.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 137 500 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 750,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 500,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 47 050.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 300,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 0,00, Utlegg fotograf tilvalg (drone/kveldsbilder) kr 2 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 500,00, Utskrift av heftelser/servitutter per stykk kr 260,00, Boligselgerforsikring kr 0,00, Oppgjørskostnad kr 0,00, Tilstandsrapport kr 12 500,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 19 605.
 
Totale kostnader kr. 66 655.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.