Nedre Fognafjordvegen 30 har en nydelig beliggenhet på vakre Fogn - en grønn og frodig øyperle i Ryfylke, med kort avstand til Stavanger og omegn. Hytta ligger i et attraktivt og solrikt område med umiddelbar nærhet til sjøen og egen båtplass, noe som gir en perfekt ramme for både avslapning og aktiviteter.

Fogn er kjent for sitt milde klima, grønne landskap og landlige preg, og øya fremstår som et fredelig og naturnært tilfluktssted. Her vokser frukttrær og bærbusker villig i det gunstige jordsmonnet, og naturen rundt hytta er preget av skog, mark og velstelte hager. Fuglekvitter, sjøbris og rolige omgivelser setter rammen for et fritidsliv i lavt tempo.

Rett utenfor døren venter flotte turområder med merkede stier, utsiktspunkter og variert terreng som passer både små og store. Ørnekula, øyas høyeste punkt byr på spektakulær panoramautsikt over fjord og fjell - en tur som er vel verdt å ta. I tillegg finnes det flere lune badeplasser, gode forhold for kajakkpadling, fiske, sopp- og bærplukking, samt muligheter for sykkelturer på det godt utbygde veinettet.

Hytta har båtplass like i nærheten, og sjølivet ligger bokstavelig talt for dine føtter. Herfra er det enkelt å utforske Ryfylkefjordene, dra på fisketurer eller ta en kveldstur med båten.

Fogn har både ferje- og hurtigbåtforbindelse, med flere daglige avganger til Judaberg, Stavanger og Nedstrand. Dette gjør det lett å kombinere hyttekosen med tilgang til handel, restauranter og byliv - samtidig som du er omgitt av natur og ro når du vender tilbake til øya.

Fogn har matvare butikken Joker som har godt utvalg av matvarer og bensinutsalg. Det er bensinpumpe ved Jokeren.

For mer informasjon  gå inn på Fogn.org som er ei nettside med informasjon, nyheter og aktivitetskalender for denne fine perlen i Ryfylke! 

Med sin sjeldne kombinasjon av sjønær beliggenhet, frodig natur, godt turterreng og lett tilgjengelighet, er Nedre Fognafjordvegen 30 et unikt sted å tilbringe fritiden - hele året.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fritid og landbruk.

Eiendommen ligger på øya Fogn, med adkomst enten via hurtigbåt fra Stavanger eller med bilferge fra Judaberg på Finnøy. Fra fergekaien på

Fogn er det omtrent 4,2 km til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 162 kvm, Eierform: Eiet tomt

se vedlagt grunnkart/eiendomskart i prospektet for eiendomsgrenser.

Taktekking utført med over og underligger i ubehandlet kjernefuru. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon, med stående

trekledning av ubehandlet kjernefuru.

TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjon

 Utvendig > Vinduer

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.08.25 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten går over to plan og inneholder per etasje:

1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, trapperom og et bad/ vaskerom.

Loft: To soverom og en loftstue.

Det gjøres oppmerksom på at det er satt opp vegg og laget til to soverom på hems. På tegninger er arealet definert som hems/bod. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- Totalt BRA: 110 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 91 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 44m²

- BRA-i: 44 m²

Terrasseareal er ca. oppmålt platting i betong. Dette arealet er en kombinasjon av terrasse- og gangareal.

Det er 16 m² med ikke måleverdig areal (ALH) Og gulvarealet på loftet er på 60 m².

På hems er det delt av med vegg mellom opphold og soverom. I 1. etasje er soverom endret til stue. Disse endringene utløser

ikke søknadsplikt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Denne hytten byr på en sjelden kombinasjon av nydelig sjøutsikt, moderne utforming og romslige utearealer. Her er det lagt vekt på lys, luft og gode løsninger både inne og ute - med plass til sosiale sammenkomster, rolige stunder og alt imellom.

I første etasje møtes du av en entre som leder inn til stue og kjøkken i åpen løsning, preget av store vindusflater, vakre spiledetaljer i taket og en sømløs flyt mellom inne- og uteområdene. Den tilbaketrukne spisestuen gir et lunt og behagelig samlingspunkt med god plass til spisebord i ønsket fasong og størrelse. Videre finner du to soverom og et moderne bad på dette planet.

Loftet byr på en koselig hems med loftstue og to ekstra soverom - perfekt til gjester eller som en egen oppholdssone for familien.

Utearealene er noe helt for seg selv. Her finner du flere solrike og skjermede sitteplasser, frodige plener og soner som inviterer til både lek, sosiale sammenkomster og rolige stunder. En utedusj gir den deilige sommerfølelsen etter en dag ved sjøen, mens en hengekøye i et lite tilbygg skaper en perfekt ramme for avslapning med en god bok eller en stille stund. Enten du vil nyte morgenkaffen i ro, samle familien til grilling eller lene deg tilbake og la blikket vandre utover sjøen, byr tomten på varierte muligheter fra morgen til kveld.

Dette er en hytte som kombinerer moderne arkitektur, plassbygde kvaliteter og en utsøkt beliggenhet - et sted å trives hele året.

Varmepumpe.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann,  via private stikk- og fellesledninger. Ikke offentlig avløp da det er eget felles pumpeanlegg på hyttefeltet. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 1 588 000

Kr. 10 572 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, slamtømming, hyttecontainer samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm,kommunale avgifter, medlemskap velforening (se "diverse"), pumpestasjon, båtforerning, forsikringer, evt. kabelTV/internett m.m.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i Vareneset velforening og Vareneset Båtforening med årlig medlemsavgift (se diverse).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.07.2017

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i Vareneset velforening. Kontingent for tiden er kr 3.500,- pr. år. Det avholdes årlig dugnad. I tillegg til området drifter også velforeningen pumpestasjonen. Det er pliktig medlemskap i Vareneste båtforening. Kontingenter for tiden kr 3.500,- pr år. Dette beløpet vil variere.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2014/21527-5/200  Bestemmelse iflg. skjøte

 09.01.2014 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2013/980610-1/200  Registrering av grunn  

 13.11.2013

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1103 Gnr:137 Bnr:1

 

2019/654860-1/200  Arealoverføring  

 11.06.2019 21:00 

Areal overført fra:Knr:1103 Gnr:137 Bnr:1

 

2020/1476967-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

 01.01.2020 00:00 

 

2014/21527-2/200  Bestemmelse om veg  

 09.01.2014 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:137 Bnr:46  

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/21527-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 09.01.2014 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:137 Bnr:46  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/21527-4/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

 09.01.2014 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:137 Bnr:46  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/21527-6/200  Bestemmelse om båtplass  

 09.01.2014 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:137 Bnr:46  

Rett til båtplass nr. 17 og naustbod nr. 17

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Et delareal av tomten på 67,95 kvm er regulert til lekeplass og et delareal på 151,13 kvm er regulert til friluftsformål.

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Delarealer

Areal 1162.24 kvm

Omrnavn FB43

Kparealformal Fritidsbebyggelse

Id 065-2007_VAREN

Navn Vareneset, Fogn

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01/30/2007 00:00:00

Delarealer

Areal 43.4 kvm

Feltnavn FB9

Rparealformal 1120 - Fritidsbebyggelse

Areal 67.95 kvm

Feltnavn f_L1

Rparealformal 1610 - Lekeplass

Areal 899.74 kvm

Feltnavn FB13

Rparealformal 1120 - Fritidsbebyggelse

Areal 151.13 kvm

Feltnavn FL1

Rparealformal 5130 - Friluftsformål

Areal 0 kvm

Feltnavn f_KV

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Gnr. 137 Bnr. 46 i Stavanger kommune

6 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 185 350,- (Omkostninger totalt) 6 985 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.