Sentralt plassert på Hundvåg ligger denne innholdsrike leiligheten i et rolig og kjekt nabolag. Herfra er det enkel tilgang til de fleste fasiliteter. En rusletur ligger Hundvågkrossen, som inkluderer Hundvågsenteret med dagligvarebutikker, apotek og frisør mm..

På Hundvåg er det et bredt utvalg av idrettslag samt en svømmehall og idrettsanlegg. Dette gir barna muligheter for en aktiv livsstil og familien kan delta i spennende idrettsaktiviteter.

Området er også kjent for sine flotte turområder. Lundsneset, Trollskogen ved Ulsnes og strandpromenaden på Skeieneset er alle tilgjengelige i nærområdet. Her kan du nyte vakker natur med herlige turer i skog og ved vann. Det er også kort vei til en badeplass med småbåthavn, slik at man kan nyte havet og ulike maritime aktiviteter.

Transportforbindelsene er god, med hyppige bussforbindelser til Stavanger sentrum. Dette gjør det enkelt å pendle til byen eller utforske resten av regionen.

I område med borettslaget er det flere lekeplasser hvor barna kan leke i trygge omgivelser. I tillegg er det kort avstand til barnehager og skoler, noe som gjør det enkelt for foreldre med henting og levering av barna. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området beståt av blokkebyggelse og boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 839 kvm, Eierform: Fellestomt

Midtleilighet i 2. etasje, oppført i 1983 i Stavanger kommune. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Betong/trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Takformen er flat, og av betongkonstruksjon.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.02.25 13:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom boder og innglasset balkong.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 94 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 94 m²

- BRA-i: 73 m²

- BRA-b: 17 m²

- BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen hjem!

Bilen parkeres i lukket garasjeanlegg før du lar heisen frakte deg tørrskodd opp til byggets andre etasje. Førsteinntrykket er lyst og romslig - noe som går igjen i hele leiligheten. Alle overflater er holdt i lyse, tidsriktige fargevalg og gulvet er belagt med pen enstavs laminat, i etterligning av lys eik. Det god plass til et oppheng av yttertøy og sko. Leiligheten har blitt betydelig oppusset i senere år. Ny eier kan flytte rett inn og nyte de gode kvalitetene.

Gangen knytter leiligheten fint sammen og leder deg videre inn til boligens desidert beste rom - den luftige og lekre stuen. Du vil elske de store vinduene med den frie utsikten. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en herlig atmosfære. Stuen innredes enkelt med ønsket møblement, og er virkelig et rom man vil trives å oppholde seg i.

Fra stuen kan man stige sømløst ut på den fantastiske, innglassede balkongen. På balkongen har du plass til flere soner. Her kan du skape ditt eget lille paradis som lar deg nyte uteområde året rundt.

Lekkert kjøkken tilbaketrukket og plassert i åpen løsning sammen med stuen - noe som gjør at rommene glir fint sammen og passer godt til sosiale sammenkomster. Kjøkkeninnredning er lekker og lys med masse skap- og skuffplass. Det er innebygget oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp med ventilator over og et kjøleskap med frysedel. Dette er et kjøkken hvor både det å lage mat og oppholde seg vil være en glede. Stilig kontrastvegg av mørke spiler, kombinert med fliser på vegg på kjøkken, gir en flott helhet i rommet.

Leiligheten har to gode soverom, hvor det ene har tilkomst fra gangen og det andre fra stuen. Hovedsoverommet innredes med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er rikelig med plass til til oppbevaring av klær i romslig garderobeløsning. Flott kontrastvegg av spiler, bidrar til en rød tråd av høy kvalitet. Boligens andre soverom er pent plassert med stuen. Man innreder enkelt med seng av ønsket størrelse, garderobeløsning og annen passende innredning.

Boligens bad har fliser på gulv og i dusjsone. Det er innredet med flott baderomsmøbel med dobbel servant, høyskap, romslig dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett. Praktisk vaskeromsinnredning bak dør med spiler. Opplegg for vaskemaskin på bad. Badet har varmekabler i gulv.

Parkering i lukket garasjeanlegg med infrastruktur for elbillader. Ekstern sportsbod i samme etasje med lett tilkomst. Trappefri tilkomst til leiligheten med heis.

Alt i alt en helt fantastisk leilighet. Den perfekte plasseringen og de store vindusflatene er noe du vil elske. Den optimale planløsningen og den gode romfølelsen må også trekkes frem. Her kan du bo godt og lenge.

Varmekabler på gulv på bad.

Elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Fast parkeringsplass (nr. 47) i garasjeanlegg. Infrastruktur for elbillader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Bate Boligbyggelag

Borettslag: Kvitodden borettslaget, Orgnr.: 952762494

Andelsnr.: 68

Andel fellesgjeld: 419367, Andel fellesformue: 27948, Total gjeld: 110633660, Oppdatert pr: 31.12.2024

Forkjøpsrett:

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Medlem i Storby

2 - Medlem i Bate

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

i 2023 hadde borettslaget et årsresultat på 1 262 138,-. Budsjettert årsresultat for 2024 var på 636 789,-.

Avdelingsregnskap for blokk var i 2023 et årsresultat på 806 007,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Fra årsmøte 21.03.24 var styrets planer fremover:

• Oppfølging av nødvendige tiltak på betongoverflater i blokk

• Service på ventilasjon i rekkehus våren 2024

• Oppfølging av vedlikeholdsplan

• Oppfølging ombygging til leiligheter i det gamle barnehagebygget

• Oppfølging av eksisterende avtaler

• Refinansiering/reforhandling av eksisterende lån

Forkjøpsretten er lyst ut med frist for å melde forkjøpsrett 27.03.2025 kl. 12:00.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 94282281

Formuesverdi som primærbolig kr 723 862 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 895 448 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 990,-

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, tv og internett, renovering, forsikringer, kommunale avgifter, strøm på fellesareal, kontigent boligbyggelag, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, administrasjonskostnader mm..

Fordeles slik:

Felleskostnader heis: 716,-

Felleskostnader 4 924,-

Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.): 350,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 419 367,-

Andel fellesformue kr. 27 948,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap er kr 110 633 660,-

 

Lånenummer: 135650836, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.02.2025: 4.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 28.02.2025: 11 753 660

Andel av saldo: 125 432

Første termin/første avdrag: 30.10.2019 ( siste termin 30.07.2049 )

Termin jan,april,juli og oktober

Heislån. Gjelder 85 av 120 andeler i blokker

Lånenummer: 81601875306, Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.02.2025: 5.27% pa.

Antall terminer til innfrielse: 192

Saldo per 28.02.2025: 60 768 000

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2072 )

3 mnd nibor + 0,52% margin

Renovering - rekke

Lånenummer: 81601876655, Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.02.2025: 5.27% pa.

Antall terminer til innfrielse: 192

Saldo per 28.02.2025: 38 112 000

Andel av saldo: 293 936

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2072 )

3 mnd nibor + 0,52% margin

Lån blokk.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Antatte faste løpende kostnader vil være strøm, felleskostnader, innboforsikring mm..

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 18.06.2014.

Det foreligger også ferdigattest for Husabøåkeren 2-8 Heis, datert 29.08.2018.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra oppføring av bygning.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 09.07.1979, men det er avvik fra disse:

Det er etablert soverom i del av leilighet merket som 'kjøk./spiseplass' på tegninger (ikke søknadspliktig).

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra 'bod' og 'bod' til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fasiliteter:

- 120 leiligheter i blokk og 87 rekkehus

- 2 regnskap (avdelingsregnskap) og 1 fellesregnskap

- Dyrehold kan søkes.

- Medlem av sikringsordningen i Klare Finans AS.

- Heis i blokkene Husabøåkeren

- Kollektiv avtale TV/internett - inkludert i felleskostnader drift. Kontakt styret eller selger

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med

overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner

Id: 834

Navn: Reguleringsplan for Hundvåg vest

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 05/18/1978 00:00:00

Id: 2425

Navn: Områderegulering for Atlanteren.

Plantype: 34 - Områderegulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04/20/2015 00:00:00

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id: 2835

Navn: Detaljregulering for Atlanteren BA1, BA2 og BA3

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Bestemmelser Planen er under behandling.pdf

Andelsnr. 68 Orgnr. 952762494 i Stavanger kommune

3 450 000,- (Prisantydning) 419 367,- (Andel av fellesgjeld) 3 869 367,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 8 213,- (Forkjøpsrettsavklaring) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 888 830,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.