Beliggende i nytt og meget barnevennlig felt med bilfri gate. Her er det flotte lekeplasser, fotball løkke, basketbane og volleyballbane like ved. Boligen ligger på enden av rekken med gode solforhold. Kort vei til flotte turområder rundt Hålandsvannet eller langs Hafrsfjord. Sunde, Smiodden og Kvernevik skole i kort avstand, samt en rekke barnehager. Kløvereng er nærmeste barnehage og ligger i gang avstand et par hundre meter unna. Svømmehall og idrettsanlegg er et par minutter fra boligen. Det samme gjelder flere dagligvarebutikker. Ferske skalldyr og fisk kjøper du rett fra fiskebåt like over Hafrsfjordbrua. 6 km til Amfi Madla og en rekke servictilbud. God bussforbindelse til Sentrum, Tananger, Forus og Sandnes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Stort sett boligbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Blokken er oppført på grunnmur og etasjeskiller av betong. Yttervegger er av betong og lett bindingsverk som utvendig er

kledd med trepanel. Taket er tekket med papptekking og nedløp og beslag er av aluminium.

Det er gitt 0 TG-3, 1stk TG-2 og 2stk TG IU i rapporten

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Våtrom > 1. tasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er brukbare fallforhold i området rundt sluken, men løsningen er ikke i henhold til forskriftskrav. Dusjsonen er nedsenket med ca. 3-5 mm, mens

forskriften krever minimum 10 mm nedsenk.

For å oppnå forskriftsmessig avrenning må enten dusjsonen senkes med ca. 10 mm og etableres med fall 1:100, fallet økes til ca. 1:50 i en lengde på 80 cm

ut fra sluken, eller hele gulvflaten etableres med fall 1:100.

Konsekvens/tiltak

For liten nedsenk i dusjens nedslagsfelt medfører økt risiko for at vann under dusjing kan renne ut på gulvflater uten tilstrekkelig fall og bli liggende.

For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om slik at det etableres korrekt fall mot sluk. Som et enkeltstående tiltak vil dette normalt ikke være

økonomisk rasjonelt. Ved en eventuell renovering bør det derfor påses at våtrommet bygges med forskriftsmessig fall til sluk.

BRA-i 1.etg: Stue/kjøkken, toalettrom, entré, gang, 2 soverom og bad/vaskerom.

BRA-e U.etg: Bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innholdsrik og kjekk leilighet liggende i enden på første plan. Boligen ligger i et attraktivt boligområde med kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter. Her har du det meste for å trives i lang tid.

Boligen fremstår som velholdt med moderne standard og her kan man flytte rett inn.

Her får du blandt annet:

- Lys og innbydende inngangsparti med plass til yttertøy og lagringsplass i garderobeskap.

- Flott åpen stue-/kjøkken løsning med pen 1-stavs parkett, malte vegger og listefritt mot tak.

- Stuen er enkel å møblere med plass til en sittegruppe og TV-seksjon. Mellom stue og kjøkken er det god plass til å dekke på et langbord, perfekt for sosiale sammenkomster. Oppvarming igjennom vannbåren varme via viftekonvektor.

- Utgang fra stue til terrasse med plass til utemøbler og grill med gode solforhold.

- Pent kjøkken med lyse fronter og god skap- og benkeplass. Her har du plassen du trenger for å vise frem dine kokkeferdigheter. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Frittstående kjøleskap medfølger som hovedregel ikke.

- 2 gode soverom, et med ekstra størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

- Lekkert helfliset bad med moderne innredning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv.

- Praktisk gjestetoalett med vegghengt toalett og vask.

- God lagringsplass i innvendig bod.

- Parkering i felles garasjeanlegg med bod for ekstra lagringsplass.

Elektrisk og fjernvarme.

Balansert ventilasjon

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i felles garasjeanlegg med bod. Garasjeanlegget driftes av velforeningen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2017/1274846-1/200  Bestemmelse om vannledning  

15.11.2017 21:00 

Rettighetshaver:STAVANGER KOMMUNE  

Org.nr: 964965226

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 1103-41/1548

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1274846-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

15.11.2017 21:00 

Rettighetshaver:STAVANGER KOMMUNE  

Org.nr: 964965226

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 1103-41/1548

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1274846-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

15.11.2017 21:00 

 Rettighetshaver:GET AS  

Org.nr: 919394056

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Rettighetshaver:STAVANGER KOMMUNE  

Org.nr: 964965226

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 1103-41/1548

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1274846-4/200  Erklæring/avtale  

15.11.2017 21:00 

 Rettighetshaver:STAVANGER KOMMUNE  

Org.nr: 964965226

Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt

Overført fra: 1103-41/1548

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1274846-5/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

15.11.2017 21:00 

Overført fra: 1103-41/1548

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1228453-1/200  Seksjonering  

17.10.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 75/1816

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1103-41/1551

Rettigheter i eiendomsrett

2019/1401805-1/200  Bestemmelse om parkering  

22.11.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1548 fra Snr:1 til Snr: 21 

Bestemmelse om rett til én parkeringsplass

Bestemmelse om drift og vedlikehold

 

Rettigheter på 1103-41/1551

Rettigheter i eiendomsrett

2019/1401805-2/200  Erklæring/avtale  

22.11.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1548 fra Snr:1 til Snr: 21

Bestemmelse om rett til én bod

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Boligen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert-småhusbebyggelse.

Id 2519P

Navn Detaljregulering for felt B2 i plan 2326, Nore Sunde. Madla bydel.

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/07/2015 00:00:00

Deler av område er regulert til gangveg, parkeringsplasser, boligbebyggelse, gatetun

Id 2326

Navn Områderegulering for Nore Sunde.

Plantype 34 - Områderegulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/29/2014 00:00:00

Deler av område er regulert til kjøreveg

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 41 Bnr. 1548 Snr. 4 i Stavanger kommune

4 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 121 500,- (Omkostninger totalt) 4 411 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BATE BOLIGBYGGELAG

Sameie: Sameiet Porsatunet 64, Orgnr: 924540354

- 1 blokk med 22 seksjoner

- Parkering i parkeringsanlegg felles for velforeningen

- Bod i parkeringsanlegg

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Telia. Kontakt selger for mer informasjon.

- Medlemskap i Nore Sunde B2 Velforening.

- Kommunale avgifter faktureres til den enkelte seksjonseier

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at

sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Pliktig medlemskap i Nore Sunde B2 Velforening org. 821 707 412

Nore Sunde B2 er et større sammenhengende boligområde som består av i alt 163 boenheter. Formålet for velforeningene er å organisere det felles eierskapet i fellesanleggene og ivareta medlemmers øvrige interesser.

Det foreligger innkalling til årsmøte og 2025 samt protokoll. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr 14.742,- og budsjettert kr -4.500,- for 2025. Egenkapitalen til sameiet er på kr 935.053,- pr. 31.12.2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse praktiseres ikke i dette sameiet. De krever kun skriftlig orientering.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 94040528

Formuesverdi som primærbolig kr 1 084 175 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 336 701 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 612,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr 2852 (Hus forsikring, vedlikehold og drift) Tv/internett- pakke kr 360 Oppvarming kr 200 Varmt vann kr 200

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 838 pr. halvår Kommunale avgifter basert på fakturaene fra 2025. Beløp kan varierer etter bruk

Faste løpende kostnader på denne boligen vil være felleskostnader, strøm, innboforsikring og kommunale avgifter

Det er i tillegg pliktig medlemskap i Nore Sunde B2 Velforening med årlig avgift på kr 3.875 og tillegg på kr 1.500 for parkering.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.06.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.