Leiligheten har en flott beliggenhet i et veletablert område på Tjensvoll.

Like i nærheten finner du flere fritidsmuligheter som Sørmarka arena, fotballbaner, Aktiv treningssenter og nye Gamlingen. Er du glad i tur? Da er det godt å vite at det også er kort vei til flotte grøntområder som Mosvannet og Vålandskogen.

Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, med Joker Brustadbua som den nærmeste. Brustadbua er kjent for sine ferske bakevarer og holder også søndagsåpent. Kjøpesenteret Kilden er også i nærhet av boligen.

Boligen har en sentral plassering med nærmest umiddelbar nærhet til bussholdeplass. Med kort adkomst til E39, er du enkelt avgårde til både sentrum, Sandnes, Forus og Sola.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består hovedsakelig av leiligheter og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1305,1 kvm, Eierform: Felleseie tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, flat takkonstruksjon med tekking.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Våtrom > 3 etg (301) > Bad > Generell

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Spesialrom > 3 etg (301) > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Kjøkken > 3 etg (301) > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 3 etg (301) > Stue/kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.04.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder entrè, toalettrom, stue/kjøkken, mellomgang/garderobe, soverom, bad, bod og en innglasset balkong.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-b: 15 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innholdsrik toppleilighet i et populært område på Tjensvoll.

Bilen parkeres i garasjeanlegget, og du går tørrskodd opp til inngangsdøren i 3. etasje. Entreen er romslig med god plass til oppheng av yttertøy og sko.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både en stor sofagruppe og spisebord av ønsket fasong og størrelse. Rommet er tapetsert og malt. Kjøkkeninnredningen er praktisk plassert i eget avhuk av rommet. Kjøkkenet har tre fronter og nyere benkeplate. Det er fliser mellom benk og overskap.

Fra stuen har man utgang til leilighetens innglasset balkong på 15 kvadratmeter. Balkongen innreder du enkelt med ønsket utemøblement, blomster og beplantning. Innglassingen kan skyves til side om du ønsker å åpne opp om sommeren. Balkongen er vendt mot sørvest og har herlig sol fra formiddag til kveld. Her er det også flott utsikt.

Soverommet er av god størrelse og rommer fint en dobbeltseng med nattbord. Mellom soverommet er mulighet for et walk-in closet om ønskelig. Badet er innredet med seksjon med vask på, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Gjestetoalettet har vask på vegg og gulvstående toalett.

I garasjeanlegget har du egen parkeringsplass med elbil-lader samt en bod på ca. 3 kvm.

Elektrisk.

Energimerking RØD og oppvarmingskarakter F.

Parkering i lukket garasjeanlegg med el-billader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

BATE

Borettslag: Henrik ibsensg 4 borettslaget, Orgnr.: 951195162 Andelsnr.: 15 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 67695, Andel fellesformue: 27788, Total gjeld: 1458997,11

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Økonomien til borettslaget er grei. I 2023 hadde de et driftsresultat på 71.938,-, og et resultat på 14.619,-. Budsjettet på 2024 ligger på 30.595,-.

Borettslagets styre har disse planene fremover:

• Dugnad våren 2024

• Videreføre planer om å male opp parkeringsplasser i garasjen/gjesteparkeringsplasser + innkjørsel

• I forbindelse med tilsyn av Lnett AS i 2023 ble det anbefalt jordfeilbrytere til hver leilighet. Det er en stor kostnad knyttet til dette

• Energikartlegging av borettslaget.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett avklares i forkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er som hovedregel ikke tillatt, men kan søkes styret dersom velferdmessige grunner taler for det.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP562686

Formuesverdi som primærbolig kr 663 391 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 520 884 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 345,-

Felleskostnader inkluderer: Styre-, forretningsfører-, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, tv og internett, felles byggforsikringer, kommunale avgifter, strøm på fellesareal, kontigent boligbyggelag, renter og avdrag på fellesgjeld mm...

Felleskostnadene fordeler seg slik:

Felleskostnader: 4.145,-

Måler:

Lading el-bil: 156-15 elbil ( 156 - 2): 200,-

Andel fellesgjeld pr kr 67 695,-

Andel fellesformue kr. 27 788,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 1 458 997,11,-.

Lånenummer: 16365722742, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån: 4 terminer per år.

Rentesats per 12.04.2024: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 12.04.2024: 1 458 997,-

Andel av saldo: 67 696

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2034 )

Lån ifm. med oppussing av fellesarealer

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

Antatte faste løpende kostnader vil være fellesutgifter, strøm, innboforsikring mm..

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.12.1982.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen er underlagt Stavanger's retningslinjer for bevaring av trehusbebyggelse. Dokumentet ligger vedlagt i prospektet.

Reguleringsplaner

Id: 1259

Navn: Ytre Ringvei Vest (Ny RV 14) fra Henrik Ibsens gate til RV 44 i Hillevåg (Ny Fridtjof Nansens vei)

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06/17/1991 00:00:00

Bestemmelser: 1259.PDF,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf

Id: 2072

Navn: Reguleringsplan for området avgrenset av Henrik Ibsens gate, Ullandhaugveien og Bjørnstjerne Bjørnsons gate.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06/12/2006 00:00:00

Bestemmelser: 2072.pdf

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id: 2778

Navn: Mosvangen dagsenter og barnehage

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 2 - Planforslag

Ikrafttredelse:

Bestemmelser: Planen er under behandling.pdf

Id: 2765

Navn: Sykkeltiltak i Auglendsveien

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse:

Bestemmelser: Planen er under behandling.pdf

Andelsnr. 15 Orgnr. 951195162 i Stavanger kommune

2 590 000,- (Prisantydning) 67 695,- (Andel av fellesgjeld) 2 657 695,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 19 121,- (Omkostninger totalt) 2 676 816,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.