Velkommen til Niels Juels gate 72, som ligger flott til i historiske omgivelser, og med en kort spasertur til Stavanger sentrum.

Her bor en i et ærverdig villastrøk, like ved kongeboligen på Ledaal. Den flotte parken som omkranser kongeboligen har vakre gamle trær, og er et perfekt parkområde for soling og andre sommeraktiviteter.

Den ærverdige hermetikkfagskolen fra 1952 ligger like ved Niels Juels gate, og huser nå bl.a. Matmagasinet som har uteservering i Ledaal parken, Lervig med bryggeriutsalg og pub, Kanelsnurren og Hermetikken vinbar. Kaféen Godt Brød ligger "rett nedi gata" og serverer ferske bakervarer 7 dager i uken. Så her får en tilgang til ferske bakevarer praktisk talt like utenfor døren.

Eiganes Gravlund ligger også like ved, og er på hele 80 000 kvm. Området har en unik utforming, flotte bygninger og majestetisk beplantning. Dette er et fint område å benytte seg av, både for en fin tur i nærområdet, eller for å nyte roen i det store parkområdet.

Løkkeveien ligger like nedenfor med flere gode take away-restauranter og spennende butikker.

Fra boligen er det kort vei til turområdene ved Mosvatnet, Vålandskogen og Vålandstårnet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligbebyggelse, nyere blokkbebyggelse, og eldre kulturbebyggelse.

Ny bebyggelse i Hermetikkfagskolen med boligprosjektet Ledaal Park.

Eldre leilighetskompleks i mur grenser til eiendommen, eies av Stavanger Kommune.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 213 kvm, Eierform: Felleseiet tomt

Byggemåte med mur/murstein som er pusset, saltak av åser med tekking.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dør til leiligheten

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 3 etg > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 3 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 3 etg > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 3 etg > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 3 etg > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 3 etg > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 3 etg > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 3 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 3 etg > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 3 etg > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.11.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder entrè, tre soverom, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Det er to boder i kjelleretasjen.

Det foreligger ikke originale tegninger i kommunens arkiver, sannsynligvis pga eiendommens alder. Takstmannens beskrivelse av rommene er derfor benyttet, uavhengig av hva som er byggegodkjent.

Det gjøres oppmerksom på at loft/hems i dag blir benyttet som to soverom. Dette er ikke godkjent, ei heller vil bli godkjent grunnet etasjehøyden/skråtak. Rommene tilfredsstiller ikke dagens krav til lys- og rømningsforhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 68 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

Loftsetasje:

- Totalt ALH: 24 m²

Kjelleretasje:

- BRA-e: 12 m²

Vaskerom i 3 etg tilhører iflg tidligere eiere denne seksjon, har tilgang fra fellesrom/trapp og skal derfor ikke tas med som ett internt bruksareal/BRA-i.

Iflg tidligere eiere er det 2 stk boder i kjeller med ett samlet areal på ca 12 m², disse har tilgang fra fellesrom/kjeller og er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Til informasjon er gulvareal på loft ca 24 m², er ikke målbart areal pga etasjehøyden/skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Niels Juels gate 72. En flott toppleilighet med gjennomgående god standard i et ærverdig murhus fra ca 1910. Utsikten er formidabel utover Stavanger. I gangen har man plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Romslig stue med god plass til sofa og sittegrupper. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys. Peisen skaper en varm og hyggelig atmosfære på de kaldere dagene. I denne etasjen har man et flott skipsgulv i gang, stue, kjøkken og soverom. Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen. Kjøkkenet har mørke fronter mot en grå benkeplate. Her har man god skap- og benkeplass. Baderommet er fliselagt på gulv og vegger. Badet er utstyrt med seksjon med hel servant, vegghengt toalett, dusj og boblebad. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. I tillegg har man et eget vaskerom med tilgang fra felles trapp.

Loft/hems brukes i dag som to soverom (ikke godkjent). Loft er ikke målbart areal på grunn av etasjehøyden/skråtak, og gulvareal er målt til ca. 24 kvm.

Peis i stue.

Varmekabler i gulv på bad.

Ellers elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det er to parkeringsplasser i gårdsrommet, og disse plassene har blitt benyttet etter behov for beboere. Her praktiseres "første mann til mølla"-prinsippet. Det er soneparkering i gaten og beboere i sameiet har benyttet seg av sonekort. På denne måten har det vært gode parkeringsmuligheter for gjester.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2002/12657-2/102  Erklæring/avtale  

15.08.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2002/12657-1/102  Seksjonering  

15.08.2002 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/3

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1, 2 OG 3

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2332 "Reguleringsplan for Vestre Platå nord. Eiganes og Våland bydel" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner

Id: 2332

Navn: Reguleringsplan for Vestre Platå nord. Eiganes og Våland bydel

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10/29/2018 00:00:00

Eiendommen er underlagt Stavanger's retningslinjer for bevaring av trehusbebyggelse. Dokumentet ligger vedlagt i prospektet.

Gnr. 58 Bnr. 943 Snr. 3 i Stavanger kommune

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 104 890,- (Omkostninger totalt) 3 854 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Niels Juelsgate 72,

Sameiebrøk: 1/3

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet betaler kun for felles husforsikring sammen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Tryg

Formuesverdi som primærbolig kr 675 659 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 567 505 per 31.12.22

Det betales for felles husforsikring.

Ref vedtekter:

"Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Sameiermøtet kan vedta om det skal betales faste fellesutgifter. Fellesutgifter fordeles etter sameiebrøk med mindre sameiemøtet lovlig bestemmer noe annet. Det gjelder også ansvar overfor tredjemann. Sameier som ved sin bruk av eiendommen bidrar til å øke fellesutfgiftene er selv ansvarlig for økningen."

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 508 pr. år

Eiendomsskatt under kr.300 faktureres ikke. Her er årlig beregnet skatt for 2024 kr. 77,-.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Innboforsikring, felleskostnader (husforsikring), kommunale avgifter, strøm, tv og internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver, sannsynligvis pga bygningens alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår. Selger er et firma, det foreligger derfor ikke egenerklæring

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.