Jåttåvågveien 20B har en fantastisk beliggenhet i den nyutviklete bydelen Hinna Park.

Tanken for bydelen har alltid vært livskvalitet og trivsel - dermed er det praktiske og estetiske satt i høysetet. Flotte fellesarealer, grøntområder og gode turmuligheter preger området. Her får du behagelig utsikt over sjø, natur og båtliv.

Den nye bydelen Hinna Park er i full framvekst med arkitektur og uteområder tilrettelagt for mennesker i alle livsfaser. Gåavstand til småbåthavn, strandpromenade, Viking Stadion, Stadionparken med butikker, servicetilbud, legesenter, restaurant, café etc. Togstopp like ved. Lettvint adkomst til motorveien mot Stavanger og Sandnes.

Litt historie om Hinna Park/Jåttåvågen:

Jåttåvågen er en våg i Hinna bydel i Stavanger kommune. Hinnavågen og Jåttåvågen blir av og til brukt for å betegne henholdsvis nordre og søndre del av vågen, men de to navnene blir ofte brukt synonymt.

Fra 1970 til 1990-årene var Jåttåvågen et stort industriområde, hovedsakelig for offshore-industrien, I løpet av en tyveårsperiode ble det bygget 17 betongplattformer i vågen. Arbeidet startet i 1971 med byggingen av lagertanken til Ekofiskfeltet, et arbeid som varte i to år. Norwegian Contractors utviklet i Jåttåvågen Condeep-plattformen, og den første av en lang rekke plattformer ble ferdigstilt i 1973. På det meste var nesten 3000 arbeidere sysselsatt med glidestøping i Jåttåvågen. "Det skjeve tårnet" er fremdeles et godt synlig merke etter den aktive anleggsperioden, som ble avsluttet i 1995.

Fra år 2000 har industrivirksomheten vært trappet ned, og området har blitt populært område for boligutbygging

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig blokkbebyggelse, næringsbygg, rekkehus og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 362 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, fasader og flat takkonstruksjon med tekking.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken > 4 etg(403) > Stue/kjøkken med sovealkove > Benkeplate/lekkasjevarsler

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Dør mellom entre og gang

Våtrom > 4 etg(403) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 4 etg(403) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 4 etg(403) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

TGIU Kontrsuksjoner som ikke er undersøkt:

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.12.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder: Entré, gang, stue/ kjøkken med sovealkove, bad/ vaskerom og en bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 47 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 5m²

- BRA-e 5 m²

Balkong fra stue/kjøkken på ca 5 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpen areal.

Bod i kjeller på ca 5 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi i Proaktiv har nå gleden av å presentere Jåttåvågveien 20B en lekker leilighet, et populært område - et utmerket førstegangskjøp. Her får man høykvalitets komfort og energibesparende løsninger som vannbåren varme, balansert ventilasjon og alt annet som følger med en moderne leilighet.

Du kommer inn i en flott forgang/ entré hvor man har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra forgangen kommer man videre inn i en god gangn hvor man har plass til mer oppbevaring, her har man også tilgang til det nydelige badet. Badet er innredet med tidløse fliser på gulv og vegg, seksjon med servant, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin.

Videre kommer man inn til hovedattraksjonen stue og kjøkken. Det er en romslig ettroms-leilighet med god plass til både sofa, spisebord, seng og annet ønsket møblement. Her er det også muligheter for kreative løsninger slik at rommet enkelt kan fungere som både stue og soverom. Her har man også utgang til en herlig balkong hvor man kan nyte solen til en kopp kaffe.

Kjøkkenet er moderne og stilrent med slette lysegrå fronter. Kjøkkenet dekker alle funksjoner med oppvaskmaskin, stekeovn med platetopp, kjøleskap og godt med skap- og benkeplass.

Det er også en veldig praktisk innvendig bod hvor man har god lagringsplass til det man ikke vil ha stående fremme.

Alt i alt en liten og kjekk, men også veldig funksjonell leilighet i et av Stavangers mest voksende og populære områder.

A-konto oppvarming ved fjernvarme via Lyse.

Følgende rom har oppvarming:

Stue: vannbåren varme

Bad: vannbåren varme i gulv

Energimerke D og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Leiligheten har ikke tilhørende parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Felles privat vei til offentlig vei.

Intet registrert.

2016/654565-1/200  Seksjonering  

18.07.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 42/1290

Rettigheter på 1103-16/1597, 1103-16/1562/0/1-3, 1103-16/1596/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

2016/990481-9/200  Erklæring/avtale  

27.10.2016 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1247  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1461  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1462 Snr:1 tom.

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1462 Snr:120

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1464  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1465  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1563

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1565 Snr:1 tom.

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1565 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1566  

Rett til å benytte eiendommene som rømningsvei ved evakuering

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål.

Det skal bygges et bygg (osebergbygget) nord for sameiet. Prosjektet er utsatt på ubestemt tid.

Kommuneplan:

Id: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022 00:00:00¨

Areal: 361.54 kvm

Hensynsonenavn: H190_1

Kpsikring: 190 - Andre sikringssoner

Reguleringsplan:

Id: 2225

Navn: Reguleringsplan for felt NB4, T7, F4 og A5 Jåttåvågen

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/09/2009 00:00:00

Areal: 361.56 kvm

Feltnavn: B1

Regform: 110 - Boliger

Areal: 0 kvm

Feltnavn: FG

Regform: 720 - Felles gangareal

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id: 2823

Navn: Detaljregulering for Jåttåvågen sykehjem

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse: -

Gnr. 16 Bnr. 1565 Snr. 21 i Stavanger kommune

2 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 70 890,- (Omkostninger totalt) 2 460 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BATE boligbyggelag

Sameie: Sameiet Jåttåvågveien 20 B, Orgnr: 817700292

sameiebrøk: 42/1290

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde i 2023 et positivt resultat på kr. 88.336. De har et budsjetert årsresultat for 2024 på kr. 41.398.

Arbeidskapitalen til sameiet i 2023 var på kr. 264.646, med arbeidskapital menes omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styret i sameiet kommer til å jobbe med vannlekkasjen i bod-område. Vi har bedt Bate se på muligheten for reklamasjon og advokathjelp.

Styret må også planlegge med Lille Oslo Eiendom om hvordan kostnadene skal fordeles.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0001353814

Formuesverdi som primærbolig kr 730 069 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 920 274 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 705,-

Felleskostnader inkluderer: TV og internett, utvendig forsikring, energi/strøm i fellesareal, drift og vedlikeholdskostnader, vaktmestertjenester, administrasjonskostnader og diverse honorarer mm..

Felleskostnader                                               1 776

Tilleggsytelser: TV og internett                        629

Internett: ( 299,00 i Des. 24)                            0

Fiberaksess: ( 99,00 i Des. 24)                        0

Måler: Fjernvarme: 68720167 ( 1651 - 21)     300

Fellesformue kr. 9 013,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 3 510 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgeby, renovasjon og tømming nedg. cont. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, innboforsikring mm..

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 31.08.2016

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.