Boremarkveien 33 har en attraktiv beliggenhet på populære Jåttå. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket, med kort avstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Området er kjent for å være barnevennlig og med et godt bomiljø, samtidig som du har et bredt utvalg av servicetilbud rett i nærheten.

Fra boligen er det kort vei til flotte turområder. Du kan ta en tur opp til Jåttånuten, utforske Hinnamarka eller legge turen ned til sjøen hvor du finner både turstier og fine badeplasser. Det finnes også flere treningssentre i området for deg som ønsker innendørs treningstilbud.

Dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000 ligger i gangavstand, og på Stadionparken senter finner du et godt utvalg av butikker, apotek og vinmonopol. For den shoppingglade er det heller ikke langt til både AMFI Madla og sentrumskjernen i Stavanger.

Det er et bredt utvalg av spisesteder i nærheten - enten du ønsker sushi, pizza eller en mer tradisjonell middag, finnes det flere gode alternativer i kort avstand fra boligen.

Familier vil sette pris på at det er barnehager, skoler og helsetjenester i nærområdet, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk.

For de som reiser kollektivt er det gode forbindelser fra både Jåttåvågen togstasjon og Gauselvågen bussholdeplass. Herfra kommer du deg raskt både nordover og sørover. Med bil har du enkel adkomst til E39, som tar deg raskt til Forus, Sola, Sandnes og Stavanger sentrum.

Alt i alt får du en sentral, men rolig beliggenhet med nærhet til både natur, shopping, servicetilbud og kollektivtransport.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligbebyggelse i form av lellighetsbygg, samt småhus bebyggelse. I nærheten har man også næringsbebyggelser, samt offentlig bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 479 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, flat takkonstruksjon med tekking.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

- Tekniske installasjoner > Fjernvarmeanlegg

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Våtrom > 2 etg > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

- Innvendig > Parkett stue/kjøkken

- Kjøkken > 2 etg > Stue/kjøkken > Enkelte overflater

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder entré, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken.

I tillegg har man bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 64 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

Bod i underetasje på ca 5 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Terrasse/balkong fra stue/kjøkken på ca 43 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Boremarkveien 33 - en lys og innholdsrik 3-roms leilighet i første etasje med stor terrasse og attraktiv beliggenhet. Her bor du sentralt på populære Jåttå, et område kjent for sitt barnevennlige miljø, gode bomiljø og nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen.

Leiligheten byr på to gode soverom, helfliset bad, en romslig stue med åpen kjøkkenløsning og en fantastisk terrasse på hele 43 kvm.

Når du trer inn, møtes du av en innbydende gang med romslige og praktiske garderobeløsninger. Fra gangen finner du begge soverommene og badet. Videre føres du inn til leilighetens høydepunkt - den lyse stuen. Her er det rikelig med plass til ønsket møblement, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen har du utgang til den solrike terrassen - et perfekt sted for hyggelige stunder, enten med familie eller venner.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en sosial og koselig atmosfære. Innredningen er stilren med lyse fronte og det er god benkplass. Her har du plass til spisebord og kjøleskap.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Her finner du også en praktisk walk-in-closet. Det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Badet ligger ved soverommene og er helfliset med vannbåren varme i gulv. Det er innredet med seksjon med hel servant, toalett på gulv, dusjhjørne med glassvegg, samt opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt en gjennomført og praktisk leilighet med en sentral beliggenhet - perfekt for både unge og etablerte. Velkommen til visning!

Fjernvarme- vannbåren varme i gulv på bad, samt via radiator i stue.

Ellers elektrisk.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Fast parkering i lukket garasjeanlegg med el-bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

2012/870293-1/200  Bestemmelse om parkering  

 18.10.2012 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1524  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1525  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1526  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 1103-16/1523

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/870293-2/200  Erklæring/avtale  

 18.10.2012 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1524  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1525  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1526  

Rett til boder i garasjeanlegget

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 1103-16/1523

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/553863-1/200  Seksjonering  

 03.07.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 57/3805

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at området i nord / nordvest er under utbygging.

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Id 2360P

Navn Detaljregulering for Jåtten øst felt B2.

Id 2876

Navn Detaljregulering for Jåttå nord - felt B8 og B9

Id 2877

Navn Detaljregulering for felt B19 - utvidelse av byggeområde Jåttå nord

Gnr. 16 Bnr. 1523 Snr. 7 i Stavanger kommune

4 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 124 000,- (Omkostninger totalt) 4 514 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Rogaland

Sameie: Sameiet Jåtunet B1 Og B2, Orgnr: 912395243

sameiebrøk: 57/3805

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet har en god økonomi og hadde i 2024 et årsresultat på kr. 157 593,-. Egenkapitalen i 2024 var på kr 1 665 797,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 5888835

Formuesverdi som primærbolig kr 704 925 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 819 699 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 869,- herav:

Kontingent 450,00

Garasje 100,00

Internett 329,00

Felleskostnader 1990

Felleskostnader inkluderer: Diverse honorarer, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, internett, kotingent, garasje

Fjernvarmeanlegg uten separate målere i leilighetene, kreves inn gjennom felleskostnader (pr kvm). Vedtekter for Jåtunet velforening ligger sammen med husordensreglene. Sameiet har avtale om fjernvarme med LYSE. Dette er inkludert i felleskostnadene og fordelse etter brøk siden det ikke finnes individuelle målere. Sameiet har pliktig medlemskap i Jåtunet Velforening, kontingent betales via felleskostnadene.

Denne seksjonen har ikke andel fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 24 954,-

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 5 692 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil være fellesutgifter, kommunale avgifter, strøm, tv, innboforsikring m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.02.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Ved fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak av sameiermøter og styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at diverse fastmonterte hyller og lamper ikke medfølger i handelen, konferer med megler.

Megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.