Kjekk enebolig med en fin beliggenhet. Eiendommen ligger solrikt til, med kort avstand til de fleste fasiliteter. Det er gåavstand til Førre skole, som ligger like ved eneboligen, ellers er også ungdomsskole og barnehage like ved. Aksdal kjøpesenter og Amanda kjøpesenter ligger kun en kjøretur unna, det samme gjelder matbutikk og treningssenter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 467 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående og

liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Stakkastadvegen 85!

Boligen går over 2 plan og inneholder:

Hovedetasje: Gang, mellomgang, kjøkken, stue, baderom, toalettrom og 3 soverom.

Underetasje: Gang, toalettrom og flere boder/rom.

Garasje i hus.

Boligen selges slik den står på visning, det vil ikke blir noe mer utvask av eiendommen før overlevering.

Om ønskelig, kan fryseboksen i boden i underetasjen følge med.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Det er innlagt fiber - Altibox.

- BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 184 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 90 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 94 m²

- BRA-i: 94 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 184 kvm, BRA-i: 184 kvm , TBA: 42 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 1.07.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ønsker du en enebolig du kan forme til din egen? Da kan dette virkelig bli ditt drømmehjem!

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Opplysninger om eiendommen

Tilknytning vann

Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.

Tilknytning avløp

Eiendommen har avløp via septiktank.

Enebolig

Utvendig

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløp av plast.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon,TG2

Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Utvendig listverk rundt dører og vinduer er utført på tradisjonell måte etter lokal byggeskikk, uten bruk av beslag. I dag anbefales løsninger rundt dører og vinduer med beslag. Konsekvens av manglende beslag med klaring til vannbord er at eventuell fukt på baksiden av kledning ikke dreneres bort, noe som igjen kan føre til kortere levetid på treverket på grunn av råte.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

- Det er kort avstand fra underkant kledning til terreng. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget anbefales normalt å være min. 0,3 m (iht Sintef Byggforsk). Bod under altan er ikke fagmessig utført.

Tiltak

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

- Musesperre må etableres.

- Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er kun besiktiget fra området hvor det er lagt gulvbord.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er merket etter fukt på taksperre og undertak ved takhatt. Dette var tørt på befaringsdagen. Det er merket etter fukt på taksperrer ved pipe. Dette var tørt på befaringsdagen.

Tiltak

- Tiltak:

- Loft bør undersøkes jevnlig.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i soverom med altandør er fra 2006. Vinduer i garasje og lagerrom med enkle glass.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Vinduene har passert normal levetid.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Alderen tilsier at vinduene snart må skiftes. Vinduer av denne alder har liten isoleringsevne sammenlignet med nyere vinduer.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3

Altan er bygget av tre. Høyde på rekkverk ble målt til 80 cm. Terrasse er bygget av tre. Høyde på rekkverk ble målt til 80 cm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.

Tiltak

- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

- Andre tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- For å utbedre avvik må det etableres klaring mellom terrassebord og kledning, med tilkomst for vedlikehold.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Andre utvendige forhold,TG2

Støpt platting med fliser foran hovedinngang.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Fliser på platting har sprekker.

Tiltak

- Tiltak:

- Fliser med sprekker må byttes for å utbedre avviket.

Innvendig

Overflater,TG2

Overflater av tradisjonelle materialer. Det må forventes hull etter stift og skruer, og bruksslitasje på en bolig som ikke er ny.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Det er merke etter fukt på innvendig tak i kjeller under kjøkken. Dette var tørt på befaring sdagen.

Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

- Eventuell oppussing må vurderes ut fra eget behov.

Gulv mot grunnen.,TG2

Støpt gulv mot grunnen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Gulv i kjellerstue har ujevnheter/svikt. Gulv i bod under altan har sprekker.

Tiltak

- Tiltak:

- Ujevnheter og sprekker må utbedres for å fjerne avvik.

Etasjeskille,TG2

Etasjeskille med trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Gulv i soverom med altandør har ett søkk/svikt ved en plateskjøt på gulv.

Tiltak

- Tiltak:

- Søkk/svikt i gukv ved plateskjøt bør undersøkes nærmere.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Det er montert peisovn i stue. Pipe med murstein.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

- Normalt anbefales rehabilitering med nye røykrør i eldre teglsteinpiper.

Rom Under Terreng,TG3

Deler av kjeller fremstår som innredet og deler av kjeller fremstår som uinrredet. Rom under terreng har utforede innvendige vegger av tre mot grunnmur. Dette er risikokonstruksjoner som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det er plastfolie på varm side av isolasjon i utforet vegg i kjeller. Det var vanlig å bruke plast i veggkonstruksjon under terreng når boligen ble oppført. I dag skal det ikke brukes plast på konstruksjoner hvor mer enn halvparten av veggen er under terreng.

Vurdering av avvik:

- Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Det ble målt 23,3 vekt-% fukt i utforet vegg mot terreng i bod i underetasje. Vekt-% mellom 19,5% og 27,9% vurderes som meget fuktig, som gir fare for treødeleggende sopper, muggdannelse, stripet borebille (mott), og råteborebille etc. Bod under altan er ikke vanntett.

Tiltak

- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.

- Fuktig treverk skaper ideelle forhold for skadedyr, vekst av mugg og råtesopp. Utforede vegger av organisk materiale bør fjernes.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendige trapper,TG3

Boligen har malt tretrapp med gulvbelegg i trinn.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige dører,TG2

Innvendige dører av varierende alder og varierende utførelse.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Låsekasser er slitte.

Tiltak

- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Låsekasser kan byttes.

Våtrom

Hovedetasje > Bad

Generell,TG3

Det er gulvbelegg på gulv og plater med fliseimitasjeon (Aquatile) på vegg. Badet har dusjkabinett, seksjon med heldekkende vask og opplegg for vaskemaskin. Sluk av støpejern.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Denne type plater som er montert på vegg (Aquatile) er ikke godkjent som membran i våtsoner. i forbindelse med bytte av vannrør ble det skjært ut platebiter på vegg. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3."

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Spesialrom

Kjeller > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom med servant og toalett.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Hovedetasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom med toalett.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Røropplegget for vann i kjeller er med kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i lagerrom. Vannrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Avløpsrør av soil. Stakeluke er tilgjengelig i kjeller. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannsbereder er tilkoblet strøm med stikkontakt. Etter dagens forskrifter skal varmtvannsbereder ha fast tilkobling. Det anbefales fast tilkobling.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg,TG2

Det er sikringsskap med jordfeilautomatsikringer.

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Det anbefales kontroll av det elektrisk anlegget hvert 5.år. Opprinnelig del av anlegget er over 20 år gammelt og har ingen dokumentasjon.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG3

Ingen tilgjengelig/synlig drenering.

Vurdering av avvik:

- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Tiltak

- Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Grunnmur og fundamenter,TG2

Grunnmur med betongblokker med utvendig puss.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Sprekker i puss medfører fukt i konstruksjonen.

Forstøtningsmurer,TG3

Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker og betong.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Tiltak

- Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Terrengforhold,TG3

Terrenget skråner mot sørvest.

Vurdering av avvik:

- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

- Terreng har fall mot garasje.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

- De 3 første meterne ut fra grunnmuren bør ha fall på 1:50 i fra grunnmuren. Det kan være behov for tiltak med terrengjustering.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Ukjent type avløpsrør og ukjent type vannledning. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er vurdert etter alder.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Septiktank,TG2

Septiktanken er av betong.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vedovn og varmepumpe.

Energikarakter F og oppvarmingskarakter orange.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Parkering på egen eiendom.

Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn.

Det er ikke offentlig vann eller avløp.

Det er septikanlegg.

Ny eier av Stakkestadvegen 85 må regne med kostnad på avløp og brønn. Det er blitt sendt ut krav om tvunget tilknytning til offentlig avløp. Kommunen informerer om at hvis det viser seg at det ikke vil være mulig å koble seg til offentlig avløp, vil kommunen kreve rehabilitering av utslippet og nytt anlegg i henhold til dagens rensekrav. Denne kostnaden faller på ny eier. Om eventuelt mer informasjon angående dette, anbefales det å ta en telefon til driftavdelingen i kommunen.

Arvinger informerer om at strømmen til pumpen kommer fra kraftlaget, denne kommer på strømregningen. I dag er denne kostnaden på kr 26 pr mnd. Megler kan ikke garantere at denne avtalen vil fortsette på samme kostnad. Det kan bli pålagt å legge inn egen strømmåler på pumpen til brønnen. Det er dårlig trykk til boligen og kvaliteten bør sjekkes. Brønnen ligger nede nordøst på nabo eiendommen Stakkastadvegen 89. Dette er ikke tinglyst og kun en muntlig avtale tilbake på 60-tallet. Om det skulle være mulig å koble seg til kommunalt vann, anbefales det å ta en telefon til kommunen for beskrivelse rundt dette. Pumpen må eventuelt fjernes om ny eier skulle koble seg over til offentlig, om dette skulle latt seg gjøre.

Kommunen informerer også følgende 21.08.2025:

Kum 2943 (ca midt i krysset vest for huset, se kart vedlagt i salgsoppgaven.) er ikke egnet for ny påkobling. Men det kan være mulig å etablere et grenpunkt på Spillvannsledningen langs Fylkesveg 4796. For å få til dette må spillvannsledningen krysse fylkesveien.

I tillegg ligger Stakkestadvegen 85 litt lavere enn spillvannsledningen langs vegen, så man må kanskje anlegge en pumpekum.

Men dette må kontrolleres av rørlegger/entreprenør. Det må også tas kontakt med Statens vegvesen for å avklare nødvendige tillatelser og krav til graving gjennom fylkesvegen. Et tips fra kommunen er å kontakte naboeiendommer i området. Dette for å vurdere om eiendommen kan tilknyttes via private spillvannsledninger på naboeiendommene. Ny eier av tomten anbefales å kontakte rørlegger for videre mer detaljert utredning.

Det foreligger ikke formuesverdi.

Kr. 4 562 pr. år

Feiing: 606kr

Slam: 289kr

Renovasjon HIM: 3 667kr

Det foreligger ikke ferdigattest, brukstillatelse eller byggetegninger på huset.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Da det ikke foreligger ferdigattest eller byggetegninger er byggeåret innhentet fra matrikkelen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1962/3890-3/47  Bestemmelse om gjerde  

23.11.1962

Rettigheter på 1146-78/7

Rettigheter i eiendomsrett

1962/3890-2/47  Bestemmelse om veg  

23.11.1962 

rettighetshaver:Knr:1146 Gnr:78 Bnr:36

Boligen ligger regulert til LNFR- areal nåværende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 78 Bnr. 36 i Tysvær kommune

1 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 65 750,- (Omkostninger totalt) 1 965 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Da dette er dødsbo, anbefales det å lese tilstandsrapporten nøye, da egenerklæringsskjema ikke er fullt ut med spørsmål.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.