Beliggenhet

Per Sivles vei er en gate på Ålgård som sammen med Nilsabakken har et historisk sus over seg. Gaten er tilnærmet sentrum av Ålgård og av de første beboerne her var det lege, lensmann, fabrikkeiere og kontorsjef. Det var høye herrer, noe som gjenspeiles i endel av boligene som ble bygget her på 60-tallet.

Beliggenheten byr på enkel hverdagslogistikk for barnefamilien med Ålgård Skole bare en kort spasertur ned gaten. Ålgård skole har stort uteområde hvor barna kan glede seg over helt ny fotballbane nede ved Edlandsvatnet, i tillegg til skog ved Kadlaneset.

Fra Per Sivles vei er det kort avstand til badeplassen ved Ålgård skole, en herlig, langgrunn sandstrand. Her har man også turstien rundt Edlandsvatnet, som er en populær trimtur for Gjesdalbuen.

Gjesdal Ungdomsskole er også i kort avstand fra huset, så her kan barna komme seg til både skoler og fritidstilbud på egen hånd. I forbindelse med fritidstilbud er det spennende med Veveriet som huser Kulturskolen og mange andre fasiliteter.

For å komme til sentrum har man fra Per Sivles vei mulighet til å gå gjennom skogområdet Hammaren - Et friareal av betydelig størrelse like ved sentrum. Alternativt kan en gå ned til Rettedalen og følge turstien langs elven for å komme til sentrum.

Gjesdal Kommune er for tiden en kommune i vekst og har lagt ned store ressurser for å bygge en klar identitet i sentrum. På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet, har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra Per Sivles vei. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur.

Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Alt i alt er dette en optimal beliggenhet både i dagens Ålgård og i fremtidens Ålgård

Bebyggelse

Variert bebyggelse med nyere boliger i kombinasjon med historiske boliger fra 50, 60 og 90-tallet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. Se også kartutsnittet i boligannonsen eller benytt kartfunksjonen på eiendommens hjemmeside.

Standard

Utvendig

Saltak av sperr og åsetak. Flat betongtakstein fra 2012. Sett fra bakkeplan ligger taksteinen pent uten synlige mangler/skader av enkelstein. Protantekking på flatt takkonstruksjon framside. Skjulte takrenner som er tekket med Protan, nedløp i aluminium. Bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning. Pusset/strukturmalt betongfasader. De fleste vinduer er nyere og enkelte er i tre beslått med beslag ute, på framside i lakkert aluminium. Smale vinduer i øvre del av fasader i tre/edeltre fra byggeår. Vinduer er funnet i orden uten værsvekkelser, tilfeldig valgte med god åpne/lukkefunksjon. Eldre overlysvinduer på loft. Fabrikkmalte ytterdører, hovedytterdør i lakkert aluminium. Disse er funnet i orden, god funksjon. Steinlagt platte ved entre. Overflater er funnet i orden. Balkong fra soverom i 2 etg med betongdekke, rekkverk i metall/smijern.

Innvendig

Parkett og fliser på gulv, skiferstein og malte vegger, malte tak. de fleste overflater er nyere eller pusset opp/malte og framstår uten mangler/skader. Ved fjerning av tepper/bilder må det påregnes fargeforskjeller/falming. Deler av parkett og fliser på kjøkken med mindre avvik. Etasjeskillere i tre, stue med støpt plate på mark. Ingen spesielle skjevheter på etasjeskillen og under 15 mm målt gjennom hele rom. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe, peis med innsats i stue, ovn i spisestue. Malte trapper inne, halvtrapper med skiferstein i trinn. Fabrikkmalte innerdører. Disse er funnet i orden, t ilfeldig valgte med god åpne/lukkefunksjon.

Våtrom

Bad i 2 etg iflg eier fra ca 2012 og utført av fagfolk/firma, dokumentasjon med faktura. Fliser på gulv og vegger, seksjon med to vasker på, toalett på gulv, dusjnisje med forheng og slukrenne. Elektrisk styrt vifte på vegg. Fliser på vegger, malt tak. Overflater vegger og tak er funnet i orden. Fliser på gulv med varmekabel. Stålsluk, slukrenne langs vegg. Sluk uten mangler/skader, i denne type sluk kan ikke membran identifiseres. Seksjon med to vasker på, toalett på gulv, dusjnisje med forheng og slukrenne. Elektrisk styrt vifte på vegg. Badet står på to stk yttervegger, innervegger er i betong, hulltaking/fuktsøk i vegger mot bad kan derfor ikke utføres. Alternativt fuktsøkt uten unormale forhold.

Bad i underetg iflg eier fra ca 2012 og utført av fagfolk/firma, dokumentasjon med faktura. Fliser på gulv og vegger, søylevask, vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjnisje med forheng og slukrenne. Ingen lufting/ventilasjon fra rommet. Fliser på vegger, malt tak. Overflater vegger og tak er funnet i orden. Fliser på gulv med varmekabler. Stålsluk, slukrenne langs vegg. Sluk uten mangler/skader, i denne type sluk kan ikke membran identifiseres. Søylevask, toalett på gulv, dusjnisje med forheng og slukrenne. Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ingen ventilering/avtrekk fra rommet. Hulltatt/fuktsøkt i vegg på soverom mot bad/dusjnisjen uten unormale forhold.

Kjøkken

Nyere kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter/dører, benkeplater fra ca 2012.

Innebygget oppvaskmaskin, to stk steikeovner, frittstående kjøleskap/frys og platetopp med gassbluss og ventilator over. Montert lekkasjevarsler under vask. Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning. Fuktsøkt utsatte steder på gulv ved vask, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys uten unormale forhold. De forskjellige kjøkkenmaskiner er ikke funksjonstestet. Enkelte fronter/dører med avvik. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator er testet med papir og funnet med funksjon.

Spesialrom

Toalettrom med fliser på gulv og vegger.

Søylevask, toalett på gulv med skjult sisterne.

Tekniske installasjoner

Vannledninger av plast, rør i rør, vannfordelerskap på vegg i bod underetg.

Avløpsrør i plast/PVC og støpejern.

Elektrisk styrt vifte på bad i 2 etg, ventilator på kjøkken, ellers naturlig lufting fra boligen.

Varmepumper luft/luft.

Ca 200 liters varmtvannsbereder plassert i bod underetg, trykktank bak denne.

Automatsikringer, el skap i bod underetg.

Brannmeldere i tak, brannslukkerapparater.

TomteforholdUkjent byggegrunn men basert på observasjoner terreng og grunnmur er det faste/stabile masser.

Drenering og fuktsikring av mur fra byggeår.

Støpt grunnmur i betong.

Forstøttningsmurer i betong og naturstein.

Skrått terreng.

Selgers beskrivelse av moderniseringer/oppgraderinger siden eierskifte i 2011:

Per Sivles 7

Overtok i september 2011, det ble utført betydelige renoverings arbeider før innflytting i 2012.

Tømrerarbeidet ble utført av Sola Bygg. Dette inkluderer vinduer og dører fra Nordan og Hubro.

Haga Elektro har utført det elektriske arbeidet

Rørlegger Sunde utførte rørleggerarbeidet

Murerarbeidet ble utført av Brødrene Medalen. Flisene ble levert av Modena Mur & Bygg. Marmor flis Tusc Travertin.

Uteområdet er opparbeidet av LK Stein og Hage

Byggmester Bob skiftet taket

Parketten ble levert av Gulvspesialisten Stavanger AS. Calista Eik børstet og hvitmattlakket.

Malerarbeidet ble utført av R.Olufsen,

Skap fra Kvik til vaskerom/biinngang. Montering ble utført av en av de faste innstallatørene til Kvik.

Varmepumpe fra Gjesdal Bikk

2012

Begge bad og gjestetoalett ble revet ned til bunnen, og bygget opp igjen. Helfliset med marmorfliser.

Alle gulv ble lagt på ny med unntak av kjøkken, hvor forrige eier byttet kjøkken og fliser på gulv. Ny benkeplate i tre, og hele kjøkkenet ble sprøytemalt.

Hele huset ble malt innvendig i 2012, og store deler har blitt malt på ny i 2020.

Alle skap i biinngang og grovkjøkken ble skiftet. Det ble satt inn integrert kjøleskap i biinngang.

Alle innvendige dører ble skiftet i 2012.

De store vinduene i stuen og hovedinngang inklusiv hovedinngangsdør ble skiftet. Vinduene er i aluminium.

Taket ble skiftet i 2012, ny papp, nye strø og lekter + flate betongpanner.

Det ble gjort betydelige oppgraderinger av det elektriske anlegget.

Utbedring av kledning/kasser + etterisolering i taket og på loftet

Lampene ble skiftet.

Varmepumpe i stue.

2014

Hele uteområdet ble opparbeidet på ny. Ny mur mot nabo i Rennesøy stein, nye heller på terrasse og ny belegningsstein gårdsrommet. Ny beplanting. Nytt røropplegg for takvannet. Spyling og rensing av alle rør og drenskumme.

Ny utebelysning innstallert på bakken.

Ny kjøkkenkran levert av Lima Rør.

2016

Vinduene i resten av fasade mot vest + begge biinnganger, 2 terrassedører ble skiftet i 2016. Disse vinduene har utvendig aluminiumsbeslag. Nye Inngangsdører i biinngang og inngang fra boden. Begge med kodeåpner.

Ny garasjeport med automatisk åpner, fra Gapo

2017

Ny varmepunmpe.

AC senteret utfører jevnlig service på de tre varmepumpene.

2020

Ny Samsung vaskemaskin.

2023

Utbedret lekkasje mot Hammeren. CombiHus og Gjesdal Blikk.

Gulv i stue ble tatt opp for å få tettet skikkelig rundt vinduene i stue, for å forhindre skrukketroll. Utført av Sola Bygg.

Ny billader installert.

Innhold

Underetasje: Soverom, Bad, Teknisk rom, Bod/oppbevaring, Garasje

1. etasje: Entré/hall, Toalettrom, Stue, Spisestue, Mellomgang/trapperom, Kjøkken, Garderobe/bi inngang med vaskemaskin

2. etasje: Gang, Bad, Soverom, Soverom 2 (innredet som garderoberom)

Loft: Trapperom, Loftstue, Soverom, Soverom 2, Loftsrom/kaldt loft(Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente tegninger for innredning/rominndeling av loft etasjen. Soverom og loftstue anses derfor som ikke godkjent for rom til varig opphold. For mer informasjon se avsnitt: "midlertidig brukstillatelse og ferdigattest).

Byggemåte

Konklusjon fra takstmann:Byggegmåte med betongkonstruksjoner, yttervegger i betong og tre, valmet saltak av sperr og åser. En enebolig med godt vedlikehold inne, nyere kjøkken og våtrom, de fleste overflater pusset opp eller er nyere. Utvendig er boligen godt vedlikeholdt uten spesielle værsvekkelser.Tilstandsgrader:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 24 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:Tomteforhold > ForstøtningsmurerDet mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Boligen har fått følgende TG2:Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Balkong fra soverom
• Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Enkelte overflater
• Tekniske installasjoner > Vannledninger
• Tekniske installasjoner >Ventilasjon
• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig

• Taktekking flatt tak
• Nedløp og beslag
• Veggkonstruksjon
• Murfasade ved garasje
• Takkonstruksjon/Loft
• Overlysvinduer

Innvendig

• Enkelte overflater
• Radon
• Pipe og ildsted
• Rom Under Terreng
• Innvendige trapper

Våtrom

• Bad U.etg > Overflater Gulv
• Bad 2.etg > Overflater Gulv
• Bad 2.etg > Ventilasjon

Spesialrom

• 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner

• Avløpsrør
• Varmtvannstank

Tomteforhold

• Fuktsikring og drenering
• Terrengforhold

Boligen har fått følgende TG-IU:

Våtrom > 2 etg > Bad

Tilliggende konstruksjoner våtrom. Badet står på to stk yttervegger, innervegger er i betong,

hulltaking/fuktsøk i vegger mot bad kan derfor ikke utføres. Alternativt fuktsøkt uten unormale forhold.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Arealer

Totalt bruksareal: 382,0 m²

• BRA-i: 382,0 m²
• BRA-e:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 260,0 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 52m²

- BRA-i: 52m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 203m²

- BRA-i: 203m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 56m²

- BRA-i: 56m²

Loft:

- Totalt BRA: 71m²

- BRA-i: 71m²

Kommentar fra takstmann:

• Balkong i 2 etg fra soverom på ca 10 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA i 2 etg.
• Steinlagt platte/terrasse på bakkeplan er ca 250 m2 og er tatt med i arealoppstillingen som ett åpen areal/TBA i 1 etg.
• Bod/oppbevaring og garasje i underetg har tilgang fra innside og skal derfor tas med som ett internt areal/BRA-i.

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Gul F er vedlagt salgsoppgaven.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Tomten

1599,20 m² eiet tomt.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Parkering

Parkering i garasje med innvendig adkomst og plass til oppstillingsplasser på egen tomt

Om boligen
En mulighet av de sjeldne byr seg nå som eneboligen fra 1966, i Per Sivles vei 7, skal selges. Villaen er tegnet av arkitektene Eilif Tonning og Lars Øglænd, og er på alle måter unik i sitt slag. Stort og rommelig, bygget med varige materialer, og i en stil som var langt forut sin tid, med store vindusflater og gjennomtenkte løsninger. Siden forrige eierskifte i 2011, har eiendommen gjennomgått en betydelig modernisering ute, som inne. Med en lang liste av oppgraderinger utført av fagfolk. Tomten i seg selv er i underkant av 1,6 mål, med stort, plant gårdsrom, og stor patio med heller. Solforholdene er upåklagelig, og man bor midt i hjertet av Ålgård, med kort avstand til både skoler, barnehage og butikker. I tillegg bor du med skogen i Hammaren som nærmeste nabo, og bare en kort spasertur til badeplassen ved Edlandsvatnet. Her får du alt det beste Ålgård kan by på, på samme sted. Ikke gå glipp av denne boligen

Totalpris inkl. omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 197 500,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Boligkjøperpakke (valgfri) kr 18 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 117 750,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Personvern

Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Løsøre og tilbehør

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Lovanvendelse og kontraktsbestemmelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Selger

Ivan Skjæveland

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av: Aktiv Oppgjør AS, org.nr.:987281758. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

- Tilstandsrapport- Egenerklæring

- Energiattest- Kommunale opplysninger

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 68240303

Ansvarlig megler: Bjarne Edland

Edland, Mannes & Rege AS

920 839 878

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilretteleggingsgebyr: 10 900,00

Oppgjørshonorar : 5 500,00

Foto m/ plantegning: 8 400,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok: 100,00

PROAKTIV DIGITAL Markedspakke: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av loft er innredet og tatt i bruk som 2 soverom og loftstue. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Det foreligger ikke godkjente plantegninger for loft etasjen og dagens rominndeling og bruk anses dermed som ikke søkt om/byggemeldt eller godkjent til rom for varig opphold. Godkjennelse foreligger dermed heller ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kontroll av byggetegninger

Oversendte byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av loft hvor det ikke foreligger godkjente tegninger. Innredning av etasjen og dagens rominndeling med bestående av 2 soverom, gang og loftstue anses dermed som ikke godkjent. Kopi av oversendte tegninger fra kommunen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 3339, tgl. 09.11.1957 - Bestemmelse om gjerde.

Bestemmelse om gjerde.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.  I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen

Per Sivles vei 7, 4330 ÅLGÅRD

gnr. 7, bnr. 139 i Gjesdal kommune

Type bolig: Enebolig

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret

2022:

Som primærbolig kr. 1 516 452,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 762 516,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Faste løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Kommunale avgifter oppgitt for 2024: kr. 38 476,-.

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, eiendomsskatt, feiing/tilsyn og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 5058,00,-.