Beliggenhet
Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet på Skrubbodden, en av Kragerøs mest etterspurte destinasjoner for fritidsboliger. Her bor du helt i vannkanten med panoramautsikt over skjærgården, samtidig som du har kort vei til alt Kragerø er kjent for av sommerliv, restauranter, badeplasser og opplevelser. Området kombinerer ro og privatliv med nærhet til pulserende byliv, noe som gjør dette til et ideelt utgangspunkt for ferier og helgeopphold året rundt.

Kort vei til sentrum og byliv:
Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til Kragerø sentrum, enten via hyggelige gangveier eller langs sjøkanten. Her finner du et rikt utvalg av restauranter, kaféer og butikker. Populære steder som Tollboden, Bakgården og Lanternen byr på alt fra uformelle sommerretter til gode sjømatopplevelser, og er naturlige samlingspunkter gjennom sesongen. I tillegg har sentrum et variert handelsutvalg med nisjebutikker, interiørforretninger og dagligvare.

Kragerø er kjent som en av Sørlandets mest sjarmerende sommerbyer, med trange gater, hvitmalte hus og et yrende båtliv. Fra sentrum går det også ferger ut til øyene i skjærgården, noe som gir enkel tilgang til noen av områdets fineste naturopplevelser.

Området er godt tilrettelagt med gangveier som gjør det enkelt å ta seg til både sentrum, marina og nærliggende fasiliteter til fots. Dette gir en fleksibel og avslappet feriehverdag uten behov for bil i det daglige.

Resort, marina og fasiliteter i nærområdet:
Skrubbodden ligger i umiddelbar nærhet til Kragerø Resort, som tilbyr fasiliteter som restaurant, spa og treningsmuligheter. Resorten er et naturlig samlingspunkt året rundt og gir et ekstra tilbud til fritidsoppholdet. Området har også flotte marinaanlegg og gode muligheter for båtliv rett utenfor døren.

Badeplasser og skjærgårdsliv:
Fra eiendommen har du direkte tilgang til sjøen og kort vei til flere populære badeplasser. Området rundt Skrubbodden byr på svaberg, små viker og gode bademuligheter både for store og små. For lengre utflukter er Jomfruland et høydepunkt, med sine lange rullesteinsstrender, nasjonalpark og unike natur. Øya nås enkelt med båt fra sentrum og er en favoritt blant både fastboende og tilreisende.

Golf, fritid og rekreasjon:
Kragerø Resort huser en av Norges flotteste golfbaner, med spektakulær beliggenhet og utsikt over skjærgården. Her ligger alt til rette for aktive dager, enten du spiller golf eller ønsker å benytte deg av turstier og rekreasjonsområder i nærområdet. Skjærgården gir også rike muligheter for kajakkpadling, fiske og båtturer.

Butikker og daglige behov:
Nærmeste dagligvarebutikk ligger i kort kjøreavstand fra leiligheten, og det er også gode servicetilbud i sentrum. Her finner du post i butikk, apotek og øvrige nødvendige fasiliteter. For større innkjøp finnes det flere handelsområder i Kragerø med et bredere utvalg.

Skrubbodden byr på det beste av Kragerø - nærhet til sjøen, kort vei til sentrum og tilgang til et rikt tilbud av aktiviteter, restauranter og naturopplevelser. Dette er en beliggenhet som virkelig legger til rette for et aktivt og avslappende fritidsliv i en av Norges mest attraktive skjærgårdsbyer.

Adkomst
Eiendommen har lett tilgjengelig beliggenhet med gode veiforbindelser.
Fra Oslo tar kjøreturen ca. 2,5-3 timer, fra Skien ca. 1 time, og fra Kristiansand ca. 2,5 timer. Dette gjør boligen godt egnet både for helgeturer og lengre opphold, med enkel adkomst fra store deler av Østlandsområdet og Sørlandet.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av etablert småhusbebyggelse, leilighetsbygg og klassiske trehusmiljøer som gir nærområdet et hyggelig og variert preg

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til to terrasser, tre soverom og to baderom. I tillegg har boligen teknisk rom og gode oppbevaringsmuligheter. Med boligen følger en parkeringsplass.

Standard
Velkommen til en moderne og gjennomført fritidsleilighet fra 2021, beliggende helt i sjøkanten på attraktive Skrubbodden. Her får du en sjelden kombinasjon av høy standard, gode romløsninger og en beliggenhet som virkelig fanger følelsen av sørlandsidyll, med nærhet til sjø, skjærgård og Kragerøs levende sommerliv.

Entré
Entréen er praktisk utformet med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gir en ryddig og innbydende adkomst til boligen.

Stue og kjøkken
Leiligheten har en romslig og åpen stue og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Her er det god plass til både spisegruppe og sofasoner, med naturlig flyt mot uteplassene. Kjøkkenet fremstår moderne med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Løsningen legger godt til rette for sosiale sammenkomster og hyggelige feriedager.

Terrasser
Fra oppholdsrommet er det utgang til romslige terrasser med gode solforhold og flott utsyn. Beliggenheten helt i vannkanten gir en nærhet til sjøen som er sjelden, og uteplassene fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her er det gode muligheter for både spiseplass og avslapning, med sjø og skjærgård som bakteppe.

Soverom
Leiligheten har tre gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter, enten det er til familie, gjester eller hjemmekontor. Rommene fremstår lyse og med god plass til ønsket møblement.

Gjestebad
Boligen har et flislagt bad med gulvvarme, utstyrt med vegghengt toalett, servant med innredning og dusjløsning med glassvegger. Badet har balansert ventilasjon og moderne utførelse.

Hovedbad
I tillegg det praktiske gjestebadet har leiligheten et romslig kombinert bad og vaskerom, også dette med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin, noe som gir ekstra funksjonalitet ved lengre opphold.

Teknisk rom
Eget teknisk rom gir praktisk lagringsplass og huser boligens tekniske installasjoner.

Standard og tekniske installasjoner
Leiligheten holder en gjennomgående god standard med parkett på gulv, malte vegger og himling i malt betong. Bygget har moderne konstruksjon med 3 lags vinduer og balansert ventilasjon. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme og varmepumpe tilknyttet varmeanlegg, noe som gir god komfort året rundt. Rør i rør system og plastavløp er etablert, og det elektriske anlegget er fra byggeår.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det følger en parkeringsplass med boligen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i større kompleks for fritidsbebodde og fast bebodde boliger på Skrubboden nær Kragerø Sentrum, med nærhet til sjø og
båtplass.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har hovedsakelig elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler i gulv på bad.


Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer
2102492

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Himling av malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Betong gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Utvendig:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Vinduene har utvendige beslag. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med utvendig beslag. Fritthengende balkong med gulv av betong og rekkverk av glass med rammer av metall.

Lovlighet:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Tegninger er ikke forelagt, lovlighet er derfor ikke kontrollert.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2-AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Boligsameiet Skrubben Havn

Borettslagets org.nr
926002090

Forkjøpsrett
Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
2102492

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 295

Andel fellesgjeld
kr 1 249

Andel fellesgjeld pr. dato
30.12.2025

Kommentar fellesgjeld
Det hefter ingen langsiktig gjeld i sameiet.

Andel fellesformue
kr 26 128

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4014/40/159/32:
Dokumentnr: 903406 - Erklæring/avtale
DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA
HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER.
Overført fra: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:159
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.1985 - Dokumentnr: 4443 - Erklæring/avtale
Rett til flytebrygger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Brekka Båtcenter v/Leif Helge Brekka
Overført fra: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:159
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Avtalen transporteres til ny rettighetshaver, Skrubben
Småbåthavn AS.

09.11.2006 - Dokumentnr: 547140 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sameiet Edv. Munchsvei 5
Løpenr: 7397118
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:159
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2009 - Dokumentnr: 26042 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:143
Rett å leie 30 stk parkeringsplasser
Rett til å disponere 23 stk boder
Overført fra: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:159
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2009 - Dokumentnr: 26042 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:144
Rett til å leie 6 stk parkeringsplasser
Overført fra: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:159
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2009 - Dokumentnr: 26042 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:143
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:144
Overført fra: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:159
Gjelder denne registerenheten med flere

06.08.2020 - Dokumentnr: 2836950 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 109/4181

01.01.2024 - Dokumentnr: 522698 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3814 Gnr:40 Bnr:159 Snr:32

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4014/40/159/32:
Dokumentnr: 903406 - Erklæring/avtale
DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA
HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER.
Overført fra: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:159
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.1985 - Dokumentnr: 4443 - Erklæring/avtale
Rett til flytebrygger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Brekka Båtcenter v/Leif Helge Brekka
Overført fra: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:159
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Avtalen transporteres til ny rettighetshaver, Skrubben
Småbåthavn AS.

09.11.2006 - Dokumentnr: 547140 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sameiet Edv. Munchsvei 5
Løpenr: 7397118
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:159
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2009 - Dokumentnr: 26042 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:143
Rett å leie 30 stk parkeringsplasser
Rett til å disponere 23 stk boder
Overført fra: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:159
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2009 - Dokumentnr: 26042 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:144
Rett til å leie 6 stk parkeringsplasser
Overført fra: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:159
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2009 - Dokumentnr: 26042 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:143
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:144
Overført fra: Knr:4014 Gnr:40 Bnr:159
Gjelder denne registerenheten med flere

06.08.2020 - Dokumentnr: 2836950 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 109/4181

01.01.2024 - Dokumentnr: 522698 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3814 Gnr:40 Bnr:159 Snr:32

Omkostninger kjøper info
8 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
200 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
201 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
213 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 201 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 213 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Dødsbo
Det informeres om at boligen er ryddet og rengjort til visning, og ytterligere utvasking vil ikke bli utført ved overtagelse. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.