Buer Eiendom AS

Felleskostnader pr.mnd er kr. 8 710,- pr mnd,-. Fra 01.01.2026 økes disse til kr 10.500,- pr mnd grunnet større utbedringer. Det er installert brannvarslingsanlegg som er tilkoblet alarmsentral, I løpet av høsten 2025 blir hele nordsiden (inngangsside) ferdig rehabilitert. Det vil si:  Ny isolasjon, nye frontplater, nye vinduer i hele fronten, nye inngangsdører. Det er også utført en del arbeid på taket. Fortløpende vedlikeholdsarbeid vil bli ivaretatt i årene fremover. Blant annet skal ny heisen installeres.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leilighetene kan leies ut for en periode på 2 år av gangen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

 

Det gjøres oppmerksom på at handelen omfatter salg av en obligasjonsleilighet. Heigata 16 er en del av Buer eiendom AS.

Ved formidling av en obligasjonsleilighet er det kun en leieavtale som omsettes. Dette innebærer at kjøperen av en obligasjonsleilighet ikke får noen eierandel i eiendommen, men en leierett til en leilighet i den aktuelle eiendommen.

En obligasjonsleilighet gir en leierett til en bestemt bolig til den som er innehaver av adkomstdokumentene, som består av leiekontrakt, låneavtale og partialobligasjon. I dette tilfellet er obligasjonen pålydende kr.  94.200,-.

Kjøperen har kun sikkerhet for beløp tilsvarende det lånet som ble ytt utleieren da leieforholdet ble etablert. Dersom kjøperen ønsker å betale selgeren av leieavtalen mer enn obligasjonens pålydende, må kjøperen gjøres oppmerksom på at overskytende er usikret. Kjøperen vil med andre ord ikke ha krav på å få tilbakebetalt mer enn obligasjonens pålydende, eksempelvis ved ordinær innfrielse av lånet, ved utleiers konkurs, brann eller annen ødeleggelse av eiendommen mv. Kjøperen har kun pantesikkerhet pålydende pantobligasjonen. Utleier kan si opp lånet og løse inn partialobligasjonen til pålydende ved leietakers ved mislighold, eller dersom leiekontrakt og partialobligasjon blir overdratt til noen som ikke oppfyller kriteriene for å være leietaker. Det opplyses også at ved obligasjonseiers død går leiligheten tilbake til Buer Eiendom AS, dersom den ikke transporteres til arvinger.

Vi oppfordrer interessenter til å lese nøye gjennom både leieavtale og låneavtale som er vedlagt prospektet.

For mer info om obligajsonsleiligheter, sjekk denne linken:

https://www.regjeringen.no/globalassets/upload/krd/vedlegg/boby/veiledninger_og_brosjyrer/fjorten_obligasjonsleiligheter.pdf?fbclid=IwAR1ZPLZLIvNh6-Yrq2Q2vf5Ki0EePiPP66tDXq1b6bGH0WpvjiwcatmFWU8

Sentralt beliggende på Vessia i Porsgrunn i 3 etg, med heis og fin sydøstvendt utsikt - Herfra er det gåavstand til alle servicefasiliteter som byen kan by på! Alt fra Porselensfabrikken (Elixia, Kiwi, Europris, Flora m.m), bort til PP-senteret, over bruen til Down-Town og helt inn til Porsgrunn sentrum - alt i spasertur avstand!

Leiligheten ligger i et området som har vært, og fortsatt er i sterkt vekst/utvikling - langs med elven (strand/elvpromenaden). Her vil det komme mer utbygging med årene.

For mer info - gå inn på nettsiden: http://www.porsgrunn.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.

Småhusbebyggelse i tre og murblokkhus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 132 kvm, Eierform: Fellestomt

Mur og betong.

Praktisk planløsning i 3. Etg. Bygget har felles heis. - innh.:

Entre, stue, kjøkken, bad, soverom og innebod.

Leiligheten disponerer også 2 boder i kjelleren.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- Totalt BRA: 75 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

Arealene er oppgitt iflg tegninger og leiekontrakt.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm , TBA 10 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, soverom, bad, kjøkken, stue.

Meget praktisk og lettstelt leilighet som fremstår med god standard. Leiligheten har lyse fine overflater og kan flyttes rett inn i! Lyse farger på vegger hele veien og laminat på gulv. Hvitt kjøkken, hvitevarer medfølger ikke men kan avtales nærmere med selger om evt kjøp av disse. Bad med belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Dusjkabinett, toalett og lys innredning med servant. Opplegg for vaskemaskin. Sydøst vendt balkong med god utsikt.

Det er pågående større oppgradering i gang på bygget hvor det bla blir installert brannvarslingsanlegg som er tilkoblet alarmsentral, I løpet av høsten 2025 blir hele nordsiden (inngangsside) ferdig rehabilitert. Det vil si:  Ny isolasjon, nye frontplater, nye vinduer i hele fronten, nye inngangsdører. Det er også utført en del arbeid på taket. Fortløpende vedlikeholdsarbeid vil bli ivaretatt i årene fremover. Blant annet skal ny heisen installeres.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Felles parkering.

Tilknyttet offentlig nett.

Partialobligasjons leilighet nr. 301 i Heigata 16 i Porsgrunn kommune

575 000,- (Prisantydning)

4 000,- (Omkostninger, leieskiftegebyr forretningsfører)

579 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte kan ikke tinglyses på obligasjons leiligheter. Partialobligasjonen nlir transportert til ny kjøper/ av obligasjonen.sendes for godkjenning i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at partialobligasjonen står i kjøpers navn. .

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.