Proaktiv Eiendomsmegling v/ Oscar Kirkevollen har gleden av å invitere til visning av denne lettstelte og flotte 2-roms leiligheten i Klemmets veg 6B. Leiligheten er en del av Brekkåsen borettslag, som igjen består av totalt 24 andelsleiligheter. Her bor du i rolige og flotte omgivelser, med tilgang på fine grøntområder og en frisk natur som omkranser Brekkåsen ellers. Leiligheten som har en ypperlig plassering i første etasje med utgang til hagen fra terrassen, inneholder gang/entré, bad, kjøkken, stue og soverom med bod som er omgjort til walk-in garderobe. Leiligheten fremstår med en god standard og er også godt vedlikeholdt. Av gode kvaliteter kan vi bl.a. nevne:

- Lettstelt leilighet med romslig størrelse og oppvarming ved bruk av peis.

- Sørvendt terrasse med gode solforhold.

- Lekkert bad med moderne fliser og innredning.

- Fast parkeringsplass med elbil-lader.

- Utvendig bod i bakkant av parkeringsplassen.

Eiere av leiligheten har bodd i leiligheten i ett år, men på grunn av en familieforøkelse, så er tiden nå inne for at noen andre skal få ta over huset. I og med at leiligheten er av såpass god størrelse, har det aldri vært noe problem for paret som har bebodd leiligheten. Og med terrassen som fungerer som en fin forlengelse av stuen om sommeren.

Eiendommen passer ypperlig for førstegangskjøpere, enslige, unge par og eldre. Og det er selvfølgelig plass i leiligheten til de firbeinte. Velkommen til visning!

Fra Klemmets veg 6B bruker man ca. syv minutter med bil til nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000 Gaula. Melhus sentrum og Melhustorget ligger ca. 5 km unna og her finner man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Nye Melhustorget kjøpesenter åpnet i April 2024 og ligger i sentrum av Melhus. Et utvidet og moderne senter med matopplevelser, butikker og sosiale møteplasser. Her finner man større kjedebutikker og mindre, lokale forhandlere som bl.a. Rema 1000, apotek, jernvarehandel, butikker innen kosmetikk og klær, kaféer, restauranter og vinmonopol. I sentrum finner man i tillegg tannklinikk, flere restauranter, Coop Extra, legesenter, bank, treningssenter, bibliotek og kino.

Om en skulle ønske et enda større utvalg tar det femten minutter med bil til Tillerflata som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesentre.

For den som er glad i idrett, natur og friluftsliv er Melhus et perfekt sted å bosette seg. Kommunen har et bredt utvalg av aktiviteter i form av idrettslag, motorferdsel, idrett- og svømmehaller, aktivitetspark og skøytebaner.

I Melhus kommune har man ubegrenset tilgang på turer i vakre omgivelser i skog og mark. Destinasjoner som Litlfjellet, Vasfjellet og Vassfjellhytta. Topptur til Våttåsen er en meget attraktiv tur som enkelt nås til fots fra boligen. Turen til Våttåsen går på tydelig, men umerket kjerrevei og sti. Fra toppen av Våttåsen kan man nyte en flott utsikt i flere retninger og mot Vassfjellet Følger man stien videre kommer man omsider til Storknuken og Gråskarven, før turen går rundt og ned igjen. Toppturen til Våttåsen er en yndet turdestinasjon for barnefamiliene og et flott tilbud for alle som er glade i frisk luft og natur. Oppmerkede turstier på sommerstid som går forbi søreggen og opp fra Loddgarden. Rasteplasser ved Øyvindtjønna og utsiktsposter ved Higeråsen. Mulighetene er mange når man bor på Melhus.

På vinterstid er veien kort til Trondheimsregionens største alpinanlegg, Vasfjellet skisenter. I tillegg til at det flere steder i Melhus blir preparert skøytebaner på frivillig basis. Det finner man bl.a. på Varmbu, Kosekroken barnehage, Brekkåsgata og Hølonda utebane. Trives man best i preparerte langrennsløyper har man flere valgmuligheter i alle himmelretninger. De fineste maskinpreparerte løypene finner man i starten av Bellsåsen og rundt Djupsjøen, Dullum rundt Gråskarven og Vassfjellet.

Det er bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. Direktebuss (71-bussen) tar en til Trondheim sentrum, det samme gjør turbussen (340/440). Reisetiden er på en time fra Klemmets veg 6B. For mer informasjon om rutetidr, besøk www.atb.no. Melhus skysstasjon er også stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og Værnes i norgående retning. Se www.vy.no for togavganger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består av eneboliger og leilighetsbebyggelse.

Fra E6 ta avkjøring 28 mot Korsvegen/Melhus. I rundkjøringen følger man skiltet retning Korsvegen/Gimse på Fv 708 over Melhusbrua. Etter Gimstunnelen blir man møtt med en ny rundkjøring, hvor man følger skilting mot Gimse. Følg "Hollumvegen" til du ser skilting mot Brekkåsen og skolen. Du er da inne på Klemmets veg, som du skal holde deg på helt til enden. Brekkåsen borettslag er lokalisert i enden og parkeringsplasser finnes på byggets høyre side ved ankomst.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv på visningsdagen.

Areal: 4 726 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten ligger i småhus med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med trepanel. Saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 59 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 22 kvm

Leiligheten har en jevnt over god standard. Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Piper/ildsteder: TG1

- Kjøkken: TG1

- VVS: TG1

- Bad (Sanitært utstyr og ventilasjon): TG1

- Bad (fuktsøk): TG0

- Terrasse. Totalvurdering: Stedvis tilløp til råte på rekkverk og etterslep på vedlikehold registreres.

- Bad (overflater). Totalvurdering: Badets overflater er opprinnelig fra 2004. i 2020 ble gulv og dusjsone oppgradert med flis, øvrige vegger ble malt. Oppgraderingen forlenger noe av levetiden. Teknisk sett med bakgrunn av opprinnelige overflater, er gjenstående forventet levetid begrenset. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av registrert bomlyd under gulvflis.

- Bad (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: Ingen symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. TG2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikring.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Pkt. 2 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

- Vasken var festet i gipsveggen når vi kjøpte, noe vi ikke visste. Etter noen mnd med bruk, så seg den litt ut fra veggen pga dettte. VI tok ned vasken og monterte den i stenderne.

Pkt. 9 - Har det vært feil på det elektriske anlegget?

- Jordfeilvern løser ikke ut ved test av vern. FEL § 21

- Kabelgjennomføring i fordeling er ikke forskriftsmessig tettet. FEL § 35

- Belysning mangler strekkavlastning som kan medføre at ledning kan dras ut av koblingsboks og medføre berøringsfare. FEL § 20

- Utstyr mangler forbindelse til jordpotensiale. FEL § 20

- Elektriker har i ettertid vært på besøk og utbedret og lukket nevnte avvik (Aalmo Elektro AS Elektriker)

Pkt. 29 - Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

- Felleskostnadene vil øke med kr 200,- f.o.m. 01.01.26. Bakgrunnen for justering er den generelle prisøkningen på varer og tjenester, samt behovet for å sikre framtidig vedlikehold av eiendommen.

Pkt. 32 - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

- Nylig arbeid fra borettslaget. Det ble skiftet takrenner og nedløp høsten 2024. Da ble det også gått over takene og tettet noen lekkasjer, pluss alle takhatter på ventilasjonsrør ble byttet, da de gamle begynte å bli dårlig. Det ble også lagt nytt asfaltdekke på alle balkonger, da det var fuktskader under alle. Bordkledning som var skadet pga dette ble også byttet samtidig. Dette ble utført av Basisbygg AS.

Selger opplyser om følgende arbeider, oppgradering og vedlikehold i og på eiendommen som de kjenner til i løpet av sin eiertid (2025 -):

Januar:

Oppgraderte kjøkken - Kjøpte nytt kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn.

Februar:

Installerte ny og bedre panelovn på stua (Mill).

Mai:

Fjernet upraktisk og permanent installert benkehjørne på terrassen. Beiset plattingen i samme slengen.

Juni:

Installerte spesialtilpasset solskjerming for vinduene på stua (som enkelt kan demonteres hvis ønskelig). Blir mye sol på sommeren, så veldig behagelig med total solskjerming her, der hvor sola står på som mest. På vinteren hjelper disse også med å holde mer effektivt på varmen i leiligheten og skjerming av innsyn.

Juli:

Fortsatte oppgradering av kjøkken - Kjøpte nytt blandebatteri, servant og benkeplate. Malte også frontene og satt på nye håndtak.

September:

Installerte elbillader.

Oktober:

Gjorde om det lille rommet tilknyttet soverommet til en fullverdig garderobe-løsning. Malte vegg og tak, installerte nytt taklys og elfa-garderobesystem. Elektriker flyttet strømuttaket til midten av rommet for å få bedre tilgang. Det ble også lagt strømuttak i taket slik at man kunne velge plassering av taklyset sentrert i garderoben for bedre belysning.

November:

Malte soverommet og gangen i nye farger som passer bedre med fargen på stua. Malte også taket på soverommet.

Desember:

I takstrapporten fra vårt eget kjøp av leiligheten stod det skrevet at boligen manglet samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Anbefalt tiltak var her å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dette ble gjort av sertifisert el-takstmann og tiltak han poengterte ble rettet opp i av godkjent elektriker. I samme slengen fikk vi elektriker til å installere plejd lysregulering og temperaturregulering på bad og gang, slik at lys i hele leiligheten nå kan styres på app fra mobilen.

Borettslaget har felles måling på strømforbruk. Eksakt forbruk er derfor ikke mulig å innhente.

Strømforbruk er inkludert i de månedlige felleskostnadene, med en A-konto. Avregning skjer hvert kvartal.

Varmekabler på gulv på bad.

Elektrisk.

Peis i stue.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det medfølger fast parkeringsplass med elbil-lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

TOBB

Borettslag: Brekkåsen Borettslag, Orgnr.: 986173021

Andelsnr.: 2

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Brekkåsen borettslag kan vise til følgende tall i resultatregnskapet for 2024:

Driftsinntekter - kr 1 350 972,-

Driftskostnader - kr 2 5669 507,-

Driftsresultat - kr (-)1 218 536

Årsresultat - kr (-) 1 366 247

Som vi kan se av regnskapet så ble resultatregnskapet for 2024 gjort opp med et negativt resultat på kr (-) 1 366 247,-, mot et budsjettert resultat på kr. (-) 124 785,-. Det negative resultatet skyldes i hovedsak økte kostnader knyttet til vedlikehold av tak og veranda med utskifting av takrenner.

Egenkapitalen til borettslaget er kr. 4 096 027,- pr. 31.12.2024. Disponible midler pr 31.12.2024 på kr 400 225,-.

Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor som leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Dette er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

4.1 Strømstøtte på faktura. Faktura sendt ut for å vise utregning av strømstøtten.

4.2 Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)

Forslaget ble nedstemt. IN-ordning blir ikke etablert.

2. Vedlikeholdsansvar fro tiltak på utenomhus tiltak.

Styret foreslo å gjøre endringer/tillegg i vedtektenes pkt. 4-1 og 5-1. Dette med tanke på vedlikehold og beboers ansvar der bl.a verandaer i første etasje er bygget ut. Forslaget ble vedtatt.

3. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)

På grunn av ugyldig resultat (dobbeltstemme) under avstemning fra ordinær generalforsamling ble det nødvendig med ny avstemning. Forslaget ble vedtatt med flertall av beboere som stemte for. Styret er dermed gitt fullmakt til å etablere IN-ordning.

4. Vedtektsfesting av vedtak om IN-ordning.

Tillegg under vedtektenes pkt 7-1 om felleskostnader. Forslaget om å tilføye informasjon rundt IN-ordning ble vedtatt.

2024:

- Skiftet takrenner og nedløp, i regi av borettslaget.

- Vedlikehold av tak og takhatter på ventilasjonsrør.

- Nytt asfaltdekke på alle balkonger. Bordkledning byttet i forbindelse med nytt asfaltdekke. Arbeid utført av Basisbygg AS.

Boligselskapet er underlagt velforeningen Klemmetsvegen 2-74 og betaler felleskostnader til selskapet for tjenester som vintervedlikehold og drift av fellesområder. Kontigenten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og ingen har meldt sin interesse. Boligen kan dermed selges til den som har fått sitt bud akseptert.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Borettslaget har forsikret bygningsmassen i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP616110.

Formuesverdi som primærbolig er på kr 700 624,- per 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig er på kr 2 802 497,- per 31.12.23.

Felleskostnader pr. 25.11.25 er på kr. 5 948,-.

Felleskostnadene er fordelt på:

A-konto strøm - kr 482,-

Felleskostnad kapitaldel - kr 1 555,-

Felleskostnad driftsdel - kr 3 037,-

Elektroniske fellesavtaler - kr 673,-

Målingsbasert avregning - kr 32,-

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold,  kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

Andel fellesgjeld pr 25.11.2025 er på kr 165 235,-.

Andel fellesformue pr 31.12.2024 er på kr. 15 433,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge infoskriv fra forretningsfører pr. 25.11.25 kr 4 286 120,34.

Lånenummer: 14628560610, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.11.2025: 4.30% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 25.11.2025: 2 832 896

Andel av saldo: 109 212,-

Første termin: 01.07.2022. Første avdrag: 01.01.2023 ( siste termin 01.07.2035 )

Flytende rente

Lånenummer: 16369027267, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 25.11.2025: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 222

Saldo per 25.11.2025: 1 453 224,-

Andel av saldo: 56 024,-

Første termin/første avdrag: 30.10.2024 ( siste termin 30.04.2044 )

Flytende rente

Borettslaget har ikke IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld - på nåværende tidspunkt. Men styret er gitt fullmakt til å etablere en slik løsning. Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende finnbetaling av felleskostnader. For mer informasjon, kontakt styret.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning i Klare Finans AS. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot tap som følger av at en andelseier ikke betaler sine felleskostander, som kan medføre et eventuelt tap for øvrige beboere ved at de må betale høyere felleskostnader.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

Felleskostnader

Innboforsikring

Vedfyring*

Strøm**

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

*Selger har betalt ca. kr 2 000,- for ved.

**Strøm er inkludert i de månedlige felleskostnadene og avregnes kvartalsvis.  Kostnader til lading av elbil avhenger av abbonnement etc og bekostes av den enkelte.

Det foreligger ferdigattest for boligblokker på 2. etasjer, datert 12.07.2005.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Siste feiing er datert 17.04.2023.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Kjøpekontrakt tinglyst 02.03.2004 med kartverkets referanse 2004/1132-1/65.

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser.

§5 - Velforening

Kjøperen og senere eiere/beboere er forpliktet til å delta i velforening bestående av alle beboere innen området. Velforeningen formål er å ivareta alle spørsmål av felles interesse vedrørende boligfeltet. Det skal utarbeides vedtekter for velforeningen.

§6 - El-verket

El-verket og Televerket har rett til å føre fram ledninger og kabler for strøm og telefon over tomten uten å yte erstatning for dette. Selgeren har adgang til, uten vederlag, å legge ledninger for vann, overvann (bekkevann etc.), kloakk og gass over tomten, og til å plassere nødvendige hydranter, kummer og sluk på tomten etter de til enhver tid gjeldende planer. Med mer..

For ytterligere informasjon, se kjøpekontrakten som er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2013-2025. Den er videre regulert av reguleringsplan r2018018 "Områdeplan for Brekkåsen", vedtatt til boligformål.

Andelsnr. 2 Orgnr. 986173021 i Melhus kommune

2 350 000,- (Prisantydning) 165 235,- (Andel av fellesgjeld) 2 515 235,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Forkjøpsrettsavklaring) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 203,- (Omkostninger totalt) 2 533 438,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.