Fra boligen er det kort avstand til det man har behov for av dagligvarebutikker og andre servicefunksjoner. Ler sentrum ligger i kort gangavstand og byr på bl.a. dagligvarebutikken Coop Prix hvor man kan få unna ukeshandelen. Øvrige servicefunksjoner som klesbutikker, vinmonopol og helsetjenester har man på Lundamo i sørgående retning og på Melhus i nordgående retning. Det kan også nevnes at Flå barnehage og barneskole ligger en kort biltur på noen minutter fra boligen. I tilknytning til skole og barnehage finner man også kunstgressbane. For ungdomsskole elevene har man Øya- og Lundamo ungdomsskole, som begge ligger kun 5 min med bil unna, hvor det er skoleskyssordning til Lundamo ungdomsskole.

Ønsker man et enda større utvalg av utsalgssteder må en ta turen til Tillerbyen. Tiller kan by på flere kjøpesentre, bl.a. City syd, StorM og Tillertorget. Her finner man også elektronikkbutikker som Elkjøp og Power, samt kafeer og restauranter.

Fra Ler er det en kjøretur på ca. 19 minutter til City Syd på Tiller, samt ca. 30 minutter til Trondheim sentrum.

Flå IL er det lokale idrettslaget, de samarbeider med MaxForm treningssenter på Lundamo, og medlemmer får dermed rabattert månedsavgift på trening. Flå IL kan tilby alt fra allidrett, ski, håndball og fotball. Idrettslagene byr på et rikt og utvidet idrettstilbud, innenfor de aller fleste kategorier, og for alle aldre. Det finnes et stort utvalg av skiløyper i området. Fra boligen tar det ca. 10 minutter til Trehjørningen idrettspark, som kan by på maskinpreparerte løyper og skøytebane. Følger man Fremovegen østover kommer man omsider til Langmyra skianlegg som er Flå IL sitt foretrukne løypenettverk. Langmyra kan by på både korte og lange skiturer i nydelig natur med utsikt til bl.a. vassfjellet. Turområdet passer like bra på vinter med ski på bena som på sommeren med fjellskoa på. Fra Ler går det turstier opp mot både Vassfjellet hvor man kan ta en kopp kaffe og nyte utsikten fra Vassfjellhytta, i tillegg til flere turmål på øst- og vestsiden av E6-en. Foretrekker man nedover ski fremfor bortover, tar det ca. 20 minutter med bil til Vassfjellet skisenter via Fremovegen. Langs Fremovegen passerer man og Bollandsmoen motorbane hvor det kjøres bl.a. Rallycross og snøscooter på egnet bane.

Nærmeste bussholdeplass finner man nede ved Ler sentrum. Her passerer busslinje 340 og 440 og tar en helt inn til Trondheim S. Busslinje 340 har avganger med 30 minutters mellomrom i morgentimene og gjør det enkelt å komme seg inn til Trondheim. Ler ligger i takstsone Stor-Trondheim, noe som betyr bussbillett til "bytakst". Fra Ler og inn mot Trondheim sentrum tar det ca. 40 minutter med buss. For mer informasjon om rutetider se www.atb.no. Ler er også stoppested for passasjertog R70 som starter i Lundamo og tar en helt til Steinkjer. En togtur fra Ler stasjon til Trondheim S vil ta ca. 36 minutter. For mer informasjon om togavganger og priser se www.vy.no.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Felles eid tomt  på 916 m² ifølge kommunen.

Leiligheten ligger i en 8-mannsbolig med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av tre. Vinduer med 3-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 m²

- BRA-b (innglasset balkong): 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²

- Totalt BRA: 71 m²

Åpent areal (TBA): 13 m²

Beskrivelse av BRA-i: Entrè, bad, stue/kjøkken, bod og 2 soverom.

Beskrivelse av BRA-e: Bod

Beskrivelse av TBA: Veranda. 

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra

07.05.2019 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget av eiendommen. I dennes punkt om overordnet faglig vurdering skrives følgende: "Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og

det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold."

I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsvurderinger/grader (TG):

- Vinduer/dører: TG1

- Veranda: TG1

- Bad: TG1 på overflater, TG0 på membran, tettesjikt og sluk, TG1 på sanitært utstyr og ventilasjon, TG0 på fuktsøk

- Kjøkken: TG1

- VVS: TG1

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Det er gjort en rekke oppgraderinger fra standardleveranse i regi av nåværende eier, bl.a. kan nevnes:

Bad:

- Baderomsinnredning med vegghengt vask utvidet fra standard 80 cm til 100 cm

- Vegghengt speil utvidet fra standard 80 cm til 100 cm

- Mosaikkfliser i dusjsonen (10x10)

Kjøkken:

- Utvidet kjøkkeninnredning utover standardpakke, blant annet:

- Svarte fronter i matt utførelse

- Underlimt vask i sort utførelse

- Eik benkeplate (30mm)

- Studioline-serien til Siemens på alle hvitevarer (micro, komfyr og platetopp)

Elektro:

- 4 stk. downlights med dimmer i tak på bad

- 3 stk. downlights med dimmer i tak i entré

- 4 stk. downlights i tak over kjøkken, samt spottskinne under overskap (5 stk.)

- 4 stk. doble spotter i tak på stue

- 5 ekstra el-punkter rundt om i leiligheten

Øvrige oppgraderinger:

- Installering av Zaptec ladeboks, utført av Proff Elektro AS 13.09.23

- Felles utvendig maling av fasade gjennomført som egeninnsats via sameie i 2023.

- Maling av veranda utført av HC Multiservice august 2025 -

- Spesialtilpasset solskjerming for stue levert på mål og montert av Vatergruppen

Generelt:

- Utvidet fargevalg ift. standard leveranse hvit 0502Y ( Eggehvit )

- Farge "Mohair" (Jotun 1233) på stue/kjøkken/gang

- Farge "Blek Sand" (Jotun 1016) på soverom 1 og 2, samt bod

Varmekabler i entréen og på badet.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det medfølger 1 p-plass m/lader for elbil utendørs + felles oppstillingsplasser/gjesteparkeringsplasser.

Privat til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- 1954/867-2/65: Bestemmelse om jaktrett, bestemmelse om fiskerett med flere bestemmelser tinglyst 18.05.1954. Rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:137 Bnr:20. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.

 - 1956/1822-1/65: Elektriske kraftlinjer  tinglyst 05.10.1956.Rettighetshaver: Melhus Elverk. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.

 - 1963/2144-1/65: Bestemmelse om veg. Vegvesenets betingelser vedtatt tinglyst 03.10.1963. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.   

- 1978/421-1/65: Bestemmelse om veg tinglyst 27.01.1978. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.

-1986/999-1/65: Elektriske kraftlinjer tinglyst 20.02.1986. Rettighetshaver: Melhus Elverk. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.   

- 1988/4984-1/65: Bestemmelse om vannledning tinglyst 26.10.1988. Rettighetshaver: Brødrene Flårønning AS. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.

 - 1995/1386-1/65: Elektriske kraftlinjer tinglyst 02.05.1995. Rettighetshaver: Melhus Energi AS. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1997/5589-1/65: Elektriske kraftlinjer tinglyst 22.12.1997. Rettighetshaver: Melhus Energi AS. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1998/1057-1/65: Jordskifte, grensegangssak tinglyst 16.03.1998.Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 2004/5142-1/65: Elektriske kraftlinjer tinglyst 12.04.2004. Rettighetshaver: Trønderenergi Nett. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.  

- 2013/711908-1/200: Erklæring/opsjonsavtale tinglyst 26.08.2013. Rettighetshaver: OBOS Block Watne AS. Org.nr. 968757954. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.      

- 2020/2161346-1/200: Bestemmelse om veg tinglyst 27.02.2020. Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:135 Bnr:152. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.        

- 2020/2161395-1/200: Bestemmelse om veg. Felles rettighet tinglyst 27.02.2020. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.

 - 2020/2161395-2/200: Bestemmelse om vann/kloakk. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Felles rettighet tinglyst 27.02.2020.  Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.

 - 2020/2161395-3/200: Bestemmelse om anlegg/vedlikehold elektriske ledninger/kabler tinglyst 27.02.2020. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.  

- 2021/606968-2/200: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening tinglyst 25.05.2021.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan for Litjskjeet, Plan-ID 2015005. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område merket som faresone (kvikkleire, ras- og skredfare). Store deler av Ler ligger innenfor en kvikkleiresone med fareklasse 4. Store deler av Ler, inkludert eiendommen, er også omfattet av hensynsone for kulturlandskap.

Gnr. 137 Bnr. 101 Snr. 8 i Melhus kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 101 240,- (Omkostninger totalt) 3 591 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Litjskjeet hus H, Orgnr: 927 254 816

Sameiets navn er Sameiet Litjskjeet Hus H. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 21.04.2021. Sameiet består av 8 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets regnskaper viser et positivt driftsresultat for regnskapsåret 2024 på kr. 34.696,-. Balanseregnskapet viser per 31.12.2024 at laget har en opptjent egenkapital på kr. 227.409,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Se sameiets husordensregler/vedtekter, som er vedlagt,  for nærmere info.

Sameiet har forsikret bygningsmassen i Tryg Forsikring, polisenummer: 7898728.

Den enkelte seksjonseier må selv besørge innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 707 520 per 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 830 078 per 31.12.24

kr. 1.946,- per mnd.

Felleskostnadene fordeler seg ifølge forretningsfører på følgende poster:

- Drift: kr. 1.197,-*

- Kontingent velforening: kr. 200,-

- TV/Bredbånd: kr. 549,-**

*drift omfatter bl.a. felles bygningsforsikring, avsetninger til drift/vedlikehold, honorarer til forretningsførsel, regnskapsførsel og styret.

**Altibox (dekoder og hjemmesentral) TV/Internett 250/250.

Andel fellesgjeld

kr. 0,- per 09.01.2026

Andel fellesformue

kr. 31.312,- per . 31.12.2024

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiebrøk: 66/476

2.976,- per kvartal.

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Opplyst beløp er årsprognose opplyst av kommunen for 2025. I tillegg kommer renovasjonsgebyr til ReMidt, kr. 1.460,- per kvartal.

Fellesutgifter: kr. 1.946,- per mnd.

Kommunale avgifter: kr. 2.976,- per kvartal

Renovasjonsgebyr: kr. 1.460,- per kvartal.

Innboforsikring*: kr. 88,- per mnd.

Strøm**: ca. kr. 375,- per mnd. ekskl. nettleie.

*selger har forsikret sitt innbo i Storebrand Forsikring (Akademiker-avtalen), polisenummer 4048367

**det opplyses om et årlig strømforbruk på ca. 10.000 kWt og en anslått årlig kostnad til strøm på ca. kr. 4.500,-. Nettleie kommer i tillegg.

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk og størrelsen på husholdningen.

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 15.12.2021. Attesten er vedlagt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet fritt leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er dog ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leieforhold utover korttidsleie skal underrettes styret skriftlig med leietakers navn og kontaktinfo.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Ingen løse møbler eller annet løsøre følger med, med mindre noe annet blir avtalt. Alt fastmontert følger leiligheten i tråd med NEFs tilbehørsliste, med unntak av det fastmonterte våpenskapet med innhold som medtas av selger.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.