Proaktiv eiendomsmegling v/ Andreas Eidsli har gleden av å presentere Byavegen 418. En naturskjønn eiendom med gode solforhold og landlig utsikt. Eiendommen ligger i underkant av 40 min fra Trondheim og ca. 25 min fra Orkanger. Her kan man virkelig nyte idyllen med landlige omgivelser og å være tett på naturen.

<Servicefunksjoner>

Fra eiendommen er det en kort kjøretur på ca. 11 minutter til Coop prix på Venn som er en ny renovert nærbutikk. Børsa sentrum som har det meste man trenger i det daglige og befinner seg knapt ca.12 minutter fra eiendommen med bil. Her finner man blant annet en ny bygd dagligvarebutikk, bensinstasjon, treningssenter, pizzarestaurant, apotek, legekontor og rådhus. Ønsker man et bredere tilbud kan man ta turen til Orkanger sentrum som tar ca. 25 min med bil. Her finner man et bredt utvalgt av butikker og fasiliteter, der mange av de ligger på Amfi-senteret.

<Tur og rekreasjons muligheter>

Byavegen 418 ligger med kort avstand til marka som byr på flotte turmuligheter og opplevelser. Like i nærheten finner man et flott terren om man interesserer seg for sopp, bær eller besøke ulike fiskevann i nærheten. Skaun kommune har for tur- og frilufts interesserte svært mye å by på. Her kan man følge både merkede og umerkede turstier og på vinterstid følge skiløyper på Ramsjøbu og Skaunakjølen/ Jårakjølen som strekker seg milevis av sted. Fra eiendommen er mulighetene mange du kan blant annet ta deg opp til den idylliske Stormorfossen som ligger sør for eiendommen, spassere langs pilgrimsleden eller ta "klatreturen" opp til Kårphylla og Paradiset som byr fantastisk utsikt og en ypperlig kveldstur fra hjemmet. Skaun har brede jaktmuligheter igjennom Skaun grunneierlag, hvor bl.a. Inatur kan kontaktes angående jaktkort.

Innsjøen Laugen som ligger midt i bygda er et populært bade- og fiskevann som ligger 3 min fra eiendommen ved Eggkleiva. Her er et flott område sommer som vinter og innbyr til et rikt aktivitetstilbud som padling/ bading på sommerstid eller isfiske og skøyter når isen har lagt seg. Mulighetene er mange.

<Kulturtilbud>

Det er et riktig kultur liv i Skaun med historiske turer som historielaget og trimavdelingen i det lokale idrettslaget har merket. Bygden har musseum og kulturelle tilbud under martnaden Kristindagene. Bygden kan også skilte med et nybygd anlegg for de motorinterresserte. Skaun motorsenter som tilbyr arrangement for store og små. I sommer ble det arrangert Speed-X NM under NM-veka som var et flott arrangement for store og små.

<Skoler og barnehager>

Eiendommen sokner til Børsa barneskole, med busstilbud. Like ved ca. 1 km fra hjemmet har man den lokale barnehagen. Skaun ungdomsskole befinner seg i Børsa og ble bygd ny for bare noen få år siden. Mens på Venn er de i planleggingsfasen for et nytt oppvekstsenter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og landbrukseiendommer.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 369 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i en etasje. Bygningen er oppført på ringmur/ støpt plate. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform, tekket med pappshingel. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, stue, kjøkken, bad, gang og soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger, men som ikke er søknadspliktig:

- Kjøkken har endret plass.

- Bygd soverom.

- Bygd bad.

- Gangen er ikke der hvor det var byggemelt.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger:

To stk. boder og entre er ikke registrert på byggemeldte tegninger.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

2005:

- Tilbygg av entré

- Ny peis med stålpipe

- Nytt tak

- Alle vegger (-sørvest) etterisolert og ny bordkledning

2011:

- Etablert kjøkkenøy (IKEA)

- Satt inn oppvaskmaskin (IKEA)

- Nytt blandebatteri/kran på kjøkken

- Nye vindu i hele huset

- Bygging av utebod (nærmest parkering)

- Etterisolert og byttet bordkledning på langvegg mot sørvest

- Montert takrenner på hele huset

- Nye vindskyer på tak

- Bygget deler av terrasse (ny, utvidet og forsterket)

2016:

- Byttet gulv (stue, kjøkken og gang)

- Ny tapet og malt stue

- Nye down lights inklusivt ledningsnett (godkjent av elektriker)

2017:

- Avrettet gulv, nye fliser, tapet og maling i entré

2018:

- Ferdigstilt veranda med rekkverk og trapp

- Bygd utebod (nærmest hage)

- Betydelig opparbeidet hage (Mellom 2018-2023)

- Ny varmepumpe fra Daikin

2021:

- Lagt belegningsstein i innkjørsel

2022:

- Markisolert og støpt betongplate nederst i hage (15 cm tykk) Stålglattet overflate

- Plate støpt for tiltenkt søppelskur

- Nytt dusjhjørne

2023:

- Malt kjøkken, soverom, gang og entré

- Teppeflis soverom

- Ny kjøkkenvifte med nytt avtrekk

- Etablert jordfeilbryter og utvendig stikk

- Etablert egen kurs for varmtvannspreder

- Etablert stikkontakt med jordfeilbryter for varmepumpe

- Generell el-kontroll og utbedring i hele huset.

Takstmannen har følgende konklusjon.

Antall TG 0-3:

TG 0: 1 stk.

TG 1: 19 stk.

TG 2: 5 stk.

TG 3: 0 stk.

TGIU: 0 stk.

TG 2 er satt grunnet:

Loft: Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft

(takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Det blir ikke registrert bruk av dampsperre (plastfolie) i konstruksjonen med stor fare for kondensering og

utvikling av fuktskader. Dette til orientering

Vannledninger: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Varmtvannsbreder: Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Bad: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det måles fall til dusjsonen og begrenset/ flatt gulv i dusjsonen. Vannsikkerheten vurderes ivaretatt med to sluk. Det registreres "bom" i enkelte gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Ingen tegn på løse fliser på befaringsdagen

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Gulvet i stue er litt skjevt, men ikke problematisk.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Hadde en maurtue ikke langt fra huset, men den er tilintetgjort. Har hatt mus på loft, utbedret musbånd rundt huset, ikke sett/hørt noe siden.

Vedovn i stue.

Luft til luft varmepumpe.

Varmekabler i gulv på bad.

Det ligger varmekabler i gulv til stue, gang og kjøkken. Er ikke koblet til og aldri blitt tatt i bruk. Vi tar forbehold om de fungerer eller ikke.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er privat vann og avløp. Eiendommen har septiktank. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 499 990 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 799 965 per 31.12.21

Kr. 11 683 pr. år Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster: Feiing hvert år: kr 1 076,- Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 3 622,- Det vil i tillegg bli fakturert for renovasjon og slamgebyr fra ReMidt. Renovasjon: kr 5 000,- Slam: kr 1 985,-

Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 51.000,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: ca. 10.000 kWh ca. kr. 10.000,-

Kommunale avgifter: ca. kr. 11.683,-

Hus og innboforsikring: ca. kr. 9.046,-

Internett (NTE fiber 250/250 linje): 10.548,-

Vassavgift: kr. 4.626,- pr. år

Privat avtale med nabo som brøyter: ca. kr. 5.000,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler med to voksne personer som bor i hjemmet.

Selger opplyser om at han tidligere har hatt alarm fra Verisure. Brann- og tyverialarm med en pris på kr. 565,- pr. mnd. Utstyret følger og kjøper kan fritt tegne nytt abonement om ønskelig.

Kommunen opplyser at det ikke finnes midlertidig brukstillatelse og ferdigattest i byggesaksmappen eller i elektronisk arkiv.

Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Byggesøkte tegninger ligger vedlagt.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Neste feiing vil være 30.05.2024.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1956/4295-3/66  Best. om adkomstrett tinglyst 02.07.1956

1959/1027-1/66  Bestemmelse om vannledn. tinglyst 09.02.1959

1998/283-2/66  Bestemmelse om veg tinglyst 21.01.1998

Innebærer at grunneier har rett til avlingsveg over nordre hjørne av parsellen.

Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2014-2040 hvor området er avsatt til nåværendeboligbebyggelse.

Gnr. 96 Bnr. 5 i Skaun kommune

1 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift) 66 492,- (Omkostninger totalt) 1 966 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.