Områdebenevnelse
Aunbygda

Beliggenhet
Proaktiv eiendomsmegling v/ Andreas Eidsli har gleden av å presentere Aunbygdvegen 246. En naturskjønn eiendom med gode solforhold og landlig utsikt. Eiendommen ligger i underkant av 40 min fra Trondheim og ca. 25 min fra Orkanger. Her kan man virkelig nyte idyllen med landlige omgivelser og å være tett på naturen. Boligen har en tomt som dekker 1,5 mål og nyter godt av de gode solforholdene.

Fra eiendommen er det en kort kjøretur på ca. 5 minutter til Coop prix på Venn som er en ny renovert nærbutikk. Børsa sentrum som har det meste man trenger i det daglige og befinner seg knapt ca.15 minutter fra eiendommen med bil. Her finner man blant annet en ny bygd dagligvarebutikk, bensinstasjon, treningssenter, pizzarestaurant, apotek, legekontor og rådhus. Ønsker man et bredere tilbud kan man ta turen til Orkanger sentrum som tar ca. 25 min med bil. Her finner man et bredt utvalgt av butikker og fasiliteter, der mange av de ligger på Amfi-senteret.

Aunbygdvegen 246 ligger omkranset av flott natur og kulturlandskap som byr på flotte turmuligheter og opplevelser. I skogen kan man plukke sopp, bær eller besøke ulike fiskevann i nærheten. Skaun kommune har for tur- og frilufts interesserte svært mye å by på. Her kan man følge både merkede og umerkede turstier og på vinterstid følge skiløyper på Ramsjøbu og Skaunakjølen/ Jårakjølen som strekker seg milevis av sted. Fra eiendommen er mulighetene mange du kan blant annet ta deg opp til den idylliske Stormorfossen som ligger rett vest for eiendommen, spasere langs pilegrimsleden eller besøke utsikten fra Kårphylla og Paradiset som er en ypperlig kveldstur fra hjemmet. Skaun har brede jaktmuligheter igjennom Skaun grunneierlag, hvor bl.a. Inatur kan kontaktes angående jaktkort på småvilt.

Innsjøen Laugen som ligger midt i bygda er et populært bade- og fiskevann som ligger nord for eiendommen ved Eggkleiva. Her er et flott område sommer som vinter og innbyr til et rikt aktivitetstilbud som padling/ bading på sommerstid eller isfiske og skøyter når isen har lagt seg. Mulighetene er mange.


Det er et riktig kultur liv i Skaun med historiske turer som historielaget og trimavdelingen i det lokale idrettslaget har merket. Bygden har museum og kulturelle tilbud under martnaden Kristindagene. Bygden kan også skilte med et nybygd anlegg for de motorinteresserte. Skaun motorsenter som tilbyr arrangement for store og små. I sommer ble det arrangert Speed-X NM under NM-veka som var et flott arrangement for store og små. Kjøper må kunne forvente å høre lyd fra anlegget under arrangement.


26 kilometer av Pilegrimsleia går gjennom Skaun kommune. For mange er dette nest siste etappe på vandringen mot Nidarosdomen. Pilegrimsleia går ovenfor eiendommen og forbi Husaby - hvor du kan se deler av historien om Einar Tambarskjelve og ruinene av en middelaldrende kirke.


Boligen har skoler i nærheten blant annet Venn som er en 1-7 skole med SFO og barnehage og Skaun ungdomsskole som er fra 8-10 trinn. Skaun ungdomsskole befinner seg i Børsa og ble bygd ny for bare noen få år siden.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i område består av sprett eneboligbebyggelse og landbruk

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken samt. to store frysere i kjeller som medfølger ved overdragelsen. Steketoppen er fra 2026. Det opplyses om at det er en sprekk i den ene fryseskuffen
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje, redskapshus og på tomten

Beskrivelse av tomt
Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det er tunet som selges, inn-/ og utmark er under fradeling og tunet vil få en ny matrikkel. Det estimeres at tomten vil være på mellom 7 og 8 mål, men avvik kan forekomme. Fradelingen er godkjent av kommunestyre plan og bygg. Oppmåling av tomten blir gjennomført før overlevering av eiendommen. Vi tar forbehold om at eksakt tomtearealet er noe usikkert og kjøper må forvente et avvik.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
9940397

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i støpt betong, gråstein og teglstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med lakkerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja nytt arbeid i 2021. Arbeid utført av ufaglært. Vi har renovert huset på dugnad, med folk som har lang erfaring innen snekering og rør arbeid. Faglært el, resten ufaglært.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja, Tak ble byttet i 22. da var det litt lekkasje som var årsak til tak bytte. Den delen av taket som mangler å bytte har ikke vært lekk.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja nytt arbeid 2022, ufaglært. Hele taket ble bytta på hele trønderlåna bortsett fra utbygget. Men vi har taket som mangler til det og innkjøpt.

Info formuesverdi
Vi tar forbehold om at det kan bli endringer i Formuesverdi når tunet blir fradelt fra resten av gården.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 58.532,- Kostnadene er fordelt som følger
Strøm: forbruk har utgjort kr. 28.060,-
kommunale avgifter: kr. 2.592,-
Vannavgift kr. 5.000,-
Renovasjon kr. 8.188,-
Slam kr. 3.916,-
Forsikring: kr. 10.776,-
Snøbrøting kan avtales med en del naboer som påtar seg slikt, mot betaling hvis man ikke brøyter selv.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer felles forsikring
9940397

Kommunale avgifter
kr 2 592

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger tegninger av redskapshuset som er stemplet og godkjent 16/7-96
Når det ikke foreligger byggesøkte tegninger lar det seg ikke kontrollere virkeligheten med hva som er godkjent/ søknadspliktig.

Det selger har informert om er at det er bygd på inngangspartiet, veranda, endret innvendig rom og diverse endringer med fasade samt bygd en garasje som ikke er søkt om/ byggemeldt.
Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på at opplyst byggeår 1875 er hentet fra kilden Norges bebyggelse og er noe usikkert. Vi tar derfor forbehold om at byggeåret ikke trenger å stemme. Byggningene kan være flyttet til eiendommen iht. matrikkelrapporten.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet et privat vannforsyningsannlegg for grenda. ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har egen septikk bak låven som tømmes av ReMitdt. Kommunen opplyser at de ikke finner dokumentasjon på alder og tilstand på avløpsanlegget for eiendom gnr/bnr 65/1. Ny eier må derfor kunne forvente at avløpsanlegget på eiendommen er gammelt og modent for utskiftning eller at utbedringer av anlegg ikke er omsøkt. Ny eier må derfor forvente at det for denne eiendommen kan komme pålegg om oppgradering av avløpsanlegget. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Skaun kommune opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. 

Vern / SEFRAK
Flere av byggene på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Registreringen innebærer at bygningen er vurdert å ha kulturhistorisk verdi. SEFRAK-registrering er ikke en fredning, men ved tiltak som riving eller vesentlige endringer kan det være krav om særskilt vurdering fra kommunen.

Gjelder våningshuset og et stabbur som ikke står på eiendommen lengre.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Det gjøres oppmerksom på at mange/ de fleste erklæringene er relevante for gården, ikke alle er relevante for tunet, men de vil automatisk bli registrert på ny matrikkel når tunet blir registrert med ny matrikkel. Har du spørsmål til erklæringene vennligst konferer med megler.

5029/65/1:
12.09.1794 - Dokumentnr: 900001 - Erklæring/avtale
vedr. deling av skog


07.02.1835 - Dokumentnr: 900011 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere


13.07.1836 - Dokumentnr: 900006 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:2


18.12.1931 - Dokumentnr: 900203 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer


24.12.1931 - Dokumentnr: 900183 - Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere


20.08.1938 - Dokumentnr: 2533 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:4


15.10.1975 - Dokumentnr: 4552 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:11
Bestemmelse om kloakkledning


15.01.1980 - Dokumentnr: 237 - Erklæring/avtale
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND.


16.06.1982 - Dokumentnr: 2970 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:63 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


22.09.1988 - Dokumentnr: 5564 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:19
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere


19.01.1990 - Dokumentnr: 382 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere


16.09.1994 - Dokumentnr: 5679 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:21
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser


21.12.1995 - Dokumentnr: 6194 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: GRØNLI KJELL E. ARNESEN
Gjelder denne registerenheten med flere


12.09.1997 - Dokumentnr: 4652 - Bruksrett
til hytta på Aunsetra
Rettighetshaver AUNAN OLA J. OG REIDUN
Gjelder denne registerenheten med flere


21.07.2003 - Dokumentnr: 3199 - Erklæring/avtale
Melding om salg av melkekvote
Rettighetshaver
OTTERSTAD OLE - MENGDE 15672
Gjelder denne registerenheten med flere


06.07.2010 - Dokumentnr: 503514 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:25


06.07.2010 - Dokumentnr: 503514 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:25


06.07.2010 - Dokumentnr: 503514 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:25


Dokumentnr: 900411 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM


20.08.1938 - Dokumentnr: 2532 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:65 Bnr:4


06.11.1947 - Dokumentnr: 5797 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:65 Bnr:5


22.01.1954 - Dokumentnr: 470 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:65 Bnr:8


16.06.1994 - Dokumentnr: 3793 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:65 Bnr:21
"RANDISTU"


04.10.1995 - Dokumentnr: 4630 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


10.11.1997 - Dokumentnr: 5809 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:65 Bnr:22


25.11.1997 - Dokumentnr: 6068 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.12.1997 - Dokumentnr: 6152 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2018 - Dokumentnr: 179173 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1657 Gnr:65 Bnr:1


06.04.1962 - Dokumentnr: 1358 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:64 Bnr:7


23.03.1979 - Dokumentnr: 1555 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:64 Bnr:8


22.09.1988 - Dokumentnr: 5564 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:19


06.07.2010 - Dokumentnr: 503514 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:25

Det vil bli tinglyst rett til å ha septikk på hovedbruket.
Når tunet på gnr. 65, bnr. 1 blir fradelt og får en ny matrikkel skal tunet ha rett til å ha septikk med filtergrøft i området hvor den er i dag ved avlingsveien bak/ sør-/ øst for låven. Det vil være en hver eier av tunet sitt ansvar for at slamavskiller og filtergrøft holdes vedlike og er i henhold til gjeldende krav og forskrift. Ved evt. fremtidig pålegg om oppgradering av kloakkanlegget skal eier av tunet ha rett til å kunne gjøre det i samme området som det er i dag.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Det gjøres oppmerksom på at mange/ de fleste erklæringene er relevante for gården, ikke alle er relevante for tunet, men de vil automatisk bli registrert på ny matrikkel når tunet blir registrert med ny matrikkel. Har du spørsmål til erklæringene vennligst konferer med megler.

5029/65/1:
12.09.1794 - Dokumentnr: 900001 - Erklæring/avtale
vedr. deling av skog


07.02.1835 - Dokumentnr: 900011 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere


13.07.1836 - Dokumentnr: 900006 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:2


18.12.1931 - Dokumentnr: 900203 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer


24.12.1931 - Dokumentnr: 900183 - Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere


20.08.1938 - Dokumentnr: 2533 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:4


15.10.1975 - Dokumentnr: 4552 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:11
Bestemmelse om kloakkledning


15.01.1980 - Dokumentnr: 237 - Erklæring/avtale
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND.


16.06.1982 - Dokumentnr: 2970 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:63 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


22.09.1988 - Dokumentnr: 5564 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:19
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere


19.01.1990 - Dokumentnr: 382 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere


16.09.1994 - Dokumentnr: 5679 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:21
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser


21.12.1995 - Dokumentnr: 6194 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: GRØNLI KJELL E. ARNESEN
Gjelder denne registerenheten med flere


12.09.1997 - Dokumentnr: 4652 - Bruksrett
til hytta på Aunsetra
Rettighetshaver AUNAN OLA J. OG REIDUN
Gjelder denne registerenheten med flere


21.07.2003 - Dokumentnr: 3199 - Erklæring/avtale
Melding om salg av melkekvote
Rettighetshaver
OTTERSTAD OLE - MENGDE 15672
Gjelder denne registerenheten med flere


06.07.2010 - Dokumentnr: 503514 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:25


06.07.2010 - Dokumentnr: 503514 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:25


06.07.2010 - Dokumentnr: 503514 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:25


Dokumentnr: 900411 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM


20.08.1938 - Dokumentnr: 2532 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:65 Bnr:4


06.11.1947 - Dokumentnr: 5797 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:65 Bnr:5


22.01.1954 - Dokumentnr: 470 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:65 Bnr:8


16.06.1994 - Dokumentnr: 3793 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:65 Bnr:21
"RANDISTU"


04.10.1995 - Dokumentnr: 4630 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


10.11.1997 - Dokumentnr: 5809 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:65 Bnr:22


25.11.1997 - Dokumentnr: 6068 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.12.1997 - Dokumentnr: 6152 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2018 - Dokumentnr: 179173 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1657 Gnr:65 Bnr:1


06.04.1962 - Dokumentnr: 1358 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:64 Bnr:7


23.03.1979 - Dokumentnr: 1555 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:64 Bnr:8


22.09.1988 - Dokumentnr: 5564 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:19


06.07.2010 - Dokumentnr: 503514 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:65 Bnr:25

Det vil bli tinglyst rett til å ha septikk på hovedbruket.
Når tunet på gnr. 65, bnr. 1 blir fradelt og får en ny matrikkel skal tunet ha rett til å ha septikk med filtergrøft i området hvor den er i dag ved avlingsveien bak/ sør-/ øst for låven. Det vil være en hver eier av tunet sitt ansvar for at slamavskiller og filtergrøft holdes vedlike og er i henhold til gjeldende krav og forskrift. Ved evt. fremtidig pålegg om oppgradering av kloakkanlegget skal eier av tunet ha rett til å kunne gjøre det i samme området som det er i dag.

Omkostninger kjøper info
6 300 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 300 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
157 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
158 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
176 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 458 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 476 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
I tillegg er det beskrevet at det kommer til og følge med mye som står på låven av gammelt hesteutstyr.
Det som følger med av det taket som er byttet er takstein/plater og noe annet tilhørende.
Plantekasser og arbeidsbenk blir satt igjen.
Kommer og til og legge igjen noe material etc. Minner om at det har vært dyr her i fjøset, så det er noe møkk i fraukjelleren dette vil ikke bli fjernet av selger
Selger kommer til og dele en del stauder og ta med seg fra hagen.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 78 750 (beregnet av prisantydning, minimum kr. 55 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke premium veil. kr. 24.500 (kampanje ut 5.aug) kr 15 500, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950, Oppgjørshonorar kr 6 990, Salgsgaranti veil. kr. 10.000,-(kampanje ut 5. aug) kr 0, Spørring i grunnboken kr 250, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900, Trykking av prospekt kr 2 500, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter 17 stk. kr. 300,- pr. kr 5 100, Utlegg fotograf kr 6 000, Utlegg fotograf sommerbilder fasade kr 1 800, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 379, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport Takstforum kr 23 150
Sum vederlag kr. 131 790
Sum utlegg og andre utgifter kr. 41 974
Totalt kostnadsoverslag kr. 173 764
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.