Proaktiv Eiendomsmegling v/ Oscar Kirkevollen har gleden av å presentere Råket 3. Eiendommen har en tomt på ca. 891 kvm og inneholder alt man skal kunne ønske seg i jakten på en enebolig. Her finner man en enebolig over to plan, dobbelgarasje med carport, frittstående vedboder og opparbeidede uteområder i tilknytning til boligen. Boligen som går over to plan inneholder to stuer, et oppgradert kjøkken, fire soverom og to bad. Samtidig har man et stort bodrom i sokkeletasjen, perfekt for den med mange hobbyer. I tillegg til at boligen er såpass innholdsrik får man her en magisk utsikt og skipsleia til Trondheimsfjorden i utsiktslinja. En utsikt man absolutt ikke går lei av. Og for de minste er det ypperlig med en hagedel på nedsiden av boligen.

Eneboligen fremstår med en god standard og er også godt vedlikeholdt og oppgradert i tiden fra den ble bygget og frem til i dag. Av gode kvaliteter kan vi bl.a. nevne:

  

  

  

  

  

  

  

Huseier har bodd i boligen i 27 år og har siden den gang pleid både bolig og eiendom godt, men nå er tiden inne for at en ny familie tar over huset. I og med at boligen er innholdsrik har det vært god plass til besøk av barn og familie opp gjennom årene. Her har nye eiere gode muligheter for å tilpasse boligen etter eget behov. Hagen på nedsiden av boligen og uteplassene har vært flittig brukt og har vært et fint samlingssted for familie og venner. Eiendommen nyter ellers godt av vidstrakt og uforstyrret fjordutsikt og gode solforhold på sommerstid.

Eiendommen passer ypperlig for barnefamilier, både etablerte og nyetablerere, samt de som ønsker en fredfull og stille lokasjon.

Fra boligen er det kort vei ned til Børsa. Hit bruker man i underkant av ti minutter med bil. Børsa sentrum har flere fasiliteter som blant annet dagligvarebutikken Coop Extra med post-i-butikk, Fratelli Pizza, bensinstasjon, apotek, tannlegekontor og eget utsalgssted for asiatiske dagligvarer. En kort kjøretur inn til Orkanger som bugner av shoppingmuligheter med blant annet Amfi Orkanger med flere butikker. Ønsker en å dra inn til Trondheim sentrum gjøres dette på ca. 40 minutter og med bussforbindelse tar det ca. 50 minutter.

Boligen tilhører Børsa skolekrets. Det vil si at barn i skoletrinn 1.-7. trinn tilhører Børsa barneskole. Barneskolen ligger i Børsa sentrum og var ny i 2015. Her er det et nytt skolebygg og en flerbrukshall der både elever og voksne trives. Skolen arbeider for en inkuderende hverdag der elevenes behov for trygghet og tilhørighet blir vektlagt. Skolen har fokus på variasjon i undervisningsmetoder. Skolen er også tilknyttet en SFO-ordning for elever i 1.-4. trinn før og etter skoletid. i SFO står fritid, trygghet og lek i sentrum. Skaun ungdomsskole er lokalisert i tilknytning til barneskolen, hvor bygget stod ferdig i 2019.

Småbarnsforeldre kan glede seg over at skolebuss skysser barna trygt til og fra skolen.

I Børsa har man tilgang på flere som Børsa barnehage og Fredly barnehage.

Er du av typen som er glad i natur og friluftsliv? Kanskje du foretrekker stille og fredelige omgivelser fremfor bylivet? Da er dette den perfekte beliggenheten for deg! Når du bosetter deg på Viggja får du en tilbaketrukket beliggenhet på "landet", skjermet for trafikk og støy. Her kan man lene seg tilbake i godstolen med en god kaffekopp i hånda og virkelig senke skuldrene.

Fra boligen har man tilgang på flotte turmuligheter rett utenfor døren.

Fra eiendommen er mulighetene store med turløyper til Orkanger og Skaun med mange tilrettelagte stier og fantastiske skispor fra Seljan som strekker seg milevis og byr på fantastiske opplevelser. Idrettslaget har bygd ny hytte ved Seljan, og er et godt utgangspunkt for flere turer i nydelige omgivelser. Lokalsamfunnet og idrettslaget jobber for at Viggja skal være en god plass og bo - og tilrettelegger for fine opplevelser i norsk natur. Her har man et løypenett som burde tilfredstille både små og store, på korte og lengre turer.

Turområdene om sommeren er minst like fine. Turløypene starter i toppen av bakken og gir gode muligheter for korte mosjonsturer og lengre turer innover i lendet. Her har man alle slags muligheter, som f.eks en kort tur til gapahuket eller videre oppover Hogståsen og forbi Sildværsmyra og inn til Stormyra for en fin runde på ca. 6-8 km. Fra seljan kan man også parkere bilen og ta en enkel fottur opp til Juvollhytta.

Med kort vei ned til fjorden byr området på flotte fiskemuligheter og fantastiske båtturer. På sommeren har selger brukt de flotte strendene i nærområdet. Både Tråsåvika Camping og Grønlandsskjæret kan fronte med nydelige strender.

Om høsten er det også muligheter for sopp- og bærplukking.

Med ca. 10 min til fots eller 2 min på sykkel er man på Viggjavegen hvor buss nr. 410 går mot Trondheim sentrum og/eller Orkanger. Ved bruk av kollektivtransport er man inne i sentrum på ca. 50 minutter. For mer informasjon om rutetider, besøk www.atb.no. Heimdal og Melhus skysstasjon er også stoppested for toget som tar en videre inn til f.eks Værnes. For mer informasjon om togavganger, besøk www.vy.no.

For mer informasjon se nabolagsprofil som er vedlagt prospektet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning.

Areal: 891 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at del av takutstikk fra vedbod i bakkant av garasje går noe ut på kommunal grunn i nordøstlig retning. Det samme gjelder frittstående vedboder. Det er gitt muntlig godkjenning for oppføring av frittstående vedboder, mot at disse fjernes om kommunen ser det nødvendig med grunnarbeid vedr. kabler som er plassert i teigen. Det foreligger ingen tinglyst avtale om dette.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 161 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 75 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-e: 4 m²

-TBA: 58 m²

Sokkeletasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 81 m²

- TBA: 17 m²

Utvendig bod er medregnet i BRA som BRA-e.

Det er også en frittstående garasje på ca.45m² på eiendommen. I garasjen er det en isolert bod på ca. 4m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 157 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 75 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.09.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eneboligen har en jevnt over god standard og har blitt godt og jevnlig oppgradert i løpet av selgernes eiertid. Se eget punkt med oppgraderinger og vedlikehold nedenfor. Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Støttemur: TG1

- Terrasse: TG1

- Yttervegger: TG1

- Loft: TG1

- Renner og nedløp: TG1

- Takkonstruksjon: TG1

- Utstyr på tak: TG1

- Etasjeskille og gulv på grunn: TG1

- Ildsted/Skorstein: TG1

- Kjøkken (overflater): TG1

- Kjøkken (avtrekk): TG1

- Trapp: TG1

- Elektrisk: TG1

- Bad sokkel (fuktmåling): TG0

- Grunnmur og fundament. Totalvurdering: Grunnmur er innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader.

- Drenering. Totalvurdering: TG2 er gitt pga alder og forventet gjenværende brukstid.

- Rom under terreng. Totalvurdering: TG2 er gitt pga alder og beskaffenhet, samt risiko for konstruksjonen generelt.

- Vinduer og dører. Totalvurdering: TG2 er gitt pga alder og punktert glass i vindu.

- Taktekking. Totalvurdering: TG2 er gitt pga alder og forventet gjenværende brukstid.

- Avløpsrør. Totalvurdering: Avløpsrør er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger. Totalvurdering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

- Varmtvannsbereder. Totalvurdering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Ventilasjon. Totalvurdering: TG2 er gitt pga naturlig ventilasjon, selv om dette tilfredstiller standarder på oppføringstidspunktet.

- Bad, sokkel (overflater). Totalvurdering: Det måles fall mot sluk, men ikke tilstrekkelig i h.h.t dagens referansenivå på 25mm.

- Bad, sokkel (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG2 er gitt pga alder. Anbefaler fortsatt bruk av dusjkabinett.

- Bad, sokkel (sanitærutstyr). Totalvurdering: TG2 er gitt pga alder.

- Bad, sokkel (ventilasjon). Totalvurdering: TG2 er gitt pga alder.

- Bad, 1. etg. Totalvurdering: Rommet har behov for tiltak/renovering ved videre bruk med direkte vannpåkjenning på overflater. Ut i fra dagens byggdetaljer og alder, er det fare for at lekkasjer kan oppstå ved videre bruk med direkte vannpåkjenning på overflater. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett med direkte avløp til sluk, frem mot en renovering av rommet. Det ble ikke registrert vesentlig fukt i konstruksjonene. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom og toalettrom?

- Opplever at ved nedtrekk på toalett, så kan det forekomme at sisternen/toalettet renner. Dette har stoppet ved å trykke ned eller vri på knappen

igjen.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

- Litt fukt rundt lufting på hovedbadet i tak i dusjen. Kommer fra kondens i

lufterøret.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller fasade?

- Utvidelse av bolig, etablert soverom hvor daværende entre til sokkel var. Egeninnsats/dugnad med tømrer bakgrunn. Elektrisk utført av faglært.

Satt inn nytt vindu på soverom i bakkant, for å tilfredsstille rømning/lysinnslipp.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

- Det har vært tilfeller av mus. Dette ble utbedret i 2019 ved bruk av musebørste. Har ikke vært tilfelle av mus senere.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

- Betongdekke var utsatt for store vannmengder under oppføring, førte til at overflaten har flasset/løsnet. Dette påvirker ikke konstruksjonen

negativt.

- Sluket i garasjen mangler oljeutskiller.

- Frittstående vedboder (2) bak garasje står på kommunal grunn. Dette er det gitt muntlig godkjenning for, mot at konstruksjonen fjernes om det blir

nødvendig med grunnarbeid i regi av kommunen.

Selger opplyser om følgende arbeider, oppgradering og vedlikehold i og på eiendommen som de kjenner til i løpet av sin eiertid (1998 -):

2004:

- Bygde dobbelgarasje, utført av huseier med tømrer bakgrunn.

2012:

- Utvidet sokkeletasje under veranda og etablert et ekstra soverom, utført av huseier med tømrer bakgrunn.

- Nytt gulv på alle tre soverom i sokkeletasje, Topp Silence Klikkvinyl.

- Nytt vindu på soverom III.

- Nytt terrassegulv på nord-østvendt veranda.

- Elektrisk arbeid utført av Havik Elektro AS.

2018:

- Malte huset utvendig. Maling Optimal. Farge Front 1899 S6502Y.

- Vinduer og dører ble malt i Optimal, farge Bomull 1453 S0502Y.

2019:

- Renovert kjøkken og stue, gipsplater og malerarbeider. Fargekode vegg - Sandy NCS 4411 Y12R. Havik Elektro utførte alt av elektriske arbeider, rørarbeid gjort av Horghagen VVS.

- Ny 1-stavs eikeparkett, kjøkken/stue.

- Nytt kvalitetskjøkken fra Aubo, med hvitevarer fra Miele (unntak oppvaskmaskin AEG).

- Ny peisinnsats (Scan 1001BB), Varmeforum.

- Ny varmepumpe (Toshiba), Sika AS.

2020:

- Pusset opp hovedsoverom, med teppeflis på gulv, gips og spilevegg. Malt tak og vegger.

- Ny garderobeløsning fra Elfa, hovedsoverom.

2021:

- La nytt terrassegulv på verandaene ut mot gårdsplassen.

2022:

- Byttet garasjeport til leddet aluminiumsport (Hörmann), med portåpner.

2025:

- Malt to soverom i sokkeletasje. Lik farge som kjøkken/stue.

- Malt gang og stue i sokkeletasje, fargekode Jotun 1931 Kokos.

- Ny baderomsinnredning på bad i sokkeletasje, Megaflis.

- Service på varmepumpe, 8. desember.

- Byttet kjøleskap under kjøkkenøy, desember.

- Oppvaskkum og benkeplate, byttet sommeren 2025 pga sprekk i kum.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 22 000 kWh.

I tillegg har eier benyttet seg av vedfyring, kostnad estimert til ca. kr 6 000,-/år.

Eier har benyttet seg av Telia som leverandør av TV-tjenester og Svorka som internettleverandør (fiber).

Telia - kr 580,-/mnd.

Svorka - kr 580,-/mnd.

Beløpet vil variere ut i fra abonnement/avtale og hastighetsvalg.

Peis.

Vedovn i stue, sokkel.

Varmepumpe.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Dobbel garasje.

Carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig er på kr 965 256,- per 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig er på kr 3 861 025,- per 31.12.23.

De kommunale gebyrene er på ca. kr. 34 000 pr. år.

Beløpet er hentet fra fakturert beløp i 2025, opplyst av Skaun kommune og ReMidt.

De kommunale gebyrene er fordelt slik:

- Vann abonnement bolig.

- Kloakk abonnement bolig.

- Feiing hvert 4 år, inkl. tilsyn.

- Eiendomsskatt.

- Renovasjons- og slamgebyr.

For informasjon om eksakt forbruk henvises det til utskrift på eiendommen som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

Kommunale avgifter - ca. kr 34.000,-/år.

*Husforsikring - kr 7 464,-/år.

Tv & Internett - kr 13 920,-/år.

Strøm - ca. 22 000 kWh/år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

*Eier har tegnet bygningsforsikring i Frende.

Det foreligger en midlertidig brukstillatselse for eneboligen, datert 12.03.1993.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg (soverom i sokkel), datert 26.09.2025.

Det foreligger godkjent søknad om oppføring av garasjebygg, datert 23.04.04. Det er sendt inn søknad om ferdigattest for tiltaket, datert 01.12.25.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har kommunen før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ingen registrerte avvik eller anmerkninger fra feier. Siste gjennomførte feiing var i 2023, og forventes neste tilsyn i 2027.

Det ble gjennomført tilsyn i 2025, det forventes nytt tilsyn i 2029.

Det gjøres oppmerksom på at platetopp på kjøkken har en sprekk øverst til venstre i platen. Dette utgjør ingen feil på platetoppen sin funksjon, kun kosmetisk.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter iflg. skjøte datert 28.02.1991 med kartverkets referanse 1991/1024-2/66.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Innholdet i skjøtet:

- Det forbeholdes rett til å legge og ha liggende vann- og kloakkledninger med kummer over eiendommen, og ellers vederlagsfri rett til grunn til stolpefester, eller nedgraving av jordkabler for elektriske ledninger alt i den utstrekning dette måtte finnes påkrevet. Likeledes gis rett til adkomst for inspeksjon og vedlikehold av nevnte anlegg.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i faresone for ras- og skredfare.

Videre er eiendommen regulert av reguleringsplan med planid r198206, "Reguleringsplan Viggja boligfelt", vedtatt til boligformål. Eiendommen grenser til område beskrevet i reguleringsplanen under pkt. 5  "Fareområder - Høgspent".

Gnr. 111 Bnr. 15 i Skaun kommune

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 125 490,- (Omkostninger totalt) 4 425 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Likevel medfølger ikke følgende inventar:

- To lamper over spisebord.

- Lampe over stuebord.

- Lyslenker utendørs.

- Toalettinnsats på bad, 1. etg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.