Proaktiv har gleden av å presentere Andersbakkan 93. En moderne leilighet på populære Lund Østre. Leiligheten ligger ved Heimdal og har kort vei til det aller meste en skulle trenge i hverdagen. Nærområdet er pent opparbeidet med asfalterte internveier, beplantning, egen sandvolleybane mm. Boligen passer for de som ønsker en moderne, pen og lettstelt leilighet.

Kort vei til særdeles godt utvalg av fasiliteter på Heimdal og Tiller. Hverdagshandelen kan du enkelt ta på Coop Extra korsen, kun 1km fra boligen. Heimdal sentrum ligger ca. 4 minutter kjøretur fra boligen og har det aller meste av fasiliteter du trenger i det daglige. Her finner du dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris med flere, vinmonopol, resturanter og kafeer, apotek, klesbutikker, og banktjenester. På Heimdal finner du helsetjenester som tannlege, lege, helsestasjon, optiker og fysioterapaut. Ønsker du en litt større handletur ligger Tiller i underkant av 10 minutter i bil fra. Her finner du kjøpesentere som City syd, Tillertorget og Stor-M.

Boligens skolekrets er Kattem barneskole og Åsheim ungdomskole. Disse ligger i gang-/sykkelavstand fra boligen. I nærområdet finnes det også et rikelig tilbud av barnehager med kort avstand.

Heimdal har et godt utvalg av forskjellige idrettsaktiviterer for alle aldersgrupper og for enhver smak. Her tilbyd mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. håndball, fotball, ski, skiskyting, innebendy, friidrett mm. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssenter heimdalshallen treningssenter, GetFit, kaliber gym og 3T-Rosten hvor de også har svømmehall og badstu.

For deg som er glad i skog og merk ligger bymarka som nær nabo med flotte tur og utfarts-områder. Bymarka er like flott gjennom hele året med 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper. Løyper og stier av avrierende standard, og burde tilfredstille de fleste behov for sykling, trimturer eller barnevogntrilling. På varme sommerdager er en sykkeltur til hestsjøen som en liten avkjøling en fin aktivitet.

Nærmeste bussholderplass er Østre lund hvor både linje 1 og 2 tar deg direkte til Trondheim sentrum.

Fra Heimdal stasjon er det hyppige togavganger både nordover og sørover. En togtur til f.eks. Værnes flyplass tar ca. 50 minutter. Se atb.no eller vy.no for mer informasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av leiligheter og rekkehus.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning.

Det vil også bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 2 277 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 74 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 45 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.09.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten har en overbevisende standard og er fremdeles dekket av nybygg garantien som er gyldig t.o.m. 2027. Her har selgerene og valgt gode, kvalitetesrike tilvalg som forsterker den moderne og tiltalende stilen som går som en rød tråd gjennom leiligheten. Se eget punkt med oppgraderinger og vedlikehold nedenfor. Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Vinduer: TG0

- Dører: TG1

- Terrasse: TG0

- Overflater: TG1

- Etasjeskille: TG0

- Radon: TG0

- Dører: TG1

- Vaskerom (overflater vegger/himling): TG0

- Vaskerom (overflater gulv): TG2

- Vaskerom (sluk, membran og tettesjikt): TG1

- Vaskerom (Sanitærutstyr og innredning): TG0

- Vaskerom (Ventilasjon): TG0

- Bad (Overflater vegg/himling): TG0

- Bad (overflater gulv): TG0

- Bad (sluk, membran og tettesjikt): TG0

- Bad (Sanitærutstyr og innredning): TG0

- Bad (Ventilasjon): TG0

- Bad (tilliggende konstruksjoner): TG0

- Overflater og innredning: TG0

- Avtrekk: TG0

- Vannledninger: TG0

- Avløpsrør: TG0

- Ventilasjon: TG0

- Vannbåren varme: TG0

- Elektrisk anlegg: TG0

- Branntekniske forhold: TG0

- Vaskerom (overflater gulv). Totalvurdering: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Vanntett membran oppkant ved dørterskel anbefales etablert for å lukke avviket.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger og tilvalg som er gjort i leiligheten i løpet av sin eiertid (2022-):

2022:

- Malt alle vegger.

- Byttet alle dørhåndtak.

- Designet kjøkken med hvitevarer og pop-up stikk, herunder:

- Ny steketopp fra IKEA med nedfelt avtrekk.

- Ny mikrobølgeovn fra Bosch.

- Ny stekeovn fra Bosch.

- Nedfelte stikkontakter i benkeplaten.

- Ekstra spot-belysning i stue og kjøkken.

- Oppgraderinga av gulv, Berry Alloc 1-stav laminat.

- Bygget om vegg mellom soverom, slik at størrelsene ble jevnere.

2023:

- Satt inn garderobeskap i gang.

- Justering av flis på bad, grunnet dårlig fall ved klosett.

2024:

- Grunnet listefrie rom i leiligheten ble det lagt ny fuge i tak.

- Skiftet belysning over speil på bad.

Balansert ventilasjon.

Elektrisk.

Fjernvarme (vannbåren gulvvarme).

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i garasje.

Gjesteparkering utenfor sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Erklæring/Avtale datert 24.09.2015 med kartverkets referanse 2015/879130-1/200.

Eiendommene gnr. 177 bnr. 811-832 gir hverandre gjensidige rettigheter til følgende mot pliktig deltakelse i vedlikehold:

- Bestemmelse om vann og kloakkledning.

- Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.

- Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Overført fra: 5001-177/818

Gjelder denne registerenheten med flere.

Seksjonering datert 21.09.2022 med kartverkets referanse 2022/1057515-1/200.

Opprettet seksjoner:

Snr. 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 70/4741

Reseksjonering datert 31.10.2022 med kartverkets referanse 2022/1228506-1/200.

Snr. 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 70/4741

Endring av tilleggsdel.

Endring av fellesareal.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til byggesone 3 - boligformål. Den er videre regulert av reguleringsplan R20130031, vedtatt til boligbebyggelse.

Det er vedtatt utbygging av boligfelt B05, B10 og B11/12, hvor bolig B11/12 er avsatt til rekkehus og eneboliger. Felt B10 er avsatt til boligbygg.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 177 Bnr. 818 Snr. 3 i Trondheim kommune

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 107 740,- (Omkostninger totalt) 3 897 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Yippi Høiseth B8-B9, Orgnr: 930051527

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet kan vise til følgende resultat i sitt resultatregnskap for regnskapsåret 2024:

Driftsinntekter - kr 3 447 050,-

Driftskostnader - kr 3 354 801,-

Driftsresultat - kr 92 249,-

Årsresultat - kr 123 296,-

Sameiet har et positivt resultat hvor årsresultatet ble overført annen egenkapital. Det er budsjettert med et null-regnskap for regnskapsåret 2025. Pr. 30.06 i år har sameiet et overskudd på kr 37 423,-.

Sameiet har opptjent egenkapital på kr 301 406,- og disponible midler pr. 31.12.24 på kr 382 607,-.

I kjelleren er det totalt  52 parkeringsplasser som sameiet leier av Y-Park AS. Rettigheten til å leie p-plass følger seksjonen ved salg.

Alle parkeringsplasser i garasjekjeller er tilrettelagt med ladepunkt for el-bil. Lader til el-bil og abonnement ivaretas via Ohmia Charging. I kjelleren er det tilrettelagt for til sammen 3 HC-plasser.

Det er i tillegg 6 parkeringsplasser ute som sameiet har råderett over. I tilknytning til nevnte 6 uteplasser er det 5 gjesteparkeringsplasser. Disse er tilknyttet Velforeningen Lund Østre (LØV).

I sokkel i B9 er det etablert sykkelparkering som alle seksjonseiere har tilgang til.

Det er 13 boder i sokkel på B9. Disse er tilleggsareal for seksjoner med BRA 70 eller mer.

1. Maling av sameiet.

Styret har innhentet tilbud fra ulike malerfirmaer angående maling av sameiet (2025/2026). Styret foreslår at sameiet benytter oppsparte midler samt egenandel per boenhet. Egenandelen kan deles opp i flere betalinger. Det er vedtatt en egenandel per boenhet med bakgrunn i at et opptak av felles lån for sameiet ikke vurderes å være gunstig.

Det er senere vedtatt på ekstraordinært årsmøte (28.04.25) hvor flertallet har stemt for en løsning der det males 2 vegger på B8 i år, og resterende vegger males i 2026. Vedtaket resulterer i en faktura fra sameiet for innbetaling av kostnad på kr 360.000,- fordelt etter tinglyst brøk. Resten av malejobben faktureres ut senere.

Dette gir følgende utgifter for seksjonsnummer 3 med eierbrøk 70:

Innbetaling i 2025 - kr 7 073,-

Innbetaling i 2026 - kr 18 664,-

Det er pliktig medlemskap i velforeningen. Kontigenten utgjør kr. 1 485,- pr. husstand per år i 2025 og dekker driftskostnader i velforeningen. Kontigenten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Driftsinntekter - kr. 1 055 857,-

Driftskostnader - kr. 721 677,-

Driftsresultat - kr 334 180,-

Årsresultat - kr. 395 222,-

Velforeningen har budsjettert med et nullregnskap. Resultatregnskapet viser et overskudd på kr. 395 222,-. Dette ble overført annen egenkapital. Overskuddet skyldes hovedsaklig lavere utgifter knyttet til vedlikehold og lønn/godtgjørelser. Driftskostnadene går til å dekke kostnader til vaktmester, snøbrøyting, vedlikehold og drift m.m.

Velforeningen kan vise til en egenkapital på kr. 1 534 239,- og disponible midler pr. 31.12.24 på kr. 1 952 523,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Ved erverv og utleie av eierseksjoner skal styret umiddelbart meldes skriftlig eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Dyrehold er tillatt.

Sameiet har felles byggforsikring i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 91956852.

Formuesverdi som primærbolig er på kr 873 778,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig er på kr 3 495 111,- per 31.12.23

Felleskostnader pr. 04.06.25 er på kr. 5 745,-.

Felleskostnadene er fordelt på følgende poster:

Velforeningskontigent - kr 124,-

Leie P-plass - kr 2 411,-

Fjernvarme - kr 769,-

Tv og internett - kr 495,-

*Felleskostnader - kr 79,-

*Felleskostnader brøkfordelt - kr 1 866,-

*Felleskostnader omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

Det er vedtatt malearbeider av yttervegger i sameiet, som vil resultere i ekstra innbetalinger fra den enkelte seksjonseier. For mer informasjon se "Saker fra styret" under punktet "Sameiet".

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene er på ca. kr 22 000,- pr. år.

Kommunale eiendomsavgifter består av vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt og feiegebyr. Beløpet er basert på fakturert beløp i mai 2025. Fakturaen vil bestå av følgende gebyrer: Renovasjon, fastbeløp for vann og avløp, stipulert forbruk for vann og avløp og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

- Kommunale avgifter: kr 22.000,-/år.

- Felleskostnader: kr 68 940,-/år.

- Strøm: 4 400 kwh pr år.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 19.09.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele seksjonen leies ut.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjørs også oppmerksom på at sameiet er i en pågående reklamasjonssak med utbygger. Ta kontakt med megler for mer info.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.