Leiligheten ligger i et attraktivt område på Havstein. Her har du alt du trenger rett i nærheten. Dagligvarebutikk, gode bussforbindelser og kort vei til sentrum gjør hverdagen enkel, og med Bymarka like i nærheten som inviterer til turer, trening og naturopplevelser året rundt.

Med Byåsen barneskole og Selsbakk ungdomsskole, i tillegg til flere barnehager, i umiddelbar nærhet er området å beskrive som særdeles barnevennlig og byr på trygge oppvekstsvilkår.

Området byr på et variert og rikt fritidstilbud, med alt fra idrettsanlegg til grønne rekreasjonsområder. Innen kort gangavstand finner du Dalgård friidrettsanlegg, golfbane og Astorbanen. For deg som foretrekker å trene innendørs, ligger 3T Byåsen like i nærheten.

I tillegg har leiligheten en utmerket beliggenhet med kort vei til Bymarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt. Om sommeren kan du velge blant områdets mange badevann som Haukvannet, Lianvannet og ikke minst Kyvannet, perfekte for et forfriskende bad på varme dager. Rundt vannene finner du fine gangstier som gjør dem til populære turmål. Vinterstid kan du spenne på deg skøytene eller ta med langrennsskiene opp til de flotte oppkjørte løypene, som gir både gode treningsmuligheter og hyggelige familieturer.

Kun fem minutters kjøring unna finner ligger Granåsen, som byr på rulleskibane, Impulse Treningssenter og Toppidrettssenteret. Om vinteren prepareres milevis med skiløyper her, mens området resten av året er et ypperlig sted for terrengsykling og løping.

Er du golfentusiast, finner du Havstein Golf med både driving range og 9-hulls bane rett i nærheten.

Området byr på praktiske muligheter i hverdagen, med både Kiwi, Bunnpris, Rema 1000 innen rimelig avstand. Har du behov for mer enn dagligvarer ligger Byåsen butikksenter og Sverreborg senter kun en kort kjøretur unna boligen.

Området har et godt tilbud av offentlig transport, med kort vei til bussholdeplass. Fra bussholdeplassen Stabells veg går blant annet buss nummer 3 ned til sentrum og videre til Dragvoll via Gløshaugen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og eneboliger.

Tast inn "Stabells veg 15A" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 912 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Leilighet etablert i 2. etasje i en boligblokk bestående av 4 etasjer over kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong,

utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et valmtak tekket med profilert metallplater. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.08.2025 av Kjartan Korshavn ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har en flott hjørnebeliggenhet i den nederste blokken i Stabells veg, og har derfor en fin utsikt over byen. Via felles trappeløp kommer du inn i leiligheten som ligger i 2. etasje. Gangen er siden 2016 oppgradert med nytt gulv, calling-anlegg og ytterdør.

Velkommen inn!

Leiligheten har en god planløsning og inneholder stue, kjøkken, bad og to soverom. Entréen er på 5 kvm, og har god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i garerobeskap og skoskap.

Romslig stue

Stuen er på 28 kvm og har en god romfølelse med lyse fargevalg og store vindusflater. Hjørnebeliggenheten i blokken gjør at stuen får et ekstra vindu. Alle vinduene i leiligheten ble byttet i 2012. Siden 2016 er det lagt samme gulvtype i alle rom, et 1-stavs pergo laminat. Rommets gode størrelse gir frihet med hensyn til møblering, og det er godt med plass for spisebord, sofakrok og mediemøblement. Når lysbildet endrer seg på kveldstid, skapes det en svært hyggelig atmosfære i leiligheten. Det ble satt inn ny peisovn i 2019. Stuen har også varmepumpe.

Solrik balkong

Fra stuen har man utgang til leilighetens balkong. Balkongen er sørvendt og størrelsen gir god plass til en stor sittegruppe. Balkongen fikk ny dør og nytt dekke i 2012. Balkongen har god plass til grill. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill i borettslaget. Fra balkongen har man nydelig utsikt.

Kjøkken

Det ble installert nytt kjøkken i 2016. Under oppussingen av kjøkkenet i 2016 ble rommet også malt og det ble lagt nytt gulv. Kjøkkenet er 10 kvm og har god plass til spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og kombinert kjøle- og fryseskap. Her har man rikelig med lagringsplass og store arbeidsflater.

Bad

Baderommet er fra 2011. Badet inneholder servant med underskap, speilskap, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje og vegghengt toalett. Det ble satt inn ny mekanisk avtrekksvifte i 2020.

To gode soverom

Leiligheten inneholder to romslige soverom som måler 13,5 kvm og 9,5 kvm. Soverommene ble pusset opp i 2017 og 2018. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe som følger boligen. Det andre soverommet har også god plass til en stor seng og en garderobeløsning som medfølger i handelen.

Like utenfor boligen finner man en felles lekeplass. Det følger tre eksterne boder, to i kjeller og en på loftet, samt felles sykkelbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

Loft etasje:

- Totalt BRA: 4 m²

- BRA-e: 4 m

Kjeller etasje:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Loftetasjen har et bruksareal med lav takhøyde (ALH), hvorav 3 kvm utgjør areal med lav himlingshøyde. Det totale gulvarealet (GUA) på loftet er 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 1 punkter.

- TG1: 6 punkter.

- TG2: 9 punkter.

- TG3: 0 punkter.

- TG-IU: 1 punkter.

Utdrag fra takstrapporten, punkter med TG2:

Balkong, terrasse, platting: TG-2 er satt pga. lavere rekkverkshøyde enn dagens krav, stedvis malingsavflass og stedvis løse/manglende innfesting av terrassebord.

Ildsted/skorstein innvendig i boligen: TG-2 er satt pga. alder.

Kjøkken: TG-2 er satt pga. kullfiltervifte.

Vannledninger: TG-2 er satt pga. alder på eldre deler av anlegget.

Elektrisk: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring for deler av anlegget.

Varmesentral: TG-2 er satt pga. alder.

Bad: TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet og manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd toalett.

Porttelefon

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Varmepumpe

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger fast parkeringsplass, ellers er det parkering etter områdets gjeldende regler.

Det er mulighet for bruk av motorvarmer mot et fast strømgebyr til borettslaget.

På parkeringsplassen er også tilrettelagt for oppkobling til elbil-lader. Infrastrukturen er på plass, oppkobling og ladepunkt må andelseier selv stå for. Ved lading av elbil vil det komme et fast månedlig strømgebyr til borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Borettslaget Stabells Veg 15 A, Orgnr.: 959108137

Borettslaget består av 24 andeler, der hvor denne boligen har andelsnummer 7.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

- Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat på kr. 226 632,-.

- Årsregnskap på kr. 39 651,-

- Egenkapitalen i borettslaget utgjør pr. 31.12.2024 kr. 3 576 814,-

- Totale disponible midler pr. 31.12 2024 er kr. 478 837,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen utgår 20.08.2025.

Det er kun andelseiere i borettslaget som har forkjøpsrett. Krever flere andelseiere forkjøpsretten skal den som har best ansiennitet har fortrinnsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

IF Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP615690

Formuesverdi som primærbolig kr 982 940 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 931 758 per 31.12.23

Felleskostnader pr. 18.07.2025 er kr. 5 096, -.

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, løpende vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, festeavgift og felles strøm.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Renter: kr 750,-.

- Driftsdel: kr 3 179,-.

- Felleskostnad avdrag: kr 581,-.

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 586,-.

Borettslaget har kollektiv avtale med GlobalConnect.

Andel fellesgjeld pr. 18.07.2025 er kr 144 147,-

Andel fellesformue er kr. 22 317,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 3 092 727,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 42307006345, Eika BoligKreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 18.07.2025: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 160

Saldo per 18.07.2025: 3 092 727

Andel av saldo: 144 148

Første termin: 31.08.2019Første avdrag: 30.11.2019 ( siste termin 31.10.2038 )

Flytende rente

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget har sikringsordning gjennom Klare Finans. Faktura kommer direkte fra Klare Finans ved årsskifte. Sikringen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Strøm:

Selger opplyser om et forbruk på ca. 5000 kWh pr. år. Tilsvarer ca. kr. 4000-6000 pr. år.

Forsikring:

Innboforsikring i legeforeningen/akademikerne Storebrand. Årlig kostnad på ca. kr. 1188,-.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger en innflyttingstillatelse datert 11.11.1963. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Bad er slått sammen med opprinnelig toalettrom, utover dette er dagens plan i samsvar med mottatte bygningstegninger fra Trondheim kommune. Det foreligger en ferdigattest for rehabilitering av bad datert 08.04.2011.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Boligen omfattes av reguleringsplan med plan-ID 5001 r0064 stadfestet 09.01.1957.

Andelsnr. 7 Orgnr. 959108137 i Trondheim kommune

3 390 000,- (Prisantydning)

144 147,- (Andel av fellesgjeld)

3 534 147,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

13 250,- (Omkostninger totalt)

3 547 397,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.