Eiendommen har en vestvendt beliggenhet i rolige og familievennlige omgivelser på Steinan. Her nyter man godt av alle fordelene ved å bo nær marka, samtidig som det er kort vei til dagligvare, offentlig kommunikasjon og servicefunksjoner.

Det er ikke behov for å reise langt om man planlegger en tur i utfartsterreng. Nærheten til Estenstadmarka gir flotte muligheter for turer både til fots, på ski og sykkel. Det er mulighet for korte turer i løypene rundt Fuglemyra, eller opp Styggdalen, forbi Tømmerholtet gård til Månen, i åsene forbi Lomtjønna mot Jonsvatnet eller sørover til Bratsberg. Opp til Estenstadhytta er det en liten gåtur på i underkant av en time.

For de minste er verken skole eller barnehage langt unna. Boligen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde, med nærhet til flere barnehager (Blakli barnehage, Sollia barnehage og Lohove barnehage) og barne- og ungdomsskoler (Åsvang skole, Steindal skole og Hoeggen og Blussuvoll ungdomsskole).

Å ta turen til byen er gjort på noen få "strakser". Tar du kollektivtransport, er det fint å vite at busstoppet ligger i gangavstand hjemmefra. Nærmeste holdeplass ligger i  underkant av 5 minutter unna boligen og det er avganger hvert 20 minutt. Bussen stopper på Voll Studentby, slik at du kan skifte til en linje som går dit du skal. Alternativt kan man reise med linje 11 fra Blakli, eller linje 22 fra Vestlia som ligger ca. 10 min unna. Bussen bruker ca. 19 min til sentrum. Dersom du reiser med bil, tar turen inn til sentrum 10 - 15 min.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse.

Fra omkjøringsveien tar du av ved Moholtkrysset og følger Jonsvannsvegen forbi Moholtsenter og Vegamot. I rundkjøringen ved Shell tar du til høyre inn Steinanvegen. Følg Steinanvegen og ta inn til venstre etter å ha passert bussholdeplassene på Steinan. Ta første til høyre og boligen ligger som 3. bolig på venstre hånd. Adressen er søkbar på de fleste navigasjonssystemer. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 560 kvm

Eierform: Eiet tomt

Bolig med to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i betong og multielement. Hovedkonstruksjon er oppført som en trekonstruksjon i bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Vinduer har 2-lags isolerglass. Takkonstruksjon har saltaksform, og er tekket med takstein. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.04.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Med en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet på Steinan finner vi en velstelt og godt vedlikeholdt eiendom. Gårdsplassen er steinlagt med flere biloppstillingsplasser, garasje og carport. Fine beplantninger med blant annet bær- og frukttrær.  Fra gårdsplassen er det steinlagte heller som leder langs husveggen forbi inngangspartiet og rundt hjørnet mot baksiden av huset. Inngangpartiet er overbygd og ligger skjermet til med tuja og øvrige beplantninger. Boligens entré ligger bak en karakteristisk ytterdør.

Fra inngangspartiet kommer du inn i et romslig vindfang. Entréen har flislagt gulv med varmekabler, og har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er god plass til å henge fra seg yttertøy samt sette fra seg sko. Entréen leder videre til en svært romslig kjellerstue som oppleves som lys og trivelig. Flislagt gulv med gulvvarme og installert varmepumpe på vegg. I etasjen finner vi to romslige soveværelser på henholdsvis 12,2 og 14,3 kvm. Begge er svært romslige, har vinduer som vender ut mot baksiden av boligen. Opplevelsen av rommene er sval og behagelig. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og skrivepult om ønskelig.

I etasjen er det også et flislagt baderom med dobbeltservant, retro baderomsinnredning med under- og overskap. Sistnevnte med speilflate og belysning. Rommet er videre utstyrt med dusjarmatur og dusjvegger. Fra badet er det inngang til en fullt funksjonell badstue. Utenfor badet er det et separat toalettrom.

En av bodene i sokkeletasjen er på ca. 10 kvm. og er innredet og brukt som trimrom av selgerne. Innenfor trimrommet er det to boder hvorav den ene har gjennomgang til garasjen. Rikelig med lagringsplass for verktøy, utstyr og øvrig. 

Opp trappeløpet kommer du til en gjennomlys og romslig hovedetasje. Stuen har et samlet areal på ca. 60 kvm. som grunnet den gode takhøyden og de store vindusflatene oppleves som svært luftig, lys og åpen. Her er flere oppholdssoner og mange muligheter for innredning. I spisestuen har man også den gode takhøyden og fra vinduene er det en storslagen utsikt utover byen, Trondheimsfjorden samt Fosenalpene. I den innerste delen av stuen er det god plass til sittegruppe og stuebord. Stuen har varmepumpe som sørger for effektiv og jevn temperaturstyring. I tillegg er det peis sentralt i rommet som gir en hyggelig stemning på hustrige høst- og vinterkvelder.

Kjøkkenet er adskilt og har som spisestuen en fantastisk utsikt. Mange vil nok verdsette arbeidsforholdene på store benkeflater samt oppbevaringsplassen i skuffer og skap. Det er et innholdsrikt og praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger også. Kjøkkenet er også romslig nok til å innredes med kjøkkenbord. Innenfor kjøkkenet er det vaskerom med direkte utgang til baksiden av huset.

Noe av det som er så fantastisk med huset er hvordan utearealene er tilpasset boligen. Fra vaskerommet kan du gå ut på en østvendt balkong som strekker seg rundt hjørnet med terrasse som går langs sørveggen på huset, rundt hjørnet og på fremsiden som vender mot vest. Her kan du fra den store terrassen følge sola gjennom hele dagen og avslutte med en magisk solnedgang over Trondheimsfjorden. Omgivelsene er usjenerte og frodige med fine beplantninger. Det er også utgang til terrassen fra stuen. På baksiden av huset er det trapp fra terrassen og ned til steinhellene som leder til inngangspartiet.

I hovedetasjen er det hovedsoverom i masteravdeling med eget baderom. Soverommet er på ca 12,3 kvm. og har god plass til både seng og garderobeløsning. Badet er flislagt, har en innholdsrik baderomsinnredning med over- og underskap likt som i underetasjen. Speilflater med belysning samt hyller. Rommet er videre utstyrt med toalett samt boblebad med tilhørende dusjarmatur.

Fra stuen er det trappeløp opp til messanin som selger har benyttet som kontor. Fra messaningen er det inngang til et soverom på 12,5 kvm. Et stort og flott rom med skråtak, veluxvindu og tilgang til kott med lagringsplass. Soverommet er ikke søkt bruksendret som godkjent oppholdsrom og fremkommer som bod på byggetegninger.

Primærrom: 229 kvm

Bruksareal: 261 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindgang, stue, baderom, badstue, toalettrom, trimrom, soverom, spisestue, kjøkken, vaskerom og kontor.

BRA - fordeling pr. etasje:

Sokkeletasje: 130 kvm

1. etasje: 102 kvm

2. etasje / loft: 29 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.04.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best.

I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0

TG 1: 10

TG 2: 15

TG 3: 3

TG-IU: 1

Takvinduer:

Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer, men takvindu på soverom har såpass høy slitasje at en utskifting må påregnes.Glass i vindu er punktert, og utvendig pakning/beslag er trolig noe utett. Det er påvist fuktskade i karm. Estimerte utbedringskostnader kr 10 000 - 50 000.

Baderom sokkeletasje:

Baderommet har ikke membran i gulv. Det er ikke registrert noe form for membran eller mansjett i overgang mot sluk og klemring. Eier opplyser at det trolig er etablert smøreprodukt under fliser, men at dette trolig ikke er ført videre inn til sluket. Overgang mellom gulv og sluk er utett, og det er vilkår for at fuktighet vil trekke inn i betong og over til vegg. Veggen er kun påført en eldre type primer bak fliser. Disse holder ikke tett over tid. Rørgjennomføringer er utett. Fliser på vegg er etablert på sponplate. Dette er ikke godkjent som dimensjonsstabilt materiale for flislegging. Det registreres flere riss og sprekker i flisfuger. Dette tyder på bevegelser, og det kan ikke utelukkes at bevegelser skyldes belastning fra fukt. Baderom må ikke brukes med direkte fuktbelasting mot vegg og gulv, da dette kan føre til skader, eller videre utvikling av påløpt skade. Rommet må renoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Dersom man skal benytte baderommet i påvente av dette må det kun brukes tett dusjkabinett og kontrollert avrenning til sluk. Estimerte utbedringskostnader kr 150 000 - 300 000.

Baderom 1. etg.:

Feil fall/motfall på gulv. Riss i fliser på yttervegg (symptom på bevegelse i materialer). Avvik TG 3 skyldes fallforhold på gulv, og må utbedres som del av en helhettlig renovering.

Drenering:

Det er foretatt en visuell kontroll innvendig i boligen, kombinert med bruk av fuktindikator. Det ble også foretatt stikkprøve med hulltaking i nedre del av grunnmur mot terreng. Det ble ikke registrert forhold som tyder på at det er svikt, men drenering og fuktsikring har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Mht. alder er det grunn til å overvåke tilstand tettere i tiden som kommer.

Rom under terreng:

Grunnmur er oppført i støpt betong med innvendig multimurelement (Multimur). Bruk av multimurelement ved oppføring av grunnmurer var vanlig fra sent 70-tall, og et stykke inn på 90-tallet. Det viste seg imidlertid at bruk av multimur, særlig under terreng, var en uheldig løsning. Dette fordi konstruksjonen er svak for fuktpåkjenning, og risikoen for skader i større grad er tilstede uten at dette nødvendigvis er synlig i form av symptom på innvendige overflater. Det er foretatt hulltaking i nedre del av bod mot terreng på befaringen. Undersøkelsen viser ikke skader eller fukt i dag. TG 2 settes likevel på grunn av risikokonstruksjon med grunn til å overvåke tilstand.

Terrasse over garasje:

Terrassen er bygget over garasje og bod, som en lukket takkonstruksjon for disse. Oppbygging mht. bruk av isolasjon, lufting og dampsperre er ikke synlig. Tekkingen var tildekket med terrassebord og snø på befaringsdagen. Terrasse og underliggende rom fremstår uten synlige svanker, eller tegn til lekkasjer eller fuktskader, men det gjøres oppmerksom på at denne typen konstruksjon er mer utsatt dersom tekkingen skulle bli utett, eller dampsperre mot underliggende rom er utett. Membran/ tekking fra byggeår vil ha nådd forventet levetid, og vil dermed ha en mer usikker funksjon i tiden som kommer. Mht. alder er det grunn til å jevnlig overvåke tilstand i påvente av en oppgradering.

Terrasse med utgang fra vaskerom:

Treverk har noe slitasje, spesielt der hvor dette er utsatt for avrenning av vann. Det ble ikke registrert råteskader eller svekkelser som sådan, men vedlikehold må påregnes. Det er stor horisontal åpning mellom rekkverk og underlag (terrassebord). Åpning er over 10cm. Denne skal ikke være større enn 5cm.

Vinduer og dører:

Vinduer fremstår i bra stand iht. alder. Isolerglass er over 30 år, og vil ha større risiko for punkteringer i tiden som kommer. TG 2 settes på grunn av alder på isolerglass iht. normal funksjonstid for disse.

Renner og nedløp:

Det er anmerket et parti med bulk/ noe bøy i takrenne på bakside av boligen. Stedvis tegn til dryplekkasjer i overganger for takrenner. Et nedløp ved garasje har svetting/ tegn til lekkasje i skjøter. Det anbefales å undersøke om dette kan skyldes fortettinger i nedløpet. Det ble ikke registrert skader eller svikt utover dette, men mht. alder og slitasje vil over halvparten av normal brukstid være passert, og det må i større grad påregnes jevnlig vedlikehold med rengjøring og tetting av skjøter.

Taktekking:

Tildekket av snø på befaringen. Taktekking er fra opprinnelig byggeår, og har nådd en alder som gjør tettheten mer usikker i tiden som kommer.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Det er foretatt målinger med laser. Gulv i 1.etg har noe ujevnheter og stedvis knirk. Gulv ved pipe og trapp er merkbart ujevnt. Det er målt retningsavvik/ hellingsavvik på 2,5 - 3cm i etasjen innenfor stue, spisestue og kjøkken. Det anmerkes også noe helling i trapp. Avvik av denne typen er ikke nødvendigvis uvanlig for bygninger av tilsvarende alder og byggemetode, og behøver ikke å være tegn på svekkelse. Det er ikke gjort tiltak for å påvise eksakt årsak, da dette krever undersøkelser som strekker seg utover rapportens mandat. Eier påpeker at dette er forhold som har eksistert siden bygningen var ny, og at det ikke har vært endringer i senere tid. TG 2 settes pga. påviste avvik iht. referansenivå.

Avløpsrør:

Det ble ikke registrert skader eller tegn til unormal tilstand på befaringen. Avløpsanlegg fra byggeår har nådd over halvparten av normal funksjonstid, og vil dermed ha en høyere risiko for at feil eller skader kan oppstå.

Vannledninger:

Det ble ikke registrert skader eller lekkasjer på befaringen. Vannrør (kobber-rør) fra byggeår har nådd over halvparten av normal funksjonstid, og vil dermed ha en høyere risiko for at feil eller skader kan oppstå.

Elektrisk:

Det er foretatt arbeider i forbindelse med etablering av utvendig persienne, varmepumpe og div. mindre utvidelser etter byggeår. Det mangler samsvarserklæring på et tiltak som trolig er utført etter 1999. Det er ikke samsvar mellom antall sikringer/kurser og innholdsfortegnelse i sikringsskap. Mht. alder og påviste avvik anbefales det å gjennomføre en el-kontroll for å få klarhet i tilstand og etablere en ny kursfortegnelse som gjør det lettere å betjene sikringer ved behov. TG 2 settes pga. delvis manglende dokumentasjon og manglende samsvar mellom antall kurser og innholdsfortegnelse. 

Varmtvannsbereder:

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Membran, tettesjikt og sluk (baderom 1. etg.):

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og utførelse for tettesjikt, og derav økt risiko for lekkasjer.

Fukt (baderom 1. etg.):

Mht. alder og type membran kan det ikke utelukkes at denne er utett.

Vaskerom:

Gulvet har ujevnt fall, og det anmerkes utett belegg ved overgang til dør/ dørterskel. Sluk er ikke laveste punkt i rommet. Ved eventuell lekkasje vil det være større fare for at vann kan bli liggende, og potensielt belaste tilstøtende eller underliggende rom. Gulvbelegg har nådd over halvparten av forventet levetid. Det anbefales derfor å etablere et nytt gulvbelegg, og i den forbindelse sørge for bedre fall til sluk, eller oppbrett som også omfatter overgang mot dørterskel og listverk mot dør, slik at eventuelt lekkasjevann ikke forlater rommet. Alternativt bør det foretas lokale tiltak for å bedre tetting i overgang mot dør og dørterskel i påvente av en fremtidig oppgradering for hele belegget. Det ble ikke registrert lekkasjer eller forhøyede fuktverdier i tilknytning til vaskerom på befaringen. TG 2 settes pga. påviste avvik, fallforhold og begrenset vannsikkerhet.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Oppbygging mht. lufting, isolering og dampsperre er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Ved sådan kontroll er det ikke registrert skader, men muligheten for vurdering er såpass begrenset at det ikke kan konkluderes med tilstandsgrad for hele konstruksjonen

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

- Dagens garasje er opprinnelig tegnet som carport.

- Trimrom i sokkeletasje er opprinnelig tegnet som bod.

Manglende fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:

Ferdigattest for bruksendring av loft i 2023.

Man finner ingen andre godkjente attester i byggesaksmappene eller i elektronisk arkiv.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken, herunder induksjonstopp, stekeovn med pyrolyse, begge nye i 2020.

- Integrert oppvaskmaskin samt kjøleskap på kjøkken

- Taklampe over kjøkkenbord

- Alle taklamper i sokkeletasjesamt spotlamper i 1. etasje.

- Taklampe over spisebord i 1. etasje

- Boblebadekar på baderom 1. etasje

Eiendommen har varmepumpe i både kjellerstue og stue i hovedetasje. I tillegg er det varmekabler i gulv på begge bad, toalettrom i sokkel samt, kjellerstue og entré.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Garasje.

Carport

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 850 358 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 661 289 per 31.12.21

Kommunale avgifter forfaller kvartalsvis. For 1. termin 2023 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 5 114,-, dvs. ca. kr 20 456,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 91 518,- Kostnadene er fordelt som følger:

Årlig strømforbruk: Estimert kr 36 212,- (Selger opplyser om ca. årsforbruk på 19000 kWh.

Kommunale avgifter: kr 20 456,-

Forsikring: kr 11 150,-

Kabel/internett (Telia): kr 15 600

Alarm (Verisure A/S): kr  5800

Huseierforeningen (Steinåsen Vel): Kontigent kr: 500, Snøbrøyting etc. kr. 1800

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft i 2023. Det er gjort undersøkelser hos kommunen men det er er ikke funnet noen øvrige attester i byggesaksmappen eller i elektronisk arkiv. Det foreligger ingen formell midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningsstatus hos Trondheim kommune er at boligen er tatt i bruk.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det fremkommer av grunnboken at det ikke er registrert noen servitutter på eiendommen. Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på 5001-81/1, 5001-81/164

Tinglyst: 27.04.1990  | Dagboksnr.:  9532-1

Erklæring/Avtale

Vegrett, rett til å legge vann- og avløpsledninger samt rett til å vedlikeholde disse.

Rettigheter på 5001-80/332

Tinglyst: 10.09.1990 | Dagboksnr.: 19273-2

Bestemmelse om veg

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål, av reguleringsplan R1163, stadfestet 19.03.1990.

Gnr. 80 Bnr. 230 i Trondheim kommune

9 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 242 342,- (Omkostninger totalt) 9 242 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.