Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere en svært innholdsrik bolig over tre plan i en ærverdig bygård på Øya. Leiligheten ligger i et lite og oversiktlig borettslag med kun fire andeler, i en godt vedlikeholdt eiendom fra 1886. Beliggenheten er svært attraktiv, idyllisk til ved Nidelva og med det meste av servicefasiliteter innen kort avstand.
Til leiligheten følger egen garasje med elbillader. Borettslaget disponerer også to oppstillingsplasser langs en privat sidevei. Adkomsten til boligen skjer via en hyggelig felles bakgård som gir et rolig og skjermet preg. Herfra er det også tilgang til kjeller hvor du finner en praktisk bod. Boligen har gjennomgått en omfattende oppgradering i perioden 2022 til 2023. Det er investert om lag 2 millioner kroner i blant annet nye bad, nytt kjøkken, nye gulv, nytt sikringsskap og oppgradert røropplegg.
Velkommen inn.
Entréen er på hele 15,5 kvm og gir et svært godt førsteinntrykk. Rommet oppleves romslig og innbydende, med god plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko. Gulvvarme sørger for ekstra komfort i hverdagen. Den gode størrelsen gjør entréen både praktisk og funksjonell.
I hovedetasjen finner du boligens naturlige samlingspunkt i en åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 43,5 kvm. Rommet oppleves lyst og luftig med store vindusflater og behagelige fargevalg. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Ved kjøkkenet er det naturlig å etablere en hyggelig spiseplass som skaper en sosial ramme rundt måltidene.
Kjøkkenet er moderne og stilrent fra 2022 til 2023, med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap, noe som gir et helhetlig og ryddig uttrykk.
Fra oppholdsrommet har du videre adkomst til en innbydende vinterhage på 11 kvm. Med gulvvarme og gode lysforhold er dette et rom som kan brukes hele året. Her kan du sitte lunt og komfortabelt samtidig som du får en fin nærhet til utearealet. Vinterhagen har direkte utgang til en romslig takterrasse på 18 kvm. Takterrassen har gode solforhold og utepeis, noe som gjør den til et perfekt sted for både avslapning og hyggelige sammenkomster.
I boligens andre etasje finner du tre soverom på henholdsvis 6,5, 8,5 og 8,5 kvm. Rommene har god plass til seng, garderobeløsning og nattbord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære.
Etasjen inneholder også to moderne baderom samt et separat toalettrom. Det ene baderommet er på 6,5 kvm og ble oppgradert i 2022 til 2023. Her finner du servant med underskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med infellbare glassdører, speil med belysning og gulvvarme. Det andre baderommet er på 8,5 kvm og har et stort dusjhjørne, baderomsinnredning med servantskap og speilskap samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Også her er det gulvvarme. I tillegg finnes et praktisk toalettrom med gulvvarme.
Vi følger trappen videre opp til loftsetasjen hvor den gode romfølelsen videreføres. Gangen er innredet som en sjarmerende loftstue. Rommet er oppført som disponibelt rom i omsøkte tegninger og fremstår lyst og trivelig med flere møbleringsmuligheter.
Loftsetasjen rommer også to soverom på henholdsvis 7 og 13 kvm. Soverommet på 7 kvm fremstår lunt og hyggelig, med plass til seng og nødvendige møbler. Store takvinduer gir godt med naturlig lys. Det største soverommet er romslig og gir gode møbleringsmuligheter, med naturlig plass til dobbeltseng, garderobe og en komfortabel sone for oppbevaring eller sittemøbler. I tillegg finner du et baderom i loftsetasjen med gulvvarme, utstyrt med badekar, servant og toalett.
Leiligheten er i dag utleid for totalt kr 38 000 per måned. Beliggenheten på Øya gir gode bussforbindelser og gangavstand til blant annet Studentersamfundet, St. Olavs hospital, NTNU Gløshaugen samt Handelshøyskolen BI. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Øya som ligger kun et par minutters gange fra boligen.
