Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes ønsker deg velkommen til denne store 4-roms
leiligheten over 2 plan. Boligen holder en gjennomgående god standard og en særdeles fin beliggenhet, i
en rekke på enden av et rolig og familievennlig tun. Med boligens orientering mot vest nyter du godt av
svært gode solforhold. På sommerstid har du sol fra ca. kl. 11.00 til ca. kl. 23.00 på de to balkongene.
Boligens beliggenhet i feltet gir deg en vidstrakt og misunnelsesverdig utsikt mot bl.a. Gråkallen og
Trondheimsfjorden.
Boligen er en del av det veldrevne borettslaget Risvollan BL. Borettslaget er kjent for sine store fine
friområder, sitt gode naboskap og bomiljø. Området er tilrettelagt for barn, med umiddelbar nærhet til flere
lekeplasser. Det aller meste er inkludert i felleskostnadene slik at bokostnadene er svært forutsigbare.
Noe av det som er inkludert er bl.a. oppvarming, forbruk av varmtvann, garasjeleie, renter og avdrag på
fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles
strøm m.m.
Velkommen inn!
Boligen ligger i byggets 2. og 3. etasje. Like ved inngangspartiet har du en behagelig balkong med gode
solforhold fra formiddag til sene kvelder. Balkongen er overbygd slik at barnevogn o.l. står skjermet for
vær og vind.
Innenfor inngangsdøren kommer vi inn til entréen som har store garderobeskap med god og praktisk
lagring for yttertøy og sko. Oppvarming via radiatorer som er inkludert i felleskostnadene.
Fra entréen har man hendig adkomst til et svært praktisk vaskerom med toalett. Vaskerommet er praktisk
innredet med skap, skuff og brettebenk, samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg har man et ekstra toalett
og utslagsvask. Flere beboere har valgt å sette inn dusj i dette rommet. På denne måten har man
mulighet til å etablere et fullverdig bad nr. 2 om ønskelig.
Fra entréen kommer du videre inn til en romslig spisestue og kjøkken. Kjøkkenet er pent og tidløst, med
store skap som strekker seg helt opp til himlingen. Raus benkeplass som gir rom for matlaging i flere
soner. Rommet oppleves som lyst og luftig, med moderne fargevalg og store vindusflater som slipper inn
rikelig med dagslys. Fra kjøkkenvinduene har man utsyn mot lekeplassen og fellesområdene hvor barna
kan leke. Hvitevarer som komfyr, samt integrert oppvaskmaskin og kombi kjøl- og fryseskap medfølger.
Spisestuen og kjøkkenet utgjør til sammen ca. 24 kvm og har dermed god plass til en stor spisegruppe
hvor man kan samle familie og venner til gode måltider og hyggelige sammenkomster.
Går man videre inn i etasjen kommer man til 2 gode soverom med moderne uttrykk og materialvalg.
Soverommene utgjør hhv. 10,5 og 11,5 kvm. Det er radiator som varmekilde samt garderobeskap på
begge soverommene, og de har begge plass til både seng og arbeidsstasjon o.l.
Trapperommet opp til 3. etasje er pent og lysmalt og danner et jevnt skille mellom etasjene. Du kommer
nå til en romslig og svært innbydende stue. Stuen utgjør hele 32 kvm, og har dermed rikelig med
boltreplass for store og små. Stuen har store vindusflater og en "åpen utsikt" som gir en deilig romfølelse.
Stuen bærer preg av moderne og stilrene fargevalg og solide materialvalg, noe som gjør det enkelt å
supplere med egne møbler og tekstiler etter ønsker og behov. Stuen er utstyrt med radiatorer som gir en
jevn og lun varme samt uttak for kabel-tv/internett.
Fra stuen går man ut til vestvendt balkong med spektakulær utsikt mot Vassfjellet i sør, Gråkallen i vest og
ned mot Trondheimsfjorden og Fosenalpene. Her kan solen nytes til det fulle fra tidlig formiddag til ca. kl.
23.00 på godværsdagene.
Baderommet ligger ved stuen i 3. etasje og har flis på gulv og vegger. Pen og moderne innredning med
svært god oppbevaringsplass til toalettartikler og håndklær m.m. For øvrig er det speilskap, WC og
dusjkabinett.
I 3. etasje finner vi et soverom på ca. 12 kvm. Rommet har god plass til en stor seng og garderobeskap. I
tilknytning til soverommet har man en egen bod/garderoberom med stor skyvedørsgarderobe. Både
soverom og bod varmes opp av radiator.
Boligen har meget god bodplass i utvendig kjeller med egen bod. Utvendig finnes en stor felles
sportsbod som deles med nabo og er godt egnet for å sette fra seg ski, sykler, akebrett, barnevogner
m.m. Det er også en nettingbod i bakkant av egen p-plass i garasje hvor man kan oppbevare diverse
utstyr.
Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!
Soverom
