Områdebenevnelse
Valentinlyst

Beliggenhet
Valentinlyst er et populært område midt mellom Tyholt og Strindheim. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen som dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, restauranter og et godt kollektivtilbud.

Servicefunksjoner
Valentinlyst Senteret ligger like ved borettslaget. Senteret inneholder blant annet dagligvarebutikkene Coop Mega og Kiwi med post-i-butikk, blomsterbutikk, bokhandel, vinmonopol, treningssenteret Fresh Fitness, parfymeri, frisør, kiosk og legesenter. Det er også kort vei ned til Bromstadsletta hvor Plantasjen, bensinstasjonen Esso og Rema 1000 med søndagsåpen avdeling holder til. I nærområdet finnes også Mikalsen Bakeri som kan friste med nybakte brød- og bakervarer, og hyggelige Drivstua gartneri kan by på et bredt utvalg av blomster, planter og interiørartikler.

Friområder og turmuligheter
På Valentinlyst er det god avstand mellom blokkene, noe som gir mye boltreplass for både store og små. De flotte grøntarealene passer ypperlig til lek og rekreasjon på fine sommerdager. På Eberg ligger det et flott idrettsanlegg med opplyste kunstgressbaner. Ved Leangen idrettspark finnes det både skøyteis, fotballbaner og håndballhall. Den utvendige skøytebanen, i tillegg til to ishaller, benyttes mye av skøytekretsen og organisert idrett, men den er også åpen for alle.

Kollektivtilbud
Fra leiligheten er det kort gangavstand til flere nærliggende bussholdeplasser. Det er kun 300 meter til holdeplassen Magnus Berrføtts veg hvor bussrutene 13 og 22 passerer med hyppige avganger. Rute nr. 13 kjører til sentrum med stopp i nærheten av NTNU Gløshaugen, samt Lerkendal, Handelshøyskolen og St. Olavs. I retning østover kjører nr. 13 mot Strindheim og Sirkus Shopping før Lade. Rute nr. 22 kjører fra Tyholt og Valentinlyst via Persaunet og videre ned til sentrum, før den kjører sørover mot Nardo og Vestlia. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til ulike steder av byen, både øst- og vestover.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av blokkbebyggelse, flermannsboliger og eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Det er flere barnehager i nærheten.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Eberg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole. Ta kontakt med skolekontoret i Trondheim kommune, tlf. 72 54 00 00 for nærmere informasjon

Innhold
Velkommen til Olav Magnussons veg 1. En lys og trivelig (2)3-roms leilighet i 8. etasje.

Entré/gang og omkledningsrom:
Man tar heisen opp til 8. etasje og kommer inn inngangsdøren til entré/gang og bod på over 10 kvm. Veldig praktisk har man et tilhørende bod til venstre i det man kommer inn døren. Man får ellers et godt førsteinntrykk hvor man blir møtt av et lysmalt rom med parkett på gulv og god plass til å sette ifra seg sko og henge opp ytterklær.

Stue:
Stuen er på 22,3 kvm. Her får man godt med plass til sofagruppe og spisebord, samt at rommet nyter god naturlig belysning fra store vindu mot den innglassede balkongen. Man har en flott utsyn mot sør og grøntarealer fra stuen. Det at man kommer opp i 8.etasje gjør at man unngår innsyn.

2 Innglassede balkonger:
Med utgang fra stuen har man en innglasset balkong på 6,3 kvm. Her sitter man usjenert uten innsyn, høyt og luftig opp fra bakkeplan, hvor man kan nyte solen fra morgen til ettermiddag. Her har man en flott utsyn mot sør og grøntareal. Med utgang fra kjøkkenet har man en innglasset balkong på 3,6 kvm. Denne er sør/vest vendt. Her har man flott ettermiddag/kveldssol og utsikt mot Tyholt tårnet.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger med tilgang fra stuen, og er på 8 kvm. Det ble oppusset i 2010, og består av en sort innredning fra Ikea med laminert benkeplate. Det har hvitevarer som kombi kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, og mikrobølgeovn. På kjøkkenet er det godt med skap- og benkeplass.

Bad og vaskerom:
Badet/vaskerom ble også oppusset i 2010, og ligger med inngang fra entréen/gangen. Rommet er på 5 kvm, og har mørke flis på gulv med varmekabler samt lyse fliser på vegger og malt slett himling. Badet er utstyrt med et praktisk dusjhjørne, romslig innredning med servant, belysning, speil og opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp). Separat toalettrom rett ved.

2 soverom:
Boligens 2 romslige soverom ligger med inngang fra gang og stue, og er på henholdsvis 12,2 (dette rommet benyttes i dag til stue/kontor) og 10,4 kvm. Begge har god plass til dobbeltseng og en garderobeløsning/kontorpult. Felles for begge soverommene er at de vender ut mot felles område for borettslaget, dette gir et godt og stille sovemiljø.

Øvrig:
Fast parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller med el-bil lader.
Lagringsplass i bod i leiligheten og kjeller i blokka samt ved p-plassen.
Et ekstra gode for beboerne er at borettslaget har egen vaktmester.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 0
TG1: 1
TG2: 5
TG3: 0
TGIU: 1

Følgende punkter er vurdert til TG2:

Bad - Totalvurdering av overflater:
TG 2: Det måles tilnærmet flatt fall på gulvet, noe som ikke tilfredsstiller minimumskravet om en høydeforskjell er 25mm.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på
smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannførende installasjoner. Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket. Rommet innehar kun naturlig avtrekk, etablering av mekanisk avtrekk anbefales. Eventuelle tiltak som berører felles ventilasjonskanaler må avklares med borettslaget.

Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Det bemerkes at automatisk vannstopper ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Avtrekksvifte med kullfilter er ikke en anbefalt løsning da den ikke fjernet lukt og fett like godt som en vifte som leder luften utendørs, samt at resirkulering av luft kan føre til at fuktighet og lukt blir værende i rommet. Eventuelle tiltak som berører felles ventilasjonskanaler må avklares med borettslaget.

VVS: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Følgende punkter er vurdert til TG IU:

Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av manglende mulighet for hulltaking mot dusjsone og innvendig inspeksjon/fuktmåling.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Bruksrett til p-plass i felles p-kjeller. Det er etablert mulighet for ladebokser på alle plasser. Etablering og leie av ladeboksen betales av den enkelte. Borettslaget disponerer 56 utvendige parkeringsplasser som er satt av til gjesteparkering.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantninger, lekeplasser og en fotballbane.

Borettslagets heleide datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie fester i tillegg eiendommene 55/ 117, 55/ 112 og 55/ 125 fra borettslaget, i henhold til tinglyst festeavtale og senere påtegning til denne. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 48600,8 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Trondheim kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Er inkludert i felleskostnader. Levert av Telenor.

Oppvarming
 Elektrisk. Varmekabler.

Strømforbruk
Selger har ikke opplyst om strømforbruk siden leiligheten har vært lite brukt de siste årene.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt
tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Formuesverdi primær
kr 854 063

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 416 250

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader i tillegg til felleskostnader: Strøm og innboforsikring.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslaget
Valentinlyst Borettslag

Borettslagets org.nr
948719444

Om borettslaget
Valentinlyst Borettslag org.nr. 948 719 444 er et samvirkeforetak tilknyttet Boligbyggelaget TOBB som forretningsfører.
Borettslaget ligger på eiendommene med gnr. 55 og bnr. 20, 46, 116, 117, 118, 122, 123, 125, 126, 127 og 131. Etter en utvidelse ferdigstilt i 2024, består borettslaget av 557 andeler, opp fra de opprinnelige 330.
Borettslagets nettside er valentinlystborettslag.com.

Fra generalforsamlinger i 2025 er følgende vedtatt:
Ordinær generalforsamling 20.05.2025: Vedtatt endring i vedtektene for å utvide kameraovervåkning i parkeringskjelleren, endring av valgkomiteens sammensetning, og at styret skal utrede ENØK tiltak i samarbeid med ENOVA.
Ekstraordinær generalforsamling 05.06.2025: Vedtatt å reise søksmål med krav om erstatning mot Barga AS og If Skadeforsikring NUF (styreansvarsforsikring) etter utbyggingen.
Ekstraordinær generalforsamling 29.10.2025: Vedtatt at styret inngår forlik med Trym Eiendom AS om eierskap til forsamlingslokalet i Olav Magnussons veg 18-20. Borettslaget overtar lokalet ferdig innredet for 8 MNOK inkl. mva.
Ekstraordinær generalforsamling 01.04.2025: Vedtatt å fastholde eierskap til forsamlingslokalet, konvertere et lån på 60 MNOK til datterselskapet Valentinlyst Parkeringsutleie AS (VPU) til egenkapital, og gitt styret fullmakt til å inngå ny låneavtale med Danske Bank. Borettslaget har en pågående juridisk prosess etter at generalforsamlingen 5. juni 2025 vedtok å reise erstatningssøksmål mot utbygger og forsikringsselskap. Utfallet av saken er usikkert og kan medføre kostnader for borettslaget, som potensielt kan føre til ytterligere låneopptak.

Forkjøpsrett
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 84261088931, Danske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.06.2026: 4.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 09.06.2026: 156 000 000
Andel av saldo: 286 977
Første termin: 11.08.2025. Lånet innfris i sin helhet: 10.11.2026
Rente: 3 mnd NIBOR + margin 0,65 %
Avdragsfritt frem til refinansiering 10.11.2026.

NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert,
betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1.
termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter
avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av
felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal
betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

LÅNEOPPLYSNING: Borettslagets lån er per tiden avdragsfrie og skal i henhold til låneavtalene refinansieres innen november 2026.

UTVIKLING AV FELLESGJELD: Det tas forbehold om endring i fellesgjeld. Borettslaget kan til enhver tid foreta ytterligere låneopptak
som vil påvirke andelens fellesgjeld. Lånene er per tiden avdragsfrie, og skal refinansieres innen november 2026. Borettslagets
generalforsamling vedtok 5. juni 2025 å reise erstatningssøksmål etter utbyggingen i borettslaget. Utfallet av en slik sak vil være
usikkert, og kan medføre kostnader for borettslaget som fører til ytterligere låneopptak.

GJELD KNYTTET TIL P-ANLEGGET: Låneopptak som gjelder p-kjelleren, er gjort i borettslagets datterselskap Valentinlyst
Parkeringsutleie AS. Gjelden i parkeringsselskapet er ikke inkludert i fellesgjelden som oppgis på den enkelte andelen. Den enkelte
andelseier betaler pliktig leie for bruk av p-kjeller (p-plass, bod og infrastruktur).

VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid.
Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare finans. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets økonomi per 31.12.2025

Årsresultat kr (-) 5 843 228,-
Egenkapital kr 1 060 943 319,-
Disponible midler kr (-) 15 691 665,-

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0004540332

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Borettslaget tillater dyrehold, så fremt det ikke er til ulempe eller sjenanse for de andre brukerne av eiendommen. Eiere som har hund, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres.

Andelsnummer
31

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, forretningsførerhonorar, drifts- og serviceavtaler, løpende- og periodisk vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, felle husforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, parkeringsleie, renter felles lån.
Fordeles slik:
Felleskostnad renter kr. 1 250,-
Felleskostnad fremtidig vedlikehold kr. 102,-
Felleskostnad driftsdel kr. 3 084,-
Tilleggsytelser: Parkeringsleie p-kjeller kr. 2 800,-
Leie fellesareal og infrastruktur p-kjeller kr. 130,-
Leie bod p-kjeller 2,5 kvm kr. 170,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 663,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 8 199

Andel fellesgjeld
kr 286 976

Andel fellesgjeld pr. dato
08.06.2026

Andel fellesformue
kr 123 515

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger tillatelse til innflytting datert 06.06.1966. Det foreligger ikke ferdigattest.

Det foreligger byggetillatelse for rehabilitering av fasader, balkong og tak datert 10.07.1990. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.
Se forøvrig vedlagt informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer, innglassing av balkonger, datert 19.08.2021.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA) vist i byggesone 2 (sentrale byområder). Eiendommen er videre regulert til boligbebyggelse m.m. av reguleringsplan r20190021, stadfestet 29.04.2020. Eiendommen reguleres også av reguleringsplan r0003, r1083p og r20210042.

Vedtatte reguleringsplaner i området:

r20190021 - Valentinlyst gnr/bnr 55/20 og 55/46
Planområdet ligger vest for eiendommen. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for fortetting med boliger ved å rive eksisterende garasjeanlegg langs Kong Øysteins veg. Planen inneholder om lag 230 nye boliger i blokkbebyggelse med parkeringsanlegg for nye og eksisterende boliger under bakken.

r2020002 - Otto Nielsens veg 10 og Professor J.H.L. Vogt veg 1 og 3
Planområdet ligger vest for eiendommen. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for etableringen av Ocean Space Centre (OSC) på Tyholt.

r20220049 - Otto Nielsens veg 12 og 16
Planområdet ligger vest for eiendommen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for kontorbebyggelse og tjenesteyting på eiendommen.

Planforslag i området:

r20210011 - Sigurd Jorsalfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478, m.fl.
Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall, en fotballhall og utvidelse av Eberg skole, med skolegård, fra 300 elever til 700 elever.

Sigurd Jorsalfars veg 21, 23, 25 og 27 og Lillebergvegen 6, 10, 12 og 14
Hensikten er rehabilitering av fasader i form av tilleggsisolering og ny fasadekledning, nye vinduer og dører samt nye balkonger.

r20240018 - Søndre del av Brøset
Det oppgis i planinitiativet at hensikten med planarbeidet er å utvikle en klimavennlig bydel med lavt klimagassutslipp, og planlegge for nabolag med gode bokvaliteter, fellesskap, og frodige uterom.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
2 750 000,00 (Prisantydning)


286 976,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
3 036 976,00 (Kontraktsum totalt)
286 976,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 036 976,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 038 066,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 046 966,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
BODER - ANDELENE 1-330
Det følger en fast bod i kjeller på eiers adresse. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i tilknytning til parkeringsplass i p-kjeller. Det betales pliktig leie for bod og fellesarealer i p-kjelleren. Borettslaget har ekstra boder for leie. Ledige boder tildeles av TOBB og skjer etter boansiennitet (botid i borettslaget). Du kan kun leie ekstra bod på din adresse, ikke i øvrige blokker. Den som selger sin bolig og som leier ekstra bod, må si opp leiekontrakten for ekstra bod. Denne boden følger ikke ved salg til ny eier. Søknad kan fylles ut på TOBBs hjemmeside https://www.tobb.no . Kontakt TOBB, tlf 73 83 15 00 ved spørsmål.

På ekstraordinær generalforsamling 6. juni.2018 ble det vedtatt utvidelse av borettslaget og bygging av underjordisk p-anlegg. P-anlegget er eid av og oppført i borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Borettslaget har blitt utvidet med 227 andeler, fra opprinnelig 330 til 557 andeler ved ferdigstillelse av utbyggingsprosjektet 2024.

Det har vært en generell uro i borettslaget ifm. utbyggingen som ble vedtatt i 2018. Den nye bebyggelsen ville medføre nye lavblokker og et underjordisk parkeringsanlegg, og alle beboere skulle få lavere husleie. Alle beboere skulle også få en plass i det nye parkeringsanlegget. I ettertid har det ikke blitt slik, og felleskostnadene har økt betraktelig siden de begynte utbyggingen. På den ekstraordinære generalforsamlingen i 2024 fikk styret mandat til å gjennomføre anbefalinger fra Økokrim og vurdere erstatningskrav mot det gamle styret.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.