Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG 0: 2 punkter
TG 1: 6 punkter
TG 2: 10 punkter
TG 3: 0 punkter
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Vinduer og dører: TG 2 er satt siden eldre vinduer og terassedør har stedvis slitasje samt at isolerglass
på disse har passert forventet levetid.
Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er spor etter museaktivitet på loftet. Det er fuktmerker under
rørføringer gjennom tak. Det er uvisst om dette skyldes tidvis inndriv av regnvann eller kondens fra rør. Det
bemerkes at ved fuktsøk så fremstår fuktmerker som tørre. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold.
Kjøkken: TG 2 er satt siden kjøkkenet har mindre overflateskader/aldersslitasje. Utover dette så vurderes
kjøkkenet å være i bruksmessig stand.
Avløpsrør: TG 2 er satt på grunn av at avløp har passert halvparten av forventet levetid med større risiko for
skader i tiden som kommer.
Vannledninger: TG 2 er satt siden vannrør har passert halvparten av forventet levetid med større risiko for
skader i tiden som kommer.
Elektrisk: TG 2 er satt siden det ikke er fremvist dokumentasjon for anlegget i sin helhet. Dette er en
forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere
bolighandel) § 2-18 inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse
ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Varmtvannsbereder: Bereder har passert forventet levetid.
Bad, overflater: Gulvskinne hindrer lekkasjevann utenfor dusj å nå sluket. Det er stedvis flatt gulvparti ved
sluk. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold.
Bad, membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt siden badets tettesjikt har passert halvparten av forventet
levetid.
Bad, sanitærutstyr: TG 2 er satt siden det er noe slitasje på servantskap og speil.
Vær oppmerksom på:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Rom som er byggemeldt som
bod er idag tatt i bruk som soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak da det endrer rommets bruk ifra
tilleggsdel til hoveddel. Det bemerkes videre i tilstandsrapporten at rommet er mindre i størrelse enn det
som er anbefalt for rom for varig opphold.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar:
"Vi la til et vindu til en liten bod og vi bruker som barnerom. Arbeidet ble utført med godkjenning og under
ledelse av borettslaget."
Diverse tiltak/oppussing gjort i senere tid:
2020: Fornyet terrassen på baksiden av boligen. Arbeidet ble ledet av borettslaget.