TOBB Eiendomsforvaltning AS

Voldsminde 8 AS

Orgnr.: 929684915

Aksjebrevnr.: 10

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

- Årsresultat kr (-) 1 163 939,-

- Disponible midler kr 493 529,-

- Egenkapital kr (-) 3 107 311,-

Boligselskapet har negativ egenkapital. Det er budsjettert med positivt resultat i 2024, og sammen med nedbetaling av lån vil det over tid bidra til positiv egenkapital.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold. Søknad skal være behandlet innen ei uke innen den er mottatt styret. Passitivitet er å anse som godkjenning. Det er viktig at dyreholdet ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0001447888

Innboforsikring tegnes av den enkelte aksjeeier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 042 340 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 960 892 per 31.12.22

Felleskostnader per 9. oktober 2024 kr 6 226,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, tv, internett, vaktmestertjenester, vedlikehold, renhold, kommunale tjenester m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter kr 1 809,-

- Avdrag kr 422,-

- Driftskostnader kr 3 343,-

- Tillegg vaskemaskin kr 75,-

- Elektroniske fellesavtaler (Telenor) kr 577,-

Andel fellesgjeld per 09.10.24 kr 348 044,-

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 40 988,-

Aksjelaget har en samlet gjeld på kr 4 283 626 per 09.10.24.

Lånenummer: 90517347352

Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år

Rentesats per 09.10.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 09.10.2024: 4 283 626

Andel av saldo: 348 045

Første termin: 30.06.2024

Siste termin 30.06.2051

Flytende rente

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 13 000 kWh.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 20.12.1955. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommune og dagens utnyttelse av eiendommen. Det gjelder tidligere toalettrom og bad, som er slått sammen til et større baderom. Endringen er ikke et søknadspliktig tiltak da den ikke medfører noen bruksendring fra tilleggsareal til hovedareal.

Aksjonæren kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Aksjeeier kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten styrets samtykke (korttidsutleie). Med samtykke kan aksjonæren overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjonæren har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. aksjelagets vedtekter 4-2  om bruksoverlating.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Leilighetens beliggenhet byr på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og nærhet til et bredt utvalg av kollektiv- og servicefunksjoner. Her bor du sentralt, men også tilbaketrukket, og beliggenheten er perfekt for den som ønsker å leve et sosialt og aktivt liv.

Dagligdagse funksjoner i umiddelbar nærhet

Handlekurven fyller du opp på Bunnpris Rosendal som ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Lademoen byr også på sjarmerende caféer, restauranter og puber. I nærområdet finner man blant annet Ramp Pub & Spiseri med herlige burgere og Mellomveien sportsbar som viser fotball på storskjerm og serverer det du ønsker i glasset.

Kort avstand til Solsiden

Et ytterligere utvalg av butikker og spisesteder finner man ved Solsiden kjøpesenter, som rommer et bredt utvalg for enhver smak. På utsiden av senteret ligger det flere sjarmerende serveringssteder. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfullt uteliv på kveldstid. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbrua for å komme seg hurtig til bykjernen. Alternativt finner du dagligvarebutikk og to treningssentre, SIT og 3T, ved Portalen.

Parkområde, aktivitet- og rekreasjonstilbud

Det bugner av grønne oaser og parkarealer i området, så her er det bare å ta på seg skoene og gå rett ut i vakre omgivelser. I hjertet av Lademoen finner man vakre Lademoparken som har vært gjenstand for oppgraderinger de siste årene. Her finner man blant annet en vakker fontene, lekeapparater for de minste og benker for avslapping. Fra leiligheten har man et fint utgangspunkt for fine og populære gå-/joggeturer langs Ladestien - en idyllisk tursti langs fjæra som strekker seg 8 km fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia.

Godt kollektivtilbud med hyppige avganger

Fra nærmeste bussholdeplass, Rønningsbakken, kan man enkelt benytte kollektivtransport for å ta seg rundt i Trondheim. Bussene går ofte til og fra sentrum, og man har dermed lett tilgjengelighet til Trondheims studiesteder (NTNU Dragvoll, DMMH, samt høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen BI og St. Olavs).  I tillegg stopper flybussen rett utenfor døra og man har kort avstand til togstasjonen på Lilleby. Fra togstasjonen går lokaltoget nordover mot Rotvoll og Værnes flyplass, og sørover mot Lerkendal/NTNU.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse.

Følg Innherredsveien ut av sentrum og ta til venstre inn på Thomas von Westerns gt.. På venstre side av veien er det langsgående lavblokkbebyggelse. Ta første til venstre inn innkjørselen mellom de lange blokkene. Videre følger man nummerering frem til Innherredsvegen 88C. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 849 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er utvendig pusset og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Innherredsveien 88C, en innholdsrik og stilren 4-roms leilighet beliggende på Lademoen. Leiligheten har en vestvendt beliggenhet i høy 1. etasje i en boligblokk fra 1955. Aksjelaget har i de senere år byttet vinduene og balkongdørene i bygningen, og det ble gjennomført en rehabilitering av avløpsrørene i 2023/2024. Innvendig byr leiligheten på gjennomgående god standard, praktiske løsninger og stilrene detaljer.

Velkommen inn!

Fra felles trappeoppgang ankommer man et innbydende gangareal, innredet med en praktisk garderobeløsning fra Elfa. Det er lagt 1-stavs hvitlasert eikeparkett som strekker seg sømløst gjennom alle oppholdsrom.

Romslig stue- og spisestue

Leiligheten har to stuer, én dagligstue og én spisestue av god størrelse. Det er tv-uttak på begge stuer, i tillegg til det største soverommet. En moderne fargepalett gjør det enkelt å innrede med ønsket interiør og møblement. Stuen med adkomst fra gangarealet er innredet med vedovn fra Lotus og har tilkomst til en vestvendt balkong. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 13 000 kWh.

Tiltalende kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkkenet har en separat beliggenhet med tilkomst fra spisestuen. Innredningen er tidløs med slette fronter og integrerte håndtak. Spotlights over benkeplaten gir et behagelig uttrykk, og det er nedfelt stikkontakt som kan skjules med deksel når den ikke er i bruk. Videre er det integrerte hvitevarer i form av stekeovn, mikroovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Hvitevarene er levert av Gorenje, Grundig og Electrolux. Tidligere salgsoppgave opplyser at kjøkkenet ble oppgradert i 2014. Innredningen er fra Ikea.

Lyst baderom

Det 3 kvm store badet er flislagt med behagelig gulvvarme. Badet har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og speilskap, samt god belysning fra taklampe og lys over speil.

To innbydende soverom

Leiligheten kan by på to romslige soverom på henholdsvis 6,5 kvm og 17 kvm. Begge rom oppleves som innbydende med nøytrale fargevalg på vegger og mye naturlig innlys fra store vindu. Hovedsoverommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe fra Elfa for oppbevaring av klær og sko.

Praktiske oppbevaringsmuligheter

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 kvm og en loftsbod på 4 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 94 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 9

TG2: 6

TG3: 0

TG-IU: 1

Avløpsrør

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. TG2 på avløpsrør fra opprinnelig byggeår og TG1 for rehabilitering.

Vannledninger

Vannrør fra byggeår har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran ble ikke påvist. TG1 på nyere deler oppgradert i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken.

Elektrisk

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. TG er satt pga. manglende dokumentasjon / samsvarserklæring.

Varmtvannsbereder

Berederen er innebygd uten mulighet for inspeksjon.

Overflater baderom

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Rommet har to sluk og vannsikkerheten vurderes sammen med bruk av tett dusjkabinett å være ivaretatt. Enkelte gulvflis er skadet / sprukket blant annet ved dør og ved toalett.

Membran, tettesjikt og sluk

Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Ett av slukene er et soilsluk med nyere påforet klemring (ukjent utførelse). Sluk under kabinett er ett lavtbyggende plastsluk. Når én legger til grunn tidligere rapports opplysning om oppgraderingsår, er det usikkert hvilke type tettesjikt som er benyttet (membran eller primer). TG er satt pga. forhold ved sprekker i gulvflis, rørføringer i gulv og alder på tettesjikt.

Fukt baderom

Tilstøtende vegger mot våtrommet er fellesareal, mot nabo og kjøkkeninnredning, slik at hulltaking ikke er foretatt. Med bruk av fuktindikator ble det indikert avvik på gulv rundt sluk. Indikert fukt under flis er imidlertid normalt og ikke nødvendigvis skadelig i slike konstruksjoner med flislagte flater, såfremt forsvarlig membran er etablert.

1990: Bad

2014: Kjøkken

2019: Ny balkongdør og nye vindu

2024: Rehabilitert avløpsrør (i regi av aksjelaget)

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"I senere tid har jeg selv byttet ut toalett, baderomsinnredning og baderomsvifte."

Tilleggskommentar

"Det har tidligere vært en liten vannlekkasje under servant på kjøkkenet. Dette gjorde at laminatgulvet under kjøkkeninnredninga tok til seg noe fukt og ble litt skadet. Dette er i orden nå og det tørket etter utbedring."

- To boder

- Porttelefon

- Garderobeskap

- Kjøkkeninnredning fra IKEA

- Baderomsinnredning fra Bianca

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Felles vaskekjeller

- Philips Hue (spotter i stue og taklampe i entré)

- Elektrisk

- Ildsted

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Aksjelaget har 14 parkeringsplasser. Prisen for leie av parkeringsplass er 1200 kr. Ledige plasser tildeles av styret etter ansiennitet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i aksjen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til sentrumsformål m.m. Eiendommen følger bestemmelsene i reguleringsplan r0588, stadfestet 26.03.1960.

Det opplyses om endelig vedtatt reguleringsplan r20140034 (Innherredsveien, fra Saxenborg allé til Stadsing Dahls gate). Reguleringsplanen har til hensikt å gi like god eller bedre framkommelighet for busser i Innherredsveien, forbedre framkommeligheten for syklende og gående, sørge for best mulig trafikksikkerhet, og legge til rette for hyggelige oppholdsplasser i tilknytning til veganlegget.

r20190002: Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter.

r20210002: Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse (Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106).

r20220039: Hensikten med planforslaget er å fortette planområdet med forretning og bolig (Innherredsveien 71).

r20240030: Detaljregulering av Mellomveien 3 og 5.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Aksjebrevnr. 10 Orgnr. 929684915 i Trondheim kommune

3 900 000,- (Prisantydning) 348 044,- (Andel av fellesgjeld) 4 248 044,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 3 193,- (Besittelseserklæring) 1 688,- (Transportgebyr) 319,- (Pantattest) 15 100,- (Omkostninger totalt) 4 263 144,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.