Leiligheten ligger i et av Trondheims mest populære boligområder med nærhet til Trondheimsfjorden, sentrum og helårs turterreng i Bymarka. Ila er en av Trondheims eldste bydeler, og fremstår i dag som et levende og inkluderende nabolag med beboere i alle aldre. Store deler av den eldre bebyggelsen er godt bevart i sin originale stil, noe som gir området en helt særegen og sjarmerende karakter. Ila er også et område som passer perfekt for deg som ønsker nærhet til både sjøen og naturen.

Midt i bydelen ligger Ilaparken, en frodig grønn lunge som knytter de ulike delene av Ila sammen. Sentralt i parken finner man en musikkpaviljong og en fontene med vannspeil. Parken er ellers pent opparbeidet med ballbane, et flott staude- og blomsterbed, flere kunstverk og lekeapparater for barn. På varme sommerdager fylles parken av både store og små som nyter sol og byliv. Når forholdene legger til rette for det er det også isbane på vinterstid.

Et alternativ er en rusletur langs strandpromenaden ved sjøen. Her finner du blant annet lekeapparater, brygge, badeplasser, grøntområder og volleyballbane. Det er også bare en kort spasertur til sjøkanten og småbåthavna på Skansen, hvor en idyllisk promenade leder deg videre langs Trondheimsfjorden og inn mot sentrum.

Fra leiligheten er det kun rundt ti minutters gange før du står ved foten av Bymarka. Her finner du et bredt spekter av turstier og skiløyper, som gjør området like attraktivt året rundt. Bymarka byr også på flere idylliske badevann. Det nærmeste, Theisendammen, er et populært utfartssted når solen titter frem. Rundt vannet går en flott tursti, og de store gresslettene gir rikelig med plass til soling, grilling og andre hyggelige aktiviteter.

Områdets beliggenhet gir også nærhet til et godt utvalg av dagligvarebutikker og et bredt servicetilbud. Ilsvika, som har vært i sterk utvikling de siste årene, kan by på legekontor, renseri, restaurant, kaféer, treningssentre og flere dagligvarebutikker. For dagligvarehandel ligger både Coop Extra Ila og Bunnpris Ila kun rundt fem minutters gange fra leiligheten.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Nærmeste bussholdeplass ligger kun to minutters gange fra boligen, og her passerer blant annet linje 21, 75, 76 og flere andre. Det er også kort vei til Skansen stasjon, hvor lokaltoget enkelt tar deg til og fra Værnes lufthavn. Leiligheten ligger innen komfortabel sykkelavstand til flere av byens største studiesteder, som Handelshøyskolen BI, NTNU Gløshaugen og NTNU Høyskoleparken. Det er også kort vei til St. Olavs hospital.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av leilighetsbebyggelse.

Fra Trondheim sentrum følger du Sandgata vestover. Ta deretter inn på Kongens gate og fortsett videre inn på Ilevollen. Følg Ilevollen til du kommer til rundkjøringen, hvor du tar første avkjørsel til høyre. Ta så første vei til venstre inn på Hansemakerbakken. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet fellestomt for borettslaget på 1 110 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig murfassade. Valmet tak tekket med skiferstein. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.12.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Aurora M. Fredriksen har gleden av å ønske velkommen til en lys og tiltalende 1-roms leilighet i Røkeriet Borettslag. Her bor du i et av Trondheims mest populære boligområder, med nærhet til blant annet Trondheimsfjorden, sentrum, et godt service- og kollektivtilbud, samt helårs turterreng og flere parker.

Leiligheten ligger i byggets første etasje, men høydeforskjellene i terrenget gjør at boligen, som vender mot nord, ligger godt over bakkeplan. Bygget er opprinnelig fra 1916, men ble ombygd slik det står i dag i 2005.

Leiligheten byr på et åpent stue- og kjøkkenområde, et pent baderom og en praktisk sovealkove. Når man kommer inn i leiligheten, møtes man av romslige garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Videre åpner rommet seg mot et luftig oppholdsareal med plass til både sofa og mediemøblement. De store vinduene og den gode takhøyden gir rommet et lyst og tiltalende uttrykk.

Kjøkkenet er innredet med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin samt et frittstående kjøleskap. Den praktiske barløsningen ved kjøkkenet gir en hyggelig sitteplass, perfekt for frokost, en rask kaffepause eller uformelle måltider.

Sovealkoven har adkomst fra stuen og måler 4,5 kvm. Her er det plass til en større seng og nattbord.

Baderommet måler 3,6 kvm og har fliser på både gulv og vegger. Rommet er videre innredet med dusjhjørne, toalett, opplegg for vaskemaskin, vegghengte hyller og servant med skuffer. Forbruk av varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Borettslaget disponerer en felles takterrasse som beboerne kan benytte. I tillegg finnes det en felles utvendig sykkelbod, samt en egen bod i kjelleren på ca. 1 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

- Totalt BRA: 29 kvm

Følgende inngår i BRA-e: Bod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0

TG 1: 3

TG 2: 2

TG 3: 0

TG-IU: 1

Bad - Totalvurdering av overflater:

Overflatene fremstår i generell god stand. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av begynnende svertesoppdannelse i myk fuge i dusjsone.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Bad - Totalvurdering av fuktsøk:

Innvendig inspeksjon og fuktmåling er ikke utført grunnet manglende adkomst. Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: "a, i 2021. Arbeidet gjaldt utskifting av vask og speil og ble utført av ufaglært."

- Opplegg for vaskemaskin på bad

- Hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap i gang

- Skap i sovealkove

- Vegghengte hyller på kjøkken

- Vegghengte hyller på bad

- Kjellerbod på ca. 1 kvm

- Felles sykkelbod

- TOBB-nøkkel

- Tv og internett fra Telenor

Elektrisk.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass til andelen.

Borettslaget har 14 parkeringsplasser, hvorav 4 stk. er med lader og 3 stk. er gjesteplasser.

Styret, ved styrets leder, fordeler borettslagets parkeringsplasser etter søknad fra bileierne i borettslaget. Ved tildeling har den andelseier som har bodd lengst i borettslaget fortrinnsrett. Når en andelseier flytter, fordeler styret parkeringsplassen til en ny søker.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Røkeriet borettslag

Orgnr.: 987697644

Andelsnr.: 5

Borettslaget består av 31 andeler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2024:

- Disponible milder: kr 645 143,-

- Årsresultat: kr -340 089,- og ble overført fra opptjent egenkapital

- Egenkapital: kr 9 796 683,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

IN-ordning:

På ordinær generalforsamling 12.06.2025, ble det vedtatt at styret gis fullmakt til å etablere IN-ordning om det skulle vise seg å være hensiktsmessig for boligselskapet. IN-ordning innebærer at eierne får anledning til å betale ned hele eller deler av sin andel av boligselskapets fellesgjeld. Nedbetalingen gir reduksjon i månedlige felleskostnader, i form av lavere renter og avdrag. For at eier skal ha mulighet til å benytte seg av ordningen må boligselskapet inngå avtale om dette. Styreleder informerer om at IN-ordning vil bli foreslått innført på neste generalforsamling.

Brannrapport:

Styreleder informerer om at borettslaget venter på en brannrapport fra Firesafe. Firesafe har sett på brannsikkerheten i bygget, og venter på opplysninger fra byarkivet for å kunne ferdigstille sin rapport. Det må tas høyde for eventuelle utbedringer som følge av denne rapporten. Det må videre påregnes eventuelle utbedringer og kostnader som følge av rapportens konklusjon.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0006314396

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 559 890,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 239 561,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per måned kr 5 629,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, felles forsikring, kabel-TV og internett fra Telenor, forbruk av varmtvann, diverse honorarer, samt drift- og vedlikeholdskostnader m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster fra 01.01.2026:

- Felleskostnad renter: kr 1 858,-

- Felleskostnader: kr 1 633,-

- Felleskostnad avdrag: kr 1 420,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr  718,-

Andel fellesgjeld per 04.12.2025 kr 459 460,-.

Andel fellesformue per 31.12.2024 kr 26 047,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge rapport fra forretningsfører datert 04.12.2025 kr 19 106 825,-.

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 15033940197, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.12.2025: 4.93% pa.

Antall terminer til innfrielse: 108

Saldo per 04.12.2025: 19 106 825

Andel av saldo: 459 461

Første termin/første avdrag: 04.04.2025

Siste termin: 04.10.2052

Boligselskapet er med i sikringsordning. Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader knyttet til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Årlig strømforbruk: ca. 3 929 kWh

Årlig strømkostnad: ca. kr 5 600,- inkl. nettleie

Innboforsikring:

Leverandør: Fremtind Forsikring

Årlig kostnad: kr 2 088,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Bygningen er opprinnelig godkjent som en 2. etasjes vaskeribygning av mur, og er registrert tatt i bruk i 1916. Bygget ble i 2005 omgjort til leiligheter. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Bynesveien 8, bygg A og B, for rehabilitering og tilbygg, datert 16.02.2005. Det foreligger ikke ferdigattest. For at byggesaken skal være korrekt avsluttet, må det innhentes ferdigattest etter midlertidig brukstillatelse.

I følge plan- og bygningsloven § 21-10 kan midlertidig brukstillatelse utstedes når det gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket 16.02.2005 med frist til å utføre gjenstående arbeider og innhente ferdigattest innen 01.11.2005. Verken anmodning om midlertidig brukstillatelse eller vedtaket sier noe om hvilke arbeider som gjenstår for å kunne utstede ferdigattest. Dokumenter i saken tyder ifølge byggesakskontoret per 02.07.2025 på at støy har vært et viktig tema og at støysituasjonen ville bli endret når Nordre avlastningsvei ble ferdig.

Styreleder opplyser om at de har kontakt med et firma som kan bistå med søknad om ferdigattest. I den forbindelse må det gjennomføres en støytest. På grunn av store utgifter til nødvendige utbedringer de siste årene, er dette satt på vent inntil videre. Styreleder opplyser videre at de vil gi mer informasjon om saken på neste generalforsamling.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Manglende ferdigattest kan medføre behov for tiltak for å imøtekomme kommunens krav. I ytterste konsekvens kan kommunen kreve tilbakeføring til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

TOBB nøkkelen:

Boligselskapet har TOBB Nøkkelen, som gir beboerne mulighet til å åpne fellesdører ved hjelp av mobiltelefonen (app). Beboerne kan også dele nøkler (hvor det er delingstillatelse) med familie, venner og tredjeparter.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034, og ligger i et område avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, samt bevaring av kulturmiljø. I områder avsatt til bevaring av kulturmiljø gjelder spesifikke retningslinjer for de ulike hensynssonene angitt i vedlegg til arealdelen Kulturmiljø og antikvarisk bebyggelse og disse skal følges ved utforming av nye planer og tiltak.

Eiendommen er videre regulert til bolig/forretning og midlertidig trafikkområde, av reguleringsplan r0416c stadfestet 23.02.2006, og til gang-/sykkelvei av reguleringsplan r0459 stadfestet 26.08.2004.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Andelsnr. 5 Orgnr. 987697644 i Trondheim kommune

1 650 000,- (Prisantydning) 459 460,- (Andel av fellesgjeld) 2 109 460,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 203,- (Omkostninger totalt) 2 127 663,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.