Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Antall TG 0-3
TG 0: 1 stk
TG 1: 10 stk
TG 2: 4 stk
TG 3: 0 stk
TGIU: 0 stk
TG 2:
Vinduer og dører oppsummering.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert aldringsslitasje som blant annet falmet
overflatebehandling og sprekker i treverk.
Anbefalte tiltak: I påvente av utskiftninger anbefales overflatebehandling som skadeforebyggende tiltak.
Elektrisk oppsummering
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Dette er
en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere
bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig
person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres
før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for
tiltak og kostnader må da påregnes.
Våtrom: Bad oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det
forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god
måte etter leggeanvisning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for
lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å undersøke muligheten for å installere et
dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Oppsummering av sanitærutstyr
Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det
ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til
klosettet. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det anbefales å undersøke mulighetene for
synliggjøring/detektering av eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne.
Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett
salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert
TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt
selgers egenerklæring før inngivelse av bud.