Leiligheten ligger i et av Trondheims mest populære boligområder med nærhet til Trondheimsfjorden, sentrum og helårs turterreng i Bymarka. Ilsvika, som har vært under stor utvikling de siste årene, og kan by på legekontor, renseri, restaurant, kaféer, treningssentre og dagligvarebutikker. Langs strandpromenaden ved sjøen finner man både lekestativer, brygge, bademuligheter, grøntarealer og volleyballbane. Ila er et attraktivt boområde for alle aldersgrupper som ønsker nærhet til Trondheim sentrum, men samtidig ønsker å bo i et rolig og tilbaketrukket område. Kort spasertur til sjøkanten og småbåthavna på Skansen. Herfra kan man følge en idyllisk promenade langs Trondheimsfjorden inn mot sentrum. Sykkelavstand til studiesteder som Handelshøyskolen BI, NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen i Trondheim. Nærhet til St. Olavs Hospital og Nidelven for flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Trondheim sentrum med sitt rike utvalg av butikker, mat og drikke, uteliv og kulturtilbud når du innen ca. 12 minutters gange.

Nærområdet Ila og Ilsvika

Ila er en av Trondheims eldste bydeler. I dag er Ila en levende bydel med en sammensatt befolkning i alle aldre. Mye av den eldre bebyggelsen er godt vedlikeholdt, og står slik den var originalt. Det tilfører en helt særegen og pittoresk sjarme til nabolaget. Ilaparken ligger midt i bydelen som en grønn lunge, og kobler sammen de ulike nabolagene i bydelen. Parken må sies å være noe av det flotteste Trondheim har å by på av parkliv, med fontene, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer. På fine sommerdager er parken full av store og små som nyter solstrålene. I området finner man også et utvalg av butikker og kaféer, inkludert søndagsåpne butikker. Like ved Ilaparken ligger blant annet Ila Brannstasjon, som var den tidligere brannstasjonen som betjente området vest for Skansen i Trondheim. I dag er det en yndet nabolagskafé, og her arrangeres det ofte livemusikk, stand-up kvelder og loppemarkeder m.m. Like ved Ila ligger også Skansen, en trivelig småbåthavn med mange fine plasser for å sette seg ned og nyte sol og sjø.

Kort gangavstand til Ilaparken og Iladalen park. I Ilaparken finnes det en moderne musikkpaviljong, lekeplass, sitteplasser, ballplass som er islagt om vinteren samt større beplantede områder og store gressarealer. Ved Ilaparken finner man blant annet legekontor samt kafé/restaurant, som f.eks. Ila Brannstasjon hvor det jevnlig arrangeres konserter o.l.

Fra leiligheten i Mellomila er det både Rema1000 og Coop Extra i umiddelbar nærhet. Begge med et bredt utvalg av varer. Coop Extra har for øvrig post i butikk.

Fantastiske tur- og friluftsmuligheter

Ila passer perfekt for den som søker etter nærhet til både sjøen og friluftslivet. Med kun ca. 10 minutters gange befinner man seg i foten av Bymarka, som byr på et bredt utvalg av ulike skiløyper og turstinett sommer som vinter. Her ligger også flere badevann, det nærmeste er Theisendammen, som er et attraktivt badested for mange når solen titter frem. Rundt vannet er det laget en flott tursti og det er store gressletter med god plass for soling, grilling og ballspill i godt lag. Det er laget en svingbru som knytter Ila sammen med piren, og det er etablert en flott tursti som går helt fra Ilsvika til Brattøra langs sjøkanten.

Kollektivtilbud

Det er svært god offentlig transport i området, hvor trikk og forskjellige bussruter har hyppige avganger og tar deg til og fra Trondheim sentrum. Kort gangavstand til Skansen stasjon hvor lokaltoget tar deg til og fra Værnes flyplass ca. én gang i timen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og flermannsboliger.

Kjør mot piren fra sentrum. Ta tredje avkjørsel til venstre i rundkjøringen på Havnegata og følg riksvei 706 langs Trondheimsfjorden. Følg veien gjennom to tuneller og ta så av første avkjørsel til høyre i rundkjøringen. Deretter ta første til venstre inn på Mellomila og følg gaten i ca. 250 meter. Boligblokken vil da ligge på din høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 117 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en lettstelt og arealeffektiv 2-roms toppleilighet, med umiddelbar nærhet til Trondheimsfjorden. Ilsvika er stadig vekk under utvikling og beliggenheten rett ved sjøkanten, gjør området svært ettertraktet og populært. Leiligheten har en ypperlig plassering i byggets 5.etasje med god utsikt utover Munkholmen. Selve boligen har en god planløsning, og inneholder gang, stue, kjøkken, bad, omkledningsrom og soverom. Leiligheten, og området for øvrig, egner seg ypperlig for unge voksne, studenter og urbane mennesker som ønsker å bo i en praktisk leilighet med nærhet til alt.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en lys og luftig leilighet som umiddelbart gir et godt inntrykk, og den arealeffektive løsningen gjør boligen perfekt for førstegangskjøpere. Like ved inngangsdøren er det plassmontert garderobeskap med speilfronter, hvor man kan henge av seg ytterklær samt sette på plass skotøy.

Det er en innbydende stue- og kjøkkendel i åpenløsning. Rommet utgjør ca. 23,5 kvm, noe som gir mange muligheter med hensyn til møblering. Stue og kjøkken har parkett på gulv og nymalte overflater i en dus tone. Store vindusflater i rommet tilfører stuen mye naturlig lys, noe som skaper en god atmosfære.

Det funksjonelle kjøkkenet ligger tilbaketrukket i rommet. Kjøkkenet er innredet i vinkelseksjon og har godt med benk- og skapplass. Innredningen består av lyse fronter og en mørkere benkeplate. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Tilknyttet kjøkkenet er det plassmontert spisebord som gir plass til gjester, samt adskiller kjøkken fra stue.

Fra stue- og kjøkkendel er det direkte utgang til en balkong målt til ca. 2,5 kvm. Her er det plass til liten sittegruppe hvor man kan nyte nydelig utsikt mot Munkholmen og over Trondheimsfjorden. Balkongen har sol fra morgenen til ca. 13.00 på sommerdager.

Stuen glir naturlig over til soverommet da det er benyttet samme material her. Soverommet er målt til ca. 7,5 kvm og har plass til dobbeltseng, veggmontert skap, nattbord og garderobeløsninger. Like ved er det bod/omkledningsrom som gir ekstra med lagringsplass og kan brukes som "walk-in" garderobe.

Praktisk baderom, innredet med flis på gulv og flis på vegger. Badet er utstyrt med dusjnisje med innfellbare glassdører, servantskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er videre varme i gulvet som holder rommet ved en behagelig temperatur året rundt.

Til boligen følger det med bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Langs strandpromenaden ved sjøen finner man både lekestativer, brygge, bademuligheter, grøntarealer og volleyballbane, like utenfor leiligheten som egner seg ypperlig til avslapping, lek og hygge på fine sommerdager.

Vi ønsker deg en god fornøyelse med gjennomlesingen av prospektet og på vegne av selger, hjertelig velkommen på visning.

Primærrom 5.etasje: 35 kvm.

Sekundærrom 5.etasje: 2 kvm.

Bruksareal 5.etasje: 37 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom 5.etasje: Kjøkken, stue, bad og soverom

Kommentarer fra takstmannen:

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca. 3 kvm. Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført den 20.06.2022 av Stig Rune Gjønnes ved Takst-Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og porttelefon. Det er integrert kjøleskap, platetopp og stekovn.

 

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc, rørfordelingsskap.

 

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Utgang til balkong.

 

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap og sikringssakp.

 

Omkledningsrom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

Takstmannen har vurdert (1) punkt til TG0.

Takstmannen har vyrdert (11) punkter til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende (2) punkter til TG2:

- Balkong/terrasse: Rekkverk har for store åpninger i forhold til referansenivå 10 cm.

- Overflater på bad: Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

- Fjernvarme

Energimerke: C

Oppvarmingskarakter: GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sone- og gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Det kan leies parkeringsplass i parkeringskjelleren i sameiet. P-kjelleren eies i sin helhet av ekstern aktør pt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Tinglyst erklæring/avtale

Hjemmel til eiendomsrett.

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Datert 16.11.2004 med dagbok nr. 24607.

- Tinglyst erklæting/avtale

Rettighetshaver:Trondheim Kommune  

Lnr: 10008514

Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Trondheim kommune gis rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde, skifte ut, og om nødvendig skifte til større dimensjon, den/de vann-, overvanns- og spillvannsledningen(e) som er planlagt over den enkelte seksjonseiers eiendom.

Datert 07.05.2007 med dagbok nr. 375676.

- Tinglyst erklæring/avtale

Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 61

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 37/4143

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon 4 - 67.

Datert 06.10.2004 med dagbok nr. 21154.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende bebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan R0433, stadfestet 27.03.2003 til bolig/forretning/kontorformål.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som ligger nært tilknyttet eiendommen med reguleringsplan R20210008 med plannavn Mellomila 79 og 81 og Illsvikveien 22. Datert 09.12.2021. Hensikten med planen er å endre gjeldende plan, vedtatt i 2018, slik at det kan bygges et nybygg øst på tomta og rives et eksisterende bygg vest på tomta. Eksisterende bygg er vernet i gjeldende regulering, og dette har vært førende for forslag til ombygging.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 417 Bnr. 84 Snr. 61 i Trondheim kommune

2 970 000,- (Prisantydning) 15 749,- (Andel av fellesgjeld) 2 985 749,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 985 749,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 84 262,- (Omkostninger totalt) 3 070 011,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Forretningsfører er Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS (tlf 73 60 02 00)

Sameie: Sameiet Mellomila 88, Orgnr: 987455624

Sameiet består av 64 leiligheter (eierseksjoner) og 1 parkeringsseksjon samt 2 næringsseksjoner og fellesarealer i Trondheim.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Regnskapet for 2021 viser et driftsresultat på kr. -260 514,-.

Driftsresultatet var kr -745 481,- mindre enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av generell lavere driftsinntekter.

Årsresultatet for sameie i 2021 utgjorde kr. -295 764,-

Egenkapitalen i sameie utgjorde per 31.12.2021 kr. 166 730,-.

Totale disponible midler i sameie per 31.12.2021 var kr. 848 440,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. 115 453,-.

- Styret har fremforhandlet en ny, billigere avtale med Telenor. Avtalen innebærer en videreføring av «Komplett 100» og en prisreduksjon fra kr. 499,- til kr. 459,- pr. leilighet fra 1. mars 2022.

- Styret har gjennom en lengre prosess fått til en dialog med «Sameiet Mellomila 88 Parkering». Dette vil forhåpentligvis føre til et bedret samarbeid som kan bidra til en mer omfattende gjennomgang og endringer av vedtektene som omhandler vilkårene parkeringskjelleren nå har.

- Styret har foretatt nødvendig reparasjon og utbedring av balkonger som har blitt påført skader etter utvendig vannlekkasje.

- Styret har igangsatt arbeid med HMS-plan, inkludert internkontroll av elektrisk anlegg og funksjonstesting av brannvarslingssystem og brannteknisk tilstand.

- Styret ønsker å innhente anbud fra ekstern ekspertise som kan vurdere behov for fremtidig vedlikehold.

- Reparasjon av taklekkasje ble ferdig reparert i desember 2020.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. For med informasjon om dyrehold henvises det til vedlagt husordensregler i prospektet.

Nemi Forsikring AS

Polisenummer: 3235432

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 621 147 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 236 130 per 31.12.20

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 07.06.2022 er kr 2 792,-

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, renhold, fjernvarme, forsikring, Kabel-TV/bredbånd, energikost og styre- og revisjonshonorar.

Felleskostnadene er fordelt slik:

Avdrag fellelån bolig: kr. 390,-

Renter felleslån bolig: kr. 26,-

Fjernvarme: kr. 601,-

Kabel-TV og bredbånd: kr 521,-

Felleskostnader: kr. 1 254,-

Sameiet har inngått kollektiv avtale for kabel tv og bredbånd med Telenor. Det er mulig å bestille ekstra TV-kanaler og høyere hastighet på bredbånd. Denne utvidelsen av abonnementet faktureres direkte til eier. Dekoder (HD med opptaksmuligheter) utplassert av Telenor tilhører boligen og skal stå igjen ved salg.

På årsmøtet den 19.05 ble refinansiering av lån gjort og nedbetalingsplan endret til 5 år. Dette gjør at fellekostnadene fra og med 01.07.22 vil reduseres til kr. 2 528,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 er kr 15 749,-

Andel fellesformue pr. 31.12.21 er kr. 25 959,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2020 er kr 1 514 443,-

 

Lånet er fordelt som følger:

Danske Bank - Lånebeløp: kr 1 510 000,-, Restgjeld 1 021 125,-, Avdrag 2021: 490 618,- Nedbetalingstid ut over 5 år.

Sameiet tok opp lånet i 2020 i Ørland Sparebank på totalt kr. 1 510 000,-. Lånet løper uten avdragsfrihet frem til innfrielse 15.1.24.

Sameiet har tatt opp nevnte lån på vegne av sameierne, slik at hver enkelt av disse slapp å ta opp individuelle lån ifbm rehabilitering av tak.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 9 328,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 1. termin 2022 der beløpet var kr 2 332,-. Avgiften er fordelt på fire terminer.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette.

Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, felleskostnader og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.03.2005.

Det foreligger også en godkjent søknad om bruksendring fra kontor til treningssenter i Mellomila 88 datert 06.05.2022.

 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.