Byggemåte
Leilighet etablert i 1. etasje i en boligblokk bestående av 3 etasjer over kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner av betong. Ytterveggskonstruksjon i tre, utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.
Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 5
TG1: 4
TG2: 6
TG3: 0
TGIU: 1
Bygningsdeler med TG2
Vinduer og dører
Vinduer og terrassedør fra 1986 har nådd en alder for usikker fremtidig funksjon. Det vil være økt risiko for punktering av glass og økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. Ekstra vedlikehold/enkelte utskiftninger er påregnelig i tiden som kommer. Det ble registrert punktvise skader i vinduskarm og bøyd beslag til vinduer på soverom, tiltak/overflatebehandling anbefales. TG er satt pga. alder på eldre isolerglass.
Kjøkkenavtrekk
Kjøkkenet har omluft med kullfilter (resirkulasjon av luft). Selv om moderne varianter av disse har god effekt må det installeres avtrekk som føres ut av leiligheten (utskiftning av luft) for å tilfredsstille krav til TG0 eller TG1.
Avløpsrør
Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Kontrollen begrenser seg til synlige deler av innvendige avløpsrør og stopper ved gulv/veggjennomføringer. Det ble registrert eldre avløpsrør ved tilkoblingspunkt ved kjøkken, som trolig er fra opprinnelig byggeår. Eldre avløpsrør har nådd en alder for usikker fremtidig funksjon. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales ved eldre deler. Ingen synlige avvik ble registrert på synlige deler av nyere avløpsrør. TG er satt pga. alder på eldre deler av anlegget.
Vannledninger
Kontrollen begrenser seg til synlige deler av innvendige vannledninger og stopper ved gulv/veggjennomføringer. Det ble registret eldre vannledninger ved tilkoblingspunkt ved kjøkken, som trolig er fra opprinnelig byggeår. Eldre vannledninger har nådd en alder for usikker fremtidig funksjon. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales ved eldre deler. Dør og sprutdeksel var ikke montert på fordelerskap på befaringsdagen, montering må påregnes. Ingen synlige avvik ble registrert på synlige deler av nyere vannledninger forøvrig.
Fallforhold (bad)
Ved enkel nivellering ble det registrert cirka 4 cm fra topp tettesjikt ved dør til topp slukrist, vannsikkerheten vurderes derfor å være ivaretatt. Det ble registrert fall mot vegg som grenser mot nabo, gulv mot sluk i dusjsone er tilnærmet flatt, slik at vannansamlinger ved dusjing er påregnelig. Svabring etter dusjing er derfor påregnelig. TG er satt pga. fallforhold i dusjsone.
Membran, tettesjikt og sluk (bad)
Gjennomføring av ledninger under servant er kun tettet med fugemasse, noe som ikke ansees som en dokumentert, varig reparasjon av tettesjiktet. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere en permanent tett løsning ved gjennomføring. Som et forebyggende tiltak anbefales jevnlig tilsyn/vedlikehold av dagens løsning. TG er satt pga. gjennomføringer med ledninger under servant kun er tettet med silikon/fugemasse.
Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt)
Hulltaking/fuktmåling
Badet er nytt/ubrukt og ikke tatt i bruk. Vegger mot dusjsone grenser mot nabo og kjøkkeninnredning og er oppført i betong/mur. TG er satt pga. manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot dusjsone og ubrukt bad.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Det er ikke montert røykvarslere, noe som må påregnes etablert iht. krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
