Bor man på Rosenborg har man gangavstand til flere attraktive steder som Bakklandet, Solsiden, Festningen og sentrum. Kort vei fra Rosenborg finner man blant annet Møllenberg hvor det er mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet og har de senere år fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger i nabobygget, som er Rema 1000 som har en søndagsåpen avdeling. Om man ønsker ferske rundstykker til frokost kan man spasere ned til Rosenborg bakeri på Møllenberg som også er søndagsåpen. På Møllenberg finner man i tillegg flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra, Bunnpris og Nærbutikken samt flere typer restauranter enten du ønsker italiensk, kinesisk, meksikansk eller tyrkisk mat.

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra l har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du flere kjøpesenter, kino, restauranter og et rikholdig uteliv.

En liten spasertur bort gaten har man Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker og kafeer. Videre er det kort gangavstand til Solsiden/Nedre Elvehavn hvor det er mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dag- og kveldstid.

Like utenfor leiligheten finner man nærmeste bussholdeplass, hvor buss nr. 25 tar deg til NTNU Gløshaugen på 5 minutter. Bussen har jevnlige avganger, og går også i retning mot sentrum og Brattøra hvor Handelshøyskolen BI ligger. I tillegg er det svært gode bussforbindelser langs Solsiden/Innherredsveien som bl.a. tar deg til- og fra byen. Det går flybuss fra Solsiden hvert 20. minutt. Videre er det gangavstand både til Sentralbanestasjonen og Hurtigbåtkaia på piren.

Selv om boligen ligger nært sentrum er det fort gjort å komme seg ut i naturen. En sykkeltur unna har man idylliske Ladestien som har ca. 8 km med sti som passer utmerket for jogging. Mange tar også med seg fiskestanga og står på svabergene for å prøve lykken.

Ønsker man en tur i bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttåkammen og Geitfjellet eller man kan sykle i andre retningen og ta turen opp til Estenstadmarka og ta en kaffe og vaffel på den kjente Estenstadhytta.

Liker man parklivet har man mange muligheter i nærheten. Kort gange fra leiligheten finner man festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren. Her er det store grøntområder som innbyr til både soling, grilling og ballspill.

Over Bakke Bru har man Marinen som også er et flott parkområde like ved Nidelva. Marinen er også arena for konserter og opplevelser i tillegg til å være et utmerket sted å samle venner for grilling og avslapping.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Tast inn "Stadsing Dahls gate 23" i din GPS og start veibeskrivelsen. Du vil nå få raskest veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 4 373 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/murverk og tre, og er forblendet med teglstein / kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling V/ Christina Hornes presenterer denne romslige og tiltalende 2-roms leiligheten. Leiligheten er en del av populære sameiet Rosenborg Park. Sameiets fellesområder er velholdte og opparbeidet, med store grøntarealer, busker, beplantninger, asfalterte stier og lekeapparater. Leiligheten ligger praktisk til i byggets 1.etasje. I felles garasjeanlegg har leiligheten en parkeringsplass og bod. Heisen tar deg opp fra garasjekjelleren til leiligheten.

Velkommen inn!

Gangen har en praktisk utforming, som gir god plass for å innrede med garderobeskap og annet oppheng for yttertøy. Gangen har hendig adkomst til leilighetens bad, stue og kjøkken.

Åpen løsning

Stue og kjøkken er utformet i en praktisk åpen løsning, og utgjør hele 30 kvm. I likhet med resten av leiligheten, er stue og kjøkken innredet med parkett på gulv og lyse vegger. Langs den ene veggen er det store vindusflater, som tilfører rikelig med naturlig dagslys og et fint innlys. Store vinduer kombinert med lyse overflater, gjør at rommet oppleves luftig. Stue og kjøkken gir også god plass for diverse møblement, som blant annet sofagruppe, TV og spisebord som kan plasseres i praktisk nærhet til kjøkkenet.

Kjøkkenet ligger praktisk til i en del av rommet, og har en funksjonell innredning. Kjøkkenet  har gode oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap. Det er integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Innglasset terrasse med utvendig platting.

Fra stue og kjøkken er det utgang til en stor, innglasset terrasse på 9 kvm, som vender mot sydvest. Terrassen er praktisk overbygd og innredet med fliser på gulv. På sommerdager vil terrassen kunne fungere som en forlengelse av stuen. Her er det god plass til flere sittegrupper, slik at man kan invitere flere gjester for å nyte hyggelige sommerkvelder. I tillegg har leiligheten en platting utenfor terrassen. Terrassen vender mot det velholdte og rolige fellesområdet, slik at man kan nyte solrike dager i fredelige omgivelser.

Soverom med walk-in garderobe

Fra stuen er det hendig adkomst til soverommet som er på henholdsvis 8 kvm. Soverommet er romslig, og gir god plass for dobbeltseng og nattbord. I tilknytning soverommet er det walk in garderobe med en romslig garderobeløsning. Rommet gir også gode muligheter for å møblere med en praktisk løsning for hjemmekontor. Leiligheten er utstyrt med radiatorer, noe som tilfører en lun og behagelig varme i rommene.

Flislagt baderom

Baderommet har mørke fliser på gulv som står i fin stil til de lyse flisene på vegg. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant, opplegg for vaskemaskin og varme i gulv.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 63 kvm

Kommentar fra takstmann: Inn-glasset balkong er medregnet i BRA som S-rom. Det er i tillegg en bod i kjeller på ca.5m², denne har tilkomst via fellesareal. Rombenevnelser er gjort i h.h.t dagens bruk, uten hensyn på forskriftens krav.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.03.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Stue/Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Radiator.

Kjøkkeninnredning med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Ventilasjonsaggregat. Flis på vegg over benk.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, rørfordelingsskap og veggmontert wc.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Garderobe: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Innglasset balkong: Flis på gulv og plater på vegger. Ubehandlet himling.

Porttelefon

Heis

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Fjernvarme via radiatorer

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass i kjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bruksrett. Gjelder 8 parkeringsplasser i garasjeanlegg. Rett til vedlikehold, bruk, utleie og avhending.Tinglyst 21.11.2005 med dagboknr. 25695.

- Begjæring om oppdeling i seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 25 har en seksjonsbrøk på 54/5412. Tinglyst den 16.11.2005 med dagboknr.25311.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R0435, stadfestet 04.07.2002. Eiendommen er regulert til boligformål.

Den er også omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse.

Gnr. 410 Bnr. 695 Snr. 25 i Trondheim kommune

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 93 500,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 142,- (Omkostninger totalt) 3 893 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Sameie: Sameiet Rosenborg Park B3, Orgnr: 989105485

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

- Årsresultatet for 2020 utgjorde kr. 660 935,-

- Sameiet hadde en egenkapital i 2020 på kr 2 445 247,-

- Per 31.12.2020 hadde sameiet et bankinnskudd pålydende kr 2 446 537,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eierskifte skal meldes til sameiets styre eller forretningsfører for registrering jfr. vedtektenes § 6.5.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 7123525

Formuesverdi som primærbolig kr 797 762 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 871 941 per 31.12.20

Felleskostnader pr 24.022.22 kr. 2 447,-

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, rengkøring av fellesareal, driftkostnader garasje, kabel TV og internett.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Driftsdel: kr 1 758,-

Tillegg renhold og heis kr. 130,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 309,-

Sameiet har en kollektiv avtale med Telia.

Andel fellesformue pr. 31.12.2020 er kr. 26 806,-

Sameiet har ingen gjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter ca kr. 12 424,- pr. år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin 2021. Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strømleverandør: NTE

Strømforbruk 2021: 3861 kWh

Årlig kostnad:kr.7 353,- kr

Forsikring:

Leverandør: Fremtind

Årlig kostnad: kr.2 232,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.01.2006.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.