Velkommen på visning av pen og lettstelt 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet ved Lademoparken.

Populære Solsiden med restauranter, yrende cafe- og uteliv like ved. Herlige Solsiden nås på fem minutter til fots. Går man videre, over Blomsterbrua, er man i Trondheim sentrum med alle storbyens fasiliteter.

Verdt å merke seg er det at nærmeste daglivarebutikk, Bunnpris, ligger 200 meter fra ytterdøren, det er også få minutters gange til treningssentrene SIT og 3T samt Rosendal teater.

Alle de store studiestedene og arbeidsplassene i Trondheim i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Dronning Maud og BI, sykkelavstand til NTNU Gløshaugen, HHiT og St.Olavs Hospital. Det er forøvrig direktebuss fra holdeplass like ved til NTNU Gløshaugen, Dragvoll samt gode bussforbindelser til Trondheim forøvrig og Værnes.

Man triller på noen minutter til Trondheims beste badestrender på Lade, her finner man også Trondheims vakreste tursti, fantastiske Ladestien. Nybygde sykkelveier gjør sykkelturen til en drøm.

Det er flere grøntarealer i nærheten. Lademoparken, som er nærmeste nabo, kan spesielt anbefales. Her kan man nyte sommerdagene i solrike omgivelser med store gressområder, perfekt for soling og rekreasjon.

Området har vært gjenstand for et stort løft i senere tid og utfartstrafikken fra Trondheim er nå lagt i tunell. Dette medfører en generell standardheving av området, med parker, grøntarealer og lite trafikk. Området er blitt enda mer urbant og attraktivt, og det satses stort på småbutikker og restauranter på gatenivå. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av blokkbebyggelse.

Fra sentrum følges Innherredsveien østover mot Lade. Ta til venstre i lyskrysset ved parken på Lademoen og følg Mellomveien med skilting mot Lade. Mellomveien 6 B vil da ligge på venstre side av veien, vis a vis Lademoparken.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 432 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Bakgården er brosteinbelagt og her er det plass til å sette ifra seg sykler og plass til utemøbler og grill.

Bygård i tre etasjer over kjeller + loft. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i mur / betong, og er utvendig pusset. Taket er et valmtak, og er tekket med skiferstein. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.04.22, fra Takst-Forum Trøndelag AS ved Espen Sivertsen hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger usjenert og fint til i byggets øverste etasje da det er kun denne leiligheten som ligger på sørsiden i byggets øverste etasje. Fra leiligheten er det flott utsikt over Lademoparken som er nærmeste nabo. Bygården ble vesentlig oppgradert i 2005 og da ble denne leiligheten etablert. I 2020 ble denne leiligheten nymalt innvendig. Den holder derav en god standard og har en arealeffektiv planløsning med moderne fargevalg. Karnapp og bjelker gir sjarm og særpræg samt at store vindusflater sørger for innlys og en god atmosfære.

Man kommer inn i en lys entré hvor det er plass for å sette ifra seg sko og henge opp ytterklær. Fra gangen går man inn til et flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, toalett, speil og servant. Behagelig varme i gulv.

Videre får man stuen og kjøkkenet som er lyst og luftig med rikelig innlys fra store vindusflater. Karnappene sørger for godt lys, god atmosfære og pen utsikt over den frodige Lademoparken. Åpen kjøkkenløsning sørger for makismal plassutnyttelse, og man har god plass til spisebord ved de hyggelige vinduene. Kjøkkenet har stilren innredning samt grei skap- og benkeplass. Hvitevarer på kjøkkenet følger med i handelen.

Soverommet har plass til dobbelseng og øvrig møblement. I kjelleren er det lagerplass i egen kjellerbod som er på ca. 5 kvm. I tillegg er det et felles vaskerom.

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè, bad, stue/ kjøkken og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 33 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 25.04.2022 fra Takst-Forum Trøndelag AS ved Espen Sivertsen. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

4 etg:

Gang:

Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Porttelefon

Bad/wc:

Malt plater i himling, flis på gulv og vegger. Varmekabler. Opplegg for vaskemaskin.

Stue med kjøkkenkrok:

Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, kjøkkenhette over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin. Uttak for kabel-tv.

Soverom:

Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Konklusjon:

Bad og kjøkken fremstår uten tegn på skader. Utover dette og for mer utfyllende opplysninger og anbefalte tiltak, henvises det til rapportens

enkelte punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

ELEKTRISK

Totalvurdering:

Sikringsskap består av automatsikringer og er etablert ved entrè. TG2 er satt på manglende samsvarserklæring.

Anbefalte tiltak:

Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

VARMTVANNSBEREDER

Totalvurdering:

Datostempel til bereder er ikke synlig og alder er ukjent. TG2 er satt med bakgrunn i usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales etablert safetyguard ved bereder.

BAD

Totalvurdering overflater:

Ved en enkelte nivellering måles det flatt gulv og gulvskinne til dusj avgrenser øvrige tappesteder til sluk.

Anbefalte tiltak overflater:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

Det gjøres oppmerksom på at tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. TG2 er satt med

bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:

Flottør til toalett fungerte ikke på befaringsdagen og det er sen avstengning fra toalett. Avtrekksvifte fungerte ikke på befaringsdagen, det er

ikke kjent om denne fungerer ved eventuell fuktsensor.

Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:

Ytterligere undersøkelser anbefales og tiltak vurderes deretter.

Forrige selger opplyste om følgende oppgraderinger:

-Leilighetene i bygget ble rehabilitert ca 2005.

-Innerdørene i leiligheten min (2 stk) er helt nye (august 2020).

-Leiligheten min er nymalt (stue/kjøkken og sov)

-I 2016 hadde Trøndelag brann -og redningstjeneste IKS tilsyn i bygården og vi ble bedt om å utbedre følgende:

Utette gjennomføringer i kjeller, ikke tilfredsstillende brannklassifisering på kjellerdør samt at døren ikke hadde selvlukker, gammelt brannslokkeutstyr, manglende kontroll på brannalarmanlegget. Alt ble utbedret innen utgangen av 2018 og saken ble avsluttet.

-Trappeoppgangen i bygget ble malt på dugnad i 2019. Samtidig fikk trappa nytt belegg, utført av firmaet Hanys AS.

-Hvitevarer på kjøkkenet følger med i den stand de er i.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke G

og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

- Erklæring/avtale, Denne seskjson har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst 30.08.2005 med dagboknr. 18269-2.

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område regulert av plan r0306, r1104a og r1104. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner kan fåes ved henvendelse til megler. Det foreligger regulering under arbeid. 20190002 gjelder Innherredsveien, fornying, planprogram.

Gnr. 411 Bnr. 121 Snr. 13 i Trondheim kommune

2 490 000,- (Prisantydning) 6 219,59 (Andel av fellesgjeld) 2 496 219,59 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 400,- (Dokumentavgift) 72 042,- (Omkostninger totalt) 2 568 261,59 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Forretningsfører er Bonitas eiendomsforvaltning AS (tlf 73 53 18 00)

Sameie: Sameiet Midt I Mellom, Orgnr: 988636010

består av 14 seksjoner hvorav 1 er seskjonert til næringsformål.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2021 viser:

- Driftsinntekter kr. 306 502,-

- Driftskostnader kr. 235 976,-

- Årets resultat kr. 71 350,-

- Egenkapital per 31.12..2021 kr. 150 928,-

- Disponible midler per 31.12.2021 kr. 318 643,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Eier av dyr plikter å sørge for at ikke dyret sjenerer andre beboere. Det skal vises særlig aktsomhet med hensyn til renhold og vedlikehold av egen seksjon og fellesareal som følge av dyreholdet.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 80273063

Formuesverdi som primærbolig kr 735 624 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 452 079 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 174,-

Felleskostnadene inkluderer bla: bygningsforsikring, TV/internett, felles strøm, renter og avdrag på fellesgjeld, samt diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Felleskostnader brøkfordelt kun bolig kr. 80,-

Kommunikasjonspakke kr. 447,-

Vaskerom kr. 65,-

Felleskostnader likt fordelt kr. 30,-

Felleskostnader brøkfordelt kr. 1 295,-

Avdrag kr. 230,-

Renter kr. 27,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr 6 219,59,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld:

Långiver: DNB

Lånenr.: 1213.67.02481

Type lån: Annuitet

Opprinnelig lånebeløp: kr. 120.000,00,-

Resterende gjeld: kr. 2.742,02,- p.t.

Avdragsfrihet: Det betales avdrag

Innfrielsesår: Lånet innfris i mai 2022

Rente: Flytende rente: 4,15% p.t.

Andel felles lån for seksjon 5: kr. 196,- p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 516 pr. år

Kommunale avgifter er ca. kr 9 516,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 1. termin 2022 der beløpet var kr 2.379,-. Avgiften er fordelt på fire terminer.

Se beløp for felleskostnader. I tillegg opplyser selger om:

Strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest fra Trondheim kommune vedr. innredning til bolig i 4. etg. og del av 1. etg. samt innvendig ombygging og fasadeendring, datert 22.08.2005.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger opplyser om at termostaten som justerer varmen i baderomsgulvet har hengt seg opp et par ganger tidligere (det har vært en annen temperatur i gulvet enn vi stilte inn på). Dette har løst seg etter at vi slo den av/på noen ganger, men er sikkert noe som kan skje igjen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.