Boligen ligger i et av Trondheims mest ettertraktede boområder på Berg, mellom Singsaker, Tyholt og Strinda. Her har man korte avstander til de fleste av byens fasiliteter, samtidig som man bor tilbaketrukket i rolige omgivelser.

Nærhet til de fleste servicefunksjoner

Samtidig som boligen har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet, er den også sentrumsnær, med korte avstander til det meste man behøver i hverdagen.

Det er gang- og sykkelavstand til dagligvarebutikker som Bunnpris & Gourmet Tyholt, Coop Valentinlyst, Joker og REMA 1000 Rosenborg og Bromstad. Fra boligen er det videre korte avstander til flere servicefunksjoner. Valentinlystsenteret ligger kun femten minutters gange fra boligen, og her finner man blant annet bakeri, bank, vinmonopol, treningssenter m.m. Videre er Sirkus Shopping og Solsiden kjøpesenter innen korte avstander, og de tilbyr et bredt utvalg av butikker og hyggelige spisesteder. Solsiden kan også by på et stemningsfylt uteliv.

Gode bussforbindelser

I tillegg til gangavstand til de fleste fasiliteter, er det gode bussforbindelser i nærområdet. Holdeplassen i Harald Bothners vei ved Strinda VGS er den nærmeste og ligger bare 5 minutter unna. Her passerer buss nr. 22 omtrent 3 ganger i timen i retning sentrum. Holdeplassen på Østre Berg ligger 15 minutters gange unna og her passerer enda flere bussruter så man kommer seg rundt om i omtrent hele Trondheim. 

Nære flere flotte tur- og rekreasjonsområder

En kort sykkeltur fra boligen ligger Strindamarka med sitt flotte turterreng og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Her er Estenstadhytta, et populært mål for alle aldersgrupper. Estenstadmarka har et godt utbygd nett av lysløyper og turstier. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper i Estenstadmarka, mens på sommerstid kan Estenstaddammen by på en frisk dukkert. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.

Kristianstens festning ligger like ned bakkene, og er et svært populært rekreasjonsområde. Festningsparken er en stor sosial arena, med rom for soling, ballspill og grilling i godt lag. Her har du også restaurant, som byr på alt fra kortreist gourmetmat til utepils på finværsdagene.

Barnehager og skoler

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til flere barnehager. Berg familiebarnehage er den nærmeste og ligger et lite minutts gange fra leiligheten. Gangavstand til Berg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole som boligen sogner til, samt Strinda videregående skole. Fra leiligheten tar du deg også raskt til Trondheims studiesteder som Gløshaugen, Dragvoll og Handelshøyskolen i Trondheim.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Tast inn "Skule Bårdsøns gate 14" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 852 kvm, Eierform: Eiet tomt

Firemannsbolig med kjeller to etasjer og loft. Bygningen er fra 1922, men ser ut til å være tilbygget på et senere tidspunkt. Boligen har liggende kledning, vinduer er to lags isolerglass vinduer. Det er bygget terrasse til leilighetene.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.01.2024 av Ståle Myhren v/Aktiva Bygg AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Skule Bårdsøns gate 14! En nydelig toppleilighet med særdeles attraktiv beliggenhet. Boligen ligger i et av Trondheims mest attraktive boområder på Berg, mellom Singsaker, Tyholt og Strinda. Boområdet er meget sentralt men beskrives likevel som svært rolig, med lite gjennomgangstrafikk, og oppleves som fredelig og barnevennlig med store grøntarealer like i nærheten. Leiligheten ble totalrenovert i 2019/2020 og fremstår som nærmest strøken med utelukkende TG0 og TG1 fra takstmann.

Velkommen inn!

Opp i andre etasje og inn inngangsdøren ankommer vi en flislagt entré med mye oppbevaringsplass i en plassbygd skyvedørsgarderobe. Videre innover i leiligheten møter vi en åpen stue og kjøkkenløsning i lyse farger. Stuen oppleves som svært romslig på hele 25 kvm med store vindusflater som gir rommet fint naturlig lysinnslipp. Stuen kan enkelt møbleres i flere seksjoner med blant annet sofakrok og egen spisegruppe.

Fra stuen kan man bevege seg ut på en egen privat balkong på 11,3 kvm. Balkongen er vestvendt slik at man kan nyte ettermiddags- og kveldssolen, etterfulgt av solnedgang over Trondheimsfjorden. Fra balkongen har man en rå utsikt over byen og ut til Munkholmen, med Fosenalpene i bakgrunnen. Balkongen kan enkelt møbleres med ønsket utemøblement.

Kjøkkenet oppleves som meget romslig og har store arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass i diverse skap og skuffer. Kjøkkeninnredningen fra KVIK er meget moderne, med mørke slette fronter og integrerte hvitevarer fra Siemens som medfølger i handelen.

Leilighetens naturlige hovedsoverom i andre etasje måler 10 kvm. Rommet har vindu ut mot hagen bak huset, og har godt med lagringsplass i et stort garderobeskap. Soverommet kan enkelt møbleres med blant annet dobbeltseng og tilhørende nattbord.

I andre etasje finner vi også et vakkert bad med flotte marmorfliser som pryder veggene. Badet er innredet med blant annet en dobbel dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Her får man også et stort baderomsmøbel med dobbel servant og tilhørende bredt speil. Rommet måler 7,3 kvm.

Loft

Opp trappen til loften ankommer vi loftstuen. Loftstuen måler 14 kvm og har flere potensielle bruksområder avhengig av behov. Her har man store takvindu som gir rommet rikelig med naturlig lys, samt at man kan nyte den flotte utsikten.

Badet på loftet er på 6,2 kvm og har den samme marmorutsmykkingen som det andre badet. Her får man også eget badekar for ekstra avslapping. Det er foretatt takløft på badet og ett av soverommene på loftet slik at man får god ståhøyde.

På loftet finner vi to soverom på henholdsvis 7 og 6,5 kvm. Begge rommene har store vindu og godt lysinnslipp, og kan fint disponeres etter eget behov som for eksempel som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller hjemmekontor.

Boligen disponerer egen parkeringsplass på sameiets tomt samt at sameiet har store fine grøntområder bak huset med gode solforhold store deler av dagen.

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 92 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 58 kvm

- BRA-i: 54 kvm

- BRA-e: 4 kvm

- TBA: 11 kvm

Loft:

- Totalt BRA: 34 kvm

- BRA-i: 34 kvm

Loftet har ytterligere 14 kvm som er klassifisert som ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 27 punkter

TG1: 1 punkt

TG2: 0 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Følgennde oppgraderinger er foretatt i senere tid:

- Vinduer, balkongdør og ytterdør byttet (2020).

- Balkong har nytt gulv, dette er lagt over det gamle (2020).

- Utvendig terreng er delvis opparbeidet (2020).

- Nytt undertak lagt, skifer tak er omlagt. Taket er etterisolert med 15 cm (2020).

- Nye brann og lydvegger mellom leilighetene (2020).

- Himling og vegger er kledd med gipsplater, sparklet og malt (2020).

- Montert ventiler i alle oppholdsrom i andre etasje samt bad på loft (2020).

- Felles trappeareal oppgradert (2020).

- Nytt elektrisk anlegg montert (2020).

- Alt av vann og avløp er skiftet, utført av Badedesign AS (2020).

- Montert fordelerskap for vann (2020).

- Elektrisk

- Gulvvarme

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass på sameiets tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om rett for denne eiendom til å legge vannledning gjennom bnr. 62 og 68 med rett til å utta stikkledning til bnr. 62. Eventuelle skader skal erstattes av den som forårsaker den etter skjøte tinglyst 16.08.1921 med dagboknr. 900200.

- Begjæring om oppdeling i 4 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 4 har en seksjonsbrøk på 6/26. Dette omfatter leilighet og balkong med bod i kjeller som tilleggsareal. Tinglyst den 15.09.2020 med dagboknr. 3022073.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0306, stadfestet 12.06.1914 til boligformål.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 58 Bnr. 69 Snr. 4 i Trondheim kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 173 640,- (Omkostninger totalt) 6 673 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er lite og driver egen forretningsførsel.

Sameie: Skule Bårdsøns gate 14, Orgnr: 926677594

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring NUF

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 978 527 per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 718 401 per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned: kr 908,-

Felleskostnader inkluderer: Feles bygningsforsikring og vedlikeholdssparing

Det tas forbehold om fremtidige endringer i felleskostnader.

Sameiet har ingen brøkfordelt gjeld per 05.06.2024.

Andel fellesformue per 05.06.2024: kr 30 000,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 17 856,- per år. Det er tatt utgangspunkt i september 2024 der beløpet var kr 1 488,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, innboforsikring, kabel-TV og internett.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.09.2020 for fasadeendring og bruksendring av loft.

Kommunen har ikke klart å oppdrive noen ferdigattest fra byggeår i deres arkiver. Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Eiendommen har høy antikvarisk verdi: C

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Vegglamper medfølger ikke i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.